Haus kaufen

Auf dem traumhaft grünen Grundstück mit 2.412m² befinden sich ein sehr schönes Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss sowie ein freistehendes Bungalowgebäude in eingeschossiger Bauweise.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 280m² Wohnfläche* verteilt auf 3-4 Wohneinheiten zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss errichtet. Die *Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt 166,6m² zzgl. 34m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Appartement.

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Terrasse mit 87,6m² Wohnfläche

Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit offener Küche, Diele und Bad mit 72,7m² Wohnfläche

Untergeschoss: Helles 1-Raum Appartement mit offener Küche und Duschbad mit 34m²
wohnlich ausgebauter Nutzfläche, außerdem Heizungskeller, und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Das Gebäude ist als Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Kellergeschoss gebaut worden. Aktuell sind vier Stellplätze für PKW vorhanden. Weitere Stellplätze oder Garagenaufbauten sind aufgrund der Grundstücksgröße möglich. Das Haus verfügt über 891,69 m³ umbauten Raum.

Der freistehende Bungalow wurde ca. 1920 als eingeschossiger Baukörper ohne Keller mit Satteldach errichtet. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Dieser Baukörper ist aktuell unbewohnt aber in den letzten Jahren als Atelierfläche genutzt worden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80m².
Das Haus ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit anliegender Außenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Diele, eine Küche, und ein separates WC.
Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Stromanschluss und Heizung nicht mehr. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen ist hier eine sehr reizvolle, wohnliche Nutzung jederzeit wieder möglich.

Das Grundstück verfügt zusätzlich über ein massiv errichtetes Gartenhaus, eine Zisterne, einen kleinen Bunker sowie einen wunderschönen Baum- und Eichhörnchenbestand.

Da das Grundstück nicht erschöpfend bebaut ist, gibt es außerdem die Möglichkeit eine weitere Bebauung vorzunehmen. Planungsrecht besteht aktuell nach §34 BauGesetzbuch.

Der Bodenrichtwert 2025 beträgt laut Boris NRW: EUR 670,-/m² bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundstückstiefe von 35m Tiefe.

Das gesamte Grundstück mit allen Aufbauten wird komplett frei übergeben.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996

Das im Jahr 1961/1962 erbaute Zweifamilienhaus lässt sich grundsätzlich zu einem Einfamilienhaus umbauen. Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss auf Lebenszeit vermietet.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem weitläufigen Garten und einer Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon und einen Wintergarten verfügt. Beide Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von jeweils 80 m². Das Haus verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden ist über eine Einschubleiter erreichbar. Das Satteldach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt und gedämmt. Die Gastherme wurde im Jahr 2015 erneuert.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist auf Lebenszeit vermietet.

Auf geht`s in Richtung Eigenheim! Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen in dieser tollen Immobilie und jeden Tag auf`s Neue eine traumhafte Aussicht.

Dieses Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen ein Maximum an Wohnkomfort. Hauptverantwortlich zeigt sich dafür unter anderem der großzügige Wohn-/Essbereich, der mit viel Platz für Ihre eigenen Wohnideen auf sich aufmerksam macht. Ein gemütlicher Kamin ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern trägt auch zu gemütlicher Atmosphäre bei. Der wunderschöne Wintergarten lässt Sie hautnah am Wechsel der Jahreszeiten teilhaben und verspricht zu jeder Zeit ein gemütliches Plätzchen.

Die erste Tasse Kaffee des Tages genießen Sie in der gemütlichen Küche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer. Bequemer geht es nicht. Die Einbauküche ist idealerweise bereits im Kaufpreis enthalten.

Gleich zwei Schlafräume bieten Ihnen auf dieser Etage genügend Rückzugsmöglichkeiten vom Familientrubel zum Schlafen, Spielen & Entspannen.

Eine Wohlfühlkur für die Sinne ist das modernisierte Vollbad mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne. Wer die nötige Entspannung wünscht und seinem Körper etwas Gutes tun will, wird hiervon begeistert sein. Mit seinen hellen Farbtönen und Transparenz aus Glas wirkt dieser Raum stylisch & modern.

