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**REDUZIERT** Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Reichshof – vielseitig nutzbar!

Dieses Anlageobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde ca. 1967 auf einem ca. 566 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten des Hauses bieten eine gute Aufteilung der ca. 290 m² Gesamtfläche im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie den Verkaufsladen und die derzeitige Backstube, sowie diverse Lagerräume und einen Aufenthaltsraum mit Küche. Das Inventar kann nach Absprache vollständig übernommen werden und bietet damit die Grundlage für eine zeitnahe Wiederaufnahme des Betriebs. Darüber hinaus besteht bereits eine Dachterrasse und kann mit geringem Aufwand als attraktiver Außenbereich erschlossen werden. Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses oder über das Treppenhaus in der Bäckerei. Die großzügige Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, 1 WC, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich und 1 Büro. Das Gebäude überzeugt durch seine Flexibilität und eignet sich sowohl für Anleger als auch für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als gemütliche Pizzeria, als Standort für einen Handwerksbetrieb oder für viele weitere Ideen!

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Seltenes Investitionsjuwel in Mönchengladbach – großzügiges Grundstück mit Neubaupotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.029 m² ein einmaliges Potenzial für Kapitalanleger und Bauträger. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² auf zwei Ebenen ist das bestehende Gebäude leerstehend und bietet den idealen Ausgangspunkt für eine Neubebauung – sei es ein modernes Einfamilienhaus oder ein attraktives Mehrfamilienhaus, selbstverständlich vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einem etablierten Wohngebiet, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Das Grundstück selbst beeindruckt durch seine Dimensionen: ca. 28 Meter Front und ca. 44 Meter Tiefe eröffnen vielfältige Bebauungsoptionen und maximale Planungsspielräume.

Für Investoren bedeutet dies eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu sichern. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und der Möglichkeit zur Realisierung eines Neubauprojekts macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionschance in Mönchengladbach.

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Sonnige Etagenwohnung mit Balkon & Raum für Ideen – Ihr Wohntraum mit Potenzial in Mönchengladbach

Sie suchen einen Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung? Einen Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und gestalten können? Dann laden wir Sie ein in diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ein echtes Wohlfühlzuhause mit ca. 117 m² Raum zur Entfaltung.

Bereits beim Betreten spüren Sie: Hier stimmt die Atmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume empfangen Sie mit einer angenehmen Klarheit – ein ideales Zuhause für Menschen mit Blick für das Wesentliche und Sinn für das Schöne. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht und schafft ein freundliches Ambiente – perfekt für entspannte Abende, kreative Momente oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Besonders reizvoll: Der Balkon mit Blick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee des Tages oder einem Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit unter freiem Himmel. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang ins Freie – praktisch, hell und einladend.

Das Badezimmer mit Dusche rundet das Wohnkonzept funktional ab. Und für alle, die noch mehr aus ihrer Wohnung machen möchten, gibt es eine besonders attraktive Option:
Durch die einfache Ergänzung einer Tür im Flurbereich lässt sich der aktuell offen gestaltete Wohn-Essbereich in ein separates, vollwertiges Zimmer umwandeln. So entsteht mit minimalem Aufwand zusätzlicher Raum – ideal als Home-Office, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Eine clevere Möglichkeit, den Wohnwert dieser Immobilie spürbar zu steigern.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Ihnen damit maximale Freiheit bei der Gestaltung. Ob minimalistisches Design, gemütlicher Landhausstil oder moderne Eleganz – hier entsteht Ihr ganz persönliches Zuhause.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein neues Kapitel zu schaffen – in einer Lage mit gewachsener Infrastruktur und einem Wohngefühl, das begeistert. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst vor Ort zu überzeugen.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist Ihr zukünftiger Lebensraum.

