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Lichtdurchflutetes, großzügiges Penthouse, 4 Zimmer, mit Aufzug & 2 Tiefgaragenstellplätzen

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Dieses schöne Penthouse im Staffelgeschoss eines 7-Familienhauses besticht durch seine Aufteilung und Helligkeit und eignet sich optimal für 2 Personen oder eine kleine Familie.
Sie erreichen die Wohnung entweder direkt mit dem Aufzug (dieser hält direkt in der Wohnung) oder durch das mit Edelstahlgeländer und Granit ausgestattete Treppenhaus im 2. Stock.

Die Wohnung ist auf einer Ebene und folgendermaßen aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²) mit offener Küche und Zutritt zur Süd-Dachterrasse. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Arbeitszimmer sind vom Flur aus begehbar. Getrennt werden diese beiden Räume durch ein Bad. Dieses verfügt über ein Fenster und hat Platz für Wanne und Dusche.
Ein Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad und einem Abstellraum ist vom Wohnbereich aus zu begehen.
Zu dieser Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerraum. Der Waschkeller kann mitgenutzt werden.
Wichtig:
Der Vermieter sucht Mieter, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind.
Haustierhaltung ist nicht möglich.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.610,00€ + 140,00 € für 2 Tiefgaragenstellplätze + 520,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 2270,00 €.
Strom und wenn gewünscht Kabelfernsehen zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

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Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage nähe Neustadt (Wied)!

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Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Auf zwei Etagen verteilen sich acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein besonderes Potenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen schaffen kann.

Das ca. 1.762 m² große Grundstück, das eine leichte Hanglage aufweist, bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der teilunterkellerte Bereich sorgt für zusätzliche Nutzfläche.

In ruhiger Lage mit schönem Weitblick ins Grüne eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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Attraktive Bürofläche in charmanten Zweifamilienhaus im Westerwald!

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Diese kernsanierte Bürofläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen oder Arbeiten mit Platz für Homeoffice-Bedarf. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Trennung der Arbeitsbereiche, während große Fenster für helle, freundliche Räume und eine einladende Arbeitsatmosphäre sorgen. Moderne Schallschutzfenster gewährleisten Ruhe und Diskretion. Die geschmackvoll gestaltete Küche lädt zu Pausen und zum Verweilen ein; für ihre Nutzung fällt ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von 70,00 € an. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Entspannte Stunden auf dem Balkon mit Blick ins Grüne sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens runden das Angebot ab. Stellplätze sind vorhanden und eine Garage optional für 50,– € mtl. anmietbar. Die ruhige Lage im Westerwald, nur wenige Minuten von Hachenburg entfernt, vereint naturnahe Idylle mit guter Erreichbarkeit. Die Vermieter leben benachbart, suchen langfristige Mieter und wünschen sich ein respektvolles sowie gepflegtes Miteinander. Tierhaltung ist nicht gestattet.

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Vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Uckerath – Provisionsfrei!

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Das Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (Bj. 1890) mit 4 Wohneinheiten und einer anschließenden Gewerbe-/Produktionshalle mit Büro (Bj. 1997), ist vollständig vermietet und somit ein interessantes Objekt für den Kapitalanleger.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei € 46.800,- / Jahr.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 674 m², davon sind ca. 289 m² Wohnfläche und ca. 385 m² Gewerbefläche!

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Langfristig vermietet mit flexiblen Nutzungsperspektiven: Renditestarke Kapitalanlage

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Diese langfristig vermietete Büroetage bietet ein modernes Arbeitsumfeld mit klarer Struktur und hoher Nutzungsqualität. Die Flächen kombinieren offene Arbeitsbereiche, ruhige Rückzugszonen und hochwertig ausgestattete Sozialräume zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich die hellen Büros individuell an unterschiedliche Teamgrößen anpassen und sowohl als Einzel- als auch Mehrpersonenbüros optimal nutzen.

Eckdaten:
– Ennepetal Milspe
– 163,54 m² Nutzfläche
– 1. Obergeschoss, zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
– Wohn- und Geschäftshaus
– langjährig und langfristig vermietet

Highlights und Ausstattung:
– 6 Büroräume (Einzel- Mehrpersonenbüros, Besprechungsräume)
– 2 Küchenbereiche mit jeweils einem WC
– moderne Ausstattung und zeitgemäße Einrichtung
– Böden: Teppich, Fliesen, Vinyl
– Fenster: isolierverglaste Fenster mit Rollläden
– Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Wärmemengenzähler für eine verbrauchsorientierte Abrechnung), Baujahr 2005

Sie wünschen nähere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

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Viel Platz für Familie & Homeoffice. 4-Zimmer in Willich-Schiefbahn

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Willich-Schiefbahn vereint Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine Kombination, die aktuell stark nachgefragt ist.

Mit ca. 107 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Schlafzimmern, Wohnzimmer und zwei modernisierten Bädern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet (neben der Küche) einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne – ein stimmiger Rückzugsort für den Alltag.

Die separate Küche wurde 2022 erneuert und ist funktional angelegt. Das angrenzende Esszimmer eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Eine Öffnung zum Wohnbereich ist grundsätzlich denkbar, ein entsprechendes Statikgutachten liegt bereits vor.

Die beiden Badezimmer wurden 2021 umfassend modernisiert und verfügen über eine Dusche sowie eine Badewanne. In diesem Zuge wurden auch waagerechte Wasserleitungen erneuert und Heizkörper ergänzt, sodass ein zeitgemäßer Komfort gewährleistet ist.

Weitere Modernisierungen betreffen unter anderen den Sicherungskasten (2022), die Wohnungseingangstür mit Schall und Einbruchschutz sowie die Innentüren (ca. 2020). Ergänzend wurden in vielen Bereichen zusätzliche Steckdosen installiert.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gebäude umgesetzt, darunter die Erneuerung des Dachs (ca. 2016) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage durch eine Gasbrennwerttherme im Jahr 2022.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus ca. 1998.

Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung, sowie ein überdachte Fahrradbox. Zudem steht ein Gemeinschaftsgarten zur Nutzung bereit. Für E-Mobilität ist bereits eine Leerverrohrung zur Installation einer Wallbox vorgesehen.

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