Haus kaufen

Wir laden Sie am Samstag, den 03.05.2025 zur Open-House-Besichtigung ein. In der Zeit zwischen 15:30 Uhr – 16:30 Uhr haben Sie die Möglichkeit, das Haus ohne vorherige Terminabsprache mit uns zu besichtigen. Wir freuen uns über Ihr Erscheinen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1976 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der teils wohnlich ausgebauten Teilunterkellerung finden Sie hier genügend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Erdgeschoss: Großzügigkeit und Komfort
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Der Windfang im Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen Empfang und ein praktisches Gäste-WC rundet den Komfort ab. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende ca. 46 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Hier können Sie gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Ruhe des Gartens genießen. Ein Gartenhaus mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby. Die angrenzende Garage hat einen direkten Zugang zur Terrasse – eine ideale Lösung für kurze Wege und maximalen Komfort.
Der separate Schlaftrakt im Erdgeschoss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer (Wohnflächen von ca. 10 m² – ca. 15 m²), die vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Wanne und bietet funktionalen Komfort. Zwei praktische Abstellräume sorgen für die nötige Ordnung und Stauraum.

Untergeschoss: Vielseitig nutzbar
Das Haus ist teilunterkellert und bietet ebenfalls eine durchdachte Nutzungsmöglichkeit. Neben dem Haustechnik- und Heizungsraum gibt es eine separate Waschküche. Besonders interessant ist der ehemalige Hobbyraum, der bereits baurechtlich in zwei wohnliche Zimmer umgestaltet wurde – dank Tageslicht eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche.

Fazit: Eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial
Dieser Bungalow bietet eine großzügige Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Die ruhige Lage macht ihn zu einem idealen Zuhause für Individualisten. Der wunderschön angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zudem bietet das Haus die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach Ihren individuellen Vorstellungen – eine lohnende Investition in die Zukunft! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung ca. 65% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Das Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und ist daher ideal für eine kleine Familie oder einen 2-Personen-Haushalt geeignet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- / Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist, dass die schöne Sonnenterrasse und der Garten nahezu stufenlos erreichbar sind.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer, die bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem großen Zimmer verbunden werden können sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume: Ein Heizungskeller, ein ca. 21 m² großer und teils wohnlich ausgebauter Hauptkeller mit Ausgang zum Garten sowie eine Waschküche.

Der Garten zeigt sich pflegeleicht und verfügt über einen kleinen Geräteschuppen am Ende des Grundstückes. Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.

Wir laden Sie am Samstag, den 03.05.2025 zur Open-House-Besichtigung ein. In der Zeit zwischen 13:30 Uhr – 14:30 Uhr haben Sie die Möglichkeit, das Haus ohne vorherige Terminabsprache mit uns zu besichtigen. Wir freuen uns über Ihr Erscheinen!

Suchen Sie ein familienfreundliches Eigenheim mit großzügigem Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieses massiv errichteten und freistehenden Einfamilienhauses liegt im Jahre ca. 1938. In den Jahren ca. 1981 und ca. 1989 wurde es durch einen Wintergarten, ein zusätzliches Badezimmer und einen größeren Eingangsbereich erweitert. Auch die Garage ist 1981 nachträglich errichtet worden. Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Es eignet sich ideal für eine Familie mit beispielsweise zwei Kindern.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Ein kleines Eingangspodest führt Sie in das Haus, wo eine Diele den Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Direkt erreichbar ist ein Duschbad mit Tageslichtfenster, die separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wintergarten und von dort in den Garten und auf die großzügige Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Dachgeschoss:
Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, das als Rückzugsort der Familie dient. Zwei identisch große Kinderzimmer von je ca. 8 m² bieten ausreichend Platz zum Spielen. Diese Zimmer sind durch eine praktische Leichtbauwand getrennt, die bei Bedarf auch angepasst werden könnte. Auch der Speicher ist hieraus zu erreichen. Das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 15 m² verwöhnt Sie mit einem direkten Zugang zum kleinen, südlich gelegenen Balkon. Das Wannenbad rundet den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab und bietet der ganzen Familie Raum für die alltägliche Pflege.