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Gestalten Sie Ihr Familienzuhause: Viel Platz, Garten, Charme – mit Raum für eigene Handgriffe

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1920 erzählt Geschichten – von den Menschen, die hier gelebt, gearbeitet, gelacht und geweint haben. Jetzt wartet es auf eine neue Familie, die es wieder mit Leben füllt und ihm neues Strahlen schenkt. Wer handwerkliches Geschick und Ideen mitbringt, findet hier eine wunderbare Basis für ein Zuhause, das mitwächst, sich anpasst und Platz für alle bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m² auf zwei Etagen ist hier genug Raum für große Familien oder mehrere Generationen. Im Erdgeschoss beeindrucken hohe Decken, die den Räumen Weite verleihen. Die große, einfache Küche lädt ein, gemeinsam zu kochen, zu reden, Zeit miteinander zu verbringen. Ein angrenzender Essbereich mit Zugang ins Wohnzimmer und in den Innenhof bietet Platz für gesellige Stunden. Dazu kommen ein weiteres Schlafzimmer, ideal für Gäste oder größere Kinder, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und ein Wannenbad mit kleiner Sauna – perfekt für die kleine Auszeit zu Hause.

Im Obergeschoss warten zwei helle Kinderzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das als Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden kann, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonders schön: der großzügige Wohnbereich, der sich als Familienmittelpunkt eignet. Ein Highlight ist die Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof – hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.

Das ca. 628 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Toben, Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten. Mehrere Nebengebäude schaffen praktischen Stauraum für alles, was eine Familie so braucht.

Natürlich: Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Aber genau das macht es so spannend! Hier können Sie Schritt für Schritt Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen, modernisieren, verschönern – und sich ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt.

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Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Feldrandlage, Garten und Südterrasse

Ein Haus, das mehr als vier Wände bietet – ein Ort, an dem Licht, Raum und Natur zu einem Lebensgefühl verschmelzen. Dieses 2015 erbaute Einfamilienhaus liegt in Feldrandlage, eingebettet zwischen weiten Wiesen und sanften Horizonten, und schenkt Ihnen Ruhe, Freiheit und einen unvergleichlichen Blick in die Natur.

Das Haupthaus empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich, der zum gemeinsamen Leben, Genießen und Entspannen einlädt. Ergänzt durch Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Doppelgarage, verbindet es durchdachten Komfort mit zeitloser Eleganz. Im Obergeschoss eröffnen drei helle Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad vielseitige Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad en Suite wird zum persönlichen Rückzugsort – ein Raum, der Stille und Geborgenheit schenkt.

Die barrierearme Einliegerwohnung auf einer Ebene bietet einen separaten Eingang, einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder als flexible Nutzungsmöglichkeit.

Die sonnige Südterrasse öffnet sich direkt zum weitläufigen Garten und wird zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Hier kann die Familie unbeschwert spielen, die Natur genießen oder entspannte Stunden verbringen – mit dem Feldblick als ständigem Begleiter, der Weite und Freiheit vermittelt.

Dieses Haus richtet sich an Familien, die Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte suchen, an Paare, die Licht, Weite und Natur lieben, und an Menschen, die ein Zuhause suchen, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität schenkt.

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Helle Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse, offenem Wohnkonzept und barrierearmer Gestaltung

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine frisch erbaute Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2021, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Auf rund 68 m² entfaltet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seinen großen Kunststofffenstern und elektrisch bedienbaren Rollläden nicht nur für Helligkeit sorgt, sondern Ihnen auch jederzeit Privatsphäre garantiert. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre eigene, ruhige Terrasse – ein kleines Paradies zum Entspannen, Frühstücken oder für gesellige Abende mit Freunden, ganz geschützt zum Innenhof ausgerichtet.

Das Badezimmer ist hell und funktional, mit einer Dusche, die für ein bequemes, altersgerechtes Wohnen sorgt. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase, während der praktische Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft – hier lässt sich alles clever verstauen, was Sie nicht ständig brauchen.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in einem kleinen, modernen Mehrfamilienhaus, das mit seiner durchdachten Ausstattung und ruhigen Lage alle Wünsche erfüllt.

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