Attraktive Bürofläche in gepflegtem Gebäude mit Gartennutzung
4
Zimmer
ca. 102 m²
Bürofläche
ca. 102 m²
Nutzfläche
ca. 102 m²
Gesamtfläche
1953
Baujahr
1
Stellplätze
1.020 €Kaltmiete
Büroetage zur Miete
41061 Mönchengladbach–Eicken
Zur Miete
Objekt-Nr.
60840-7514
Die Immobilie
Kaltmiete
1.020 €
Nebenkosten
350 €
Kaution
3.060 €
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 102 m²
Gesamtfläche
ca. 102 m²
Bürofläche
ca. 102 m²
Baujahr
1953
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.01.2026
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
1
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2. November 2035
Endenergiebedarf
122,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Wärmewert
122,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-11-02
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Wärmewert: 122,5 kWh/(m²*a)
BeschreibungZur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 102 m² in gepflegtem Zustand. Die Einheit verfügt über helle Büroräume, die sich ideal für unterschiedliche Arbeits- oder Teamstrukturen eignen, sowie einen separaten Aktenkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein einladender Wartebereich sorgt für einen professionellen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Die Sanitäreinrichtungen sind getrennt für Damen und Herren ausgeführt und unterstreichen den funktionalen Grundriss der Fläche.
Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus und ermöglicht eine moderne, leistungsfähige Internetanbindung ideal für zeitgemäße Büroanforderungen. Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze zusätzlich angemietet werden.
Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung, die sich hervorragend für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien eignet.
Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxen, die Wert auf Funktionalität und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.Ausstattung– helle Büroräume
– separater Aktenkeller
– getrennte Toiletten Damen / Herren
– Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf mit angemietet werden
– GartennutzungLageDie Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage von Mönchengladbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Versorgung des Teams sowie kurze Wege für Geschäftspartner gewährleistet sind.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn optimal. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung zu den umliegenden Städten und Gewerbegebieten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Gewerbe und Wohngebieten aus, die ein professionelles Umfeld für Büros, Kanzleien oder Praxisräume bietet. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe für konzentriertes Arbeiten.