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Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Heinsberg / Unterbruch! Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972 und umfassend modernisiert im Jahr 2016, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 122 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 3.997 m², stellt diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit dar.

Genießen Sie die wohlige Wärme des einladenden Kamins, während Sie in einem der drei großzügigen Zimmer entspannen. Die Immobile bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und eine große Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten freigibt – ein idealer Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen.

Praktische Vorzüge bietet das voll unterkellerte Haus mit zusätzlichem Stauraum und modernster Ausstattung, darunter eine Gaszentralheizung (2016), hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie erneuerte Wasser- und Elektroleitungen. Die zusätzliche Dachbodendämmung und Klinker-Hohlraumdämmung sorgen für eine energieeffiziente Umgebung.

Zu den Annehmlichkeiten zählen eine private Zufahrt zur Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten neben dem Haus.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten verteilt auf 1.014 m² Wohnfläche, 9 Stellplätzen und einer Doppelgarage. Alle notwendigen Planungen und Gebühren, einschließlich Architektenleistungen, sind bereits abgeschlossen, sodass einem sofortigen Baubeginn nichts im Wege steht. Diese Kombination aus einem charmanten Bestandsobjekt und dem Potenzial für eine zukunftssichere Neubauinvestition macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Modernität, Komfort und Investitionspotenzial in dieser einmaligen Immobilie. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und verpassen Sie nicht die Chance auf eine zukunftssichere Investition.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in der Ortschaft Wassenberg / Myhl. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1983, bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die zusätzlichen Platz schätzen.

Die Hauptwohnfläche erstreckt sich über ca. 176 m² und umfasst vier helle und geräumige Zimmer, eine einladende Küche mit angrenzendem Wohn- Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Wohnbereich, der an kühlen Abenden eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Angebot durch die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², die sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne verteilt. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder oder auch zur Vermietung.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.885 m² besticht durch eine gepflegte Gartenanlage und eine sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein praktischer Carport zur Verfügung.

Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt gemeinsam mit einer Fußbodenheizung im Haupthaus für wohlige Wärme. Die 2014 teilweise modernisierten Fenster mit dreifacher Verglasung sowie die ergänzende Dachdämmung gewährleisten optimale Wärmeisolierung und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Vorzügen und überzeugt durch Komfort, Vielseitigkeit und ein idyllisches Umfeld. Entdecken Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das in jeder Hinsicht begeistert. Ihr neues Leben in Wassenberg / Myhl erwartet Sie!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in einer äußerst gefragten Lage von Mönchengladbach, nur wenige Gehminuten vom beliebten Volksgarten entfernt. Diese leerstehende Immobilie bietet Bauträgern und Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, Wohnraum mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen, ohne die Verzögerungen durch bestehende Mietverhältnisse befürchten zu müssen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche, die auf sechs Wohneinheiten verteilt sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die kleinen Apartmentgrößen erfreuen sich auf dem aktuellen Wohnungsmarkt einer außergewöhnlich hohen Nachfrage, da sie sowohl für Singles als auch für Paare und Investoren zunehmend an Attraktivität gewinnen.

Das Dachgeschoss stellt einen besonderen Vorteil dar: Hier besteht die Möglichkeit, entweder eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zu schaffen oder das Dachgeschoss in zwei separate Einheiten von je 50 m² zu unterteilen – eine Option, die das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder eine profitable Veräußerung bietet.

Das großzügige Grundstück von ca. 720 m² eröffnet außerdem Möglichkeiten für Außenanlagen, Gartenflächen oder eine erweiterte Bebauung, je nach den baurechtlichen Bestimmungen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Grundlage für ein rentables Investment. Ob als langfristige Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen oder als Projektentwicklung mit anschließender Veräußertung der einzelnen Einheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, von denen Investoren nachhaltig profitieren können. Ein Objekt mit erheblichen Wertsteigerungspotenzialen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der attraktivsten Lagen Mönchengladbachs.