Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss
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Schöner Wohnen in Derendorf!
Entdecken Sie ein charmantes Maisonette-Schmuckstück in Düsseldorf-Derendorf, das sich perfekt für individuelle Wohnträume eignet. In einem sehr gepflegte 10-Parteienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich die Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und bietet ein besonderes Wohnerlebnis idealerweise für den 2-3 Personen.
Mit drei großzügigen Zimmern, darunter ein Wohnraum unterm Dach mit charakteristischen Sichtbalken und einem gemütlichen Kamin, strahlt die Wohnung einen einzigartigen Charme aus. Die Wohn-Essküche lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Besonders hervorzuheben sind die zwei uneinsehbaren Terrassen, die einen traumhaften Weitblick unter anderem Richtung Fernsehturm bieten und zum Entspannen einladen. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Hauses ohne Aufzug. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet die Maisonette-Wohnung eine gehobene Wohnqualität und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein sofortiger Einzug ist kurzfristig möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs zu erwerben.
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Exklusives Wohnerlebnis: Traumhafte Eigentumswohnung mit Terrasse und herrlichem Weitblick!
Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit zwei weiteren Einheiten, welches im Jahr 2019 erbaut wurde. Das gesamte Objekt vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Design und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 181 m² ist hochwertig ausgestattet und besticht mit hohen Decken, Sichtbalken und einer stilvollen Kombination aus Naturmaterialien und modernen Elementen mit lichtdurchfluteten Bereichen.
Der Wohnbereich ist geprägt von einem gemütlichen Kaminofen, großzügigen Fensterfronten und direkten Zugängen zu der weitläufigen Terrasse, die mit Glasgeländern für eine ungestörte Aussicht sorgt.
Diese Immobilie vereint Exklusivität, Komfort und eine einzigartige Architektur in einer traumhaften Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre suchen
MB-BÜDERICH: VERMIETETES REIHENENDHAUS MIT GARTEN NAHE A52/DÜSSELDORF/NEUSS
Dieses charmante Reiheneckhaus in ruhiger Lage bietet eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnen und praktischer Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Küche mit moderner, weißer Einbauküche und einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Gäste-WC auf derselben Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei dieser Zimmer sind durch einen Balkon verbunden, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Ein helles Wannenbad mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem reichlich Stauraum oder Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Das Haus ist vollunterkellert und umfasst vier weitere Räume, die teilweise mit Heizkörpern ausgestattet sind und vielseitig genutzt werden können. Ein weiterer kleinerer Gartenbereich zur Straßenseite ergänzt das Grundstück, das komplett eingefriedet ist und somit Privatsphäre bietet.
Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, nach Eintragung im Grundbuch, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Die Immobilie ist aktuell vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 1479 Euro, zuzüglich 160 Euro an umlegbaren Betriebskosten. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie zukünftige Eigenheimbesitzer, die sich ein Stück Entspannung in einer ruhigen Wohngegend sichern möchten.
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Essen-Kettwig/Heiligenhaus: Bezugsfreies Dreifamilienhaus mit Büro
Die ehemalige Direktorenvilla wurde ca. im Jahr 1890 als vollunterkellertes freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 6.402 m² großen Grundstück errichtet. Durch zwei verschiedene Anbauten 1920 und 1947 und eine Aufstockung im Jahr 1949 erhielt das Gebäude seine heutige Form.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 333 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, ergänzt durch eine Bürofläche mit weiteren 69 m² und eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit derzeit rund 108 m² Nutzfläche. Das Gesamtvolumen des umbauten Raumes beträgt 2.994 m³.
Das Haus stellt ein spannendes Sanierungsprojekt für Großfamilien, Visionäre, Investoren, Naturliebhaber und Handwerker dar, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Zu beachten ist, dass sich das Grundstück im Außenbereich befindet. Daher sind Neubauten oder grundlegende Änderungen bzw. Erweiterungen an der bestehenden Bebauung meistens nicht zulässig. Aufgrund des wunderschönen, naturnahen Grundstücks bietet sich an dieser Stelle insbesondere eine Nutzung für Tierliebhaber an.
Gemäß dem letzten Genehmigungsstand ist das Gebäude in drei Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit unterteilt:
Erdgeschoss:
Einheit 1:
Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Räume, eine Küche, eine Diele, ein Wannenbad und ein Gäste-WC
Einheit 2:
Büro mit ca. 69 m² Fläche verteilt auf zwei Büroräume, eine Diele, ein Duschbad, ein Balkon mit Überdachung und eine Küche
Obergeschoss:
Einheit 3:
Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, drei Zimmer, ein Balkon, eine Küche und zwei Bäder
Einheit 4:
Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele inkl. Abstellkammer, vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer
Darüber hinaus befindet sich ein weiterer Raum (ca. 12 m²) im Obergeschoss welcher keiner Einheit zugeordnet ist
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit aktuell ca. 108 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Diele und drei Räumen. Hier ist möglicherweise eine vierte Wohneinheit realisierbar, was weiteres Potenzial für die Immobilie eröffnet.
Das Haus bietet ca. 121 m² Fläche im Untergeschoss und ermöglicht somit umfangreiche Nutzflächen für die Haustechnik und Stauraum für Vorräte.
Energieausweisbedarfsausweis gültig von: 25.11.2024
Endenergiebedarf Wärme: 293 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1890
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Traumh. Gartenparadies mit Teich – hochwertig renoviertes Einfamilienhaus mit ebenerdiger ELW und PV
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde vollständig renoviert, wobei der Eigentümer kontinuierlich und mit großem Anspruch an Qualität und Ausstattung investiert hat.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Pelletofen sowie der Zugang zum Anbau. Ab hier beginnt eine separate, derzeit vermietete Wohneinheit mit mehreren hellen Wohn- und Schlafräumen, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einem Abstellraum mit eigenem Hauseingang. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den professionell angelegten Garten eröffnet. Das Grundstück wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet ein echtes Gartenparadies mit zwei Teichen – darunter ein beeindruckender Koi-Teich – sowie einem charmanten Gartenhaus. Die harmonische Bepflanzung und die hochwertige Gestaltung schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Waschküche, die bei Bedarf auch problemlos als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei nützliche Räume. Besonders hervorzuheben sind hier der maßgefertigte Einbauschrank mit Sicherheitsverriegelung sowie die individuell angefertigte Treppe ins Dachgeschoss. Granitdetails an Treppe und Fensterbänken betonen die Exklusivität. Zwei kugelsichere Türen bieten maximale Sicherheit. Dazu gehören Bruchsteinkeller, Garage, vier Stellplätze und eine moderne Photovoltaikanlage.