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Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Düren-Birkesdorf. Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m².

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Ein Balkon erhöht den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, normalen Standard.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 €.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmieteinnahme von 4.080,00 €.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Stil und ruhiger Wohnlage. Auf rund 88 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einer funktional geschnittenen Küche.

Das modern gestaltete Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und begeistert – ebenso wie das separate Gäste-WC – mit hochwertigen Materialien und edlen Granitelementen. Hier zeigt sich Liebe zum Detail in jeder Ecke.

Ein absolutes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages – hier genießen Sie pure Lebensqualität.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die schöne, ruhige Lage rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und Wohlfühlambiente legen.

Diese stilvoll geschnittene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und liegt im 1. Obergeschoss eines freistehenden, vollständig unterkellerten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1983.

Der zentrale Punkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und offenem Kamin, der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht. Von hier aus ist der Balkon direkt zugänglich. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen.
Die Küche ist funktional an den Wohnbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrankmöbel.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Eingangsbereich ist kompakt, aber gut nutzbar und verbindet alle Räume effizient miteinander.

Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt in der modernen und nachhaltigen Heiztechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die seit 2023 in Betrieb ist. Zusätzlich ist eine energetische Maßnahme in Form einer Dachdämmung bereits beschlossen und soll in 2026 ausgeführt werden, was die langfristige Wertstabilität der Immobilie unterstützt. Die im Jahr 2015 erneuerten Fenster leisten einen zusätzlichen Beitrag zur Energieeffizienz und zum zeitgemäßen Wohnstandard.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.944 €. Ein teilweiser Renovierungsbedarf eröffnet Potenzial zur individuellen Gestaltung und zusätzlichen Wertsteigerung.
Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz generiert und dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung. Sie stellen keine originalgetreuen Abbildungen der Immobilie dar und können in Details von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung oder Raumwirkung abweichen.