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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2010 bietet Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei gut durchdachte Etagen, ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, einladenden Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Die teiloffene Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und sorgt für ein geselliges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der angrenzende Garten ist klar strukturiert und pflegeleicht angelegt – perfekt für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem gehört das Haus zu einem gemeinschaftlichen Flurstück mit mehreren Häusern. Ihr persönlicher Miteigentumsanteil beträgt 506/10.000 an einem großzügigen 2.653 m² großen Grundstück.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein freundlich gestaltetes Kinderzimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einer Lichtkuppel, einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für entspannende Wohlfühlmomente. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Jülich, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Das 1960 erbaute Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 446 m² auf drei Ebenen und beherbergt aktuell sechs voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 17 Zimmern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.022 €, was einer Rendite von rund 5,6 % entspricht.

Das Gebäude bietet zahlreiche Vorteile für Investoren: Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, neue Etagenheizungen (2023–2024) sorgen für modernen Wohnkomfort, und das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders interessant ist das Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss, wo die Realisierung von zwei zusätzlichen Wohneinheiten möglich ist – ideal, um die Ertragskraft noch weiter zu steigern.

Die Lage in Jülich überzeugt durch eine hohe Vermietungssicherheit: In direkter Nähe zum renommierten Forschungszentrum Jülich ist eine konstante Nachfrage nach Wohnraum gesichert. Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie eine hervorragende Anbindung an Köln, Düsseldorf und Aachen runden das attraktive Standortprofil ab.

Für Investoren bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristiger Wertsteigerung und zusätzlichem Ausbaupotenzial in einer wirtschaftlich starken Region.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche die ideale Basis, um ein individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen Garten, der Raum für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsideen eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erdgeschoss – Das Herz des Hauses
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und schafft ein helles, freundliches Ambiente. Nahtlos fügt sich die überdachte Terrasse an den Wohnbereich an und eröffnet den Blick in den Garten – perfekt für sonnige Stunden, gesellige Abende oder entspannte Nachmittage. Ein zusätzlicher Zugang über ein rückwärtiges Tor sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der praktische Küchenbereich und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene funktional und komfortabel.

Obergeschoss – Rückzugsorte mit Flexibilität
Im Obergeschoss erwarten Sie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie das großzügige Hauptschlafzimmer in ruhiger Lage. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal für ein Büro, ein Hobby oder Gäste und ist direkt mit dem Dachgeschoss verbunden – eine durchdachte Lösung für Familien oder kreative Nutzungsideen.

Dachgeschoss – Lichtdurchflutete Gestaltungsmöglichkeiten
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen, hellen Fläche, die vielseitig nutzbar ist: als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Atelier. Neue Velux-Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre.

Sanierungs- und Modernisierungspotenzial
Dieses Haus ist sanierungsbedürftig – und genau darin liegt seine Chance: Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes, charmantes Zuhause schaffen, das auf individuelle Wünsche zugeschnitten ist. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit der guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare und Familien.

Fazit
Ein echtes Juwel mit großem Potenzial – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Stellen Sie sich vor, Sie treten ein – und sofort umfängt Sie ein Gefühl von Weite, Licht und Wärme. Dieser barrierearme Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss verbindet modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit einer Harmonie aus Komfort, Funktionalität und Eleganz. 2013 erbaut, empfängt Sie das Haus auf einem ca. 534 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², die auf vier Räume verteilt ist – alle lichtdurchflutet, offen und einladend.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit einer eleganten Buchenholztreppe, die den Blick nach oben zieht, während die Räume sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zum Garten und bietet direkten Zugang zum Tageslichtbad en Suite – ein Rückzugsort, der Privatsphäre, Komfort und Ruhe vereint. Auch das Gäste-Bad und der praktische Hauswirtschaftsraum fügen sich nahtlos in den durchdachten Grundriss ein.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Sonnenlicht flutet die Räume, große Fenster öffnen sich zur überdachten Süd-Terrasse und dem Garten – ein Ort, an dem Sie jeden Tag spüren, wie Wohnträume wahr werden. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grün: Hier lebt es sich leicht, unbeschwert und voller Energie.

Das Dachgeschoss begeistert mit einer hellen Galeriefläche, die als Atelier, Arbeitsbereich oder Leseecke genutzt werden kann. Ein zusätzliches Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Privatsphäre, während clever integrierte Stauflächen Ordnung schaffen, ohne den Wohncharakter zu beeinträchtigen.

Draußen setzt sich die Harmonie fort: Die Garage, separate Stellplätze und der pflegeleicht angelegte Garten runden das Gesamtbild ab. Ein Rückzugsort, der zugleich Freiraum schenkt – für entspannte Stunden, gesellige Treffen oder einfach Momente des Glücks.

Dieses Haus ist mehr als vier Wände: Es ist ein Ort, an dem Wohnkomfort, Licht und Lebensfreude zusammenkommen – ein Zuhause, das einlädt, inspiriert und zum Bleiben verführt.