Haus kaufen

Fernab vom Alltag präsentiert sich dieses tolle Stommel-Holzhaus direkt am Wenigerbach. Hoch oben überzeugt diese Immobilie durch ein angenehmes Raumklima, welches das ganze Jahr über in einem angenehmen Wohlfühlbereich liegt. Für Allergiker ist dieses Haus eine gute Wahl.

Außergewöhnliches Ambiente empfängt Sie bereits beim Betreten des Gebäudes. Erleben Sie auf etwa 95 m² Wohnfläche das pure Wohnvergnügen zu zweit oder max. mit einem Kind. Mit ca. 36 m² ist das Wohn-/Esszimmer der Mittelpunkt des Hauses. Dank der Galerie kommt einem das Zimmer nicht nur größer und einladender vor. Wer hier auf dem Sofa sitzt, findet viel Freiraum über sich und fühlt sich zu keiner Zeit eingeengt.  Von den hervorragend dämmenden Holzwänden und ihrer nachweislichen Eigenschaft, die gefühlte Temperatur 2 – 3 Grad höher als die gemessene erscheinen zu lassen, profitieren die Bewohner besonders im Winter: Die Heizung muss auch nur sparsam zum Einsatz kommen, da hier ein Kaminofen für Wärme und Behaglichkeit sorgt.

In der komplett eingerichteten Küche wird jeder Hobbykoch begeistert sein. Auf kürzestem Wege ist der Tisch direkt nebenan gedeckt. Lassen Sie den Alltag hinter sich und schaffen Sie sich beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause.

Ein in weiß gehaltenes Duschbad erlaubt Ihnen jegliche Einrichtungsidee und hilft Ihnen entspannt beim Start in den Tag. Abgerundet wird diese Etage durch einen nützlichen Abstellraum, in dem neben Staubsauger & Co. auch Waschmaschine & Trockner ihr Plätzchen finden.

Über eine offene Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss des Hauses. Die wunderschöne Galerie mit toller Aussicht nach draußen wird Sie bezaubern, so dass man hier gar nicht mehr weg will. Gleich zwei Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon bieten Ihrer kleinen Familie die entsprechenden Rückzugsbereiche. Ein kleines Büro für Homeoffice und auch das hübsche Bad mit Eckbadewanne werden Sie nicht enttäuschen.

Was diesem klassischen Einfamilienhaus vielleicht an Quadratmetern fehlt, wiegt es mit Raffinesse und Charme auf. Dank der offenen Raumaufteilung wirkt es vom Gefühl und von der Atmosphäre her wesentlich größer. Der klassische Stil und die Größe sind ideal für ein Paar oder die kleine Familie zu dritt.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Familienparadies! Dieses charmante, familienfreundliche Haus aus dem Baujahr 1970 bietet Ihnen und Ihren Liebsten die perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, die auch als eine Einheit genutzt werden können, eröffnet sich Ihnen hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten; auch als Zweigenerationenhaus.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet genug Platz für eine moderne Badgestaltung. Die Küchen laden zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum sonnigen Garten zum Entspannen und Spielen einlädt. Hier können die Kinder unbeschwert im Freien toben, während Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen.
Im Obergeschoss gelangen Sie zu einem weiteren Highlight: dem Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Garten bietet – der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit für Hobbyräume bietet. Der Keller hat einen eigenen Ausgang zum Garten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Gartenwerkzeuge oder Fahrräder bequem unterzubringen. Hier befindet sich ebenfalls ein praktischer Partyraum für Ihre Familienfeste. Die eigene Garage sowie der zusätzliche PKW-Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie stets einen Platz für Ihr Fahrzeug haben. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet der gute Grundriss unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die erste Etage ist ohne Schräge und somit optimal nutzbar, während das Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut ist und zwei zusätzliche Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken bereitstellt. Letztere sind nicht in der Wohnfläche und in der Zimmeranzahl berücksichtigt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur Raum für Ihre Familie bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses wunderbare Haus zu Ihrem persönlichen Traumdomizil!

Diese Doppelhaushälfte ist eine von insgesamt 6 Doppelhaushälften, welche im Jahr 2023 im KfW-55-Standard fertig gestellt wurden und nun auf ihre neuen Besitzer warten. Die Bodenbeläge und Sanitärgegenstände sind bereits im Preis enthalten. Ebenso die Innentüren und die Innentreppen. Die Bodenbeläge außerhalb der Bäder im OG und DG können noch frei (je nach Boden gegen Aufpreis) gewählt werden.

Folgende DHH sind außerdem verfügbar:
– DHH mit 256 m² Grundstück für € 424.000,- (Hsnr. 4a)
– DHH mit 268 m² Grundstück für € 426.000,- (Hsnr. 2a)
– DHH mit 327 m² Grundstück für € 436.000,- (Hsnr. 2)
– DHH mit 415 m² Grundstück für € 449.000,- (Hsnr. 4b)
– DHH mit 590 m² Grundstück für € 467.000,- (Hsnr. 4c)

Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise mit rd. 105 qm Wohnfläche erstellt und ist voll unterkellert.
Die Fläche verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Diele und Gäste-WC im EG und Schlafzimmer mit Balkon, Kinder- oder Arbeitszimmer
und Bad im OG.
Das Wohnzimmer bietet mit der großen Fensterfront einen herrlichen Ausblick in den Garten.

Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Hobbyraum, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum und Wasch- und Heizungskeller.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Ausstattung ist größtenteils noch baujahrestypisch. Daher ist eine Renovierung/Modernisierung des Hauses mit zu berücksichtigen.

Des Weiteren gibt es ein Dauernutzungsrecht für eine Garage.

Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde um 1920 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – bietet einer kleinen Familie aber ein zentrumsnahes Wohnen und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

Die überschaubare Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 240 m² und verfügt über einen pflegeleichten Garten hinter dem Haus. Stauraum finden Sie in den Kellerräumen und dem Abstellraum. Ihr PKW findet unter dem Carport einen geschützten Platz.

Über die mit schönem Bruchstein eingefasste Außentreppe erreichen Sie das Eingangspodest und betreten den Hausflur diese freistehenden Einfamilienhauses. Geradeaus geht es über eine kleine Zwischendiele in die geräumige Wohnküche mit schönem Blick in den Garten. Durch die auf der rechten Seite befindliche Falttür gelangen Sie in das gemütlichen Wohnzimmer, welches aus zwei mit einem Durchbruch versehenen Räumen besteht. Zusätzlich ist auf dieser Etage noch ein hell gefliestes Tageslicht-WC vorhanden. Über die mit Teppichboden belegte Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Neben einem weiteren Tageslicht-WC befinden sich hier zwei Schlafräume und ein großes Zimmer, das nachträglich zu einem Bad mit Wanne und Dusche umgebaut worden ist. Der über eine Treppe erreichbare Spitzboden hat volle Standhöhe und bietet eine Ausbaureserve für ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Drei große Kellerräume, von den zwei beheizbar sind, bieten viel Platz für Vorrats- und Abstellflächen. Von der Waschküche aus gibt es einen Ausgang zum Garten. Der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich hat eine Größe von ca. 35m². Hier befindet sich auch noch ein gemauertes Gerätehaus.
Am oberen Ende des Grundstücks steht ein weiteres Gartenhaus und eine zusätzliche Terrasse mit Panoramablick zum Schloss und über Hohenlimburg.
Eine Garage ist selbstverständlich neben dem Haus vorhanden.
Insgesamt eine Immobilie in absolut ruhiger Waldrandlage, mit viel Potenzial und nur 2 Autominuten vom Zentrum Hohenlimburg entfernt! Lassen Sie sich inspirieren!