Grundstück kaufen

Hier kommen Sie zur Ruhe. Genießen Sie schon bald Ihren Feierabend in ruhiger und gepflegter Wohnumgebung mit schönem Blick ins Grüne! Das 1.200 m² große Grundstück kann laut Bebauungsplan mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus in 2-geschossiger, offener Bauweise bebaut werden. Die bebaubare Fläche beträgt 740 m². Als Dachform ist ein Sattel- oder Walmdach zulässig. Bei der Errichtung von 2 Vollgeschossen oder der Errichtung von Erdgeschoss/ausgebautem Sockelgeschoss darf die max. Dachneigung 20-30 Grad betragen. Bei der Errichtung von Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt die max. zulässige Dachneigung 35-45 Grad.

Das ca. 1.135 m² große Grundstück befindet sich in Forst in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngebiet. Es ist voll erschlossen und ermöglicht eine Bebauung nach Bebauungsplan (§30BauGB). Zudem bietet das Grundstück eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die endgültige Grundstücksgröße kann sich nach der Vermessung geringfügig ändern. Als Vertriebspartner von Heinz von Heiden bieten wir Ihnen attraktive Massivhäuser und stehen Ihnen gerne für eine Beratung zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Umgebung mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche von ca. 1.021 m² und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten für Einfamilienhäuser. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, daher richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 Nachbarbebauung.

Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

Das Baugrundstück mit unverbaubaren Blick ins Tal und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.363 m² befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet, ist voll erschlossen und bietet ausreichend Platz für Ihr Eigenheim. Für das Grundstück gibt es einen Bebauungsplan. Dieser gibt Folgendes vor:
– max. 2 Vollgeschosse, offene Bauweise, bebaubare Grundfläche ca. 770 m²
– GRZ 0,4, GFZ bei einem Vollgeschoss: 0,5, GFZ bei zwei Vollgeschossen 0,8
– Baulinie 27,50 m, Baugrenze 28 m
Somit bietet das Grundstück eine großzügige Bebaubarkeit und vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, wie z.B. die Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder auch zwei Einfamilienhäuser für Mehrgenerationen. Den Bebauungsplan sowie die Textfestsetzung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Angeboten wird ein Baugrundstück im schönen Königswinter-Eudenbach mit einer Gesamtfläche von 704 m². Es gibt einen Teilungsentwurf, welcher das Grundstück in 3 Parzellen á 452 m², 353 m² und 351 m² unterteilt. Die Parzelle mit 353 m² und die Parzelle mit 351 m² können noch erworben werden (zusammen oder getrennt). Die Parzelle mit einer Grundstücksgröße von 452 m² ist reserviert.
Kaufpreis für das gesamte Grundstück orientiert sich am Bodenrichtwert in Höhe von 340 – provisionsfrei für die kaufende Partei. Das mittlere Grundstück (353 m²) ist aufgrund der Baulast etwas günstiger und das letzte Grundstück ist aufgrund der Lage etwas über dem Bodenrichtwert angesetzt. Die Kosten für die Grundstücksteilung übernimmt jeweils der Käufer. Ein entsprechendes Angebot stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Bushaltestelle ‚Eudenbach Kirche‘ ist nur 500 m entfernt. Von hieraus gelangen Sie oder Ihre Kinder in nur wenigen Minuten nach Königswinter-Oberpleis bzw. Asbach, Buchholz oder Neustadt. Die Busse fahren im 30 bzw. 60 Minuten-Takt. Fahrpläne und Lininen-Netz haben wir für Sie recherchiert und hinterlegt. Sprechen Sie uns an!
Grundstück 1: 452 m² = 153.680 (reserviert)
Grundstück 2: 353 m² = 110.020
Grundstück 3: 351 m² = 129.340 .
Alternativ kann die Gesamtfläche (704 m²) für 239.360 erworben werden.
Eine Übersicht über die geplante Grundstücksaufteilung stellen wir ihnen gerne zur Verfügung.
Zum westlich angrenzenden Nachbar gibt es eine Abstandsflächenbaulast, welche besagt, dass eine Fläche von 3 m x 5 m dauerhaft von baulichen Anlagen freizuhalten ist. Da sich diese Fläche jedoch im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet, ist hierdurch keine Einschränkung bzgl. einer etwaigen Bebauung gegeben (siehe Bauvoranfrage). Die Baulast befindet sich mittig an der hinteren Grundstücksgrenze von Grundstück 2.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Zum Verkauf steht ein ebenerdiges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage – Hier ist nur Anliegerverkehr.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport für ein Wohnmobil und ein Gartenhaus.
Zudem ist das Grundstück komplett eingezäunt. Eine Bebauung wäre direkt möglich – eine Bebauung ist nach §34BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich, daher gibt es keinen Bebauungsplan. Ein Bauzwang besteht nicht.