immobilien

Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1914 vereint charmante Altbauarchitektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Komplex mit einer Gesamtfläche von ca. 2.630 m², darunter 687 m² Wohnfläche und der Rest als Gewerbefläche, erstreckt sich über mehrere Gebäudeteile und bietet eine beeindruckende Mischung aus Wohn- und Arbeitswelten.

Die Architektur spiegelt den klassischen Stil der frühen 20. Jahrhunderts wider, mit hohen Decken, großen Fenstern und massiven Bauweisen, die für eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre sorgen. Das Gebäude besteht aus drei Hauptbereichen:

Vorderer Bereich: Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, das derzeit als Fahrschule genutzt wird. Darüber verteilen sich vom 1. bis zum 4. Obergeschoss insgesamt sechs Wohneinheiten.

Hintere Bereiche: Diese teilen sich in zwei voneinander getrennte Gebäudeflügel – einen linken und einen rechten Bereich, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Die rechte Gebäudeseite ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet.

Innenhof: Der geschützte, hofartige Bereich dient nicht nur als zentraler Zugangspunkt zu den hinteren Gewerbeeinheiten, sondern bietet auch Stellplätze für PKW. Die Zufahrt erfolgt über ein gesichertes Tor, das von den Mietern per Schlüssel geöffnet werden kann.

Das Objekt wurde ca. 1909 auf einem 371 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie setzt sich aus einem 2,5-geschossigen Haupthaus und einem 2-geschossigen Anbau (Flügel) zusammen und umfasst insgesamt 5 vermietbare Einheiten.
Die insgesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 246 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Im vorderen Bereich befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet.
Im Anbau befindet sich ein ca. 16 m² großes Apartment. Das Apartment verfügt über ein innenliegendes-Duschbad und zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus.

1. Obergeschoss:
Das Haupthaus verfügt hier über eine 3-Zimmerwohnung mit etwa 74 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einem Tageslicht-Duschbad.
Im Flügel befindet sich auch hier ein Apartment mit ca. 17 m², das ebenfalls mit einem innenliegenden Duschbad ausgestattet ist.

Die fünfte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 73 m² verteilt auf 2 Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine Küche sowie eine Loggia.

Bis auf die Einheit im Dachgeschoss ist das Objekt vollvermietet.
Das Objekt ist teilunterkellert. Den Bewohnern des Hauses stehen Kellerverschläge sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Hinter der Immobilie befindet sich ein Garten. Dieser wird von keinem der Mieter genutzt.

Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint moderne Architektur mit einer langfristigen Ertragsperspektive. In zentraler Lage von Krefeld bietet das nahezu voll vermietete Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Immobilie mit stabiler Mieterstruktur suchen. Das vakante Ladenlokal eröffnet zusätzliche Vermietungsperspektiven und ermöglicht eine gezielte Optimierung der Mietstruktur.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.436 m², verteilt auf acht Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten, präsentiert sich das Gebäude als attraktive Mischimmobilie, die eine breite Mieterstruktur und Risikodiversifikation gewährleistet. Die gewerbliche Mietfläche von ca. 2.110 m² wird von etablierten Unternehmen genutzt, während die 326 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in zentraler Lage bietet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2024 sorgt für einen zeitgemäßen, repräsentativen Zustand und sichert eine nachhaltige Wertentwicklung. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur mit einem Personen- und KFZ-Aufzug sowie einer hauseigenen Tiefgarage mit zwölf Stellplätzen, die sowohl den Gewerbemietern als auch den Bewohnern eine komfortable Nutzung ermöglichen.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die aktuellen Mietverhältnisse sind überwiegend mit Index- bzw. Staffelmietvereinbarungen ausgestattet. Dies bietet langfristige Planungssicherheit, regelmäßige Mietanpassungen und schützt vor inflationsbedingtem Wertverlust – ein starkes Argument für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Lage bietet eine gelungene Balance aus Zentralität und Wirtschaftlichkeit. Sie ermöglicht eine breite Mieteransprache, während die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen und modernisierter Substanz das Objekt als renditestarke Kapitalanlage qualifiziert. Besonders für Anleger, die eine langfristig gesicherte Vermögensstrategie verfolgen, bietet dieses Gebäude eine seltene Möglichkeit, von einer beständigen Wertsteigerung bei gleichzeitig gesichertem Mietertrag zu profitieren.

Fazit: Die Mischung aus vielseitiger Nutzbarkeit, langfristig stabilen Mietverhältnissen mit indexierten bzw. staffelweisen Mietanpassungen und einer umfassenden Modernisierung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Wer eine strategisch durchdachte Investition mit nachhaltigem Wachstumspotenzial sucht, trifft hier eine wirtschaftlich kluge Entscheidung.