Zusätzlicher Wohnraum befindet sich im noch nicht fertig ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Fleißige Handwerker könnten hier noch zusätzlichen Wohnraum entstehen lassen.

Ein praktischer Hobbyraum und eine große Waschküche mit viel Platz für Wäsche & Co. sowie ein separater Vorrats- und Kellerrraum lassen auch die Nutzfläche nicht zu kurz kommen. Denn, Staufläche kann man nie genug haben. Um zeitlichen Engpässen zu entgehen, befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres modernes Duschbad mit Sauna. Der Familienfrieden ist deshalb gesichert!

Ihren gesamten Fuhrpark parken Sie bequem unter dem riesigen Carport oder Sie stellen Ihr Auto einfach davor.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 massiv errichtet und im Jahr 1980 um ein zusätzliches Geschoss erweitert und verfügt nun über ca. 206 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 377 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Räume, ein Duschbad und einen kleinen Balkon.
Im Dachgeschoss gelangen Sie von zwei der drei Zimmer zu einem weiteren Balkon mit schöner Aussicht Richtung Wald! Homeoffice ist mit dem neuen Glasfaseranschluss und der großzügigen Raumaufteilung natürlich auch möglich.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Den liebevoll angelegten Garten können Sie sowohl über das Wasser in der Regentonne als auch über die Frischwasserpumpe im Garten bewässern. Ihre Fahrzeuge finden in der Einfahrt des Hauses Platz.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angrenzender Garage wurde ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert.
Im Souterrain des Objektes befindet sich eine ELW (ca. 70 m²) mit eigener Terrasse. Der Zugang erfolgt über einen separaten, ebenerdigen Eingang, wodurch die 2-Raumwohnung auch für Senioren geeignet ist. Die ELW kann bei Bedarf um einen angrenzenden Kellerraum (derzeit Hobbyraum) erweitert werden. Zurzeit ist sie an einen zuverlässigen Mieter für 418,- Euro/Monat kalt vermietet.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großen Balkon mit Treppenabgang in den Garten. Die offene Treppe in der Diele führt ins Kellergeschoss mit viel Stauraum.
Die Immobilie eignet sich besonders für 2 Generationen, die unter einem Dach leben möchten oder für Käufer mit Vermietungsabsicht.

Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet den unverwechselbaren Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort und einer soliden Bausubstanz. Auf rund 167 m² Wohnfläche erstrecken sich drei Wohneinheiten über drei Ebenen, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 458 m² – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit Freiraum suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung von ca. 62 m², die durch ihren klassischen Grundriss und die behagliche Atmosphäre überzeugt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima bietet. Besonders reizvoll ist das Dachgeschoss samt ausgebautem Spitzboden mit ca. 46 m², das derzeit noch nicht offiziell als Wohnung ausgewiesen ist, sich jedoch mit geringem Aufwand zu einer zusätzlichen Einheit gestalten lässt – ideal für Familien, flexible Wohnlösungen oder zusätzliches Einkommen.

Bei der Modernisierung 1994 haben die Eigentümer den ursprünglichen Charme des Hauses liebevoll erhalten und gleichzeitig für zeitgemäßen Wohnkomfort gesorgt. Das Dach wurde fachgerecht isoliert und mit glasierten Dachpfannen neu eingedeckt, während die Balkonanlage aus dem Jahr 2008 zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Das großzügige Grundstück mit 458 m², gepflegte Außenanlagen und die solide Bausubstanz unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Dieses Haus erzählt eine Geschichte, die Tradition und Zukunft verbindet. Es ist ein Zuhause mit Charakter, das sowohl als verlässliche Kapitalanlage als auch als individuell gestaltbares Familiendomizil überzeugt. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich das Zweifamilienhaus in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln – eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort, Stil und Potenzial miteinander zu vereinen.