Haus kaufen

Zum Verkauf steht ein top-gepflegter, renovierter Bungalow in schöner Wohnlage, nähe Puderbach.
Das Objekt wurde 1980 (Fertighaus Fa. Streif) errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² – eine kleine Wohnung im Untergeschoss wäre machbar. In den letzten 8 Jahren wurde das Haus außen wie innen aufwendig renoviert. Das Grundstück von ca. 578 m² ist pflegeleicht, größtenteils neu angelegt und eingefriedet. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus und eine überdachte Freiterrasse. Des Weiteren gibt es noch zwei weitere, überdachte Terrassen. Das Grundstück ist größtenteils uneinsehbar, mit Sträuchern, einem kleinen Biotop und kleiner Hecke angelegt.
Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage, im Carport mit Abstellraum oder auf den PKW-Stellplätzen parken.

Dieses Objekt verwirklicht den Traum von einem gemütlichen Eigenheim. Die Immobilie wurde ca. 1966 in Massivbauweise auf einem ca. 1.065 m² großen Grundstück erbaut. Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses bieten eine gute Aufteilung der ca. 87 m² Wohnfläche im Erd-/ und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einem Bad und einem lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einer kleinen Küche. In der Oberen Etage stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Heizungsraum. Auf der gemütlichen Terrasse, welche Sie im Erdgeschoss vom Esszimmer aus erreichen, können Sie im Sommer entspannte Grillabende verbringen, sowie die Gartenhütte bei schlechterem Wetter für Feierlichkeiten nutzen. Für Ihre PKW bestehen Parkmöglichkeiten in der großzügigen Einfahrt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage in einer gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt. Mit seiner gepflegten Substanz, vollständigen Vermietung und einer attraktiven Mieterstruktur bietet das Objekt ein hohes Maß an Planungssicherheit und nachhaltiger Werterhaltung.

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 545 m² verteilen sich acht individuell geschnittene Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern – eine Größenstruktur, die bei Mietern dauerhaft sehr gefragt ist.

Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.000 €. Hinzu kommen sechs Außenstellplätze, die mit weiteren 2.160 € jährlich zur Ertragsstabilität beitragen. Damit liegt die Gesamtjahresmiete bei rund 50.160 € – ein überzeugendes Fundament für Investoren mit Fokus auf solide Renditen und sichere Einnahmen.

Das Grundstück umfasst etwa 343 m² und ist Teil eines gemeinschaftlichen Gesamtareals von 2.067 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Technik, Lagerung und Fahrräder. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie erneuerte Fenster in Teilbereichen unterstreichen die laufende Instandhaltung und Investitionssicherheit des Objekts.

Die Lage in Mönchengladbach-Rheydt bietet ein gefestigtes soziales Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur und eine stabile Mieternachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Rheydter Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil für Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit der Investition.

Fazit:
Ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Mieterstruktur, modernisierter Haustechnik und attraktivem Ausbaupotenzial – eine Kapitalanlage mit Perspektive, die Stabilität, Rendite und Entwicklungschancen in idealer Weise verbindet.

Wir laden Sie ein, diese Immobilie am Samstag, den 08.11.2025 von 11:00 Uhr – 13:00 Uhr zu besichtigen. Wir freuen uns auf Sie.

Dieser im Jahr 1959 erbaute Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², das mit viel Hingabe bepflanzt und über die Jahre gepflegt wurde. Der liebevoll gestaltete Garten bildet das Herzstück dieses Hauses – er lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Ob sonnige Nachmittage, gesellige Stunden oder ruhige Momente inmitten der Natur: Hier finden Sie Ihre persönliche Oase.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist mit einer Glasüberdachung und einer Markise ausgestattet, sodass Sie wetterunabhängig den Blick in den Garten genießen können.

Drei Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 16 m² sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung – ob für die Familie, Gäste oder als Arbeitszimmer. Eine Küche, ein Esszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf einer Ebene ab.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen mit ca. 124 m² Nutzfläche sehr viel Platz. Insgesamt sechs Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche schaffen optimale Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys und Ordnung. Aus dem Flurbereich gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten.

