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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen und ein harmonisches Miteinander großgeschrieben wird. Die Lage verbindet familiäre Geborgenheit und Privatsphäre perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten schnell erreicht – ein ideales Zuhause fernab des alltäglichen Trubels.

Das ca. 334 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum für ein Reihenhaus. Der Garten eröffnet vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie: Platz zum sicheren Spielen, Raum für das eigene grüne Gemüsebeet oder einfach eine Oase der Ruhe, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen. Hier verschmelzen Alltag und Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Mit rund 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollwertige Etagen sowie einen praktischen Spitzboden, bietet die Immobilie ein durchdachtes und hochflexibles Raumkonzept. Die hellen Zimmer passen sich mühelos jeder Lebensphase und den individuellen Bedürfnissen an – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Hobbyraum. Schon beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt der einladende Eingangsbereich, der mit einem praktischen Gäste-WC und einem separaten Abstellraum für Vorräte oder Kinderwagen ausgestattet ist. Die Küche punktet mit kurzen Wegen und einer direkten Anbindung an den Wasch- und Trockenraum, was maximale Alltagstauglichkeit garantiert. Das absolute Herzstück des Hauses bildet jedoch der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht herein, während der direkte Zugang zur Terrasse das Leben im Sommer harmonisch nach draußen erweitert.

Das Obergeschoss ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Vier flexibel gestaltbare Zimmer lassen sich optimal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Ein freundliches Badezimmer mit Badewanne verbindet Funktionalität und Komfort für den Familienalltag. Technisch ist das Haus mit einer zuverlässigen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 sowie pflegeleichten Kunststofffenstern aus dem Baujahr ausgestattet.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung & WBS-Bindung
Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Netto-Kaltmiete von 552,00 € pro Monat. Da das Objekt derzeit noch der gesetzlichen WBS-Bindung (Wohnungsbindungsgesetz) unterliegt, eignet es sich aktuell perfekt als wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichen Einnahmen. Für vorausschauende Eigennutzer bietet dieses Haus eine hervorragende Zukunftsperspektive: Ein Einzug und die Nutzung als reines Eigenheim sind nach dem regulären Ablauf dieser gesetzlichen Bindungsfrist sowie unter Einhaltung der üblichen Fristen flexibel möglich. Dieses Haus ist bereit, neue Geschichten zu schreiben – eine lohnende Investition in die Zukunft für clevere Anleger oder geduldige Familien!

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1987 besticht durch seine ruhige Lage direkt am Waldrand sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.039 m².

Auf rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche vereint die Immobilie klassischen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus weitläufigem Außenbereich und attraktivem Entwicklungspotenzial im Innenraum.

Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Wohnensemble schaffen, das sowohl durch seine Lage im Grünen als auch durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Ein besonderes Highlight sind die zwei geräumigen Hobbyräume im Untergeschoss. Dank separatem Zugang sowie vorhandenen Anschlüssen für Bad und Küche bieten sie ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – ob als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästeapartment, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Dieser vollunterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem 593 m² großem Grundstück in einer Sackgasse von Ratingen-West. Die 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und befinden sich alle auf einer Wohnebene.

Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer inkl. der gemütliche Kaminecke. Hinzu kommen drei gut geschnittene Schlafräume, ein modernes Tageslichtbadezimmer und das Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich unter anderem die Waschküche, der Heizungsraum und zwei Abstellkeller. Weiterhin gibt es noch zwei geräumige Hobbyräume, einen mit direktem Zugang zum Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, wettergeschützte Terrasse, den sonnigen Garten und eine nahegelegene Einzelgarage.

Energiebedarfsausweis gültig von: 22.04.2026
Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1980

Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Potsdam

In einer der gefragtesten Lagen Potsdams, zwischen Innenstadt und Berliner Vorstadt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur und bietet durch ihre Lage, Ausstattung und Vollvermietung ein solides Investment in exzellenter Lage.

Das Grundstück umfasst rund 1.070 m² und ist mit zwei Gebäudeteilen bebaut. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1929 und wurde 2014 umfassend kernsaniert, inklusive Aufstockung des Dachgeschosses. Das Hinterhaus ist ein moderner Neubau aus demselben Jahr. Beide Gebäude befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Insgesamt verteilen sich ca. 1.256 m² Wohnfläche inkl. rund 300 m² Gewerbefläche auf drei Etagen mit 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten – also insgesamt 17 Einheiten. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen sind solide und nachhaltig.
Die Wohnqualität ist hoch: Im Vorderhaus wurde der Altbaustil teilweise erhalten, mit hohen Decken, Holzdielen und klassischen Balkonen. Im Hinterhaus prägen klare Linien, Flachdach, Großformatfliesen, Parkettböden und teilweise Fußbodenheizung den modernen Baustil. Die beiden Penthousewohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen mit Blick ins Grüne.
Zur Ausstattung gehören sechs Stellplätze, ein Gemeinschaftsgarten, Balkone und Terrassen, trockene Kellerräume sowie Fernwärmeversorgung mit Energieverbrauchskennwert C.

Fakten im Überblick
– 17 Einheiten (14 WE / 3 GE)
– Baujahr Vorderhaus 1929, Hinterhaus 2014
– Kernsanierung Vorderhaus & Neubau 2014
– 7 Stellplätze, Balkone, Terrassen, Garten
– Fernwärme, Energieverbrauchskennwert C
– Vollvermietet, gepflegter Zustand

Investment-Highlight
Diese Liegenschaft kombiniert Altbau und Neubau, starke Lage, langfristige Vermietung und solide Rendite. Ein Investment mit Substanz, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial – in einer der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen Potsdams.