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Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der bis in den Keller führt. Auf ca. 78 m² Wohnfläche genießen Sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis mit viel Raum und Flexibilität.

Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herz der Wohnung. Hier sorgt der hochwertige Parkettboden für Wärme und Eleganz, während die offene Küche das moderne Wohnkonzept ideal ergänzt. Schlaf- und Kinderzimmer sind geschickt über dem Flur vom zentralen Wohnbereich abgetrennt, sodass Sie hier wunderbare Rückzugsorte finden.

Das stilvolle Tageslichtbad punktet mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und einem wertigen Gesamteindruck. Ein separates Gäste-WC steigert zusätzlich den Wohnkomfort. Der große, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick auf die gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Grünanlage im Innenhof – ein seltenes Highlight im urbanen Umfeld.

Ein interner Abstellraum und ein privater Kellerraum runden das Angebot ab und sorgen für praktische Stauraumlösungen und komfortables Parken. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand und bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, guter Aufteilung und hoher Wohnqualität.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 und liegt im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung großzügige und gut vermietbare Wohnverhältnisse.

Die 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Familienwohnung oder für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, was eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt sicherstellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Dank des klassischen Grundrisses sind alle Räume gut proportioniert und angenehm belichtet. Lediglich ein Zimmer stellt ein Durchgangszimmer dar. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist Teil einer gewachsenen Wohnstruktur.

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Größe, die gefragte Zimmeranzahl sowie die etablierte Wohnlage – eine Kombination, die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität begünstigt.