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KR: BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE ZU KAUFEN

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Zum Verkauf steht ein attraktives, 466 m² großes Grundstück in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls.

Das Grundstück überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedene Bauvorhaben – von einem modernen Mehrfamilienhaus bis hin zu einem individuell geplanten Einfamilienhaus.

Bauvorhaben:
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau eines unterkellerten, 2,5-geschossigen 3-Parteien-Hauses vor, das einseitig an ein Nachbargebäude angebaut wird. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 262 m². Zusätzlich sind ein Carport mit drei KFZ-Stellplätzen, fünf Fahrradstellplätze sowie ein Spielplatz im hinteren Grundstücksbereich genehmigt.
Alternativ besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer Bauvoranfrage die Realisierbarkeit eines Einfamilienhauses zu prüfen. Diese Option eröffnet besonders Familien oder Eigennutzern individuelle Gestaltungsspielräume.

Fazit:
Durch die bestehende Baugenehmigung können Bauherren und Investoren sofort mit dem Bau starten. Gleichzeitig erlaubt die Option einer Bauvoranfrage auch privaten Interessenten, ein passendes Einfamilienhaus zu planen. Die Lage in Krefeld-Hüls – einem familienfreundlichen und nachgefragten Stadtteil – macht das Grundstück besonders attraktiv für vielfältige Nutzungskonzepte.

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VERMIETETES APARTMENT MIT BALKON UND STELLPLATZ IN DER KREFELDER INNENSTADT ZU KAUFEN!!!

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Im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1977 befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich der Keller, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 32 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, eine Diele, ein innenliegendes Wannenbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Das Highlight dieses Apartments ist definitiv die große Fensterfront, welche sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt sowie der dahinter liegende, überdachte Balkon (Ostseite). Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet und der Mieter möchte auch gern weiterhin dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf 3.840, – EUR.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 48 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie 28 PKW-Stellplätze und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich um die 234,18 EUR und beinhaltet 181,67 EUR umlagefähige Kosten, 19,64 EUR nichtumlagefähige Kosten und 32,87 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet; Eine zentrale Wohnung mit zuverlässigem Mieter.

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PENDLER UND SINGLES AUFGEPASST! STADTWOHNUNG MIT PANORAMABLICK IM HERZEN VON MÜLHEIM A.D.R. !

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über der Stadt! Diese helle und individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 16. Stock eines zentral gelegenen Mehrparteienhauses bietet nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch ein modernes Wohnambiente mit urbanem Flair. Die großzügige Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die umlaufende Loggia mit Nord- und Westausrichtung zum Verweilen in luftiger Höhe einlädt.

Der Empfangsbereich des Hauses verfügt über zwei Aufzüge, welche Sie bequem in den 16. Stock bringen. Ein Flur mit eigener Zwischentür (Schlüssel erforderlich) führt Sie in den nördlichen Gebäudeflügel, von wo aus neben Ihrer Wohnung nur drei weitere Wohnungen begehbar sind.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe. Die L-förmige Küche ist bereits mit schlichten Einbaumöbeln ausgestattet und besticht durch bodentiefe Fenstr und einen Zugang zur Loggia. Neben der Küche befindet sich das innenliegende Wannenbad, welches neutral gefliest ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Ebenfalls von der Diele aus zu erreichen ist das westlich ausgerichtete Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Beide Räume verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Loggia.

Ein besonderes Highlight der Wohnung liegt in der Nutzungsmöglichkeit des hauseigenen Schwimmbades und der Sauna.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 141 Einheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 598 EUR und beinhaltet 439 EUR umlagefähige Kosten, 109 EUR nichtumlagefähige Kosten und 50 EUR Rücklage. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, der die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

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164 m² AUF ZWEI EBENEN. PAUSCHALMIETE MIT FLEXIBLER MÖBILIERUNG!

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Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 164 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibles Wohnkonzept. Ideal für ein Paar, das Wert auf Raum, Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten legt – sei es für ein Homeoffice oder zusätzliche Rückzugsräume.

Im 1. Obergeschoss gelangt man direkt in die offene Wohnküche, die harmonisch in den Wohnbereich übergeht und ein kommunikatives Zentrum der Wohnung bildet. Angrenzend liegt der separate Essbereich, von dem aus die weiteren Räume erschlossen werden: ein Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Highlight dieses Stockwerks ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Über eine elegante Wendeltreppe erreicht man das 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das dank seiner offenen Gestaltung ein luftiges Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie drei zusätzliche Räume, die sich ideal als Ankleidezimmer, weiteres Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die großen Fenster sorgen auch auf dieser Ebene für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine einladende Atmosphäre.

Ein besonderer Vorteil: Die Möblierung verbleibt in der Wohnung und geht mit Mietbeginn in das Eigentum des Mieters über. So entsteht maximale Flexibilität – die Möbel können übernommen, ausgetauscht oder entsorgt werden, je nach persönlichem Bedarf.

Die monatliche Pauschalmiete beträgt 1.800,- EUR, sämtliche Nebenkosten (außer Strom) sowie beide PKW-Stellplätze, sind bereits enthalten.

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LANGJÄHRIG VERMIETETES APARTMENT MIT STELLPLATZ IN KREFELDER INNENSTADT ZU KAUFEN!

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Im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1977 befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich der Keller, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 22 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, eine Diele sowie ein innenliegendes Wannenbad. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits seit 2021 vermietet und der Mieter möchte auch gern weiterhin dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf 2.520, – EUR.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 48 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie 28 PKW-Stellplätze und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 184 EUR und beinhaltet 135 EUR umlagefähige Kosten, 22 EUR nichtumlagefähige Kosten und 27 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet; Eine zentrale Wohnung mit zuverlässigem Mieter.

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2-ZIMMER WOHNUNG IM CHARMANTEN ALTBAU AM RHEIN ZU MIETEN!

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Diese charmante 65 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren historischen Charme und eine großzügige Raumaufteilung. Mit ihren hohen Decken, dem klassischen Schnitt und dem gemütlichen Balkon bietet sie ein attraktives Wohnambiente für Altbauliebhaber.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem zu erreichen sind. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das Badezimmer, das mit einem Fenster für eine natürliche Belüftung sorgt. Zur linken Seite des Flurs öffnet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, das durch seine hohen Decken und großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet.

Vom Wohnzimmer aus führt ein kleiner Durchgangsflur in die angrenzende Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung bietet. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung überzeugt und genügend Raum für eine individuelle Gestaltung bietet.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Nachtspeicherheizung beheizt, die eine flexible Wärmeversorgung ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Altbauwohnung als eine gelungene Kombination aus historischem Flair und einer praktischen, gut durchdachten Raumaufteilung.

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