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Moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Flingern

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Diese stilvolle Stadtwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Einheiten. Die Immobilie, die in den Achtzigern umfassend saniert wurde, erstrahlt seit einer umfangreichen Renovierung der Wohnung im Jahr 2012 in neuem Glanz. Dabei wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert, sämtliche Böden mit edlem Eichenparkett ausgestattet und die Wände glatt verputzt sowie weiß gestrichen.

Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein en Suite Badezimmer mit Fenster, das mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist und mit Glas- und Mosaikfliesen stilvoll gestaltet wurde. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die individuell geschnittene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Waschmaschine ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästeschlafzimmer.

Besonderes Highlight der Wohnung ist die angenehme Deckenhöhe von etwa 2,75 Metern, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Kellergeschoss, wo Sie direkten Zugang zur Tiefgarage und zum Fahrradkeller haben. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

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Vollvermietetes 6 Parteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und Stellplätzen bei Weilburg!

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In Weilburg/Gaudernbach präsentiert sich dieses vollvermietete 6 Parteienhaus mit Gewerbeeinheit als solides Zins- und Renditeobjekt mit nachhaltiger Perspektive. Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² und zusätzlich eine Gewerbefläche von ca. 120m². Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, eine einfache, funktionale Ausstattungsqualität sowie eine insgesamt ordentliche Substanz. Das Objekt ist vollvermietet und verfügt über eine solide Mieterstruktur, wodurch von Beginn an planbare Einnahmen gegeben sind. Neben den Wohneinheiten umfasst das Haus eine Gewerbeeinheit in Form eines Büros sowie eine Grube zur Nutzung als Werkstatt – ideal, um das Nutzungsspektrum zu erweitern und die Mischung aus Wohnen und Gewerbe langfristig attraktiv zu halten.
Der großzügige Außenbereich bietet Gartennutzung und erhöht die Wohnqualität für die Mieter. Drei Garagen sowie zusätzliche 7 Stellplätze runden das Angebot ab und stellen einen praktischen Mehrwert im Alltag dar.

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Mehrere Baugrundstücke, „noch zu vermessen“ in idyllischer Lage von Morsbach!

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Das großzügige Grundstück befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Morsbach / Steimelhagen in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Grundstücksfläche kann in mehrere Parzellen aufgeteilt werden, welche nach Vermessung einzeln erworben werden können (€ 95,00 / m²). Das eigentliche Baugrundstück ist ca. 5.288 m² groß. Es existiert kein Bebauungsplan. Somit gilt § 34 BauGB, d.h. eine künftige Bebauung muss sich an der Nachbarschaft orientieren. Im hinteren Grundstücksbereich schließen sich Wiesen und Wälder an. Die ruhige, ländliche Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv, bietet Raum für vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer naturnahen Umgebung.

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Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in guter Wohnlage von Bad Hönningen!

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 70 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Hönningen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der zweite Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit Längerem solide vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 400 € pro Monat.

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*RESERVIERT* Charmantes Zuhause mit Garten, Terrasse und Garage – ideal für Paare, die kleine Familie und Pendler!

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In attraktiver Wohnlage von Uckerath erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Platzangebot und einer soliden Ausstattung. Mit rund 119 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 105 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 weitere Gäste- oder Arbeitszimmer, die flexibel nutzbar sind. Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt – ideal für die kältere Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit direkten Zugang in den Garten. Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 105 m² Nutzfläche – ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Der zusätzliche Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die Lage in Uckerath ist besonders attraktiv für Berufspendler: Dank der Nähe zu Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr sind Bonn, Köln oder das Siebengebirge schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend.

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Ideal für Kapitalanleger: Langjährig vermietete 2 ZKB-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz!

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Stadtteil und ist seit vielen Jahren (ca. 40 Jahre) zuverlässig an eine solvente Mieterin vermietet. Aufgrund des langjährigen, stabilen Mietverhältnisses stellt das Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Balkon, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Hausgemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Erneuerungen beschlossen und erfolgreich umgesetzt.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice laufend instand gehalten. Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf 626,– €. Das voraussichtliche Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt ca. 364,– € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklagen sowie den TG-Stellplatz. Das Hausgeld teilt sich auf in € 253,73 umlagefähige Kosten und € 109,75 Eigentümeranteil inkl. Rücklage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt mtl. 212,43 €.

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