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Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 verbindet klassischen Charme mit funktionalem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 72 m² Wohnfläche entfaltet sich ein gut durchdachter Grundriss mit optimaler Raumausnutzung, der durch eine helle, offene Atmosphäre und spürbare Behaglichkeit besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und präsentiert sich als werthaltiges Gemeinschaftseigentum mit einer soliden Hausverwaltung – ein ideales Investment mit exzellentem Wohlfühlcharakter.

Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohnbereich, der zu geselligen Stunden einlädt und direkten Zugang zum einladenden Balkon bietet – der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich mühelos als komfortables Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet. Die separate Küche mit Fenster bietet optimale Platzverhältnisse für eine funktionale Einbauküche und kulinarische Aktivitäten. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein dazugehöriger Kellerraum im Untergeschoss sorgen für durchdachten Komfort, Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 760,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 327,00 € inklusive gebildeter Instandhaltungsrücklagen.

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Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die Balkontür und Ihr Blick schweift ungehindert über das saftige Grün des Naturerlebnis-Parks Waldau. Hier verschmelzen Architektur, die Nähe zur Natur und Wohnkomfort zu einer perfekten Symbiose. In einem architektonisch anspruchsvollen Neubaukomplex mit nur zwei diskreten Gebäudeteilen bietet Ihnen dieses Domizil ein außergewöhnlich exklusives Nachbarschaftsumfeld.

Als eines der beiden Krönungselemente des Projekts beeindruckt die bezugsfertige Wohnung Nr. 10 durch ihre freistehende Alleinstellung. Diese garantiert Ihnen maximale Privatsphäre sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus natürlichen Lichtverhältnissen und Ausblicken in alle Himmelsrichtungen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 optimal geschnittenen Zimmern. Das Herzstück bildet der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich mit nahtlos integrierter Zone für Ihre Traumküche – ideal für entspannte Stunden im privaten Kreis oder elegante Abende mit Gästen.

Zwei Balkone setzen besondere Akzente und heben das Wohnen im Freien auf ein neues Niveau: Während der erste Balkon direkt ins grüne Schutzgebiet der Waldau blickt, begeistert der zweite Balkon mit einer imposanten Weitsicht über die Dächer von Bonn. Das edle Echtholzparkett in allen Wohnräumen und die frisch weiß gestrichenen Wände unterstreichen den erhabenen Charakter der Wohnung und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Das Hauptbad präsentiert sich als tageslichtdurchflutete Wellness-Oase mit barrierefreier, begehbarer Dusche, komfortabler Badewanne und feinen, großformatigen Fliesen bis zu einer Höhe von 2,55 Metern. Ein separates Gäste-Bad mit eigener Dusche sowie zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch energetisch setzt das Objekt Maßstäbe: Die Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage hält die Energiekosten niedrig . Den stufenlosen Komfort komplettiert der Personenaufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage mit Ihrem privaten Stellplatz, dem Kellerraum und dem Fahrradraum direkt vor Ihre Wohnungstür bringt.

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