immobilien

Attraktives MFH mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Lohmar-Wahlscheid

immobilien /

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Lohmar-Wahlscheid. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine separate Gewerbefläche im Erdgeschoss, bietet die Immobilie eine vielseitige Nutzung und ein attraktives Renditepotenzial. Das Grundstück umfasst 359 m².

Aufteilung & Mietdetails:

Erdgeschoss (Ladenlokal, ca. 75 m²):
Aktuell vermietet für 850 € Kaltmiete / Monat
(11,33 €/m²)

1. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²):
Aktuell vermietet für 540 € Kaltmiete / Monat
(7,20 €/m²)

Dachgeschoss (3-Zimmer-Wohnung, ca. 57 m²):
Aktuell vermietet für 550 € Kaltmiete / Monat
(7,86 €/m²)

Garage:
Vermietet für 30 € / Monat

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer durchschnittlichen Miete von derzeit rund 7,5 €/m² für die Wohneinheiten besteht weiteres Potenzial zur Mietanpassung – insbesondere bei Neuvermietung oder nach moderaten Modernisierungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

Attraktives MFH mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Lohmar-Wahlscheid Weiterlesen »

Vielseitig nutzbare Lagerfläche/Großgarage/Wohnmobilgarage etc. im Zentrum von Gummersbach

immobilien /

Provisionsfrei für Mieter!

Gummersbach-Zentrum, Großgarage / gewerblich nutzbare Fläche .

Die Lagerfläche ist variabel aufteilbar und befindet sich in ebenerdig erreichbarer Lage. Der Zugang erfolgt über zwei große Sektionaltore (ca. 3,45 m x 2,90 m), die das Befahren auch mit größeren Fahrzeugen ermöglichen. Durch die Tiefe der Fläche mit knapp 11m können hier auch z.B. kleine und große Wohnmobile sicher und geschätzt abgestellt werden. Durch die gute Lage und der ausgesprochenen Citynähe bietet diese Immobilie einen optimalen Standort.

Die Fläche ist derzeit unterteilt in zwei Bereiche: den Bereich hinter den Sektionaltoren und seitlich davon ein etwas über 70 m² großer Lagerbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an.

Vielseitig nutzbare Lagerfläche/Großgarage/Wohnmobilgarage etc. im Zentrum von Gummersbach Weiterlesen »

Sanierungsbedürftiges „Juwel“ in der Neukirchener Fußgängerzone

immobilien /

Das ursprünglich ca. 1910 erbaute Objekt wurde 1938 zur jetzigen Größe erweitert und bietet ca. 165 m² Wohnfläche sowie ein ca. 80 m² großes, ebenerdiges Ladenlokal.

Im Wohnbereich sind ebenerdig zwei Wohnräume vorhanden, die aber auch bei Bedarf dem Gewerbeteil zugeschlagen werden könnten sowie eine Wohnküche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss bietet das Objekt neben Diele und Badezimmer zwei größere und drei kleinere Wohn-/Schlafräume. Das Dachgeschoss ist leider nur als Abstellfläche nutzbar.

Besonders zu erwähnen ist der gemütliche Innenhof sowie ein bisher als Lager- bzw. Werkstattgebäude genutzter, in Massivbauweise errichteter Gewerbetrakt mit einer Grundfläche von ca. 8,5 m x 5,0 m, welcher verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Umbau zu Wohnzwecken erscheint uns allerdings nicht möglich.

Sanierungsbedürftiges „Juwel“ in der Neukirchener Fußgängerzone Weiterlesen »

Verklinkertes Einfamilienhaus mit Garage und angrenzendem optionalen Bauplatz!

immobilien /

Dieses ansprechende Einfamilienhaus der Firma Streif wurde Anfang der 1990er Jahre in Fertigbauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich eine große Garage, die Platz für bis zu 2 PKW bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude, welches als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.
Die Immobilie ist besonders für Käufer geeignet, die mitten im Grünen, aber dennoch zentral wohnen wollen!

Verklinkertes Einfamilienhaus mit Garage und angrenzendem optionalen Bauplatz! Weiterlesen »

Exklusives Wohnerlebnis: Traumhaftes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, Weitblick & Baupotenzial!

immobilien /

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Design und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 333 m² ist hochwertig ausgestattet und besticht durch eine offene Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Bereichen.

Das Haupthaus verfügt über eine offene Architektur mit hohen Decken, Sichtbalken und einer stilvollen Kombination aus Naturmaterialien und modernen Elementen. Der Wohnbereich ist geprägt von einem gemütlichen Kaminofen, großzügigen Fensterfronten und direkten Zugängen zu der weitläufigen Terrasse, die mit Glasgeländern für eine ungestörte Aussicht sorgen.
Die beiden Einliegerwohnungen bieten jeweils eine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Eine der Wohnungen (ca. 85 m²) ist direkt vom Haus aus zugänglich und kann problemlos mit dem Hauptwohnbereich verbunden werden. Die zweite Einliegerwohnung (ca. 65 m²) verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich.

Der Außenbereich des Hauses ist ein absolutes Highlight: Die großzügige Terrasse ist stilvoll gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört ein separates Baugrundstück mit ca. 800 m² zum Angebot, das sich ideal für eine weitere Bebauung oder als Investition eignet.

Diese Immobilie vereint Exklusivität, Komfort und eine einzigartige Architektur in einer traumhaften Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre suchen.

Exklusives Wohnerlebnis: Traumhaftes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, Weitblick & Baupotenzial! Weiterlesen »

Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garagen und Garten!

immobilien /

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1861 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 333 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Die Immobilie ist teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant ist.
Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Hinterhof mit einer Terrasse und einem kleinen Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen fünf Garagen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Es ist eine Netto-Mieteinnahmen von ca. 2.850 € monatlich inkl. Garagen möglich.
Diese Immobilie bietet eine stabile Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garagen und Garten! Weiterlesen »