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Diese Hochparterrewohnung im Stadtteil Boscheln von Übach-Palenberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 77 m² und eine gepflegte Ausstattung. Der zeitlose Charme der 60er-Jahre verleiht der Wohnung einen klassischen Charakter, der sich harmonisch mit praktischem Wohnkomfort verbindet.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Das funktional gestaltete Badezimmer und ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Die Lage ist praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und machen den Alltag komfortabel.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet jährliche Mieteinnahmen von 5.760 €. Ein monatliches Hausgeld von 340,84 € fällt an. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für 5.000 € zu erwerben.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigentümer, die ruhiges Wohnen im Hochparterre mit einer soliden Mietrendite, praktischer Lage und optionalem Garagenstellplatz kombinieren möchten.

Die Etagenwohnung im Stadtteil Boscheln befindet sich in der 2. Etage und bietet auf ca. 77 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet Gestaltungspotenzial, sodass Sie den Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen anpassen und gestalten können. Der zeitlose Charme der 60er-Jahre verleiht den Räumen zusätzlichen Charakter.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders praktisch für Familien: Der angrenzende Spielplatz ist direkt einsehbar. Die drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Boscheln ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Wohnung attraktive Mieteinnahmen von 5.760 € jährlich und die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für 5.000 € zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt 340,84 €.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges, gemütliches Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, den Wohnraum individuell nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 77 m² eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lädt zum Entspannen ein. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet – perfekt, um den Alltag zu genießen.

Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort eignen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und komplettiert den Wohnbereich. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum für Stauraum oder Hobbyzwecke zur Verfügung. Familien profitieren besonders vom direkten Blick auf den angrenzenden Spielplatz, der Sicherheit und Komfort für Kinder bietet.

Die Lage in Boscheln zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus, sodass der Alltag hier besonders angenehm ist.

Die Wohnung erzielt jährliche Mieteinnahmen von 4.968 € und ermöglicht zusätzlich, einen Garagenstellplatz für 5.000 € zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt 340,84 €.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die komfortables, gepflegtes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung schätzen – ein Zuhause, das Stil, Funktionalität und Wohnqualität auf harmonische Weise vereint.

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr eigenes kleines Paradies in Erkelenz-Immerath Neu – eine exklusive Erdgeschosswohnung, die Ihnen auf einer Ebene alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht. Mit ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle, einladende Zimmer, in denen Tageslicht jede Ecke durchflutet und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft.

Direkt von Ihrem Wohnzimmer aus gelangen Sie in den privaten Garten mit ca. 200 m² – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden. Die überdachte Terrasse lädt selbst an regnerischen Tagen zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Dusche, während ein praktisches Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse kleiner Familien oder Paare.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige 3,5 Meter breite Garage mit integriertem Technikraum sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung. Günstige Heizkosten und eine Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für wohlige Wärme. Die eigene Gasheizung wird zusätzlich durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt.

Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, in dem Sie den Alltag hinter sich lassen können – lichtdurchflutet, modern, privat und mit viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Rückzugsort, der zum Entspannen, Genießen und Träumen einlädt.