Büro/Praxis mieten

Die angebotene Bürofläche umfasst ca. 228 m² und präsentiert sich als großzügige, helle und gepflegte Gewerbeeinheit. Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit den zahlreichen Fensterflächen schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Büro- und Nutzungskonzepte.

Die Fläche verteilt sich auf drei großzügige Raumbereiche, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsbereiche, Empfang, Schulungsräume oder offene Arbeitsbereiche nutzen lassen. Durch die weitläufigen Raumzuschnitte bietet die Einheit viel Flexibilität bei der individuellen Einrichtung und Arbeitsplatzgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute natürliche Belichtung. Großzügige Fensterfronten sorgen in weiten Teilen der Bürofläche für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen und offenen Charakter der Räumlichkeiten. Ergänzend gewährleisten die vorhandenen Deckenleuchten eine gleichmäßige Ausleuchtung der Arbeitsbereiche.

Die überwiegend weißen Wandflächen in Kombination mit dem dunklen, einheitlichen Teppichboden vermitteln ein zeitloses und professionelles Erscheinungsbild. Die vorhandenen Heizkörper sind überwiegend unterhalb der Fensterflächen angeordnet und fügen sich unauffällig in das Gesamtbild ein.

Zwei separate Sanitärbereiche mit jeweils einemWC und einem Waschbecken sind ebenfalls Bestandteil der Einheit.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965, die Bürofläche wurde zuletzt 2025 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie steht ab sofort zur Verfügung.

Aufgrund ihrer Größe, der offenen Gestaltung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Fläche insbesondere für Unternehmen, Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder vergleichbare gewerbliche Nutzer, die Wert auf großzügige und helle Arbeitsbereiche legen.

Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist, wird von dieser beeindruckenden Jugendstilvilla begeistert sein. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude vereint auf eindrucksvolle Weise historische Architektur, repräsentative Eleganz und moderne Nutzungskonzepte.

Insgesamt stehen rund 440 m² flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Davon entfallen ca. 330 m² auf repräsentative Büro- und Gewerbeflächen innerhalb der Villa. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Einheit im 2. Obergeschoss, die sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt werden kann und damit weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hinzu kommen rund 110 m² Lager- und Nebenflächen im Kellergeschoss, die ideale Voraussetzungen für Archiv-, Material-, Technik- oder Lagerzwecke schaffen.

Bereits die eindrucksvolle Außenansicht der Villa vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck nahtlos fort: Ein stilvolles Entrée sowie das repräsentative Treppenhaus mit historischen Holzarbeiten, kunstvollen Geländern und charakteristischen Jugendstilelementen schaffen ein Ambiente, das Besucher und Geschäftspartner gleichermaßen beeindruckt.

Die Flächen überzeugen durch außergewöhnliche Raumhöhen, große Fensteranlagen und eine angenehme Lichtdurchflutung. Historische Details wie originale Türen, klassische Stuckelemente und hochwertige Bodenbeläge verleihen den Räumen eine besondere Identität und schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die Professionalität und Wertigkeit ausstrahlt.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Flächenstruktur der Immobilie. Die Kombination aus repräsentativen Einzelbüros, offenen Arbeitsbereichen sowie vielseitig nutzbaren Besprechungs- oder Konferenzräumen ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom exklusiven Unternehmenssitz über Kanzlei- und Beratungsstrukturen bis hin zu Agentur-, Praxis- oder Architekturbüros.

Die zusätzliche Einheit im 2. Obergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob als eigenständige Büroeinheit, Geschäftsführerbereich, Mitarbeiterwohnung, Besprechungsfläche oder zur Integration in das Gesamtkonzept – die Fläche lässt sich flexibel an die Anforderungen des jeweiligen Unternehmens anpassen.

Mehrere Sanitärbereiche, eine großzügige Küche mit Aufenthaltscharakter sowie funktionale Nebenräume sorgen für einen komfortablen und effizienten Arbeitsalltag. Die zusätzlichen Lager- und Nebenflächen im Kellergeschoss runden das Angebot sinnvoll ab und schaffen wertvolle Reserven im täglichen Betrieb.

Selten gelingt es einer Immobilie, Geschichte, Prestige und Funktionalität in einer solchen Qualität miteinander zu verbinden. Diese Jugendstilvilla bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihren Standort in einem Gebäude mit außergewöhnlicher Identität zu etablieren. Die repräsentative Architektur, die großzügigen Raumproportionen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, das nachhaltig Eindruck hinterlässt.

Eine Immobilie für Unternehmen mit Anspruch – stilvoll, repräsentativ und geprägt von zeitloser Eleganz. Hier entsteht nicht einfach nur ein Arbeitsplatz, sondern ein Firmensitz mit Charakter.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 1946, das im Jahr 2011 umfassend saniert wurde, und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 185 m² bietet die Einheit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Bereits beim Betreten der Einheit gelangt man in einen großzügigen Empfangsbereich, der sich ideal als zentrale Anlaufstelle für Kunden oder Mandanten eignet und einen professionellen ersten Eindruck vermittelt.

Von hier aus erschließt sich die Bürofläche, die gemäß Grundriss in mehrere unterschiedlich große Räume unterteilt ist. Diese bieten eine hohe Flexibilität in der Nutzung – sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Open-Space-Lösungen lassen sich problemlos realisieren. Ergänzend stehen separate Besprechungsräume zur Verfügung, die sich ideal für Meetings oder vertrauliche Gespräche eignen.

Ein großzügiger, offen gestalteter Arbeitsbereich ermöglicht zudem die Einrichtung moderner Arbeitsplatzstrukturen für mehrere Mitarbeiter. Die klare Gliederung der Fläche sorgt dabei für kurze Wege und eine effiziente Nutzung im Arbeitsalltag. Durch die vorhandenen Fensterflächen profitieren die Räume von einer angenehmen Tageslichtversorgung, die eine freundliche und produktive Arbeitsatmosphäre schafft.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Teeküche, die ausreichend Platz für Pausen bietet, sowie getrennte Sanitärbereiche. Zusätzliche Nebenräume können flexibel als Archiv-, Lager- oder Serverflächen genutzt werden.

Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit als vielseitig nutzbare Bürofläche mit klar strukturierter Raumaufteilung, die sowohl für klassische Bürokonzepte als auch für moderne, offene Arbeitswelten bestens geeignet ist.