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Diese Immobilie bietet eine tolle Raumaufteilung mit Wohnkomfort durch Blick ins Grüne. Schon beim Betreten des Wohnbereichs, welcher über einen großzügigen Flur erreichbar ist, wird man durch bodentiefe Fenster und die angrenzende Terrasse von diesem Blick überzeugt.

Der groß geschnittene, offene und helle Wohn- und Essbereich bietet Platz für die ganze Familie. Die angrenzende Küche der Marke Poggenpohl ist zusätzlich mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet.
Helle Fliesen runden das Gesamtbild im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss verbindet ein Flur alle weiteren Räume. Dazu zählt auch das große Badezimmer, welches sowohl eine Dusche und eine Badewanne bietet. Dieses Badezimmer, und auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, sind mit Tageslichtfernstern ausgestattet. Die anderen Räume können beispielsweise als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage ist außerdem Teppichboden verlegt.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer beheizter Raum mit Teppichboden, welcher problemlos als Büro genutzt werden kann. Im Heizungsraum nebenan befindet sich zudem die Sauna. Die Fenster im gesamten Haus und die Heizung stammen aus dem Baujahr des Hauses (1991). Außerdem ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Dachgeschoss bietet ein Dachspeicher zusätzlichen Stauraum, wobei die Decke für ideale Energieeffizienz gedämmt ist.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 ist ein modernes Gebäude mit klaren Linien und reduziertem Design, das sich perfekt in die zentrale städtische Umgebung von Ratingen-Mitte einfügt. Durch einen Umbau im Jahr 1976 wurden wesentliche Bestandteile auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Die Gestaltung der Wohnfläche von 278 m², verteilt auf drei Wohnebenen, präsentiert eine zeitlose Ästhetik, die sich mühelos auf heutige Ansprüche anpassen lässt.

Bereits vor dem Betreten des Hauses vermitteln der großflächige Eingang, die Haustür mit Glasflächen an beiden Seiten, sowie der Vorgarten mit Zierbäumen und Büschen einen ersten Eindruck der Weitläufigkeit, Eleganz und Geradlinigkeit des Familiendomizils.

Modernes und ansprechendes Wohngefühl

Der Grundriss ist mit großen Dielenflächen hell und offen gestaltet, sodass ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Alle Etagen sind über eine breite Treppe verbunden. Das hochwertige Holzgeländer in Kombination mit Plexiglas gibt ein modernes und wertiges Ambiente. Der für Treppenstufen und Bodenbeläge hochwertige Teppichboden in warmem Braunton unterstreicht das harmonische und ansprechende Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 75 m². Die sieben Meter breite Fensterfront bietet einen fantastischen Blick in den sehr weitläufigen Garten, der eine beeindruckende Größe aufweist. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die moderne, hochwertige Küche mit vier Fenstern und Blick in den Vorgarten. Die Diele ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Das Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenraum ergänzt den Empfangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern und eigenem Zutritt auf den vorgelagerten Balkon mit Blick in den traumhaften Garten. Ein ebenfalls zum Garten ausgerichtetes, großes Schlafzimmer hat einen weiteren Balkon, der durch eine Dachschräge geschützte Privatsphäre garantiert. Der vierte Raum auf dieser Etage lässt sich als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Es gibt zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder. In den hellen und freundlichen Zimmern dieser Wohnetage finden alle Familienmitglieder ausreichend Raum und Wohlfühlatmosphäre.

Zu einem besonders attraktiven Rückzugsort wurden die Räume im Dachgeschoss, das über die offene Treppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden ist. Die zwei gut belichteten Räume sind mit einem eigenen Duschbad ein separates Kleinod in diesem imposanten Haus und eigenen sich hervorragend für die Nutzung als Gäste- oder Au-pair-bereich.

Das Haus ist voll unterkellert. Die sieben Kellerräume umfassen neben der Haustechnik einen Partykeller mit Kamin und eine großflächige Waschküche sowie ein Duschbad. Es gibt einen direkten Zugang zum Garten.

Direkt neben dem Haus, mit Zugang zum Garten, befindet sich eine Einzelgarage mit entsprechenden Stellplätzen davor.

Imposantes Grün

Das absolute Highlight dieses Familienhauses ist das imposante Grundstück auf der Rückseite des Hauses, das in Kombination mit der zentralen Lage in der Ratinger Innenstadt als ein absolutes Juwel zu sehen ist. Das Grundstück mit insgesamt ca. 963 m² Fläche ist als Gartenlandschaft mit Rasenfläche, durchdachter Bepflanzung und eingefassten Bereichen angelegt. Wer hier auf einer der Terrassenebenen den Feierabend genießt, blickt ausschließlich ins eigene Grün oder die Bäume und Büsche der entfernten Nachbarschaft.

Insgesamt vereint dieses Haus zurückhaltende stilvolle Schlichtheit mit Großzügigkeit und bietet ein luxuriöses, gemütliches Zuhause mitten in der Stadt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt. Im Untergeschoss, über das Sie auch das Haus betreten, erwartet Sie eine gemütliche, ca. 42 m² große Wohnung mit zwei hellen Zimmern, einer kleinen Küche und einem innenliegenden Badezimmer – perfekt für Gäste oder als separate Einheit. Der Heizungs- und Waschkeller sowie praktische Abstellflächen runden das Angebot ab.
Im Obergeschoss entfaltet sich die Hauptwohnung auf großzügigen 113 m². Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die moderne Küche und das stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche bieten höchsten Komfort. Das Elternschlafzimmer ist einladend und das große Kinderzimmer kann bei Bedarf leicht in zwei separate Räume mit eigenen Eingängen umgewandelt werden. Das Haus ist gepflegt muss aber komplett renoviert werden.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!