immobilien

Gerne stellen wir Ihnen mit dieser Immobilie ein Haus zum Wohlfühlen mit einem attraktiven Raum- und Flächenangebot und einer optimalen Grundstücksgröße vor, dass über großzügige Nebenflächen verfügt, und darüber hinaus in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr nahe des Ortskerns Schlebusch anzutreffen ist.

Nach wenigen Schritten durch den Vorgarten erreichen Sie den durch das überstehende Obergeschoss geschützten Hauszugang, über den Sie in den Windfang- und Dielenbereich gelangen. Hier erwartet Sie neben dem Gäste-WC das immer wieder gern gesehene Gäste-/Arbeitszimmer, dass mit knapp 14 m² auch eine ansprechende und sehr gut nutzbare Größe aufweist.

Die Geschosstreppe zu den weiteren Etagen befindet sich ebenfalls in der Diele, und erst anschließend betritt man den ca. 52 m² großen und offen gestalteten Wohnraum mit offener Küche, Essplatz und Kaminecke. Die Verbindung zur Terrasse und zum Garten erhält man über die große Fensterfront mit Schiebetüranlage.

Die ca. 86 m² Wohnfläche im Obergeschoss verteilen sich auf 2 großzügige, gartenseitig positionierte Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, und das mit fast 29 m² ebenfalls üppige ausgeführte Schlafzimmer mit Bad en Suite. Abgerundet wird das Flächenangebot hier mit einem Abstellraum in der zentralen Diele sowie der Loggia vor den beiden Kinderzimmern. Der über eine Einschubtreppe aus der Diele erreichbare Dachboden ist als Abstellfläche in seiner Wichtigkeit nicht zu unterschätzen.

Auch im Untergeschoss wurden die vorhandenen Möglichkeiten optimal ausgeschöpft. Hier stehen auf knapp 80 m² ein Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum, ein großer Hobbykeller, der Vorratsraum und abschließend der Heizungskeller zur Verfügung. Eine Kellerausgangstreppe führt Sie seitlich vom Haus in den Garten.

Die Garage liegt einige Meter vom Haus entfernt in einer Garagenzeile am Ende des für den Pkw-Verkehr ausgebauten Teils der Erschließungsstraße. Für die Anwohner besteht die Möglichkeit, bis zum Haus vorzufahren, ansonsten ist hier nur Fußgänger- und Zweiradverkehr vorgesehen.

Im Wesentlichen stammt die Ausstattung des Hauses aus dem Baujahr, so dass Sie Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bei Ihren Planungen berücksichtigen müssen. Bitte vereinbaren Sie nach Studium dieses Exposés und bei weiterem Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Terminvergaben erfolgen so zeitnah wie möglich nach Verfügbarkeit. Das Angebot ist freibleibend und der Zwischenverkauf durch Eigentümerentscheidung bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 präsentieren zu dürfen, das ehemals als 3-Familienhaus genutzt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² und einem Grundstück von 613 m², inklusive 203 m² Waldfläche, bietet diese Immobilie sowohl eine hohe Lebensqualität als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in Mönchengladbach-Geistenbeck überzeugt durch eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet.

Erdgeschoss: Der praktische Grundriss im Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC mit Dusche, ideal für den Empfang von Besuchern oder als schnelle Erfrischung. Die moderne, offene Küche ist großzügig gestaltet und öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Diese weitläufige Fläche eignet sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Von hier aus gelangen Sie auf die 2018-2019 renovierte, überdachte Terrasse, die das Wohnambiente auf den Außenbereich erweitert. Der Garten, der über eine direkte Verbindung vom Wohnzimmer zugänglich ist, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder als Spielfläche für Kinder.

1. Obergeschoss: Das 1. Obergeschoss beherbergt ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, ideal für entspannende Momente. Ein helles Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und einen Rückzugsort für die Eltern.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss stellt eine hervorragende Erweiterung für die Familie dar und eignet sich perfekt als eigenständige Kinderetage. Es umfasst ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Küche sowie einen flexiblen Raum, der sich als Büro, Wohnzimmer oder Spielzimmer nutzen lässt. Weitere Kinderzimmer bieten Platz für Betten, Schreibtische und Spielmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ermöglicht so eine ideale Trennung der Familienbereiche, sodass Kinder ihren eigenen Bereich genießen können.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für große Familien mit modernen Innenräumen, einer eigenen Kinderetage im Dachgeschoss und einem schönen Garten. Ideal für Familien, die Komfort und Raum zum Leben suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!