immobilien

In einer ruhigen Wohnlage von Hamm präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 – ein Zuhause, das Wohnqualität, Komfort und Stil auf ideale Weise verbindet. Auf ca. 131 m² Wohnfläche und zusätzlichen 39 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Das Grundstück umfasst ca. 338 m² und schenkt ausreichend Platz für Rückzug und Entfaltung.

Licht, Raum und Lebensqualität

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – perfekt für alle, die sofort einziehen und loskochen möchten. Sie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Arbeitsfläche und eine gemütliche Atmosphäre, die gemeinsame Kochabende zum Erlebnis macht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Wohnen mit Komfort und Ausbaureserve

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ein privater Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Lesestunden. Das elegante Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und stilvoller Ausstattung rundet das Angebot ab.

Ein Highlight: Die Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses für behagliche Wärme.

Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder erweiterter Stauraum. Die angrenzende Loggia schafft dabei ein Extra an Wohnqualität.

Wohlfühlen im Grünen

Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank Garage und zusätzlichem Stellplatz ist auch für Komfort im Alltag gesorgt.

Technik und Ausstattung

Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch energetisch: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 61,7 kWh/(m²a) entspricht sie der Energieeffizienzklasse B. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und sorgt für wirtschaftlichen Betrieb.

Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für alle, die ein gepflegtes Haus mit durchdachter Ausstattung suchen – und das ganz ohne Käuferprovision.

Dieses zu sanierende Fertighaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88 m² im EG , einer Ausbaureserve von 55m² im DG und einem Grundstück von 362 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über ein Geschoss und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Das Grundstück ist umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft und bietet sowohl eine Garage als auch einen Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Haus ist derzeit leerstehend, was einen flexiblen Einzugstermin ermöglicht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein renovierungsbedürftiges Objekt in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln. Ideal für Familien oder als Investitionsobjekt!
Wichtige Anmerkung

Bieterverfahren

Erklärung Bieterverfahren:

1.Jeder Interessent kann sich das Angebot am 22.08.2025 in der Zeit zwischen 14.00 Uhr und
16:00 Uhr ansehen. Bitte melden Sie sich zu diesem Termin unbedingt telefonisch an.
2.Nach den Besichtigungsterminen geben Sie uns bitte bis zum 29.08.2025 Ihr Kaufpreisangebot für die Immobilien ab. Die kompletten Immobilienunterlagen für die Baufinanzierung werden Ihnen auf Wunsch bereits vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt damit Sie sich mit Ihrer Bank abstimmen können.
3.Das Kaufpreisangebot kann in beliebiger Höhe abgegeben werden (unter, über oder genau zum Kaufpreis).
4.In der Höhe des Kaufpreisangebotes ist eine Bankzusage beizulegen. Angebote ohne Finanzierungszusage werden nicht beachtet.
5.Sowohl der Abgabetermin für die Kaufpreisangebote als auch deren Höhe sind einmalig und verbindlich. Es wird nicht „nachverhandelt“. Dies ist keine Versteigerung.
6.Die Verkäufer haben völlig freie Entscheidung ob und welches Angebot, sie annehmen. Es dürfen auch alle Angebote selbst das höchste abgelehnt werden. Hier liegt ein deutlicher Unterschied zu einer Versteigerung.

Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1899 vereint historischen Charme mit großem Potenzial für modernes Wohnen. Das denkmalgeschützte Juwel befindet sich auf einem großzügigen Grundstück direkt am idyllischen Godesbach. Das unterkellerte Haus beeindruckt bereits beim Betreten mit ihrer klassischen Fassade und der stilvollen Ausstrahlung eines echten Altbaus der Jahrhundertwende. Hohe Decken und original erhaltene Stuckelemente verleihen der Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl und erzählen die Geschichte einer stilvollen Epoche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und einem großen Kaminzimmer. Die angrenzende Küche sowie ein kleines Bad bieten praktische Funktionalität. Sowohl der Balkon mit Zugang zum Garten als auch die Loggia zur Straßenseite eröffnen reizvolle Ausblicke – sei es ins Grüne oder auf das elegante Straßenbild.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Wohnräume, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der große Balkon zur Gartenseite lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen, sowie ein kleines Badezimmer.

Der rückwärtige Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Godesbach ist eine grüne Oase mitten in der Stadt – ein außergewöhnliches Highlight dieser Immobilie.

Diese Stadtvilla ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Architektur, die das Besondere suchen und bereit sind, den Glanz vergangener Zeiten mit neuem Leben zu füllen.