Haus kaufen

Wo Tradition auf nachhaltige Wertschöpfung trifft
Inmitten eines der charakterstärksten Gründerzeit-Viertel Mönchengladbachs öffnet dieses stattliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1870 das Tor zu außergewöhnlichen Möglichkeiten. Ein Gebäude dieser Epoche erzählt Geschichten von Substanz, Raumgefühl und architektonischer Beständigkeit. Ob als ertragsstarke Anlage im aufstrebenden Kiez oder als Vision für individuelles Mehrgenerationenwohnen: Dieses Objekt verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Baukultur mit einer bereits etablierten, soliden Einnahmenbasis. Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Raum für Perspektiven.

Raumvielfalt neu gedacht
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 8 flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Individualräume und 2 Badezimmer. Die klassische Gebäudestruktur bietet Investoren wie auch kreativen Projektentwicklern ideale Voraussetzungen für die Umsetzung individueller Nutzungskonzepte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Stauflächen. Ein besonderes Highlight birgt das Dachgeschoss: Hier steht eine Ausbaureserve von weiteren ca. 40 m² zur Verfügung, mit der sich der Wohnraum nochmals signifikant erweitern lässt – sei es für eine separate Wohneinheit oder eine großzügige Atelierfläche.

Derzeit generiert das Objekt eine verlässliche monatliche Mieteinnahme von ca. 2.400 €, was die Immobilie bereits im Ist-Zustand zu einem attraktiven Renditeobjekt macht. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen dabei die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort anzuheben, nachhaltige Wertsteigerungspotenziale zu heben und Mietreserven voll auszuschöpfen.

Fazit & Ihr nächster Schritt
Dieses Objekt repräsentiert eine seltene Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger und Entwickler, die solide Ist-Erträge mit substanziellem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten.

Lassen Sie sich von den Vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wohnkomfort neu gedacht: Flexibilität und Ertrag im Einklang
Ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet und zugleich eine solide finanzielle Basis schafft. Dieses im Jahr ca. 1952 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück errichtete Wohngebäude kombiniert großzügige Entfaltungsmöglichkeiten mit der Sicherheit nachhaltiger Erträge. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert und behördlich als Dreifamilienhaus genehmigt, bietet die Immobilie eine durchdachte Balance aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Großzügige Raumaufteilung mit nachhaltiger Substanz
Mit einer Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf 12 Zimmer – darunter 9 Schlafzimmer und 4 Badezimmer –, überzeugt das Anwesen durch seine funktionale Architektur. Das derzeit leerstehende Erdgeschoss öffnet dem zukünftigen Eigentümer die Tür für die direkte Eigennutzung oder eine Neuausrichtung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen direkten Zugang zum weitläufigen Gartenbereich mit Terrasse, der Raum für private Erholung im Freien bietet. Die Wohneinheiten im Obergeschoss sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Mieteinnahme von 6.660 €. Die kontinuierliche Instandhaltung unterstreicht die Wertbeständigkeit der Substanz: So wurden die Eindeckung des Daches im Jahr 2000 und die Dämmung des Speichers im Jahr 2010 durchgeführt. Zudem sorgen die Installation einer effizienten Ölheizung im Jahr 2012 sowie die umfassende Erneuerung des Elektrohauptverteilers im Jahr 2021 für zeitgemäße Haustechnik. Ein im Jahr 2015 erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss, zwei Fertiggaragen aus dem Jahr 2002 runden dieses Angebot stimmig ab.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge von großzügigem Wohnraum für die Familie mit den finanziellen Vorteilen einer gepflegten Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance auf diese vielseitige Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bereits beim Durchschreiten des imposanten, historischen Rundbogentors offenbart sich das außergewöhnliche Flair dieses beeindruckenden Anwesens. Ursprünglich im Jahr 1901 als traditioneller Bauernhof erbaut, vereint diese Liegenschaft auf harmonische Weise das repräsentative Ambiente vergangener Epochen mit den hohen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsbewusstsein umfassend saniert, präsentiert sich das Anwesen heute als stilvoller Rückzugsort für Familien und Liebhaber historischer Baukunst, die Raum für Entfaltung, Ruhe und Ästhetik suchen.

Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie im Eingangsbereich ein klassischer Blausteinboden, der sofort die historische Würde des Hauses unterstreicht. Eine elegante weiße Holztreppe führt von hier aus ins Obergeschoss und gibt den Blick frei auf liebevoll gestaltete Nischen und Bibliotheksbereiche. Das Erdgeschoss begeistert durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung: Das behagliche Wohnzimmer lädt mit seinem stimmungsvollen Kaminofen zu entspannten Stunden an kühlen Winterabenden ein. Der Mittelpunkt des häuslichen Lebens ist die ausgedehnte Wohnküche – ein Ort der Begegnung, der modernes Kochen mit traditioneller Gemütlichkeit verbindet. Von hier aus gelangt man direkt auf die geschützte Terrasse und in den weitläufigen Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, eine Garderobe, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie die Nebengebäude mit Atelier, Hobbyraum und Schuppen im geschützten Innenhofbereich.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch seinen warmen Echtholz-Dielenboden aus. Hier befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein spektakuläres, Wellness artig gestaltetes Badezimmer. Dieses Bad bietet als Oase im Dachgeschoss eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche, edle Waschtische sowie einen direkten Zugang zum angrenzenden Ankleidezimmer. Ein traditioneller Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und bietet optimale Bedingungen für Weinkenner und Vorräte.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Familien, die Geschichte schätzen und modernen Komfort nicht missen möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre verzaubern!

