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Ankommen – Durchatmen – Zuhause sein.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Schlebusch, direkt an der idyllischen Bullenwiese und unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 – ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Familienleben perfekt miteinander verbindet.

Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für jede Lebensphase – vom jungen Familienglück bis zum großzügigen Arbeiten im Homeoffice.

Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und schafft damit flexible Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Die moderne und funktionelle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während elektrische Rollläden Komfort und Sicherheit bieten. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten ist eine weitere Annehmlichkeit in dieser Immobilie. Das 616 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Mit einer Breite von ca. 17,5 m und einer Tiefe von ca. 43 m eröffnet sich ein Garten zum Spielen, Toben, Gärtnern, Grillabende, Kindergeburtstage oder einfach ein Glas Wein in der Abendsonne.

Auch die Lage überzeugt: Eine verkehrsberuhigte 30iger-Zone, viel Grün, Vogelgezwitscher statt Straßenlärm und dennoch eine hervorragende Anbindung an Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, während Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet macht jeden Spaziergang zu einer kleinen Auszeit vom Alltag.

FAZIT:
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände, es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem Kinder groß werden, Freunde willkommen sind und man jeden Tag gerne nach Hause kommt.

Das vollunterkellerte, freistehende Haus präsentiert sich auf einem großzügigen, 1.101 m² großen Grundstück in begehrter Südwestausrichtung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien sowie Bauherren mit individuellen Gestaltungswünschen. Der liebevoll angelegte, kaum einsehbare Garten mit altem und wertvollem Pflanzenbestand schafft eine private und idyllische Rückzugsoase.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der durch seine offene Gestaltung besticht. Angrenzend befindet sich eine kleine Bibliothek, die Raum für Ruhe und Inspiration bietet. Der sonnige Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch und eröffnet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die kleine Einbauküche und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein großes Nebenzimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: So könnte der Raum z.B. zu einem komfortablen Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite umgebaut werden.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, von der Sie einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne genießen können. Der teilweise ausgebaute Spitzboden sorgt für weiteren Gestaltungsspielraum.

Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und Platz für eine Waschküche und Vorräte.

Fazit: Mit einigen Umbaumaßnahmen eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern oder einen vollständigen Neubau zu realisieren – das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven.

Die Immobilie wurde ca. 1962 in Massivbauweise auf einem ca. 2.402 m² großen Grundstück errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt sechs Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, eine Küche und ein weiterer großzügiger Raum. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet Ihnen zusätzlich vier Kellerräume sowie einen direkten Zugang zum Garten. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls steht Ihnen eine große Garage zu Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.