Haus kaufen

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus vereint Tradition und Moderne – eine Immobilie mit Charakter, die zugleich als verlässliche Kapitalanlage überzeugt. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2017 durch einen genehmigten und zeitgemäßen Dachgeschossausbau erweitert. So entstand ein Wohnhaus, das heute mit drei eigenständigen Wohneinheiten und insgesamt rund 332 m² Wohnfläche überzeugt.

Schon beim ersten Blick auf das ca. 572 m² große Grundstück fällt die klare Struktur und die gepflegte Erscheinung ins Auge. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern nicht nur großzügige Innenflächen, sondern auch wertvolle Freiräume im Außenbereich – ein Vorteil, der besonders im Erdgeschoss spürbar wird: Hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur überdachten Terrasse mit Zugang zum privaten Gartenanteil. (Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können leider keine Innenaufnahmen dieser Einheit bereitgestellt werden.)

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss setzt sich dieses Konzept fort. Beide Wohneinheiten verfügen über helle, offene Grundrisse und jeweils einen überdachten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern, separaten Gäste-WCs sowie offenen Wohn-/Essbereichen ausgestattet – ein Wohnstandard, der sowohl praktisch, attraktiv als auch modern ist.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und Nutzflächen. Zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab und garantieren komfortable Parkmöglichkeiten.

Ein besonderes Argument für die Zukunftsfähigkeit dieser Kapitalanlage: die neue Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Gemeinsam mit dem insgesamt gepflegten Zustand ergibt sich hier eine solide Basis für langfristige Stabilität.

Mit insgesamt 9 Zimmern, 3 gut geschnittenen Wohneinheiten und einer Ausstattung, die auf die Bedürfnisse heutiger Mieter zugeschnitten ist, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als wertbeständige Investition – eine Immobilie, die Verlässlichkeit ausstrahlt und Raum für nachhaltige Rendite bietet.

In dieses außergewöhnliche, voll unterkellerte Reihenmittelhaus können Sie sofort einziehen. Zentral gelegen. Sehr begehrte Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Bunten Garten, verkehrsberuhigte Straße. Dieses helle, ca. 246 m² große Wohnhaus von ca. 1930, mit interessantem Grundriss, befindet sich auf einem ca. 324 m² großen Grundstück. Dieses einzigartige Wohnhaus bietet eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne.
Im EG 3 Zimmer, davon 2 Zimmer mit ehemaliger Schiebetür, Gäset-WC, Abstellraum, Terrasse, Garten.
Im 1. OG 3 Zimmer, davon ein schönes Erkerzimmer, und ein sehr großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Bidet. Auf dem Balkon/Terrasse am Schlafzimmer lässt sich u.a. der Abend ausklingen.
Im Dachgeschoß 3 Zimmer und Duschbad.
Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Mönchengladbach legen. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnen. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und rückseitig mit Klinker verkleidet. Es verfügt über einen Vollkeller. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und teilweise elektrische Durchlauferhitzer.
Durch die zwei großzügigen, mit Naturstein versehenen Terrassen – davon eine überdacht – lässt sich der Sommer genießen, mit Freunden feiern oder relaxen. Im hinteren Gartenbereich gibt es noch eine kleine Sitzmöglichkeit und ein Gartenhaus. Der Keller ist gefliest. Keller zugänge gibt es von der Diele, vom Garten und von der Straßenseite (ideal für Fahrräder und Müllcontainer). Ebenso gibt es einen Hobby-/Partykellerraum, WC und eine Dusche mit vorgesehenem Raum z.B. für eine Sauna. Die Fassade wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Dachsanierung inklusiver neuer Dämmung und neuer Dachfenster erfolgte 2013. Gauben mit Zinkblech verkleidet. Im EG ist Echtholzparkett und EG und 1.OG haben noch schönen Stuck.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und mit einer Besichtigung.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Wohnhaus aus 1971 in Wegberg, das auf einem ca. 1.102 m² großen, komplett eingefriedeten, Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m², einem voll unterkellerten Bereich und zwei Garagen (1 Garage mit großem Doppeltor, für Wohnwagen möglich) eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Von beiden Garagen Zugang zum Garten.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Die Kunststofffenster sind teils einfach, teils doppelt verglast, und die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet, während eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 für Wärme und Warmwasser sorgt. Zudem verfügt das Haus über eine Alarmanlage und einen Kamin im Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss mit ca.128m² befinden sich ein großes Schlafzimmer, eine Diele, Küche, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Der großzügige Wohn-Essbereich – 2 hintereinander liegende Zimmer – mit ca. 63 m², offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit Markise und Garten, lädt zum Verweilen ein. Im zu Wohnzwecken genehmigtem Obergeschoss mit ca.95m² wurde der Ausbau bereits begonnen. Eine große Diele mit Zugang zum Spitzboden sowie vier Räume und eine für eine Küche vorgesehene Fläche mit allen Anschlüssen und Abstellraum bieten viel Potenzial. Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken, Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Abstellraum. Große Dachflächenfenster sorgen für helle, freundliche Räume.

Auch das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und gefliest. Neben einem Hauswirtschaftsraum gibt es ein Gäste-Schlafzimmer sowie einen Partyraum mit Kaminofen. Ein weiteres Bad mit Dusche und Waschbecken ergänzt das Angebot.

Eine seltene Gelegenheit. Modernisierungsarbeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Wohnsubstanz und ein wunderschönes neues Zuhause. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Hilchenbach, das den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort vereint. Das gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1827 bietet auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Platz für individuelle Gestaltung.
Mit vier geräumigen Schlafzimmern, einer großen, lichtdurchfluteten Küche mit integriertem Essbereich, zwei Bädern und verschiedenen flexibel nutzbaren Räumen, bietet dieses Objekt alles, was eine junge Familie für ihr Zuhause braucht. Ein Dachboden, der noch ausgebaut werden kann, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Wohnraum. Die etwas niedrigere Deckenhöhe verleiht den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee im Garten, und lassen Sie den Tag auf einer der Terrassen ausklingen.
Das Fachwerkhaus wurde stets gepflegt und in einem top Zustand gehalten, sodass Sie nach dem Erwerb direkt mit Ihren eigenen Ideen und Vorstellungen durchstarten können.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den 1920er-Jahren auf einem ca. 925 m² großen Grundstück errichtet und bietet direkten Zugang zur Agger. Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der einladenden Diele eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Übergang zum offenen Esszimmer – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind. Ein zusätzliches Durchgangszimmer bietet sich optimal als Hobby- oder Arbeitsraum an. Der liebevoll angelegte Garten mit Blick auf die Agger bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Weitere Stauflächen stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Gartenterrasse.

Der aktuelle Energieverbrauch der Mieter liegt bei 262 kWh. Die Immobilie ist derzeit vermietet; die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 920 € warm (exkl. Gas).

Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 991 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail Stück für Stück saniert. Das dazugehörige große Gartengrundstück von über 3.000 m² bietet weitreichende Entfaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Naturverbundenes Wohlfühlen mit zeitgemäßem Wohnkomfort – so kann man das Ergebnis dieser Modernisierung beschreiben. Der große Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Eine gemütliche Wohnküche, ein neues Bad, ein Schlaf- und Ankleidezimmer sowie eine weiteres Zimmer (Kind/Büro/Hobby) sorgen für ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Büroraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und ein Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten. Für Geräte, Kaminholz und Autos bieten der ehemalige Schuppen/Stall im Erdgeschoss und die angrenzende Doppelgarage ideale Voraussetzungen.