immobilien

Dieses ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde durch An-/ und Umbauten erweitert und 2003 nach WEG aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich zurückversetzt von der reinen Anliegerstraße auf einem ca. 895 m² großen Grundstück im Hagener Stadtteil Alt-Emst.

Nachdem Sie Ihre PKW in der Doppelgarage geparkt haben, gelangen Sie über das geschmackvoll angelegte Gartengrundstück zum Haus.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss, das 1971 ausgebaut worden ist, befindet sich eine ca. 66,5 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Im Erdgeschoss wiederrum befindet sich eine ca. 73 m² große 2-Zimmerwohnung mit Terrasse. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Zugang zum Teilkeller. Zur Dachgeschosswohnung gehört im hinteren Bereichs des Erdgeschosses ein Kellerersatzraum.
Das Gartengrundstück mit Süd- Westausrichtung ist geschmackvoll mediterran angelegt und bietet neben einem Gartenhaus zwei weitere Terrassenflächen.
Die Dachgeschosswohnung ist bereits freigezogen, die Mieterin im Erdgeschoss würde sehr gerne vor Ort wohnen bleiben. Zuletzt wurde eine jährliche Ist- Miete (Vermietung beider Wohnungen, ohne Doppelgarage) in Höhe von 12.240 EUR erzielt.

Das vollunterkellerte und verklinkerte Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt und bietet eine ideale Kombination aus traditionellem Wohnkomfort und praktischen Annehmlichkeiten.
Das auf einem ca.221m² großem Grundstück 1909 erbaute Haus wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Die Wohnfläche von ca.120m² verteilt sich über 3 Etagen und sorgt für ausreichend Platz.
Das Erdgeschoss überzeugt mit zwei hellen Zimmern, einer großen Küche, einem Duschbad, einem praktischen Abstellraum sowie einer Garderobe. Besonders hervorzuheben ist der Glas überdachte Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann und einen angenehmen Blick auf den Garten bietet. Zugang zur Garage.
Im 1.OG sind 1 Zimmer und ein sehr großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ideal für entspannte Wohlfühlmomente.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein zusätzliches WC. Diese Etage eignet sich hervorragend für Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder Hobbyräume.
Kunststoffisolierfenster mit Rollläden, Gaszentralheizung mit Warmwasser, Heizkessel 2017. Spitzboden und Dach isoliert. Keller gefliest. Waschmaschinenanschluss. Kelleraußenwand zur Straßenseite isoliert.
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