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Kleines MFH zur Anlage oder zur späteren Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus in Ratingen – Ost

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Auf einen Blick:

Kurzbeschreibung: Renovierungsbedürftiges Dreifamilienhaus, ideal zur Anlage mit erheblichem Steigerungspotential der Mieteinnahmen nach Modernisierung oder auch ideal zur späteren Selbstnutzung als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus in guter, beliebter und ruhiger Lage von Ratingen-Ost.

Wohn-Nutzfläche: ca. 274 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Wohnungen im EG, OG und DG. Je nur eine Wohnung pro Etage. EG frei, OG und DG vermietet. Nutzfläche ca. 90m² im Keller, Waschküche und Abstell-bzw. Mieterkellern.

Grundstücksfläche: 538 m² Gesamtgrundstück

Anzahl Zimmer und Bäder, etc.: 11 Zimmer in 3 Wohnungen, 3 Bäder, WC, Vollkeller, Hof-Fläche und Garten

Garage / Stellplatz: Garage am Haus mit Stellplätzen davor in der großen und langen Einfahrt

Bauweise: Massivbauweise, Fassade verputzt, Decken teilweise in Beton, Satteldach

Baujahr / Zustand: 1929, gepflegt und laufend instandgehalten aber auch modernisierungsbedürftig

Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H, Energieträger Erdgas, 306,10 kwh(m²*a)

Heizung: Gasetagenheizungen (Bj. 2001-2004)

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Bauen in guter Nachbarschaft!

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Gut geschnittene Baulücke zur sofortigen Bebauung. Ein Bauzwang besteht jedoch nicht. Das Grundstück ist voll erschlossen. Eine Bebauung ist nach § 34 Baugesetzbuch möglich. Das Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die direke Nachbarschaftsbebauung ist 2-geschossig, mit ausgebauten Dachgeschoss. Die umliegenden Häuser werden als Ein-/Zweifamilienwohnhäuser sowie einem Mehrfamilienwohnhaus bewohnt.

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Einfamilienhaus mit Wintergarten im Kölner Süden

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Das Reihenendhaus wurde ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 durch einen hochwertigen Wintergarten vergrößert. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kamin. Das Obergeschoss hat derzeit 2 Zimmer (ehemals 3 Zimmer), ein Bad sowie einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch ein großes Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Gastherme.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Beeten sowie einem kleinen Gartenhaus ausgestattet.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Schwingtor und eine rückwärtige Tür, die direkt in den Garten führt.

Die Immobile kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.

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Kauleviertel: Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz

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Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und pflegeleichtem Garten zur alleinigen Nutzung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in GL-Bensberg. Sie zeichnet sich aus durch ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, durch eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad sowie zwei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Gern zeigen wir Ihnen diese schicke Eigentumswohnung in einem individuellen Besichtigungstermin.

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Wohn- Gewerbeimmobilie gute Lage in Unna Zentrum

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Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage und Investition? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Ein Renditeobjekt in zentraler Lage. Das interessante Grundstück befindet sich in der Stadtmitte und bietet Ihnen die Möglichkeit einer gemischten Bebauung. Es müssen der Bebauungsplan BP-UN128B und die Denkmalbereichssatzung berücksichtigt werden. Nach Abriss des Gebäudes müssen die oben geregelten Richtlinien unter Absprache mit dem Bauamt und der Denkmalbehörde beachtet werden. Eine gemischte Bebauung Wohnen und Gewerbe ist erlaubt. Im Erdgeschoß dürfen keine Wohnungen errichtet werden. Einige Beispiele in der Innenstadt zeigen aber dass bei geschickter Planung beliebte Immobilien errichtet werden können.
Der hohe Bedarf an Innenstadtwohnraum macht das Grundstück zu einer lohnenswerten Investition.

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Eigentumswohnung mit TG-Platz in attraktiver Lage von Wesseling auf einem Erbpachtgrundstück!

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Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1983 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in eine Diele, ein Badezimmer, ein WC mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche.

Das Highlight der Wohnung ist die begrünte Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Das Objekt besticht nicht nur durch seine ansprechende Größe und den gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in Wesseling. Zu dem Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.

Die monatliche Erbpacht beträgt 138,00 Euro (1.656,- Euro p.a.).

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