Halle/Lager/Produktion mieten

Ob als zentrales Logistiklager, handwerklicher Betriebssitz, E-Commerce-Umschlagplatz oder vielseitige Produktions- und Servicefläche – diese gepflegte Gewerbeeinheit in Heinsberg bietet Ihrem Unternehmen den idealen Rahmen für reibungslose Betriebsabläufe. Hier verbinden sich funktionale Raumkonzepte, eine hervorragende Erreichbarkeit und ein durchdachtes Umfeld zu einem Arbeitsort, der betriebliches Wachstum optimal unterstützt.

Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 315 m² überzeugt diese Immobilie durch eine äußerst praktische und nutzerorientierte Raumaufteilung. Das Herzstück des Objekts bildet die übersichtliche und gut strukturierte Lager- bzw. Hallenfläche, die sich flexibel an unterschiedlichste Branchenbedürfnisse anpassen lässt.

Eine komfortable, ebenerdige Toreinfahrt gewährleistet unkomplizierte Be- und Entladevorgänge. Ob Anlieferung durch Transporter oder täglicher Materialumschlag – die logistischen Abläufe gestalten sich hier effizient und zeitsparend.

Nahtlos an die Halle angegliedert befinden sich die integrierten Büro- und Sozialräume. Der helle Bürobereich bietet ausreichend Platz für administrative Aufgaben, den Kundenempfang und die operative Disposition direkt am Geschehen. Ein separater Aufenthaltsraum stellt einen angenehmen Rückzugsort für Ihre Mitarbeiter in den Pausenzeiten dar.

Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem fortlaufend gepflegten Erhaltungszustand. Die solide Bausubstanz sorgt für Zuverlässigkeit, Sicherheit und Wertbeständigkeit im täglichen Betrieb.

Starten Sie jetzt an Ihrem neuen Unternehmensstandort! Nutzen Sie das Potenzial dieser gepflegten Gewerbefläche in Heinsberg für Ihren Geschäftserfolg. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor – kontaktieren Sie uns noch heute für eine Terminvereinbarung!

Diese im Jahr 1976 errichtete Gewerbeeinheit besticht durch ihre funktionale Architektur und eine Gesamtnutzfläche von ca. 875 m², die sich ideal in repräsentative Verkaufs- und effiziente Lagerflächen unterteilen lässt. Direkt an der Front des Gebäudes stehen großzügige Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung, während die markante Fensterfront im vorderen Bereich für eine hervorragende Sichtbarkeit und lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgt. Dieser Bereich eignet sich optimal als Showroom oder Verkaufsfläche, um Produkte in einem professionellen Umfeld zu präsentieren.

Die rückwärtige Halle bietet reichlich Platz für Lagerhaltung oder handwerkliche Tätigkeiten und ist logistisch perfekt durchdacht: Eine seitliche Zufahrt ermöglicht über ein stabiles Rolltor die ebenerdige Belieferung sowie das einfache Be- und Entladen direkt im Gebäude. Die Kombination aus gepflegten Ausstellungsflächen, funktionalen Nebenräumen für Büro oder Soziales und der weitläufigen Hallenfläche macht dieses Objekt zu einer hochflexiblen Lösung für verschiedenste Branchen – vom Fachhandel bis hin zum Dienstleistungsbetrieb mit Lagerbedarf. Die solide Bausubstanz und die vorteilhafte Lage im Kreis Heinsberg bieten zudem eine langfristige Perspektive für Ihr Unternehmen.

Auf etwa 369 m² Nutzfläche bieten sich optimale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung und schaffen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihres Gewerbekonzepts. Die Einheit umfasst eine großzügige Hauptfläche, die durch Raumteiler in drei separate Bereiche untergliedert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch sieben weitere große Räume, die zuletzt als Aufenthaltsraum, Büros sowie Umkleiden genutzt wurden. Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Ob als Lager-, Büro-, Arbeits- oder kombinierte Gewerbefläche – die Immobilie ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen und betriebliche Abläufe.
Zum Angebot gehören insgesamt 10 Kundenparkplätze, die eine bequeme Parksituation für Kunden, Besucher und Mitarbeiter schaffen.

ca. 113m² Lagerfläche nebst
ca. 65 m² Keller mit WC Anlage

ca. 168m² Nutzfläche gesamt

Energieauswei in Vorbereitung!

Wichtiger Hinweis zur Provision:

Der Makler ist gleichzeitig Verwalter des Objekts. Der Interessent erkennt diese Verwaltereigenschaft ausdrücklich an. Er verpflichtet sich, bei Abschluss des Mietvertrages eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 Monatsmieten) an den Makler zu zahlen. Dieses Provisionsversprechen wird unabhängig von der Verwaltereigenschaft abgegeben.

Die Lagerhalle ist Teil eines Gebäudekomplexes in dem es z.Zt. 14 Mieter gibt, die die unterschiedlichen Flächen als Lager- oder Produktionsfläche nutzen. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 700 m² und teilt sich auf in ca. 500 m² Lagerhalle und etwa 200 m² Nebenfläche.
Das Objekt ist mit einer Brandmeldeanlage und separaten Stromzählern für die Mieter ausgestattet. Die Lagerhalle ist unbeheizt.

Die angebotene Lagerhalle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 790 m². Sie hat an der niedrigsten Stelle eine Höhe von 3,25 m und an der höchsten Stelle eine Höhe von 4 m. Das vorhandene Rolltor ist 4,50m breit und 3,50m hoch. Die Halle wurde 2010 umfassend renoviert und modernisiert. Dies betrifft insbesondere die Dämmung der Halle sowie die Heizungsanlage. Die Beheizung der Halle erfolgt über eine Gasheizung.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich EUR 300,- zzgl. MwSt. Gas und Strom bezieht der Mieter auf eigene Rechnung.