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KR: RENDITEOBJEKT MIT 16 WOHNEINHEITEN UND 1 GEWERBEEINHEIT ZU KAUFEN

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Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen und wurde ca. im Jahr 1961 auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt umfasst das 4-geschossige Objekt ca. 731 m² Wohnfläche, verteilt auf 16 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbefläche (Gaststätte) mit ca. 233 m².

Haus 1
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 439 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Einheiten sowie einer Gewerbefläche im EG und KG mit ca. 233 m².
Bei den Wohnungen handelt es sich um 1- bis 2-Zimmer-Einheiten (ca. 25 – 45 m²), die teilweise mit einem Balkon ausgestattet sind.

Haus 2
Mehrfamilienhaus mit ca. 292 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Einheiten. Je Etage befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 52 m²) sowie eine 1-Zimmerwohnung (ca. 46 m²).

Beide Objekte sind vollunterkellert und bieten jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.

Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen.

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Naturverbunden wohnen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem tollen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die schönen Ausblicke ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Wald, die dem Zuhause eine besondere Ruhe und Naturnähe verleihen. Die Terrasse, der Garten, der Balkon und die Loggia schaffen zusätzliche Rückzugsorte und machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause für die ganze Familie.

– freistehendes Einfamilienhaus
– EG: Wohn-/Essbereich, weiteres Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Loggia
– DG: 2 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon
– Baujahr um 1962
– 158,07 m² Wohnfläche
– Zugang zum Haus über eine Steintreppe und über die Zufahrt
– erhöhte Lage mit Blick über die Dächer ins Grüne
– unmittelbare Nähe zum angrenzenden Wald
– isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden
– Beheizung über eine Wärmepumpe, Baujahr 2024
– Kellergeschoss mit Lagerfläche und Versorgungsräumen
– Carport

Sie wünschen weitere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

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Ein Zuhause für die ganze Familie: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in grüner Umgebung

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente. Von der Straßenseite zurückhaltend wirkend, entfaltet das Haus im Inneren überraschend viel Platz auf mehreren Ebenen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Küche, Esszimmer und Wohnbereich gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine offene, familienfreundliche Atmosphäre. Ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer ergänzen diese Ebene.

Im privaten Familienbereich befinden sich das Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Weitere Nutzflächen, Keller- und Hauswirtschaftsräume bieten viel Stauraum und praktische Möglichkeiten für den Alltag.

Die geschützte Terrasse und der liebevoll eingewachsene Garten schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien. Eine Garage direkt am Haus sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Zuhause mit viel Platz, heller Wohnqualität und einer ruhigen Lage im Grünen – ideal für Familien, die ein gepflegtes Haus mit Potenzial suchen.

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Wo Fernsicht beeindruckt und die Lage überzeugt: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

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Aufwachen mit Weitblick. Diese Doppelhaushälfte begeistert mit einer außergewöhnlichen Fernsicht, einer erhöhten Wohnlage direkt an Wiesen und Wäldern sowie einem großzügigen Grundstück. Ergänzt wird dies durch eine bis heute beliebte Grundrissgestaltung und beste Voraussetzungen für ein Familienzuhause.

Highlights auf einen Blick:
– Doppelhaushälfte, Baujahr 1959
– 112,05 m² Wohnfläche
– 6 Zimmer auf zwei Ebenen
– großzügiges Grundstück mit sonnigem Garten
– Terrasse mit Blick ins Grüne
– Balkon mit beeindruckender Fernsicht
– ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern
– vollunterkellert
– Einzelgarage

Ob für die junge Familie oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage. Eine durchdachte Aufteilung, viel Platz im Haus und auf dem Grundstück sowie die Möglichkeit, eigene Ideen einfließen zu lassen, schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das Sie über viele Jahre begleiten wird.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern. Senden Sie uns hierfür einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

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Kapitalanlage im Doppelpack: Zwei Mehrfamilienhäuser. 6 Wohneinheiten. Eine Investition.

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Dieses Immobilienpaket umfasst zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser, die aufgrund ihrer gemeinsamen versorgungstechnischen Anbindung eine wirtschaftliche Einheit bilden und ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Beide Gebäude sind vollständig vermietet und überzeugen durch einen gepflegten Gesamtzustand, langjährige Mietverhältnisse sowie einen ausgewogenen Wohnungsmix – eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Mehrfamilienhaus 1 – Baujahr 1967 (straßenseitig):
– 3 Wohneinheiten
– 283,50 m² Wohnfläche
– Wohnungen im Erd-, Ober- und 2. Obergeschoss
– Dachgeschoss als zusätzliche Wohn- und Nutzfläche der Wohnung im 2. Obergeschoss ausgebaut
– voll unterkellert
– eigener Kellerraum für jede Wohnung
– gemeinschaftliche Waschküche
– Einzelgarage im Kellergeschoss
– alle Wohnungen mit Balkon

– Mehrfamilienhaus 2 – Baujahr 1899 (rückwärtig):
– 3 Wohneinheiten
– 230,07 m² Wohnfläche
– 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung
– voll unterkellert
– eigene Kellerabteile für alle Wohnungen
– Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen (Erd- und Obergeschoss)
– Waschmaschinenanschluss der Dachgeschosswohnung in der gemeinschaftlichen Waschküche
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche, ausschließlich über die Dachgeschosswohnung erreichbar
– Balkone an allen Wohnungen außer der Dachgeschosswohnung

Das Immobilienpaket auf einen Blick:
– insgesamt 6 vollständig vermietete Wohneinheiten
– zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück
– Verkauf ausschließlich als gemeinsames Immobilienpaket
– fortlaufende Modernisierungen im Zuge von Mieterwechseln
– gepflegter Gesamtzustand
– langjährige und stabile Mietverhältnisse
– gefragter Wohnungsmix mit nachhaltiger Vermietbarkeit
– attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Mietübersicht und Objektunterlagen zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

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Gut vermietete und gepflegte Maisonettewohnung am Naturschutzgebiet

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Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.

Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss – die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 € pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.
Optional kann ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 13.000 € erworben werden.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.

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