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Dieses Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1964 und einem Anbau aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bereits entkernt und befindet sich in einem fortgeschrittenen Vorbereitungszustand für eine umfassende Sanierung, sodass neue Eigentümer ihre individuellen Wohnvorstellungen unmittelbar umsetzen können.

Bereits ausgeführte Arbeiten und Vorbereitungen:
– Neuer Sicherungskasten installiert
– Elektrik teilweise bereits erneuert und weiterführende Installationen vorbereitet
(benötigtes Material ist bereits vorhanden)
– Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
– Neue Heizkörper im Haus vorhanden und für die Montage vorbereitet
– Wand zwischen Küche und Essbereich entfernt
– offenes, modernes Raumkonzept geschaffen
– Gäste-WC bereits vorbereitet, inklusive Vorwandinstallation
– Alte Dämmung im Dachbereich vollständig entfernt
– Dachboden mit angenehmer Höhe, sodass ein aufrechtes Begehen möglich ist
– gute Voraussetzung für eine zukünftige Nutzung oder Ausbauüberlegungen
– Mehrere freie Kaminzüge vorhanden
– Installation eines Kaminofens grundsätzlich möglich
– Neue betriebsbereite Entkalkungsanlage

Die Fassade des Hauses wurde in der Vergangenheit bereits gedämmt. Ergänzend stehen mehrere Schuppen, eine sehr großzügige Garage sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Die Garage ist mit Starkstrom ausgestattet und bietet damit auch für handwerkliche oder technische Nutzungen interessante Möglichkeiten.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 141,85 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen im Untergeschoss weitere Räume zur Verfügung, die wohnlich ausgebaut sind, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer und erweitern den Nutzungsspielraum des Hauses deutlich.

Fortsetzung in der Ausstattung

Das schöne Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Vollunterkellerung wurde im Jahr 1981 errichtet. Es liegt in einer beliebten Schlebuscher Wohnlage und wurde bereits in zwei Eigentumswohnungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Diese Tatsache stellt bei dem Erwerb und der Finanzierung des Hauses einen großen Vorteil dar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² zzgl. des wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 43 m². Dieser Bereich wurde in späteren Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut.

Das gesamte Haus sowie die Außenanlagen sind vorbildlich gepflegt. Die beiden Wohn-einheiten bieten durch die massive und hervorragende Bauweise sowie die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eine hohe Wohnqualität eine nachhaltige Sicherheit für den Erwerber.

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Diese Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit mehreren Fenstern, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine funktionelle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Fenster. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer möglich. In der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Böden bestehen aus großformatigen 60 cm x 60 cm hellen Fliesen. Die weißen Türen im Landhausstil wurden im Jahr 2021 eingebaut. Alle Fenster und die Balkontüren sind abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden (außer im Bad). Die Wohnungstür im Erdgeschoss wurde ebenfalls in 2021 erneuert.

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss:
Diese Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², besteht aus drei Zimmern und hat eine ähnliche Aufteilung, wie die Erdgeschoss-Einheit. Auch diese Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit praktischer Überdachung. Dadurch wird die Nutzung des Balkons zu jeder Jahreszeit deutlich erweitert. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten und auf die gepflegte Umgebung. Diese Wohnung ist noch bis Ende Januar 2026 vermietet, somit sind dazu im Exposé keine Fotos zu finden.

Einheit im Dachgeschoss:
Die beiden hellen beheizbaren Räume, die sich hervorragend für Ihre Hobbys bzw. Unterbringung Ihrer Gäste eignen, werden Sie auch begeistern. Ein großes WC mit Handwaschbecken und Fenster ist hier ebenfalls vorhanden. Die Böden bestehen auch hier aus großformatigen hellen Fliesen. Dieser Bereich stellt keine offizielle Wohnfläche im klassischen Sinne dar. Dennoch ist der Ausbau sehr gelungen und schafft eine wohnliche Atmosphäre, die an die Wohnung im Erdgeschoss heranreicht.

Kellergeschoss:
Hier werden Sie von dem sehr gepflegten Zustand ebenfalls begeistert sein. Alle Böden wurden gefliest und die Innenwände verputzt, so dass der Keller einen wohnlichen Charakter hat. Der Zugang vom Waschraum auf die aufwendig überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten mit hochwertiger Randbepflanzung ist optimal gelöst.

Garten:
Der Garten wurde im Jahr 2010 neu angelegt und ist sehr gepflegt. Jede Ecke strahlt eine harmonische Balance aus; dabei ist er pflegeleicht. Die Außenanlage wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, wobei eine abwechslungsreiche Randbepflanzung eine stilvolle und zugleich lebendige Atmosphäre schafft.

FAZIT:
Das 2-Familienhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit zur optimalen Nutzung als Zweigenerationenhaus. Dank der durchdachten Aufteilung und des Modernisierungszustandes in beiden Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für zwei Familien, die zugleich Privatsphäre genießen und dennoch in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den letzten Jahren mit einer Investition von rund 350.000 EUR umfassend renoviert und modernisiert. Eine Aufstellung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen kann Ihnen bei Interesse sowie für mögliche Bankgespräche ausgehändigt werden.

Dieses charmante 2-Familienhaus wurde im Jahr 1905 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut, erweitert und modernisiert. Es vereint den zeitlosen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und umfasst ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Wohnküche, ein Schlafzimmer und im später errichteten Anbau ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche . Der Zugang erfolgt entweder über den gemeinsamen Hauseingang an der Straßenseite oder über einen separaten Eingang vom Hof aus. Dort befindet sich auch die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Über eine stilvolle Holztreppe mit gedrechseltem Geländer und Laminatstufen gelangt man durch eine Schiebetür in die zweite Wohneinheit, die sich mit ca. 83 m² Wohnfläche über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Im 1. Obergeschoss befindet sich die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse – einem besonderen Highlight des Hauses. Mit ihrer ruhigen süd-west Lage und dem Blick ins Grüne lädt sie zum Verweilen ein. Vom Küchenbereich aus sind zudem das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer bequem erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht.

Das Ursprungshaus ist unterkellert und verfügt über zwei praktische Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Am Anbau im Erdgeschoss wurde ursprünglich ein Carport errichtet, der später weitgehend zugemauert wurde und heute als Lagerraum dient – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder als Werkstatt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in einem gepflegten Zustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich einige Lagerräume sowie die Heizung.
Im Erdgeschoss (ca. 87 m²) befindet sich eine etablierte Versicherungsgesellschaft, die als langjähriger Mieter gerne weiterhin im Gebäude verbleiben möchte. Der Gewerbeteil präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und könnte ggf. auch zu Wohnzwecken dienen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine leerstehende Wohnung (ca. 87 m²) mit 3 Zimmern, Küche und Bad, die jedoch vor einer erneuten Nutzung komplett saniert werden muss. Von der DG-Wohnung aus gelangen Sie auf den Speicher mit Kaltdach.

Die Immobilie ist besonders für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Teilvermietungsabsicht geeignet.