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich ca. 48 m² Nutzfläche: Ein ca. 15 m² großer Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume sowie die Waschküche mit Außentreppe in den Garten.

Garten:
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Garten, der sich perfekt für naturverbundene Familien eignet. Die ca. 30 m² große Terrasse erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Hauses und bietet Platz für eine große Sitzgruppe und Blumentöpfe. Im hinteren Bereich des Gartens sorgt eine Baumreihe für Privatsphäre und natürliche Schönheit. Hier können Kinder nach Herzenslust toben. Ein kleiner Schuppen am Ende des Grundstücks schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug, während der Vorgarten das Haus bereits auf den ersten Blick einladend präsentiert.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Lage und eine gute Anbindung an Köln und Leverkusen sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Sie sehnen sich nach einem Rückzugsort im Grünen? Dann entdecken Sie mit uns dieses bezaubernde Wochenendhaus in naturnaher Lage von Neunkirchen-Seelscheid! Und falls Sie sich solch ein fantastisches Urlaubsfeeling für jeden Tag wünschen, kann für die Immobilie ein Antrag auf Nutzungsänderung für dauerhaftes Wohnen gestellt werden!

Dieses charmante Holzhaus der Firma Stommel wartet auf Ihre liebevolle Einrichtung! Die hellen Räumlichkeiten dieser bezaubernden Immobilie bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung. Im großen Wohnbereich sorgt ein schöner Kaminofen für besondere Gemütlichkeit und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Zwei offene Räume gliedern sich hier direkt an. Davon ist der eine als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsplatz zu nutzen. Der andere beinhaltet die schnuckelige Küche mit gemütlichem Essbereich.

Durch eine zweiflügelige Tür gelangen Sie vom Wohnzimmer aus an Ihren neuen Lieblingsort: Eine große Terrasse mit Südausrichtung bietet Ihnen jede Menge Platz für gemütliche Stunden im Kreise von Freunden und Familie. Hier genießen Sie die Sonne mit Blick in Ihren Garten. Einfach mal die Seele baumeln lassen und Energie tanken- fernab vom Alltagsstress!

Ein separates Schlafzimmer dient als wunderbare Rückzugsmöglichkeit: Ein Ort für Ruhe und Entspannung. Das gepflegte Duschbad liegt praktischerweise direkt nebenan.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist allerdings die schöne Sauna. Sie befindet sich mit im Haus und kann vom Duschbad aus begangen werden. So geht Wellness pur!

Im hinteren Grundstücksbereich bietet ein großes Gerätehaus viel Stauraum für Hobby und Gartengeräte. Für 2 Pkw ist auf dem tollen Grundstück ebenfalls ausreichend Stellfläche vorhanden. Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses idyllischen Refugiums überzeugen!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 319 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m².

Von innen wurde das Haus zwischen 2018 und 2019 umfassend renoviert, inklusive eines modernen Badezimmers und eines praktischen Gäste-WCs. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein kleiner, in Wohnraumqualität ausgebauter Raum im Untergeschoss. Bei letzterem handelt es sich nicht um offizielle Wohnfläche, weshalb dieser Raum in der Quadratmeterangabe nicht berücksichtigt ist.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zu langen Abenden mit Familie und Freunden ein, während dreifach verglaste und schallisolierte Fenster, eingebaut im Jahr 2019, für eine ruhige und behagliche Atmosphäre sorgen.

Die Nutzung des Gartens wird durch die elegante Terrasse und einen Balkon perfekt ergänzt, sodass Sie die sonnigen Tage in vollen Zügen genießen können. Für eine warme Wintersaison und effiziente Heizkosten wurde die Zentralheizung 2023 erneuert.

Der Nutzflächenbereich von ca. 63 m² im Keller bietet vielfältige Möglichkeiten, während die große Garage mit Fenster und separatem Zugang weiteren praktischen Raum schafft. Diese Immobilie präsentiert sich zudem als gemütliche Alternative zu einer Eigentumswohnung!