Halle/Lager/Produktion mieten

Ihr neuer Unternehmensstandort in Werder (Havel)

Neubau-Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzung, Hallen, Showroom & modernen Büroflächen

In einer der dynamischsten Gewerbelagen des Berliner Umlands eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit: Dieser hochwertige Gewerbeneubau bietet Unternehmern, Handwerksbetrieben, Produktionsfirmen sowie Start-ups mit Weitblick den perfekten Rahmen für Wachstum, Effizienz und Repräsentation.
Ob Sie expandieren, sich neu aufstellen oder den nächsten unternehmerischen Meilenstein erreichen möchten – dieses Objekt vereint moderne Infrastruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur individuellen Gestaltung.

Zielgruppe – für wen ist dieses Objekt gemacht?
Unternehmer mit Expansionsplänen, die moderne Räume mit Außenwirkung suchen
Produktions- und Handwerksbetriebe, die effiziente Hallenflächen mit direkter Büroanbindung benötigen
Start-ups und junge Unternehmen, die einen kreativen, wandelbaren Ort mit Entwicklungsspielraum wünschen
Etabliertere Betriebe, die ihren Auftritt auf das nächste Level heben und Kunden wie Mitarbeiter mit einem modernen Standort begeistern möchten

Das Objekt im Überblick
Neubau. Erstbezug. Sofort nutzbar. Flexibel gestaltbar.
Grundstücksfläche: ca. 2.400 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 810 m²
Hallen- & Produktionsflächen: ca. 450 m² (3 Hallen, davon 2 verbunden – trennbar)
Büro-/Showroom EG: ca. 180 m²
Bürofläche OG: ca. 180 m² (separat zugänglich)
Stellplätze: großzügig geplant – Gestaltung der Außenfläche im Preis enthalten
Verfügbarkeit: sofort
Erschließung: Glasfaseranschluss, Fernwärme, moderne Elektroinstallationen

Innenraum & Aufteilung – durchdacht geplant, vielseitig nutzbar
Produktions- & Hallenbereich
Drei Halleneinheiten, zwei davon aktuell verbunden, aber auf Wunsch trennbar
Elektrische Hallentore mit bequemer Zufahrt
Technikräume & vorbereitete Sanitärbereiche mit Duschmöglichkeit
Ideal für Maschinen, Lager, Fertigung oder Logistik
Büro- & Showroombereich im Erdgeschoss
Repräsentativer Empfangsbereich für Kunden & Gäste
Großflächiger Showroom – ideal für Produktpräsentationen oder Vertrieb
Büroräume mit Glastüren, u. a. perfekt für Sekretariat oder Teamarbeit
Damen- und Herren-WCs, Lagerraum, Geschäftsführerbüro und zwei Aufenthaltsräume
Direkter Zugang zu den Hallen
Bodenbeläge frei wählbar – im Kaufpreis inkludiert
Büroetage im Obergeschoss
Separater Zugang über eigenes Treppenhaus
Bereits fertiggestellt: Vinylboden, WC-Anlagen, Technikraum
Moderne offene Raumstruktur mit Sichtbeton und Panoramaausblick
Büroräume mit Glastüren, teilweise Durchgangslösungen
Anschlussfertige Küche – Ausbau nach Wunsch
Viel Tageslicht durch große Fensterflächen
Flexibilität & Mitgestaltung – Ihr Projekt, Ihre Wünsche

Lage – arbeiten, wo andere investieren
Die Otto-Lilienthal-Straße liegt im etablierten Gewerbegebiet von Werder (Havel). Eine Region mit Potenzial, Lebensqualität und besten Verbindungen:
Direkte Anbindung an die B1 und A10 (Berliner Ring)
Nur 15 Minuten nach Potsdam, ca. 35 Minuten bis Berlin-Zentrum
Regionalbahnhof mit direkter Verbindung nach Berlin Hauptbahnhof
Kurze Wege zu Versorgung, Gastronomie und Infrastruktur
Ein Standort mit Wachstum, Rückhalt und Zukunftsperspektive

Fazit – Ein Objekt für Macher, Visionäre & Umsetzer
Diese Immobilie bietet weit mehr als Quadratmeter – sie bietet Potenzial. Hier haben Sie Raum für Ideen, Struktur für effiziente Abläufe und eine Umgebung, die mit Ihnen wächst. Ob als neuer Hauptsitz, Flagship-Standort oder logistische Basis: In Werder (Havel) starten Sie durch – auf solidem Fundament und mit starker Außenwirkung.

