Grundstück kaufen

Dieses attraktiv geschnittene Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Rand eines Wohngebietes. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine angenehme, private Wohnatmosphäre schafft.
Das Grundstück ist für Wohnbebauung geeignet. Ein Bebauungsplan liegt für diesen Bereich nicht vor; die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sodass sich ein Neubau harmonisch in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen kann. Die Wasserversorgung ist erschlossen. Eine Gasversorgung besteht in der Umgebung nicht, die angrenzenden Wohnhäuser nutzen alternative Heizsysteme (z. B. Gas-Tanks oder andere Energieträger).

Dieses erschlossene und ebenerdige Baugrundstück umfasst eine Größe von rd. 355 m² und ist das ideale Grundstück zur Errichtung eines Einfamilienhauses. Das Grundstück ist mit einem Zaun und Sträuchern eingefriedet.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, da die Bebaubarkeit sich nach §34 Nachbarschaftsbebauung richtet.

Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims

Das ca. 2.412m² große Baugrundstück liegt in einem Wohngebiet am Rande von Ratingen-Tiefenbroich an der Stadtteilgrenze zu Ratingen-West. Das Grundstück ist an der Straße ca. 39m breit und verfügt über eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 62 Metern. Aktuell ist das Grundstück mit zwei Baukörpern bebaut.

Bodenrichtwert 2025 laut Boris NRW: EUR 670,-/m² bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundstückstiefe von 35m Tiefe.

Der Stadtrat hat dem Amt für Stadtplanung 2019 den Auftrag erteilt einen Bebauungsplan aufzustellen. Dieser wird als Bebauungsplan T411 geführt. Die damalige Planung sah eine Entwicklung des Gebietes mit erhöhter Verdichtung vor. Erste Vorgespräche sind erfolgreich gelaufen und bieten einem Investor möglicherweise die Beteilung an einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Die bisherigen Planungen und Gespräche sehen eine III-IV-geschossige Wohnbebauung vor.
Das Grundstück liegt an der Kaiserswerther Straße und bietet neben dem straßenseitigen Zugang auch noch eine weitere Zufahrt mittels eines Wegerechtes. Die Vorplanungen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Da der Bebauungsplan nicht von der Stadt Ratingen mit Vorrang bearbeitet wird, besteht aktuell Planungsrecht nach §34c Bau-Gesetzbuch. Daraus ergibt sich eine Bebauung in II-geschossiger Bauweise für Geschosswohnungsbau bzw. ein Einfamilienreihenhausbebauung oder eine weitere Nutzung der vorhandenen Baukörper.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Baukörper.

Baukörper 1:
Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit einem wohnlich ausgebauten Appartement im Gartengeschoss. Gesamtwohnfläche 166,6m² zzgl. 34m² wohnlich ausgebautes Appartement.
891,69 m³ umbauter Raum. Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Kellergeschoss.
Vier Stellplätze für PKW. Garagenbau jederzeit möglich
Ein massiv errichtetes Gartenhaus.
Zisterne auf dem Grundstück.
Sehr schöner Baum- und Eichhörnchenbestand
Guter Unterhaltungszustand.

Ausstattung: Laminatböden, Raufasertapeten, Kaminöfen in den Wohnungen, Dachflächenfenster mit Außenrollos, Helle Bäder mit Fenstern, zwei ältere Einbauküchen
Großer Keller mit Waschmaschinenanschluss, Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Nicht ausgebauter Spitzboden

Baukörper 2:
Eingeschossiger Baukörper aus dem Jahre 1920. Dieser Baukörper ist aktuell unbewohnt aber in den letzten Jahren als Atelierfläche genutzt worden. Gesamtwohnfläche ca. 80m².
Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Stromanschluss nicht mehr. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen ist hier eine wohnliche Nutzung jederzeit wieder möglich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996

Die Übergabe erfolgt komplett bezugsfrei. Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung.

Das Grundstück ist voll erschlossen: alle wichtigen Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind vorhanden, sodass sofortiges Bauen möglich wäre. Die Fläche ist nahezu eben – leichte Neigungen, die dem Gelände Charakter verleihen, aber kein Hindernis für eine Bebauung darstellen. Durch die Sackgassenlage profitieren Sie von zusätzlicher Ruhe und Privatsphäre, da kein Durchgangsverkehr besteht. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Wohnbebauung mit großzügigem Gartenbereich – ideal für ein Haus mit Grünflächen, Terrasse oder Freisitz. Das Grundstück ist vielseitig nutzbar: Ob Sie ein neues Eigenheim errichten oder ein kleines, charmantes Landhaus mit Garten planen – die strukturierte Flächenaufteilung und die ruhige Umgebung schaffen eine sehr attraktive Basis.

Angeboten wird ein Baugrundstück im schönen Königswinter-Eudenbach mit einer Gesamtfläche von 704 m². Es gibt einen Teilungsentwurf, welcher das Grundstück in 3 Parzellen á 452 m², 353 m² und 351 m² unterteilt. Die Parzelle mit 353 m² und die Parzelle mit 351 m² können noch erworben werden (zusammen oder getrennt). Die Parzelle mit einer Grundstücksgröße von 452 m² ist reserviert.
Kaufpreis für das gesamte Grundstück orientiert sich am Bodenrichtwert in Höhe von 340 – provisionsfrei für die kaufende Partei. Das mittlere Grundstück (353 m²) ist aufgrund der Baulast etwas günstiger und das letzte Grundstück ist aufgrund der Lage etwas über dem Bodenrichtwert angesetzt. Die Kosten für die Grundstücksteilung übernimmt jeweils der Käufer. Ein entsprechendes Angebot stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Bushaltestelle ‚Eudenbach Kirche‘ ist nur 500 m entfernt. Von hieraus gelangen Sie oder Ihre Kinder in nur wenigen Minuten nach Königswinter-Oberpleis bzw. Asbach, Buchholz oder Neustadt. Die Busse fahren im 30 bzw. 60 Minuten-Takt. Fahrpläne und Lininen-Netz haben wir für Sie recherchiert und hinterlegt. Sprechen Sie uns an!
Grundstück 1: 452 m² = 153.680 (reserviert)
Grundstück 2: 353 m² = 110.020
Grundstück 3: 351 m² = 129.340 .
Alternativ kann die Gesamtfläche (704 m²) für 239.360 erworben werden.
Eine Übersicht über die geplante Grundstücksaufteilung stellen wir ihnen gerne zur Verfügung.
Zum westlich angrenzenden Nachbar gibt es eine Abstandsflächenbaulast, welche besagt, dass eine Fläche von 3 m x 5 m dauerhaft von baulichen Anlagen freizuhalten ist. Da sich diese Fläche jedoch im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet, ist hierdurch keine Einschränkung bzgl. einer etwaigen Bebauung gegeben (siehe Bauvoranfrage). Die Baulast befindet sich mittig an der hinteren Grundstücksgrenze von Grundstück 2.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Bölsberg. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 570 m². Das Gelände ist nur leicht abfallend und bietet einen schönen Weitblick. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern.

Die Erschließung erfolgt über die Talstraße. Ein Gasanschluss ist in der Straße nicht vorhanden.

WA – Allgemeines Wohngebiet | ED – Einzel- und Doppelhäuser zulässig | o – offene Bauweise | II – max. zweigeschossig | GRZ 0,4 |
GFZ 0,8 | SD / WD – Satteldächer / Walmdächer | Dachneigung mind. 25°