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Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit TG-Stellplatz im historischen Gutshof

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Sie suchen etwas Besonderes, keine Wohnung von der Stange, sondern ein Unikat? Dann sind Sie hier richtig, denn hier finden Sie ein Domizil für Individualisten!

Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für einen 2- bis 3-Personenhaushalt bzw. für einen anspruchsvollen Single und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie befindet sich in einem kernsanierten, geschichtsträchtigen ehemaligen Rittersitz. Hier wurde der Altbau mit der Moderne vereint. In vielen Räumen ist aus denkmalpflegerischen und gestalterischen Gründen die Holzbalkenkonstruktion sichtbar im Raum erhalten worden.

Die Aufteilung der Räume zeigt sich wie folgt:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hohen Decken. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage zwei Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 13 m² und ca. 10 m² vor. Die Küche, das Wannenbad und ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot ab. Ein ca. 19 m² großer wohnlich ausgebauter Spitzboden sorgt für weiteren ausreichenden Platz. Eine Galerie mit Möglichkeit zum Homeoffice und angrenzendem Abstellraum (jetzige begehbare Ankleide) wird Sie beeindrucken. Hervorzuheben ist die schöne Sonnenterrasse mit Südausrichtung im erholsamen Gemeinschaftsgarten. Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Rundum eine Immobilie mit Seltenheitswert in einem traumhaft schönen Umfeld.

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NEU: Vermietete und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als sichere Anlage

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Erfolgreich in Ihre Zukunft investieren: Diese Eigentumswohnung sorgt für langfristige finanzielle Stabilität!

Bei dieser Immobilie gilt die goldene Immobilienregel „Lage, Lage, Lage“, denn die Immobilie liegt im sehr gefragten Stadtteil Schlebusch. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung, des Zustandes und der Vermietungssituation auch langfristig optimal ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde 1964 als Wohnhaus mit drei Etagen und vollständiger Unterkellerung errichtet. Es erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Kleinmöbel. Das Wohnzimmer mit angrenzendem überdachtem Balkon sowie ein weiteres Zimmer sind gartenseitig ausgerichtet.

Das ca. 17 m² großzügige Schlafzimmer, ein innenliegendes modernes Duschbad und eine geschmackvolle Küche mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnflächenangebot ab.

Hervorzuheben ist das über 1.000 m² große Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet. Den Bewohnern steht gartenseitig ein schöner Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein großer Trocken- und Fahrradkeller.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019, also seit ca. 6 Jahren an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete aktuell beträgt 570,- EUR bzw. 6.840,- EUR p.a.. Die Wohnung eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße problemlos kostenfrei parken können.

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Solide investieren, langfristig profitieren – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Vermietung, zeitgemäßer Ausstattung und durchdachter Architektur. Mit insgesamt rund 348 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs individuelle Wohnungen, spricht diese Immobilie eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Das Ergebnis: ein solides, voll vermietetes Anlageobjekt mit aktuellen Mieteinnahmen von 3.500 € pro Monat inklusive Stellplätze.

Jede Einheit überzeugt mit klaren Grundrissen, angenehmer Wohnatmosphäre und praktischen Zuschnitten. Zwei Dachgeschosswohnungen erstrecken sich über zwei Etagen – durch den ausgebauten Spitzboden entsteht zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum. Auch die beiden Erdgeschosswohnungen sind als Maisonette gestaltet: eine interne Treppe führt direkt in den wohnlich nutzbaren Kellerbereich, wo jeweils ein weiteres Zimmer Platz für Büro, Gäste oder Hobby bietet.

Ein besonderes Plus sind die Außenflächen: vier der Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, während die Erdgeschosswohnungen mit überdachten Terrassen und Zugang zum privaten Garten punkten – gerade bei Familien ein attraktives Wohnmerkmal.

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß: Eine Gaszentralheizung, aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten gute energetische Werte und sind pflegeleicht im Alltag. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung gelegt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Technikräumen auch Platz für Abstellflächen.

Auf dem Grundstück befinden sich sechs PKW-Stellplätze, die jeder Einheit zugeordnet sind – ein praktisches Extra, das die Vermietbarkeit weiter stärkt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit guter Nahversorgung und schneller Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – ein Wohnquartier, das langfristige Mieterbindung begünstigt.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern ein pflegeleichtes, voll vermietetes Investment mit klarer Struktur, solider Mieterbasis und wertstabiler Perspektive – ideal als ruhiges Fundament im Portfolio oder als Einstieg in den vermieteten Wohnungsmarkt.

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Seniorengerechtes wohnen im Zentrum von Werne

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In einem terrassenförmig angelegten Haus, bieten wir Ihnen eine lichtdurchflutete gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 4 Obergeschoss. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick über Werne. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Küchenbereich ( mit Einbauküche ), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die geräumige Diele zwischen Schlaf-und Badezimmer sowie der Abstellraum runden das Mietangebot ab. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett und Fliesen.

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Architektur trifft Achtsamkeit: Stilvolle Etagenwohnung mit Bergblick, Terrasse & grüner Technik

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Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und einem außergewöhnlichen Wohlfühlfaktor. Auf rund 91 m² Wohnfläche im Hochparterre bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Der offene Wohn- und Kochbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht und schafft durch große Fensterfronten eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die nicht nur zum Verweilen im Freien einlädt, sondern auch mit einem malerischen Ausblick auf das nahegelegene Bergpanorama begeistert – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit bodengleicher Dusche, sorgen für maximalen Komfort im Alltag – ideal auch für Familien oder Paare mit Gästen.

Besonders hervorzuheben ist die integrierte eigene Luftwärmepumpe, die im Hauswirtschaftsraum untergebracht ist – eine zukunftsorientierte Lösung, die für niedrige Energiekosten und umweltbewusstes Heizen steht.

Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables, sicheres Parken direkt am Haus. Durch den Erstbezug profitieren Sie zudem von einem makellosen Zustand und modernster Ausstattung – alles ist bereit für den Einzug.

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Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage – Rüttenscheid

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Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Von dem geräumigen Eingangsbereich mit weiterführender Diele gelangen Sie in alle Räume. Neben dem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 für eine Kaltmiete von EUR 695,00 zzgl. EUR 30,00 für einen Stellplatz in der Tiefgarage vermietet. Sämtliche umlegbaren Kosten sind in der vom Mieter zu entrichtenden Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

In dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld sind u.a. die Kosten für den Hauswart, den Winterdienst die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der Sauna und des Sport- und Hobbyraums bereits enthalten.

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