immobilien

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Hier bieten wir Ihnen ein vermietetes Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2012 erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine hervorragende Ausstattung und die lukrative Renditemöglichkeit.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt großzügige 150 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 geräumige Zimmer auf etwa 75 m² und besticht durch eine angenehme Terrasse sowie einen idyllischen Garten. Hier können Mieter das Leben im Freien in vollen Zügen genießen und die warmen Sonnenstrahlen in privater Atmosphäre erleben.
Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls mit 3 Zimmern ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von 75 m². Ein großer Balkon bietet den Mietern einen bezaubernden Blick in die Umgebung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Beide Wohneinheiten sind mit moderner Technik ausgestattet, die den Wohnkomfort auf ein höheres Niveau hebt. Dank einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ist für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gesorgt. Dies sorgt nicht nur für zufriedene Mieter, sondern auch für eine nachhaltige und energieeffiziente Bewirtschaftung des Gebäudes.
Ein weiterer attraktiver Aspekt dieses Angebots ist die solide Rendite, die das Objekt erwirtschaftet. Derzeit beträgt die jährliche Mieteinnahme bereits 13.200EUR, ohne Berücksichtigung der Einnahmen aus den beiden Garagen. Eine Investition in dieses Objekt verspricht somit eine rentable und langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Individuell, großzügig, gemütlich
Ihr modernisiertes Familien-Zuhause in Ahlen

Ein solides Haus zum Wachsen und Gedeihen, zum Verändern und Entwickeln, zum Leben und Genießen: das ist Ihr neues Zuhause im schönen Ahlen. Erbaut wurde Ihr freistehendes Einfamilienhaus im Jahre 1904 und 1982 um einen Anbau erweitert, im Zuge dessen auch das Dach, die Bäder und alle Leitungen erneuert wurden. Seitdem bietet es 146 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei großzügigen Etagen und zusätzliche 86 Quadratmeter Nutzfläche. Massiv erbaut, stets modernisiert und mit dem Gas der 2016 erneuerten Zentralheizung gemütlich erwärmt, steht dieses Familien-Zuhause in einer ruhigen Ahlener Wohnstraße und verbirgt seinen Eingang auf der rückwärtigen Seite.

Lust auf einen Abend vor dem Kamin?

Darüber gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich des Anbaus, der rechter Hand sofort ins Herzstück des Hauses führt: in den großen und offen aufgegliederten Wohn- und Essbereich. Schon von außen sind die großen Fensterfronten neben dem Eingang erkennbar, die dem Wohnraum viel Licht schenken und die gemütlichen Quadratmeter mit Kamin in ein wohnliches Ambiente tauchen. Die Küche mit Einbauküche gliedert sich separat und doch integriert in den Wohn- und Essbereich ein und lässt mit ihrer quadratischen Form Platz für einen zweiten Essbereich.

Von Licht und Großzügigkeit: Das Dachgeschoss

Im Flachdach-Anbau des Erdgeschosses gleichen eine große Waschküche und ein Abstellraum die sonst fehlende Fläche eines Kellers aus und werden zudem um ein Gäste-WC ergänzt. Perfekt! Über die Holztreppe geht es dann nach oben in die Schlafetage, die dank der zusätzlichen Anbau-Fläche drei großzügige Schlafräume mit viel Platz für alles bietet, was das Leben so an Raum benötigt. Besonders schön: dank der Fensterfronten sind die straßenseitigen Schlafzimmer besonders hell und lichtdurchflutet. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken komplettiert diese Wohnetage perfekt, die erst im Jahre 2021 modernisiert wurde.

Draußen bietet der Garten Ihres 404 Quadratmeter großen Grundstücks ein wunderbares Pendant zum Innenbereich und überzeugt mit einer pflegeleichten Bepflanzung und einer nach Osten ausgerichteten Terrasse mit viel uneinnehmbarem Raum nur für Sie.