Haus kaufen

Ensemble aus einem ehemaligen Gemeindezentrum, einem freistehenden Wohnhaus, Parkfläche mit weiterer Bebauungsmöglichkeit und einer schönen Grünfläche. Nutzen Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft und profitieren Sie davon!

* Hagen-Boele
* Baujahr 1975
* Grundstück: 4.532 m², Das Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs geteilt. Nach erfolgter Teilung ist eine Grundstücksgröße von ca. 3.300 m² gegeben
* Nutzfläche: 460 m²
* Wohnfläche: 366.40 m²

Gemeindezentrum:
* Kirchturm, Kirchsaal, Gemeinde- und Jugendräume sowie eine Küche und Sanitäranlagen
* ebenerdig
* nicht unterkellert
* Pult- sowie Flachdach

Wohnhaus:
* vier Wohneinheiten mit drei Mietparteien, voll vermietet
* Mietwohnungen mit drei und vier Zimmern, moderne Badezimmer, teilweise mit Balkon
* zwei Einzelgaragen
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise mit Rolläden
* vollunterkellert

* eine Gaszentralheizung für die gesamte Liegenschaft, Baujahr um 2014
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

* Parkplatz mit ca. 15 Stellplätzen

Info: um das Jahr 2014 wurde die Beheizung der Liegenschaft von Öl auf Gas umgestellt. Da die Energieausweise noch ihre Gültigkeit haben werden diese für den Verkauf verwendet.

* Erbpachtgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (520.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (495.000,00 EUR).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Auf einen Blick:

Kurzbeschreibung: Renovierungsbedürftiges Dreifamilienhaus, ideal zur Anlage mit erheblichem Steigerungspotential der Mieteinnahmen nach Modernisierung oder auch ideal zur späteren Selbstnutzung als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus in guter, beliebter und ruhiger Lage von Ratingen-Ost.

Wohn-Nutzfläche: ca. 274 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Wohnungen im EG, OG und DG. Je nur eine Wohnung pro Etage. EG frei, OG und DG vermietet. Nutzfläche ca. 90m² im Keller, Waschküche und Abstell-bzw. Mieterkellern.

Grundstücksfläche: 538 m² Gesamtgrundstück

Anzahl Zimmer und Bäder, etc.: 11 Zimmer in 3 Wohnungen, 3 Bäder, WC, Vollkeller, Hof-Fläche und Garten

Garage / Stellplatz: Garage am Haus mit Stellplätzen davor in der großen und langen Einfahrt

Bauweise: Massivbauweise, Fassade verputzt, Decken teilweise in Beton, Satteldach

Baujahr / Zustand: 1929, gepflegt und laufend instandgehalten aber auch modernisierungsbedürftig

Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H, Energieträger Erdgas, 306,10 kwh(m²*a)

Heizung: Gasetagenheizungen (Bj. 2001-2004)

Das Reihenendhaus wurde ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 durch einen hochwertigen Wintergarten vergrößert. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kamin. Das Obergeschoss hat derzeit 2 Zimmer (ehemals 3 Zimmer), ein Bad sowie einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch ein großes Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Gastherme.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Beeten sowie einem kleinen Gartenhaus ausgestattet.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Schwingtor und eine rückwärtige Tür, die direkt in den Garten führt.

Die Immobile kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Zwei jeweils ca. 87 m² große 3-Zimmerwohnungen im Erd- und 1.Obergeschoss, 2007 komplett saniert und ebenso modern wie hochwertig ausgestattet, EG-Wohnung im Frühjahr frei werdend, die WE im 1.OG ist bereits geräumt, im Dachgeschoss ist die ca. 45 m² große 3-Raumwohnung seit 2007 an einen alleinstehenden Herrn vermietet, der grundsätzlich gerne wohnen bleiben würde.
Das Haus wurde 2007 von Grund auf saniert, es präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Schäden sind nicht zu erkennen. Das 2-geschossige Gebäude mit Walmdach wurde mit einem WDVS wärmeisoliert, außerdem wurden je Wohnung eigene, separate Gas-Thermen installiert. Hierdurch entfällt die lästige Heizkostenabrechnung, da jeder Bewohner direkt mit dem Wärmelieferanten abrechnet. Zudem wurde eine PKW-Garage mit einem weiteren Abstellraum für Gartengeräte und -möbel angebaut.

Eine perfekte Immobilie für eine große Familie.

Nachdem Sie Ihren PKW auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus geparkt haben, betreten Sie das ca. 150 m² große Reihenmittelhaus und gelangen in den Windfang. Direkt links befindet sich ein Gäste- WC mit Fenster.
Weiter geradeaus öffnet sich der offen gestaltete, auf zwei Ebenen verteilte
Wohn-/Essbereich. Eine gemütliche Essecke erschließt sich rechts, von hieraus gelangen Sie auch in die Küche mit großer Fensterfront. Der Wohnraum liegt auf einer versetzten Ebene (2 Stufen tiefer), was dem Zimmer ein großzügigeres Raumgefühl verleiht. Durch die bodentiefe Fensterfront und das Terrassentürelement ist das Erdgeschoss sehr gut belichtet. Vom Wohnraum aus betreten Sie die hell geflieste Terrasse mit Markise und können hier den Blick in den etwas tiefer gelegenen gepflegten Garten genießen.
Über die offene Treppe gelangen Sie von der Essdiele aus in alle weiteren Etagen.
Im Obergeschoss bieten zwei Zimmer viel Platz und Möglichkeiten zur Nutzung als Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne.
Das Dachgeschoss könnten Sie auch als separate Wohnung für Ihre jugendlichen Kinder nutzen. Zwei weitere, studioartige Räume, ein zusätzliches Bad mit Fenster und Dusche, ein kleiner Abstellraum sowie eine kleine Küche mit allen benötigten Anschlüssen befinden sich hier.
Im Kellergeschoss stehen neben dem Vorraum zwei große Kellerräume zur Verfügung. Von einem Keller aus gibt es zudem einen direkten Ausgang in den Garten.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, so dass Sie bei einer Eigenbedarfskündigung aufgrund der aktuellen Mietdauer eine Kündigungsfrist von 6 Monaten einplanen müssen. Derzeit beträgt die gezahlte Kaltmiete 950,00 EUR im Monat.