Hinweis: Der beiliegende Grundriss wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und generiert, um Ihnen eine räumliche Orientierung zu bieten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Das weitläufige Grundstück eröffnet Freiheit für persönliche Entfaltung, während das aufwendig renovierte Innere durch helle, freundliche Räume und eine spürbar angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Objektbeschreibung
Das ca. 1955 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich dank stetiger Pflege und einer umfassenden Renovierung im Jahr 2018 (u. a. Elektrik, Türen, Schalter sowie Bäder) in einem zeitgemäßen und äußerst ansprechenden Zustand.

Erdgeschoss: Offenheit und gemeinschaftlicher Mittelpunkt
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großformatigen Fliesen, der nahtlos in die Wohnbereiche übergeht. Das Herzstück bildet der offene Essbereich mit angrenzender moderner Küche und Kochinsel – ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Das separate Wohnzimmer mit stilvoller Akzentwand in Natursteinoptik vermittelt Geborgenheit und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eines der beiden modern gestalteten Badezimmer.

Obergeschoss: Private Rückzugsorte & Großzügiger Außenbereich
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei behagliche Schlafzimmer beheimatet. Echtholzdielen verleihen den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung. Zudem befindet sich hier ein weiteres vollwertiges Tageslichtbad. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der direkte Zugang zur imposanten, riesigen Dachterrasse: Hier genießen Sie ungestörte Sonnenstunden und einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Außenbereich & Keller:
Das ca. 924 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Kinder oder Haustiere. Die weite Rasenfläche bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – von der eigenen Oase bis hin zum Spielparadies. Eine Garage sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines großzügigen Gartens mit modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und Ihr neues Leben genießen.

Möchten Sie sich selbst von diesem Wohntraum überzeugen?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses Dreifamilienhaus in Erkelenz-Gerderhahn verbindet planbare Mieteinnahmen mit einer soliden Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem ca. 553 m² großen Grundstück verteilen sich rund 247 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten: ca. 93 m² im Erdgeschoss, ca. 94 m² im Obergeschoss und ca. 60 m² im Dachgeschoss.

Besonders attraktiv: Die bisherigen Eigentümer möchten die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss langfristig weiter bewohnen. Hierfür sind jeweils ca. 1.000 € Kaltmiete monatlich vorgesehen. Ergänzt wird das Konzept durch die Dachgeschosswohnung mit einem möglichen Mietpotenzial von ca. 650 € kalt.

Auch die Ausstattung überzeugt: Neben Garagen, Carport und weiteren Stellplatzmöglichkeiten verfügt das Haus über einen Wintergarten, Kamin und PV-Anlage.

Fazit: Eine charmante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristiger Nutzungsperspektive, planbaren Einnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, vorhandener Ausstattung und dem langfristigen Verbleib der Eigentümer macht das Objekt besonders für eine nachhaltig ausgerichtete Buy-and-Hold-Strategie interessant.

In einer ruhigenWohnlage von Wegberg/Wildenrath präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideale Gelegenheit für alle, die Platz und Flexibilität suchen. Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und 1997 durch einen großzügigen Anbau erweitert, bietet diese Immobilie ein solides, charmantes Fundament für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer und zwei separate Wohneinheiten, öffnet sich hier ein breites Spektrum an Möglichkeiten: Nutzen Sie das gesamte Haus als großzügiges Familiendomizil, richten Sie ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen ein oder vermieten Sie eine Etage, um Ihre Finanzierung entspannt zu unterstützen.

Schon bei der Anfahrt überzeugt die Immobilie durch ihre einladende Großzügigkeit: Eine lange, gepflasterte Auffahrt führt direkt zur Garage sowie dem davor platzierten Carport und bietet reichlich Stellplatz für den Fuhrpark von Familie und Besuchern. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung wird man von einer zentralen Diele empfangen, von der aus das Schlafzimmer, das im Jahr 2018/2019 sanierte Tageslichtbad mit Dusche und die separate Küche erreichbar sind. Das eigentliche Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser geht wunderbar fließend in den Garten über und holt das Gefühl von Weite direkt ins Haus.

Von hier aus gelangt man auf das ca. 808 m² große Grundstück. Der sonnige, liebevoll angelegte Garten ist eine echte Naturoase. Ob gesellige Grillabende auf der Terrasse oder entspannte Stunden im charmanten Gartenpavillon auf der hinteren Rasenfläche – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Ein großer Pluspunkt: Neben dem vollständigen Keller im Haupthaus stehen Ihnen im Außenbereich weitere, äußerst praktische Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Fahrradlager oder für Gartengeräte eignen.

Die obere Wohneinheit steht dem Komfort unten in nichts nach und punktet ebenfalls mit einer hervorragenden, lichtdurchfluteten Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, von der zwei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Familienbad mit Badewanne abgehen. Die separate Küche bietet viel Platz für kulinarische Ideen, während das angrenzende Esszimmer fließend in das Wohnzimmer übergeht. Dieses stellt das absolute Highlight der Etage dar: Das sonnige Wohnzimmer begeistert mit einer außergewöhnlich hohen Deckenhöhe, die bis unter die gemütliche Holzverkleidung des Dachstuhls offen ist. Dieses studioähnliche, luftige Raumgefühl verleiht dem Zimmer einen ganz besonderen Charme. Von hier aus betreten Sie auch den privaten Balkon: Mit einem wunderschönen Blick in den eigenen, tiefen Garten ist er der perfekte Ort, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der durchdachten Flächenaufteilung, des Außenbereichs und der begehrten Wohnumgebung in Wegberg ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit, die unterschiedlichsten Wohnkonzepte perfekt unter einem Dach zu vereinen.