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Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut, in 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 203 m² – zwei von drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einheiten teilen sich folgendermaßen auf: Im Untergeschoss befinden sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment (vermietet) mit ca. 29 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 64 m² (vermietet). In beiden Wohnungen ist die Elektrik kürzlich erneuert worden. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und 3 Zimmer, Küche, neuwertiges Bad mit bodentiefer Dusche (leerstehend seit 01.11.2024). In dieser Wohnung wäre eine Kaltmiete von ca. 900€ bei Neuvermietung erzielbar. Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu. Die dazugehörigen Einbauküchen im Appartement und der Einliegerwohnung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 12.060,-

Diese attraktive, verklinkerte Doppelhaushälfte überzeugt mit moderner Ausstattung und einem optimalen Wohnkonzept für Familien. Das Haus wurde stetig modernisiert – die Bodenbeläge wurden 2022 erneuert, und die Heizung stammt aus dem Jahr 2024. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die vordere, sonnenverwöhnte Terrasse mit Blick auf Ihre neue Nachbarschaft. Die moderne Küche bietet ebenfalls einen Zugang zur geschützten, überdachten Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Die kompakte, pflegeleichte Rasenfläche rundet das Grundstück perfekt ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein Speicher komplettieren diese Etage.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität – ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen in dem idyllischen sowie begehrten Königswinterer Ortsteil Thomasberg. Dieses außergewöhnliche Haus, das 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch seine elegante Architektur und seine gehobene Ausstattung.

Neben einem sagenhaften Raumangebot von ca. 547 m² (ca. 347 m² Wohnfläche + ca. 200 m² Nutzfläche) überzeugt auch der Außenbereich: Das großzügige und zugleich diskret gelegene Grundstück bietet auf einer Fläche von 2.611 m² einen parkähnlich angelegten Garten, der zusätzlich mit einem Gartenhaus und einem Gewächshaus ausgestattet ist.

Dieses ruhig gelegene Haus beeindruckt mit einem einmaligen Blick auf den Oelberg des Siebengebirges!

Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein beeindruckendes Entrée, das Sie direkt in den offenen Eingangsbereich führt. Von hier aus gelangt man über eine elegante, offene Treppe ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie sechs Zimmer, eine offene Eingangshalle, eine moderne Küche, ein Gäste-WC, zwei Badezimmer, eine Sauna mit Ruheraum sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten (ehemaliges Schwimmbad), der vielseitig genutzt werden kann. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss umfasst eine Galerie, drei Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu gestalten – vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamtes der Stadt Königswinter.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und eigenem Eingang. Sie verfügt über einen Hauptraum, eine Küche, ein Bad, ein weiteres Zimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Sofern Sie die Einliegerwohnung nicht separat nutzen möchten, kann die bereits vorhandene Verbindung zum Untergeschoss des Gebäudes genutzt werden.