Besonders hervorzuheben ist der Garten:
Der liebevoll angelegte Garten bietet sonnige und schattige Plätze und verfügt über eine weitere Terrasse, ein Glasgewächshaus und im hinteren Bereich viel Staufläche für eine Kompostierung oder ähnliches. Er lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere.

Hinweis zu Mängeln und Schäden:
Die Fassade weist sichtbare Rissbildungen auf. Eine fachgerechte Instandsetzung durch einen Experten für Fassadentechnik ist empfehlenswert, um langfristig die Substanz zu erhalten. Im Kellerbereich wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Dies betrifft insbesondere Wandflächen zur Kelleraußentreppe. Zur Verbesserung der Bausubstanz und Raumluftqualität könnten Maßnahmen wie eine nachträgliche Horizontalsperre, eine Außen- oder Innenabdichtung sinnvoll sein.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Bodenwert beträgt rund EUR 400.000,00 (www.boris.nrw.de), sodass auf das Wohngebäude, die Außenanlagen und die Garage einen Wert von rund EUR 135.000 entfällt Der in Teilen modernisierungsbedürftige Zustand des Bungalows ist bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtig worden.

Schön gelegene, klassische Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im dörflichen Ortskern von Kaarst-Linning. Das 1972 in konventioneller Bauweise fertiggestellte Haus bietet genügend Platz für zwei Personen und auch noch für Büro und/oder Gäste. Wem eine normale Etagenwohnung nicht genügend Unabhängigkeit und Individualität bietet, sollte dieses sehr gepflegte Objekt ernsthaft in Erwägung ziehen.

Auf dem ca. 302m² großen Grundstück haben Sie genug Freiraum und noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet o.ä. Das Objekt ist top gepflegt und wurde 2011 grundlegend modernisiert, böse Überraschungen haben Sie hier nicht zu erwarten. Eine große Garage mit weiteren Stellplätzen in der Einfahrt befindet sich direkt am Haus.

Ein weiteres Highlight sind die vielen Nutzflächen wie z.B. die ausgebaute Fläche (ca. 21m²) im Spitzboden ideal für Home-Office, Büro, Gäste etc. sowie der große Kellerbereich (ca. 50m²) für Hobby, Fitness, Werkstatt und die große 7.5m tiefe Garage mit Sektionaltor etc.

Diese Immobilie bietet eine tolle Raumaufteilung mit Wohnkomfort durch Blick ins Grüne. Schon beim Betreten des Wohnbereichs, welcher über einen großzügigen Flur erreichbar ist, wird man durch bodentiefe Fenster und die angrenzende Terrasse von diesem Blick überzeugt.

Der groß geschnittene, offene und helle Wohn- und Essbereich bietet Platz für die ganze Familie. Die angrenzende Küche der Marke Poggenpohl ist zusätzlich mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet.
Helle Fliesen runden das Gesamtbild im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss verbindet ein Flur alle weiteren Räume. Dazu zählt auch das große Badezimmer, welches sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Dieses Badezimmer, und auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, sind mit Tageslichtfernstern ausgestattet. Die anderen Räume können beispielsweise als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage ist außerdem Teppichboden verlegt.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer beheizter Raum mit Teppichboden, welcher problemlos als Büro genutzt werden kann. Im Heizungsraum nebenan befindet sich zudem die Sauna. Die Fenster im gesamten Haus und die Heizung stammen aus dem Baujahr des Hauses (1991). Außerdem ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Dachgeschoss bietet ein Dachspeicher zusätzlichen Stauraum, wobei die Decke für ideale Energieeffizienz gedämmt ist.

Das Inventar wird durch ein zusätzliches Entgelt in Höhe von 10.000,00 € als Aufschlag auf den Kaufpreis berechnet.
Dazu zählt:

– eine Infrarotlichtsauna
– Einbauschränke der Marke Interlübke
– Einbauküche mit Elektrogeräten u. a. von Marken wie Miele und Neff