Büro/Praxis mieten

Helle Gewerbeeinheit mit 2 Kfz-Stellplätzen

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Zur Vermietung steht eine ca. 69 m² große Büro- oder Praxiseinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Aegidienberg, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt.

Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei großzügige und einen weiteren, etwas kleineren Raum, die sich flexibel als Büro-, Besprechungs-, Praxis- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Flur, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die funktionale Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für einen angenehmen und effizienten Arbeitsalltag.

Die Einheit wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Innentüren sowie sämtliche Heizkörper erneuert. Die Gewerberäume sind sofort bezugsfertig, sodass für den neuen Mieter kein Renovierungsaufwand entsteht.

Zum Mietangebot gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude. Die Stellplätze werden für jeweils 20,00 € monatlich mitvermietet und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.

Die zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für Büros, Praxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsunternehmen.

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Zentral gelegenes Büro in der Duisdorfer Fußgängerzone

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Diese großzügige Büroimmobilie im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses bietet optimale Bedingungen für Praxis- oder Büroräume. Der Zugang erfolgt bequem und diskret über ein separates Treppenhaus.

Die Immobilie verfügt über fünf vielseitig nutzbare Zimmer. Vier helle Büroräume sind mit Steckdosenleisten ausgestattet, die eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze ermöglichen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Aufenthalts- oder Besprechungsraum und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Austausch mit Kollegen oder Kunden.

Die moderne Einrichtung der Räume wird durch LED-Decken-Einbauleuchten in der Diele, Küche, im Gäste-WC und im Badezimmer ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Pausen oder informelle Besprechungen im Freien eignet.

Der breite, geflieste Flur verbindet die Räumlichkeiten und sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre. Im gesamten Wohn- und Arbeitsbereich wurde Buche-Laminat verlegt. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Klimaanlage, die Haussprechanlage, sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer Kombination aus Wanne und Dusche sowie hellen Fliesen. Kabeltunnel an den Wänden der Haupträume ermöglichen eine ordentliche und unauffällige Kabelverlegung. Diese Immobilie bietet ein produktives und angenehmes Arbeitsumfeld und ist bereit, Ihren geschäftlichen Erfolg zu unterstützen.

Bei Gewerbemieten beträgt die zu zahlende Mieterprovision bei Mietverträgen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 2,38 Kaltmieten. Bei Mietverträgen ab 5 Jahren Dauer sind 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 3,57 Kaltmieten zu zahlen. Optionsrechte zur Verlängerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet.
Die zu zahlende Mieterprovision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter übernommenen Nebenflächen, Zubehör, Garagen, Stellplätzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet.
Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung durch den Mieter fällig. Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Objekt angemietet, erworben oder ein anderes Geschäft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet.

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An Glasfaser angeschlossene Bürofläche; optimales, ruhiges Einzelbüro auf Wunsch mit Stellplatz

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Das Mitte 1990 errichtete Gebäude beherbergt -teilweise seit Anbeginn- Softwarefirmen; Schornsteinzubehörlieferanten; Firmen, die Zylinder und Antriebsstränge vertreiben und wartet nunmehr in einem kleinen Teil auf einen neuen Büromieter, der in einer tollen Mietergemeinschaft und in schönen Flächen in Ruhe arbeiten möchte. Die Vermietung erfolgt für die Mieter PROVISIONSFREI!
Machen Sie sich am besten vor Ort selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie, die viele Chancen bietet und keine Wünsche offen lässt. Optimal für Einzelbetriebe oder Mieter, die nicht mehr von Zuhause im Keller/Küchentisch oder im Großraumbüro arbeiten möchten.
Wenn es eine Nummer größer sein soll, kann ein zweiter Büroraum dazugenommen werden oder im ersten Obergeschoss auch Büroflächen mit rd.180 qm. Fragen Sie einfach nach!

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Helle Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und großzügigen Räumen

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Diese gut geschnittene Gewerbeeinheit bietet helle Arbeitsräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der separate Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang für Mitarbeiter und Kunden.

Beim Betreten gelangt man zunächst in einen kleinen Flurbereich. Von hier aus sind das WC sowie die Küche direkt erreichbar.

Das WC ist hell gefliest und zweckmäßig mit Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine integrierte Küchenzeile, die im Mietpreis enthalten ist. Sie eignet sich ideal zur Mitarbeiterversorgung und dient gleichzeitig als zentraler Zugang zu den beiden weiteren Räumen.

Von der Küche aus erschließen sich zwei Arbeitsräume:

Der erste Raum mit ca. 22 m² ist durch die große Fensterfront entlang der Nordfassade angenehm hell und bietet gute Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten.

Der zweite Raum mit ca. 40 m² befindet sich im hinteren Bereich der Einheit. Er eignet sich beispielsweise als Besprechungsraum, Schulungsfläche, Atelier oder Lagerraum. Zwei Oberlichter sorgen zusätzlich für Tageslicht.

In unmittelbarer Umgebung stehen ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

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ca. 113m² Büro-/Praxisfläche in der Dortmunder City zu vermieten!

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ca. 113m² Lagerfläche nebst
ca. 65 m² Keller mit WC Anlage

ca. 168m² Nutzfläche gesamt

Energieauswei in Vorbereitung!

Wichtiger Hinweis zur Provision:

Der Makler ist gleichzeitig Verwalter des Objekts. Der Interessent erkennt diese Verwaltereigenschaft ausdrücklich an. Er verpflichtet sich, bei Abschluss des Mietvertrages eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 Monatsmieten) an den Makler zu zahlen. Dieses Provisionsversprechen wird unabhängig von der Verwaltereigenschaft abgegeben.

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