immobilien

100 m² große Eigentumswhg. mit 3 Zimmern, Südloggia & Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage

immobilien /

Am Ende einer Sackgasse und zurückversetzt von der verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ebenso gepflegten 5-Familienhauses.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und moderner Grundriss, der die Wohnung in einen Wohn-/ und einen Schlafbereich unterteilt Der Wohn-/ und Essbereich sowie die Küche befinden sich auf der sonnigen Südseite der Wohnung, während der Schlafbereich auf der gegenüberliegenden Seite angeordnet ist.

Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der mit 44 m² großzügige
Wohn-/ und Essbereich, der Raum für eine große Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die bodentiefe Fensterfläche zur angrenzenden Loggia sorgt für eine sehr gute Belichtung. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise.

Die Küche ist durch Leichtbauwand und eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt, jedoch weiterhin zum angrenzenden Essbereich hin geöffnet.
Aktuell ist vom Wohn-/Essbereich durch eine Leichtbauwand einen kleiner Raum abgetrennt, den Sie zum Beispiel als Arbeitszimmer nutzen oder aber auch problemlos wieder entfernen können, um den Wohn-/ Essbereich wieder zu vergrößern.

Auf der rechten Wohnungsseite gelangen Sie über einen weiteren Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank in das modern geflieste Gäste-WC mit Fenster. Der über dieser Wohnung liegende Spitzboden ist ebenfalls von dieser Diele aus erreichbar und bietet Ihnen viel Stauraum.

Durch eine Tür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit ca. 11 m². Eines dieser Schlafzimmer verfügt zudem über einen ca. 5 m² großen angeschlossenen Ankleidebereich. Zwischen den Schlafzimmern liegt das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz auf dem abschließbaren Vorplatz zur Verfügung.

100 m² große Eigentumswhg. mit 3 Zimmern, Südloggia & Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage Weiterlesen »

Moderne Neubauwohnung mit Loggia, Terrasse und Garten – inkl. TG-Stellplatz

immobilien /

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen zu einem besonders komfortablen Zuhause. Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man sowohl auf die Loggia als auch auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.

Eine große und moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Moderne Neubauwohnung mit Loggia, Terrasse und Garten – inkl. TG-Stellplatz Weiterlesen »

Gibt es nicht ? – Doch genau hier ! Klassische Terrassen-Wohnung in bester Lage von Norf

immobilien /

Nur die Lage zählt! Das Wochenende oder den Feierabend auf der großen Terrasse genießen – im Herzen von Neuss Norf – mit Blick ins Grüne – was will man mehr! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb einer individuellen Terrassenwohnung in bester Lage von Norf.

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in sehr gepflegter Anlage und sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Mittelpunkt der modern aufgeteilten Wohnung ist der fast 30m² große Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zur Terrasse, von der Sie einen herrlichen Ausblick in die Norfer Nachbarschaft haben.

Eine geräumige Küche und ein separater Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, Bad und G-WC sowie einem weiteren großen Balkon zur Gartenanlage runden das interessante Angebot ab. Das gesamte Objekt verfügt über eine solide und gediegene Ausstattung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits inklusive.

Gibt es nicht ? – Doch genau hier ! Klassische Terrassen-Wohnung in bester Lage von Norf Weiterlesen »

Gemütliches Zuhause mit Einliegerwohnung, Sauna & großem Garten für Ihre Ideen!

immobilien /

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück vereint Flexibilität mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein bereits renovierter und heller Innenbereich, der sofortiges Wohlfühlen garantiert. Das durchdachte Raumkonzept bietet im Erdgeschoss neben einem Schlafzimmer und dem Gäste-WC ein besonderes Highlight: Von der Küche und dem gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die zwei Terrassen. Das Badezimmer im EG punktet zudem mit einer eigenen Sauna. Eine Einliegerwohnung im Obergeschoss mit Bad, Küche und zwei weiteren Zimmern ermöglicht attraktive Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Während das Haus im Inneren strahlt, bietet das Außengelände mit dem großen Garten kreativen Spielraum für Ihre eigene Gestaltung. Ein Gartenhaus sowie zwei Garagen runden dieses Angebot ab.

Gemütliches Zuhause mit Einliegerwohnung, Sauna & großem Garten für Ihre Ideen! Weiterlesen »

Traumhaus in Traumlage! Nur noch einziehen!

immobilien /

Neubau-/ Einfamilien-Bungalow für den anspruchsvollen Käufer. Hier wohnen Sie komplett auf einer Ebene. Die hochwertige Ausstattung wird Ihnen gefallen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, stellt den Mittelpunkt für die Familie dar. Die exklusive Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Der getrennte Kinderbereich verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheschränke. Von der Südterrasse haben Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur. Die riesige Doppelgarage bietet Platz für 2 Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Eine zusätzliche Toilette ist hier ebenfalls untergebracht. KfW 55 Standard. Das Haus ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung und Klimaanlage ausgestattet, sowie 3-fachverglasten Allufenstern mit Sonnenschutz. Moderne Steuerung von Licht und Heizung. Der Bauherr hat beim Bau an alles gedacht! Besichtigung lohnt!

Traumhaus in Traumlage! Nur noch einziehen! Weiterlesen »

Zweifamilienhaus und Bungalow auf 2.412m² Traumgrundstück in Ratingen

immobilien /

Auf dem traumhaft grünen Grundstück mit 2.412m² befinden sich ein sehr schönes Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss sowie ein freistehendes Bungalowgebäude in eingeschossiger Bauweise.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 280m² Wohnfläche* verteilt auf 3-4 Wohneinheiten zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss errichtet. Die *Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt 166,6m² zzgl. 34m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Appartement.

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Terrasse mit 87,6m² Wohnfläche

Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit offener Küche, Diele und Bad mit 72,7m² Wohnfläche

Untergeschoss: Helles 1-Raum Appartement mit offener Küche und Duschbad mit 34m²
wohnlich ausgebauter Nutzfläche, außerdem Heizungskeller, und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Das Gebäude ist als Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Kellergeschoss gebaut worden. Aktuell sind vier Stellplätze für PKW vorhanden. Weitere Stellplätze oder Garagenaufbauten sind aufgrund der Grundstücksgröße möglich. Das Haus verfügt über 891,69 m³ umbauten Raum.

Der freistehende Bungalow wurde ca. 1920 als eingeschossiger Baukörper ohne Keller mit Satteldach errichtet. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Dieser Baukörper ist aktuell unbewohnt aber in den letzten Jahren als Atelierfläche genutzt worden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80m².
Das Haus ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit anliegender Außenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Diele, eine Küche, und ein separates WC.
Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Stromanschluss und Heizung nicht mehr. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen ist hier eine sehr reizvolle, wohnliche Nutzung jederzeit wieder möglich.

Das Grundstück verfügt zusätzlich über ein massiv errichtetes Gartenhaus, eine Zisterne, einen kleinen Bunker sowie einen wunderschönen Baum- und Eichhörnchenbestand.

Da das Grundstück nicht erschöpfend bebaut ist, gibt es außerdem die Möglichkeit eine weitere Bebauung vorzunehmen. Planungsrecht besteht aktuell nach §34 BauGesetzbuch.

Der Bodenrichtwert 2025 beträgt laut Boris NRW: EUR 670,-/m² bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundstückstiefe von 35m Tiefe.

Das gesamte Grundstück mit allen Aufbauten wird komplett frei übergeben.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996

Zweifamilienhaus und Bungalow auf 2.412m² Traumgrundstück in Ratingen Weiterlesen »