Büro/Praxis mieten

Inmitten eines der architektonisch eindrucksvollsten Villenensembles von Krefeld präsentiert sich diese stilvolle Büroeinheit in der denkmalgeschützten Stadtvilla Pattberg aus dem Jahr 1920 – kernsaniert im Jahr 2015 und heute in neuwertigem Zustand.

Auf rund 99 m² Gesamtfläche (inkl. anteiliger Dachterrasse) vereint das Objekt historische Eleganz mit moderner Funktionalität. Die gehobene Ausstattung, das durchgängige Fischgrätparkett, fein abgestimmte Lichtlösungen sowie eine elegante Teeküche sorgen für ein ebenso professionelles wie repräsentatives Arbeitsumfeld.
Die Fläche unterteilt sich im 1.Obergeschoss auf drei Büroräume (zwei Einzelbüros sowie ein großzügiger Meetingbereich), einen modernen WC-Bereich und den direkten Zugang zur exklusiv nutzbaren Dachterrasse in Südlage mit Markise – ideal für informelle Meetings, kurze Pausen oder persönliche Auszeiten. Ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss, wird der Einheit zugeteilt und erweitert das Angebot.

Die technische Infrastruktur ist auf dem neuesten Stand: Eine vorhandene Klimaanlage, moderne DV-Verkabelung sowie eine Sprechanlage bieten ein Höchstmaß an Komfort. Die Stromversorgung profitiert zusätzlich von einer auf dem Objekt installierten Photovoltaikanlage, was langfristig zu einer spürbaren Reduktion der Betriebskosten beiträgt.
Die Einheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Kanzleien, Ärzte, Architekten, Beratungen oder kreative Dienstleister, die Wert auf ein stilvolles Arbeitsumfeld legen.

Diese attraktive Büroeinheit im Erdgeschoss eines kernsanierten Geschäftshauses aus dem Jahr 1948 bietet auf ca. 202 m² Gesamtfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und zwei separaten Zugangsmöglichkeiten.

Die Fläche ist sowohl über das repräsentative Treppenhaus – direkt vom rückseitigen Parkplatz – als auch über einen straßenseitigen Haupteingang zugänglich. Diese Kombination eignet sich ideal zur Trennung von Kunden- und Mitarbeiterzugang oder zur diskreten Erschließung einzelner Nutzungsbereiche.

Die Aufteilung umfasst zwei großzügige Büroflächen, darunter eine mit markanter Lichtkuppel. Ein Teeküchenbereich sowie moderne, getrennte Sanitäreinrichtungen ergänzen das Angebot.

Großflächige Fenster, stuhlrollenfester Teppichboden und eine klare, aufgeräumte Raumstruktur schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht. Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, Agenturen oder Kanzleien.

Optional erweiterbar:
Bei weiterem Flächenbedarf können zusätzlich das 1. und 2. Obergeschoss angemietet werden. Insgesamt stehen dann bis zu ca. 665m² Gesamtfläche im Haus zur Verfügung.

Die hier angebotene Büroeinheit ist Teil eines Bürohauses, das im Jahr 1948 errichtet und 2023 umfassend modernisiert wurde. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes und bietet insgesamt rund 432m² Gesamtnutzfläche. Der Zugang erfolgt über das rückwärtige Treppenhaus – direkt vom hofseitigen Parkplatz aus – und ermöglicht eine diskrete, interne Erschließung.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie eine offene Arbeitsfläche, sowie ein separates Büro. sowie Zusätzlich stehen Lager- und Archivräume sowie getrennte Sanitäreinheiten zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss verfügt über vier abgeschlossene Büros mit Glastüren, sowie einen großzügigen, Konferenzraum, der sich ideal für Besprechungen oder Schulungen eignet. Alle Räume sind klimatisiert. Zwei der Büros sind größer geschnitten und durch leichte Dachschrägen architektonisch markant – ideal für Doppel- oder Führungsbüros. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Großzügige Fensterflächen, stuhlrollenfester Teppichboden und eine durchdachte Raumstruktur sorgen auf beiden Etagen für eine angenehme und funktionale Arbeitsumgebung. Bei Bedarf kann zusätzlich das Erdgeschoss mit ca. 234m² Nutzfläche angemietet werden, sodass insgesamt bis zu ca. 665m² im Gebäude zur Verfügung stehen.

