Alle zur Miete

Rund 370 m² Gewerbefläche in Herdorf stehen zur Vermietung – zuletzt als Möbelladen genutzt, davor über viele Jahre als Drogeriemarkt. Diese langjährige Einzelhandelsnutzung zeigt: Die Fläche ist auf publikumsintensiven Verkauf ausgelegt und lässt sich unkompliziert für neue Konzepte übernehmen.
Kernstück ist ein großer, offener Verkaufsraum mit zusätzlichen Lagerflächen, einem Büro sowie getrennten WC-Anlagen. Die vorhandenen Kühlräume aus der Vornutzung bieten zusätzliches Potenzial für Konzepte mit kühlpflichtigen Waren, etwa im Lebensmittel- oder Frischebereich – eine Nachrüstung entfällt damit. Die Raumstruktur ist funktional geschnitten und gut nutzbar.
Durch diesen Zuschnitt eignet sich die Fläche für Einzelhandel, Showroom, Lager- oder Versandhandel sowie Mischformen aus Verkauf und Logistik. Weitere Nutzungsarten sind nach individueller Flächenaufstellung denkbar.
Die Nettokaltmiete beträgt im ersten Mietjahr 1.250 € monatlich und steigt ab dem zweiten Mietjahr auf 1.500 € monatlich.

Dieses zentral gelegene Ladenlokal auf der Frankfurter Straße in Hennef bietet eine attraktive Gelegenheit für Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer gut erreichbaren und flexibel nutzbaren Fläche sind.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Verkaufs- bzw. Nutzfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoss. Die Fläche präsentiert sich als großer, zusammenhängender Raum und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.
Ein besonderer Vorteil ist der Ausgang im hinteren Bereich des Ladenlokals, über den Sie direkten Zugang zu einem eigenen Stellplatz haben.
Die komfortable Anlieferung von der Frankfurter Straße ist insbesondere für Gewerbetreibende mit Warenverkehr oder regelmäßigem Bedarf an zusätzlichen Lager- und Parkmöglichkeiten interessant.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine ca. 40 m² große Lagerfläche zur Verfügung. Diese ist direkt vom Ladenlokal aus begehbar und bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien oder sonstige betriebliche Lagerzwecke.

Das Ladenlokal wurde zuletzt als Blumenladen genutzt. Derzeit befindet sich die Gewerbeeinheit in einem unrenovierten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den Anforderungen und Vorstellungen des neuen Mieters zu gestalten.

Der Vermieter ist bereit, in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter einen neuen Bodenbelag zu verlegen und die Räumlichkeiten frisch zu streichen.
So kann bereits vor Mietbeginn eine attraktive und passende Grundlage für die neue Nutzung geschaffen werden.
Die Miete beträgt 1.400,-€ kalt +110,-€ Nebenkosten= 1.510,-€. Gas, Strom, Schornsteinfeger und die Grundsteuer werden separat gezahlt.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
– ca. 92 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Wasseranschluss
– ca. 40 m² Lagerfläche im Untergeschoss mit Gäste-Toilette
– insgesamt ca. 132 m² Nutzfläche
– große, flexibel gestaltbare Verkaufs-/Nutzfläche
– Ausgang im hinteren Bereich
– 1 Pkw-Stellplatz
– Lagerfläche direkt vom Laden aus erreichbar
– zuletzt als Blumenladen genutzt
– aktuell unrenovierter Zustand, aber neuer Bodenbelag und Anstrich durch den Vermieter nach Absprache mit dem neuen Mieter
– zentrale Lage auf der Frankfurter Straße in Hennef

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