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Das ca. 1972 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnpotenzial mit großzügiger Gewerbefläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die vollständige oder teilweise Vermietung oder eine mögliche Umgestaltung zu einem reinen Wohnhaus.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 461 m² großen Grundstück. Es verfügt über insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie ca. 159 m² Gewerbefläche. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Apotheke genutzt und ist derzeit nicht vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 104 m² große Wohnung und im Kellergeschoss eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 10.560 Euro.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume wurden bislang von der Gewerbeeinheit genutzt und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Dieses besondere Wohnensemble in Hennef-Käsberg umfasst drei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.143 m². Die abwechslungsreiche Bebauung verbindet individuellen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich mit gewachsenem Baumbestand, Hecken und großzügigen Wiesenflächen.

Zum Ensemble gehört das gepflegte Fachwerkhaus mit der Hausnummer 1, das um ca. 1970 kernsaniert und 2002 Elektrik + Therme überholt wurde sowie über eine Wohnfläche von ca. 74,47 m² verfügt. Ergänzt wird es durch das im Jahr 2001 neu errichtete Wohnhaus mit der Hausnummer 1A. Mit ca. 152 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und zwei Balkonen bietet es ein zeitgemäßes und großzügiges Wohnambiente.

Das freistehende Wohngebäude mit der Hausnummer 1B beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 36,90 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Dachgeschoss weitere ca. 27,14 m². Das Gebäude verfügt zudem über eine integrierte PKW-Garage und eine überdachte Terrasse.

Ein befestigter Innenhof verbindet das ältere Fachwerkhaus mit dem modernen Wohnhaus (1A) und bildet einen zentralen Bereich des Anwesens. Über eine mit Platten befestigte Zuwegung ist das Wohngebäude (1B) bequem erreichbar.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Die Kombination aus unterschiedlichen Gebäudetypen, großzügigen Freiflächen und gewachsenem Außenbereich verleiht dem Anwesen seinen vielseitigen und individuellen Charakter.

Diese Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von rund 157 m², insgesamt 7 Zimmern und einem 458 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit direktem Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit einem Gäste-WC auf der linken Seite. Der anschließende Flur führt rechts in die Küche und geradeaus in den Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der den Wohnbereich nach draußen erweitert.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einen Zugang zum Balkon. Zwei weitere, kleinere Zimmer bieten sich beispielsweise als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer an. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel nutzen, etwa als Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können.

Auch das Kellergeschoss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum, einem Waschraum, einem Anschlussraum und einem weiteren Kellerraum steht ein Hobbyraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Gartenzugang, über den Sie vom Hobbyraum über eine Außentreppe direkt ins Freie gelangen.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.