Haus kaufen

Dieses zu sanierende Fertighaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88 m² im EG , einer Ausbaureserve von 55m² im DG und einem Grundstück von 362 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über ein Geschoss und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Das Grundstück ist umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft und bietet sowohl eine Garage als auch einen Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Haus ist derzeit leerstehend, was einen flexiblen Einzugstermin ermöglicht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein renovierungsbedürftiges Objekt in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln. Ideal für Familien oder als Investitionsobjekt!

Wohnen in Top-Lage! Im Herzen von Seelscheid wartet dieser schöne Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche auf Sie. Zwei zusätzliche Räume, die zu Wohnzwecken umgebaut wurden, bieten zusätzlich ca. 25 m². Ob altersbedingt oder aus Komfortgründen, diese Immobilie ist geradezu ideal für Wohnen mit kurzen Wegen. Alle wesentlichen Räume sind auf der Erdgeschoss-Ebene angeordnet. Und aufgrund der Zentrumsnähe könnte ein kleiner Einkauf oder Arztbesuch auch ohne PKW erledigt werden. Wäre das nicht etwas für Sie?

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Ambiente. Ein komfortabler Windfang führt in die helle, großzügige Essdiele. Die offene Architektur des Wohn-, Koch- und Essbereichs wird Sie sofort begeistern. In Gedanken lässt sich hier bereits das nächste Familienfest planen. Über die große Fensterfront wird das Wohnzimmer mit Sonne verwöhnt. Gleichzeitig gelangt man von hier aus auf die gemütliche Terrasse und in den hübschen Garten. „Einfach entspannen und genießen“ ist hier das Motto. Die gut ausgestattete Einbauküche hält viele Möglichkeiten zum Experimentieren bereit und ist sogar schon im Kaufpreis enthalten. Gegenüberliegend bieten zwei gut dimensionierte Schlafzimmer schöne Rückzugsmöglichkeiten. Die mittige Anordnung des modernisierten Duschbades mit bodengleicher Dusche ist nicht nur praktisch gewählt, sondern gleichzeitig eine angenehme Trennung zwischen beiden Schlafräumen. Ein modernisiertes Gäste-WC und ein separater Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die beiden zusätzlichen Räume, die zu Wohnzwecken umgebaut wurden sowie ein weiteres Duschbad. Gute Möglichkeiten, sich mal aus dem Geschehen im Erdgeschoss zurückzuziehen, in Ruhe einem Hobby nachzugehen oder ein HomeOffice einzurichten. Außerdem bietet hier eine zweite, überdachte Terrasse die Gelegenheit, auch bei schlechtem Wetter schöne Stunden im Freien zu genießen! Zwei große Keller, von dem einer als Bar genutzt wurde, sowie Hauswirtschaftsraum und Heizung sind im UG ebenfalls untergebracht.

Entdecken Sie ein Haus mit Optionen und Freiraum für Ihre Kreativität. Lassen Sie sich inspirieren. Wir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 547 m². Das Haus wurde 1975 erbaut und bietet mit seinen 4 Zimmern eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien.

Neben einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, verfügt die Immobilie über einen praktischen Keller mit zusätzlichem Stauraum. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung.

Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Dank der ruhigen Lage in Mönchengladbach und der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist dieses Einfamilienhaus ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial.

Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten

Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.

HINWEIS:
Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst.

Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Wohnhaus: ca. 100,00 m² Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer

Begehbarer Dachboden, ggf. ausbaubar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.