Haus kaufen

Auf dem traumhaft grünen Grundstück mit 2.412m² befinden sich ein sehr schönes Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss sowie ein freistehendes Bungalowgebäude in eingeschossiger Bauweise.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 280m² Wohnfläche* verteilt auf 3-4 Wohneinheiten zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss errichtet. Die *Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt 166,6m² zzgl. 34m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Appartement.

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Terrasse mit 87,6m² Wohnfläche

Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit offener Küche, Diele und Bad mit 72,7m² Wohnfläche

Untergeschoss: Helles 1-Raum Appartement mit offener Küche und Duschbad mit 34m²
wohnlich ausgebauter Nutzfläche, außerdem Heizungskeller, und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Das Gebäude ist als Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Kellergeschoss gebaut worden. Aktuell sind vier Stellplätze für PKW vorhanden. Weitere Stellplätze oder Garagenaufbauten sind aufgrund der Grundstücksgröße möglich. Das Haus verfügt über 891,69 m³ umbauten Raum.

Der freistehende Bungalow wurde ca. 1920 als eingeschossiger Baukörper ohne Keller mit Satteldach errichtet. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Dieser Baukörper ist aktuell unbewohnt aber in den letzten Jahren als Atelierfläche genutzt worden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80m².
Das Haus ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit anliegender Außenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Diele, eine Küche, und ein separates WC.
Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Stromanschluss und Heizung nicht mehr. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen ist hier eine sehr reizvolle, wohnliche Nutzung jederzeit wieder möglich.

Das Grundstück verfügt zusätzlich über ein massiv errichtetes Gartenhaus, eine Zisterne, einen kleinen Bunker sowie einen wunderschönen Baum- und Eichhörnchenbestand.

Da das Grundstück nicht erschöpfend bebaut ist, gibt es außerdem die Möglichkeit eine weitere Bebauung vorzunehmen. Planungsrecht besteht aktuell nach §34 BauGesetzbuch.

Der Bodenrichtwert 2025 beträgt laut Boris NRW: EUR 670,-/m² bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundstückstiefe von 35m Tiefe.

Das gesamte Grundstück mit allen Aufbauten wird komplett frei übergeben.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 85 m² großem Garagengebäude, drei freien & 2 vermieteten Wohnungen

In gefragter Lage von Königswinter-Heisterbacherrott steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 zum Verkauf, welches um eine große, ca. 85 m² große Garage ergänzt wird. Die Immobilie vereint klassische Bausubstanz mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet insgesamt 182,25 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das 703 m² große Grundstück ist pflegeleicht und funktional. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, drei Wohnungen stehen frei und können vermietet, renoviert oder neu gestaltet werden. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zusätzlichen Wert durch Modernisierung schaffen möchten.
Die Halle ist zudem ab sofort frei.

Erdgeschoss
Einheit 1 | ca. 55,45 m² | leerstehend
Die erste Einheit im Erdgeschoss ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche wurde frisch mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer: Sowohl Boden als auch Wände wurden hochwertig gefliest und es wurde eine komfortable Dusche mit niedrigem Einstieg installiert. Eine separate Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Anschlüsse für die abschließende Sanitärinstallation sind vorbereitet – die Montage von WC, Waschtisch, Heizkörper und Armaturen steht noch aus.

Einheit 2 | ca. 12,89 m² | leerstehend
Direkt nebenan befindet sich ein kleines, kompaktes Appartement mit eigenem Badezimmer. Die Einheit eignet sich ideal als separate Mikro-Wohnung oder als Erweiterung zu Einheit 1. In Kombination entsteht eine großzügige Wohnung mit variablem Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte – zum Beispiel für Single- oder Paarhaushalte mit Home-Office-bedarf.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand und kann ohne nennenswerten Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von rund 270 m² bietet das Haus hervorragende Platzverhältnisse für Familien, die Wert auf Komfort legen. Ein besonderes Merkmal ist die Vielzahl an fortlaufenden Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden. Dazu zählen unter anderem die Anbringung einer Klinkerverkleidung inklusive Dämmung, die Erneuerung der Dacheindeckung, modernisierte Elektrik sowie neue Bodenbeläge. Auch die Außenanlagen wurden ansprechend gestaltet. Ebenso wurde eine Garage mit angrenzendem Wintergarten errichtet, die zusätzlichen Nutzwert schafft. Ein Carport erweitert das Stellplatzangebot sinnvoll.

Der Garten überzeugt durch seine vielfältigen Bereiche, die eine perfekte Kombination aus Rückzug und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob entspanntes Verweilen im Grünen, Spielen für die Kinder oder gemütliche Abende mit Freunden. Die große Terrasse ist mit einer kleinen Outdoorküche ausgestattet, die insbesondere in den Sommermonaten zu geselligen Koch- und Grillmomenten einlädt.

Insgesamt verbindet dieses Objekt eine beeindruckende Wohnfläche, einen gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen in einer ruhigen Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Herzogenrath und bietet Ihnen auf einem ca. 284 m² großen Grundstück großzügigen Wohnraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus charmantem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten.

Mit einer gesamt ca. 209 m² großen Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt, eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von den attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem praktischen Mehrzweckraum, der sich vielseitig nutzen lässt – ideal für Homeoffice, Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Räume, darunter fünf großzügige Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight stellt der sonnige Garten mit einem beeindruckenden Blick auf die Burg dar – ein Ort, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von 15.108 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine stabile, wertbeständige Immobilie zu investieren, die auch langfristig attraktives Potenzial bietet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die sie bietet.

Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen / Nievenheim, das die ideale Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und verspricht sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss präsentiert eine Gewerbefläche von etwa 77 m², die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 für 500 € monatlich vermietet ist. Diese Fläche eignet sich optimal als Büro oder Ladengeschäft und ist auf zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Zudem verfügt sie über ein saniertes WC – eine hervorragende Basis für Ihre gewerbliche Idee.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ebenfalls 77 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 540 €. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten für Lagerung und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.

Der Garten dieser Immobilie vervollständigt das Gesamtbild und bietet einen idealen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten lässt der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – sowohl für private Erholung als auch für berufliche Veranstaltungen im Freien.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen / Nievenheim.

Die unterkellerte Immobilie aus den 50er Jahren wurde auf einem ca. 740 m² großen Grundstück gebaut und befindet sich in direkter Nähe zur Sieg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² eignet sich das Objekt ideal für einen 1-2 Personenhaushalt. Insgesamt stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss drei Zimmer, eine Küche, ein kleiner Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer zur Verfügung. Eine Terrasse sowie ein Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Ihr PKW findet unter dem Carport seinen Platz!