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Im 2.Obergeschoss dieses modernen und repräsentativen Gebäudes befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 148 m², wovon 112 m² als reine Nutzfläche ausgewiesen sind. Die Einheit ist intelligent aufgeteilt in sechs Räume, die sich flexibel an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen lassen. Ob als Büros, Konferenzräume oder für andere geschäftliche Zwecke – die Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur effizienten Nutzung.

Ein besonderes Highlight der Einheit sind die Glaswände, die den Räumen eine moderne und offene Wirkung verleihen. Diese Konstruktion sorgt nicht nur für einen exzellenten Lichteinfall, sondern fördert auch eine transparente und kommunikative Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird dies durch die großen Fensterfronten, die jeden Raum in Tageslicht tauchen und eine angenehme Umgebung schaffen.

Ein weiterer praktischer Aspekt ist die Umwandlung des ehemaligen Aufzugsschachts in einen Lagerraum. Dieser zusätzliche Stauraum ermöglicht eine optimale Organisation und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Fläche.

Die Ausstattung der Gewerbefläche ist hochwertig und zeitgemäß. Die Sanitäranlagen sind modern gestaltet und überzeugen durch klare Linien und pflegeleichte Oberflächen. Funktionale Details wie eine kompakte Küchenzeile und stilvolle Bodenbeläge runden die Einheit ab.

Für Unternehmen, die eine größere Fläche benötigen, besteht die Möglichkeit, diese Einheit mit dem angrenzenden Nachbarbüro zu kombinieren. Dadurch könnte eine Gesamtfläche von 342 m² entstehen, die ideale Voraussetzungen für eine wachsende Firma bietet.

Im 2. Obergeschoss dieses modernen und repräsentativen Gebäudes befindet sich eine 194 m² große Einheit, von der 168 m² als Gewerbefläche ausgewiesen sind. Die Einheit verfügt über drei großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind, sowie über moderne Sanitäranlagen.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Bürofläche, Besprechungsraum oder für andere gewerbliche Zwecke. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Ein gepflegter Eingangsbereich bietet einen professionellen Empfang für Kunden und Mitarbeiter. Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße Ausstattung, die sich in der hochwertigen Gestaltung der Innenräume widerspiegelt.

Zusätzlich punktet die Einheit mit einer praktischen Lage, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Geschäftsräumen ein neues Zuhause zu geben!

Die angebotene Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von 1168 m², davon 1108 m² Gewerbefläche, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1970. Sie überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept, das sowohl kleine Büros als auch größere Einheiten umfasst. Im Erdgeschoss befindet sich eine zentrale Fläche, die als Kommunikationsbereich dient und von der alle angrenzenden Büros direkt zugänglich sind. Der Eingangsbereich kann nach Absprache als Empfang genutzt werden.

Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt im Erdgeschoss eine Klimatisierung, während die Beleuchtung in allen Räumen über Bewegungsmelder gesteuert wird, was Komfort und Energieeffizienz kombiniert. Im 1. Obergeschoss stehen weitere variabel nutzbare Büros zur Verfügung, die für Einzel- und Teamarbeitsplätze sowie Besprechungen geeignet sind. Beide Etagen sind mit modernen Teeküchen und separaten Damen- und Herrentoiletten ausgestattet, die schnell und bequem erreichbar sind.

Die Flächen werden über einen barrierefreien Aufzug erschlossen, der beide Etagen miteinander verbindet. Direkt vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkplätze, die Mitarbeitern und Besuchern eine komfortable Anreise ermöglichen. Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Kantine, die den Mietern ebenfalls zur Verfügung steht.

Das Objekt wird im Rahmen eines Untermietvertrags angeboten, der bis mindestens 2029 läuft. Die Vermietung erfolgt warm, wobei nur der Strom separat berechnet wird – dieser stammt jedoch aus dem eigenen Werk des Vermieters und wird zu besonders günstigen Konditionen bereitgestellt. Sollten Sie eine kleinere Fläche benötigen, kann die Einheit aufgeteilt werden. Es stehen Ihnen Mietflächen ab einer Größe von 187 m² zur Verfügung.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Zusatzvorteilen bietet diese Büroeinheit optimale Voraussetzungen für ein produktives und repräsentatives Arbeitsumfeld.