Haus kaufen

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 in 1-geschossiger Massivbauweise mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, es ist voll unterkellert und bietet ca. 94 m² Wohnfläche – wobei das erheblich größer wirkt!
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, Gäste-WC, Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und das Bad (Schlafzimmer und Kinderzimmer derzeit getauscht). Der Keller umfasst Waschküche, Heizungsraum und Öltankraum.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wegberg-Wildenrath – einem liebevoll sanierten Einfamilienhaus mit historischem Charme. Das Baujahr ist nicht dokumentiert; Schätzungen zufolge um 1920. Auf ca. 162 m² Wohnfläche erwarten Sie im Erdgeschoss zwei vielseitige Zimmer, eine großzügige Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und ein heller Wohnbereich. Im Obergeschoss liegen ein saniertes Bad mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet zusätzlichen Raum. Der Innenhof führt in den großzügigen Garten. Ergänzt wird das Haus durch eine Photovoltaikanlage (9 kW, 2016), Garage und teilunterkellerten Gewölbekeller. Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial in Wegberg-Wildenrath.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Das ca. 358 m² große Grundstück lädt mit einer Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorrat, Hobby oder Stauraum. Die solide und gepflegte Ausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen.

Ein attraktives Zuhause für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten in Jüchen suchen.

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2-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus auf ca. 900 m² großem Erbpachtgrundstück in Hohenlimburg – das Grundstück kann bei Interesse auch käuflich erworben werden.

Über die leicht geschwungene Außentreppe gelangen Sie zum Eingang des Hauses.
Das Haus ist so ausgelegt, dass über den Flur hinter der Eingangstür die Hauptwohnung sowie die ausgebaute Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss getrennt erreicht werden können. Die Einliegerwohnung im UG ist über einen separaten Eingang von der Straßenseite her erreichbar.

Vom Hausflur aus liegt rechts das Büro/Arbeitszimmer, links das Gäste-WC. Weiter geradeaus befindet sich auf der rechten Seite die gemütliche Bar, dann das Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche sowie ein Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Esszimmer. Der sehr üppige Wohn- und Essbereich, links gelegen, mit der angrenzenden Küche gewinnt noch zusätzlich mit dem traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Vom Hausflur aus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurden die zur Straße liegenden, ehemaligen Bodenräume durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum umgebaut. Zwei Wohn- oder Schlafräume, ein TL-Bad und eine kleine Kochecke sind ein Paradies für Kinder oder andere Familienmitglieder. Die beiden zum Garten liegenden Bodenräume wurden ebenfalls ausgebaut und mit einer Gaube, Fenster, Heizung, Wandverkleidung und Bodenbelägen ausgestattet. Bestens geeignet für Hobby und Freizeit.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine kleine Küchenzeile und ein Wannenbad. Ideal zur Vermietung, da der Zugang nicht über den Hausflur der Hauptwohnung erfolgt.
Ebenfalls im UG befinden sich drei Kellerräume. Die hier eingebaute Sauna bringt Entspannung an kalten Wintertagen.

Das Tor zur Garage öffnet sich elektrisch. Da die Garage sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes erstreckt, können Sie hier bequem zwei PKW hintereinander einstellen. Die Rasenfläche ist ausgestattet mit einer automatischen Bewässerungsanlage. Ein Gartenhaus mit davor liegender Feuerstelle komplettiert diesen liebevoll gestalteten Garten.
Insgesamt ein gepflegtes und freundlich wirkendes Haus in sehr beliebter Lage, mit vielen Optionen und einem wunderschönen Grundstück. Lassen Sie sich inspirieren!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble (Baujahr 1999) bestehend aus zwei verbundenen Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine klare Struktur und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 442 m² verteilt sich auf vier Einheiten (2 × ca. 93 m², 2 × ca. 128 m²) mit insgesamt 14 Zimmern, 10 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Durchdachte, funktionale Grundrisse gewährleisten eine hohe Nachfrage und breite Vermietbarkeit.

Das Grundstück umfasst ca. 956 m² (zwei Flurstücke). Zwei Garagen ergänzen das Angebot und steigern sowohl Wohnkomfort als auch Attraktivität für Mieter.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 32.410 €. Zusätzlich besteht perspektivisches Mietsteigerungspotenzial (Anpassung frühestens ab 01.10.2026).

Eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und langfristiger Entwicklungsperspektive.

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