Das Bürohaus aus dem Jahr 1948 wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich heute als zeitgemäße Gewerbeimmobilie mit Charakter. Auf ca. 665 m² Gesamtfläche, davon rund 560 m² Bürofläche, verteilen sich drei Etagen. Das Gebäude eignet sich ideal für Unternehmen, die nach einer gepflegten, modernen Arbeitsumgebung mit repräsentativem Auftritt suchen.

Die Nutzung ist flexibel möglich: Die Immobilie kann als Gesamteinheit oder in zwei getrennten Einheiten angeboten werden – entweder nur das Erdgeschoss oder kombiniert das 1. und 2. Obergeschoss.

Erdgeschoss

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem klaren, offenen Design und einem angenehmen ersten Eindruck – gepflegt, großzügig und funktional. Direkt im Anschluss befinden sich zwei offen gestaltete Büroräume. Ein architektonisches Highlight ist die Lichtkuppel, die für natürliches Tageslicht sorgt und das Arbeitsumfeld spürbar aufwertet. Ergänzt wird die Etage durch einen Teeküchenbereich und getrennte WC-Anlagen. Die Fläche im Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 225 m² Bürofläche und ca. 9 m² Nutzfläche.

1. Obergeschoss

Das erste Obergeschoss bietet eine funktionale Fläche mit klarer Struktur. Neben einem abgetrennten Büro steht ein größerer Arbeitsraum zur Verfügung, der sich flexibel als Team- oder Projektfläche nutzen lässt. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein Archiv- bzw. Lagerraum sowie getrennte Sanitäreinheiten vorhanden.

Die Gesamtfläche liegt bei ca. 170 m² Bürofläche und 59 m² Verkehrsfläche.

2. Obergeschoss

Hier stehen insgesamt sechs abgeschlossene Büroräume zur Verfügung – alle mit Glastüren und Klimatisierung ausgestattet. Zwei der Räume sind größer geschnitten und verfügen über leichte Dachschrägen, was ihnen einen besonderen Charakter verleiht.

Herzstück dieser Etage ist der großzügige, klimatisierte Konferenzraum, der sich optimal für Besprechungen, Schulungen oder Kundenpräsentationen eignet. Ein separates WC ergänzt die Fläche.

Die Fläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 165 m², hinzu kommen rund 37 m² Verkehrsfläche.

Diese großzügige Bürofläche umfasst ca. 405 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines beeindruckenden, denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1895. Die Einheit besticht durch ihre moderne Ausstattung und die Helligkeit, die durch große Fenster auf beiden Seiten gewährleistet wird, was für eine angenehme Arbeitsumgebung sorgt.

Zusätzlich zur Hauptfläche gibt es einen separaten Büroraum, der sich ideal für Besprechungen oder als Büro für die Geschäftsführung eignet. Das Büro verfügt über separate Damen- und Herrentoiletten sowie eine barrierefreie Toilette, was den Komfort und die Zugänglichkeit für alle Mitarbeiter und Besucher erhöht.

Ferner wird das Flächenangebot mit einem Empfangsbereich, einer Cafeteria sowie zwei Konferenzräumen erweitert. Diese Räumlichkeiten werden gemeinschaftlich mit drei weiteren Einheiten genutzt.

Da alle vier Flächen bisher durch einen Mieter gebraucht wurden, ist auch weiterhin die Kombination von 2 bis 4 der Flächen möglich.

Darüber hinaus stehen weitere Einheiten von bis zu ca. 2.756 m² gesamt zur Verfügung.

Aktuell ist die Fläche als Callcenter genehmigt und genutzt, jedoch lässt sich die Ausstattung flexibel anpassen, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Hier bietet sich die perfekte Verbindung von historischem Charme und moderner Funktionalität für Ihr Unternehmen.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines eindrucksvollen Gebäudekomplexes, der im Jahr 1895 erbaut wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 249 m² bietet sie großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und ist aktuell als Callcenter eingerichtet.

Die Einheit umfasst zwei große Büros sowie ein kleineres Büro, das ideal für die Geschäftsführung oder Besprechungen geeignet ist. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Fläche nach individuellen Bedürfnissen anpassen, was eine ideale Grundlage für verschiedenste Branchen darstellt. Die hohen Fenster sorgen für viel Tageslicht, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Der historische Charme des Gebäudes, kombiniert mit modernen Büroeinrichtungen, bietet den perfekten Ort für produktives Arbeiten.

Ein weiterer Vorteil dieser Einheit ist die Möglichkeit, zusätzliche Flächen im Gebäude zu mieten. Dadurch könnte die gesamte Fläche auf bis zu ca. 2.756 m² erweitert werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen Gewerbefläche mit Flexibilität und historischem Flair sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!