Jetzt anfragen & Exposé erhalten.
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch auch die 3D-Touren und Grundrisse zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Diese Werkstatt liegt auf einem alten Hof an der Iserlohner Straße. Sie können diverse Nebenräume mitnutzen. Sie ist nicht mit einem PKW befahrbar. Es gibt aber eine Rampe über die Sie z.B. mit einem Hubwagen in das EG fahren können. Eine Toilette und eine Dusche sind vorhanden. Das Erdgeschoss kann als Werkstatt und das Obergeschoss gut als Ausstellungsfläche genutzt werden. Die Nutzung des Dachbodens als Lagerraum ist ebenfalls möglich.
Am besten machen Sie sich vor Ort ein Bild von der Halle. Wir zeigen Ihnen diese gerne.
Das Gebäude aus dem Jahre 1968 wurde abgerissen und an selber Stelle 2014 neu errichtet.

Im vorderen Bereich der ursprünglich 1991 errichteten Gewerbehalle I befindet sich im EG und OG der Büro- und Sozialtrakt mit einer Nutzfläche von ca. 226 m². Im EG liegt der Eingangsbereich mit Treppenaufgang, zwei große Büros rechts des Eingangs sowie getrennte Toiletten, Duschräume und ein großer Aufenthaltsraum mit eingebauter Küche zur linken. Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Büroräume mit Größen zwischen 17 und 36 m² sowie ein WC zur Verfügung.

Vom EG aus hat man direkten Zugang zur 331 m² großen Werkhalle. Hier ist ein kleiner Heizraum abgetrennt, über dem Zugang wurde nachträglich noch ein ca. 50 m² großes Hochlager errichtet, welches sich zur Lagerung von Kleinteilen eignet.

Durch einen breiten Durchgang erreicht man die zweite Halle. Beide Hallen sind auch von außen über ca. 4 m breite Sektionaltore anzufahren.

Die komplett umschlossene Lagerfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss können Sie rund um die Uhr nutzen (keine Autowerkstatt möglich). Im Erdgeschoss sind ca. 60m² Lagerfläche, im Untergeschoss ca. 186m². Beide Flächen sind über eine Treppe sowie einen neuen Lastenaufzug miteinander verbunden.

Eine direkte Anfahrtsmöglichkeit mit dem PKW, einem Transporter oder kleinen LKW ist gegeben. Die Zufahrt zu der Fläche ist über ein Rolltor möglich. Dazu steht Ihnen vor der Fläche mindestens ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ein ca. 60 m² großes Büro in unmittelbarer Nähe kann optional dazu gemietet werden.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns bitte. Gerne können wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren!

ca. 1.155 m² Containerhalle
ca. 1.613 m² Speditionshalle
ca. 2.768 m² Hallengesamtfläche

ca. 376 m² Bürofläche, einschl. Einlieger

zzgl. Freifläche mit ca. 9 LKW Stellplätzen, 22 PKW Stellplätzen und Containerstellplatz

Gut geschnittene Gewerbehalle für Produktion, Industrie, Handwerk und Handel. Die Halle hat eine Grundfläche von ca. 930 m². Ein modern eingebauter Bürotrakt auf 2 Ebenen verfügt über weitere 225 m² Nutzfläche. 3 großes Rolltor zur Be-/ und Entladung. Die großzügige Grundstücksfläche vor der Halle bietet ausreichend Platz für Parkplätze und als Außenlager. Als weiterer Mieter befindet sich ein Großhandelsbetrieb im benachbarten Hallenteil. Die Gesamtmiete i.H.v. EUR 3.900,00 Netto-Kalt wird zzgl. ges. MWSt., zurzeit 19 % berechnet. Ein Bezug ist ab dem 01.08.2025 möglich.