Haus kaufen

Ein Haus, das mehr als vier Wände bietet – ein Ort, an dem Licht, Raum und Natur zu einem Lebensgefühl verschmelzen. Dieses 2015 erbaute Einfamilienhaus liegt in Feldrandlage, eingebettet zwischen weiten Wiesen und sanften Horizonten, und schenkt Ihnen Ruhe, Freiheit und einen unvergleichlichen Blick in die Natur.

Das Haupthaus empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich, der zum gemeinsamen Leben, Genießen und Entspannen einlädt. Ergänzt durch Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Doppelgarage, verbindet es durchdachten Komfort mit zeitloser Eleganz. Im Obergeschoss eröffnen drei helle Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad vielseitige Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad en Suite wird zum persönlichen Rückzugsort – ein Raum, der Stille und Geborgenheit schenkt.

Die barrierearme Einliegerwohnung auf einer Ebene bietet einen separaten Eingang, einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder als flexible Nutzungsmöglichkeit.

Die sonnige Südterrasse öffnet sich direkt zum weitläufigen Garten und wird zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Hier kann die Familie unbeschwert spielen, die Natur genießen oder entspannte Stunden verbringen – mit dem Feldblick als ständigem Begleiter, der Weite und Freiheit vermittelt.

Dieses Haus richtet sich an Familien, die Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte suchen, an Paare, die Licht, Weite und Natur lieben, und an Menschen, die ein Zuhause suchen, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität schenkt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Jülich, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Das 1960 erbaute Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 446 m² auf drei Ebenen und beherbergt aktuell sechs voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 17 Zimmern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.022 €, was einer Rendite von rund 5,6 % entspricht.

Das Gebäude bietet zahlreiche Vorteile für Investoren: Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, neue Etagenheizungen (2023–2024) sorgen für modernen Wohnkomfort, und das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders interessant ist das Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss, wo die Realisierung von zwei zusätzlichen Wohneinheiten möglich ist – ideal, um die Ertragskraft noch weiter zu steigern.

Die Lage in Jülich überzeugt durch eine hohe Vermietungssicherheit: In direkter Nähe zum renommierten Forschungszentrum Jülich ist eine konstante Nachfrage nach Wohnraum gesichert. Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie eine hervorragende Anbindung an Köln, Düsseldorf und Aachen runden das attraktive Standortprofil ab.

Für Investoren bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristiger Wertsteigerung und zusätzlichem Ausbaupotenzial in einer wirtschaftlich starken Region.

Es gibt Häuser, die Geschichten bewahren – und genau das macht ihren Zauber aus. Dieses freistehende Ein- / Zweifamilienhaus gehört dazu. Dem Bauamt liegen keine Unterlagen zum Baujahr vor, eine verbindliche Angabe ist daher nicht möglich. Geschätzt wird es auf etwa 1900. Dieses kleine Geheimnis verleiht dem Haus seine unverwechselbare Aura: Historischer Charme trifft auf zeitlose Eleganz, Altbauflair auf behagliches Wohnen, Vergangenheit auf Gegenwart. Schon beim Betreten spürt man die Atmosphäre – ein Ort, der Ruhe, Geborgenheit und unendliche Möglichkeiten zugleich ausstrahlt.

Auf rund 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Einheiten, entfaltet sich ein Raum voller Perspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Rückzugsort für zwei Familien oder als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen – hier verschmelzen Flexibilität, Beständigkeit und Lebensqualität auf harmonische Weise. Der gemeinschaftliche Flur verbindet beide Einheiten und öffnet den Blick in den Garten, das grüne Herz des Anwesens. Von hier aus gelangt man auch zur überdachten Terrasse der ersten Einheit, ein stiller Rückzugsort im Grünen, der Privatsphäre mit einem Hauch von Exklusivität vereint.

Die erste Einheit mit ca. 88 m² Wohnfläche empfängt mit einer einladenden Küche, hellem Wohnbereich und Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, zum Wohlfühlen und Verweilen. Die zweite Einheit mit ca. 91 m² überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, Büro und Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über eigene Gartenanteile, kleine grüne Flächen, die Ruhe und Geborgenheit schenken.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Lebensraum, der Generationen verbindet, Rendite schafft und zugleich Raum für individuelle Träume lässt. Wer ein Zuhause sucht, das Geschichte, Charme und Zukunft in sich vereint, findet hier eine seltene Gelegenheit – ein Haus mit Seele, das dazu einlädt, eigene Geschichten zu schreiben, Momente zu schaffen und Erinnerungen wachsen zu lassen.

Ein Ort mit Geschichte und Charakter: Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1900, seit 1917 im Familienbesitz, vereint Tradition mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 742 m², das als vollwertiges Bauland ausgewiesen ist, eröffnet sich Raum für Ideen, Erweiterungen oder Neugestaltung.

Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, von dem Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin gelangen – der Mittelpunkt des Hauses, der Behaglichkeit und Wärme ausstrahlt. Von hier aus führt der Weg hinaus auf die Terrasse, in den Garten sowie in den geschützten Innenhof. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Waschraum.

Im Obergeschoss stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ca. 2020 saniert, sorgt für modernen Komfort.

Die Ausstattung spiegelt den Charakter der Immobilie wider: Holzfenster aus dem Jahr 1985, eine Nachtspeicherheizung sowie ein Garagenstellplatz sind vorhanden. Der Innenhof schafft eine besondere Atmosphäre und verbindet das Haus harmonisch mit dem Außenbereich.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Stück gelebte Geschichte, das darauf wartet, von seinen neuen Eigentümern behutsam weitergeführt oder neu interpretiert zu werden.

Diese hier angebotene Bestandsimmobilie, ehemals als Gaststätte und Hotelgewerbe genutzt, bietet ein herausragendes Potenzial zur Selbstverwirklichung. Mit einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ca. 497 m² Nutzfläche, die zuvor als Gaststätte betrieben wurden und eine Kegelbahn umfassen. Der geräumige Gaststättenbereich ist ideal geeignet für eine Vielzahl von gewerblichen Konzepten und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier Zimmer sowie einer Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Betreiber, die gerne in der Nähe ihres Gewerbes wohnen oder die Räume als zusätzliche Einkommensquelle vermieten möchten.

Für das Grundstück liegt den Eigentümern eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage vor. Investoren die einen Abriss und Neubau vorziehen, sind bei diesem Angebot ebenfalls goldrichtig.

Ob Sie die Räumlichkeiten in ihrer jetzigen Form für z.B. Umbau in Monteurs Wohnungen oder sonstiges Gewerbe nutzen oder ein größeres Bauprojekt in Angriff nehmen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität und das Potenzial, Ihre Visionen in die Realität umzusetzen.

Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 991 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail Stück für Stück saniert. Das dazugehörige große Gartengrundstück von über 3.000 m² bietet weitreichende Entfaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Naturverbundenes Wohlfühlen mit zeitgemäßem Wohnkomfort – so kann man das Ergebnis dieser Modernisierung beschreiben. Der große Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Eine gemütliche Wohnküche, ein neues Bad, ein Schlaf- und Ankleidezimmer sowie eine weiteres Zimmer (Kind/Büro/Hobby) sorgen für ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Büroraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und ein Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten. Für Geräte, Kaminholz und Autos bieten der ehemalige Schuppen/Stall im Erdgeschoss und die angrenzende Doppelgarage ideale Voraussetzungen.