Die ursprünglich ca. im Jahre 1902 errichtete Stadtvilla verfügt über insgesamt rund 282 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf 8 Zimmer, eine Küche, drei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich. Des Weiteren verfügt die Immobilie über knapp 98 m² Nutzfläche im Keller und Souterrain, welcher neben einer Waschküche, einem Weinkeller und den klassischen Kellerräumen (Heizungskeller, Werkraum etc.) auch eine zweite Küche beherbergt. Zudem bietet der Dachspeicher mit Empore weiteren Stauraum. Weitere Nutzfläche von ca. 68 m² bieten der Speicher und der Spitzboden.
Besonders hervorzuheben ist bei dieser besonderen Immobilie die gelungene Kombination aus der Erhaltung historischer Merkmale und Materialien mit technischem Fortschritt im Hinblick auf den Energieverbrauch des Hauses. So wurde bereits im Jahr 2013 eine moderne Gas-Therme eingebaut. Im Jahr 2024 wurde das Dach umfassend modernisiert und neu eingedeckt. Dabei kamen integrierte Solardachziegel mit einer Gesamtleistung von 10,58 kWp zum Einsatz. Ergänzt wird die Photovoltaikanlage durch ein Batteriespeichersystem mit einer Gesamtkapazität von 9,6 kWh. Im Zuge der Dachmodernisierung wurde das Dach zudem neu gedämmt und mit drei neuen Dachfenstern versehen.
Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:
Sie betreten das Haus über einen Hausflur mit Stufen, welcher Sie in den großzügigen Eingangsbereich führt. Schon hier werden Sie von aufgearbeiteten Altbauelementen, wie den geweißten Holztüren mit Glaseinsätzen, einem zeitlosen Parkettboden und einer eleganten Holztreppe, empfangen. Straßenseitig empfängt Sie ein herrschaftliches Esszimmer mit Ausblick auf die schöne Bismarckstraße. Angrenzend befindet sich der offene Wohnbereich, welcher in das Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten übergeht. Das offene Raumkonzept verleiht der gesamten Etage eine angenehme Großzügigkeit, welche durch die hohen, dezent mit Stuck verzierten Decken, weiter unterstrichen wird. Die hochwertige Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und lädt zu gemütlichen Kochabenden mit der ganzen Familie ein.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im ersten Obergeschoss angelangt, finden Sie drei Zimmer sowie zwei Badezimmer. Zur Gartenseite gelegen befindet sich das Hauptschlafzimmer mit geräumiger Terrasse. Eine Tür verbindet den mit Holzdielen ausgelegten Raum mit einem straßenseitig gelegenen Zimmer, ohne direkten Zugang vom Flur. Das dritte Zimmer auf dieser Ebene bietet sich als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer an und hat ebenfalls einen direkten Zugang, zu dem gefangenen Zimmer, welches sich beispielsweise als Ankleide- oder Arbeitszimmer eignet. Das geräumige Tageslichtbad mit Blick in den Garten ist mit hellen Natursteinfliesen ausgestattet. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Oberlichtern zum angrenzenden Hauptbad.
Weiter der Treppe gefolgt, gelangen Sie ins zweite Obergeschoss, welches neben drei Zimmern über ein vorbereitetes Duschbad und eine großzügige Terrasse verfügt.
In einem der Zimmer wurden zuletzt Anschlüsse für eine Wohnküche installiert, sodass diese Ebene als eigenständige, allerdings nicht in sich abgeschlossene Wohnung (z.B. für erwachsene Kinder, ein Au-Pair oder ähnlich), genutzt werden kann.
Das ehemalige Wannenbad wurde bereits entkernt und die Anschlüsse für ein kleines Duschbad vorbereitet.
Der großzügige Dachspeicher mit Empore beherbergt zusätzlichen Stauraum und bietet sich nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt hervorragend für den weiteren Ausbau an.
Den Keller sowie die Souterrainräume erreichen Sie sowohl über eine Treppe im Hausflur, als auch vom Flur des Erdgeschosses. Hier befinden sich zur Gartenseite gelegen die zweite Küche sowie die Waschküche. Beide Räume verfügen über Fenster bzw. einen Zugang zum Garten.
Straßenseitig finden Sie einen Weinkeller, verschiedene Abstell- und Werkräume sowie den Heizungskeller.
Der rund 10 Meter tiefe Vorgarten mit Süd-West-Ausrichtung bietet aufgrund seiner Einfriedung mit 2 m hohen Hecken neben einem ansprechenden Entrée auch die Möglichkeit einen kleinen Sitzbereich einzurichten. Über die Terrasse und das Souterrain erreichen Sie zudem den liebevoll angelegten Garten mit Nord-Ost-Ausrichtung.
