Alle zum Kauf

EG ca. 505 m² Nfl., Ladenlokal,
EG ca. 39 m² Nfl. vermietet
UG ca. 31 m² Nfl. vermietet
1. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet
2. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet
DGca. 139 m² Nfl., vermietet
Gesamt:ca. 1.290 m² Nutzfläche

Energieausweis: In Vorbereitung!

Mieteinnahmen:

EG: EUR 49.644,00 zzgl.NebenkostenEUR11.280,00
1.OG EUR 30.264,00 NebenkostenEUR10.020,00
2. OG+EG+UG EUR 35.772,00 NebenkostenEUR13.176,00
DG EUR 16.008,00 NebenkostenEUR 5.220,00
Gesamt: EUR 131.688,00 netto p.a. EUR39.696,00 p.a.

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie auf einem ca. 14.667 m² großen Grundstück, die mit einer Gesamtfläche von 6.550 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände, erbaut im Jahr 1954, wurde sie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert, aktuell ganz ohne Investitionsstau.

Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilität: Die Flächen sind individuell teilbar und passen sich spezifischen Anforderungen an. Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle für Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc.
Sektionaltore ermöglichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Büro- und Mitarbeiterräume sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Außerdem bietet ein Tiefkühlhaus optimale Bedingungen für die Lagerung von temperaturempfindlichen Produkten. Das Grundstück ist teilweise als Bauland ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, bei Bedarf Anbauten zu realisieren und die Immobilie weiterzuentwickeln.

Die Halle ist bis zum 31.03.2027 vermietet. Die Verlängerungsoption ermöglicht dem Mieter den bestehenden Vertrag zu verlängern.
Nettokaltmiete 19.250,- EUR/mtl.
Jahresrohertrag 231.000,- EUR/p.a.
Indexmiete

Vermietung Teilfläche Parkplatz 280,-EUR/mtl.
Jahresrohertrag 3.360,- EUR/p.a.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine gute Rendite, sondern auch die Perspektive einer späteren Eigennutzung.
Nutzen Sie die Chance, in eine Gewerbeimmobilie zu investieren, die durch ihre Ausstattung und Größe überzeugt. Hier finden Sie nicht nur eine Produktionsfläche, sondern ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Wir bieten Ihnen ein Wohn-und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und 5 Wohneinheiten. Das Ladenlokal erstreckt sich im Erdgeschoss über 120 m². Dort ist eine Physiopraxis ansässig. In der ersten Etage befinden sich 2 Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 60 m². Die linke Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die rechte Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kinderzimmer. In der zweitne Etage gibt es ebenfalls zwei Wohnungen in den Größen ca. 80 m² und ca. 44 m². Auch finden Sie in der größeren Wohnung ein Zimmer mehr vor. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern über 98 m². Auf dem Hof gehören zwei zusätliche Gebäude zu diesem Angebot. Eine Garage, die zum Unterstellen von Fahrrädern und Müllgefäßen dient. Diese hat 2021 ein neues Flachdach erhalten. Ebenfalls dient eine weitere, kleine Garage als Abstellfläche für einen Mieter. Zusätzlich gibt es einen Lagerraum und einen Hobbybastelraum. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 38.412,00 EUR.

Willkommen in Neudorf!

Das hier angebotene Objekt liegt im Duisburger Ortsteil Neudorf. In einer klassischen Wohnsiedlung, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern, wurde dieses Gebäude im Jahr 1904 errichtet und stets Instand gehalten.

Auf dem Grund von ca. 511 m² befinden sich das Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten und Anbau, sowie ein großer Garten.

Das Objekt wurde durchgängig gepflegt, sodass kein Reparaturstau vorhanden ist.

Alle Mieter wohnen langjährig in der Immobilie.

Grundrisse, Mietaufstellungen sowie weitere Unterlagen lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen!