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Familienhaus oder Kapitalanlage mit schönem Grundstück in Süd-Westlage von Siegburg!

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Diese Immobilie wurde in massiver unterkellerter Bauweise errichtet. Die letzte Modernisierung (überwiegend Erdgeschoss) mit einem finanziellen Aufwand von fast 50.000 Euro wurde 2022 durchgeführt. Hierbei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer neu gestaltet, neue Heizkörper eingebaut, die Wände tapeziert und Rollladenkästen gedämmt sowie die Elektroinstallation überarbeitet, Rollladenmotoren erneuert und ein neuer Zählerschrank verbaut. Weiterhin wurden auch einige Decken und Wände im Keller gestrichen. Außerdem fand eine umfangreiche Balkonsanierung statt.

Gebäudebeschreibung:
Der Keller ist in einem ordentlichen Zustand.
Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, zwei Abstellräumen, ein WC und ein Wachbecken sowie eine Sauna (länger nicht in Betrieb). Des Weiteren auch ein Heizungsraum (Gaszentralheizung). Von hier besteht ein Zugang in den Garten.

Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet (Kaltmiete 1.000 Euro/Monat). Ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im Keller wird auch von den Mietern genutzt. Von der Küche gelangen Sie über eine Treppe in den Garten bzw. zur Doppelgarage.
Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Duschbad und einem tollen, ca. 20 m² großen Balkon samt Markise und herrlichem Blick bis hin zum Michaelsberg.

Ebenfalls leerstehend ist das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (2 Zimmer, Küche, Duschbad, Deckenhöhe ca. 2 m).
Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt, die Fenster sind doppelt verglast.

Der Bereich neben dem Haus und die Zufahrt zur Garage ist gepflastert. Die ebene Wiesenfläche bietet viele Freizeitmöglichkeiten und bietet Platz für Schaukel und Co.

Ideal als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung mit Teilvermietung.

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2-ZIMMER 48m² WOHNUNG. HELL, MODERN, RUHIG. KREFELD ZENTRUM.

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah und zugleich gemütlich wohnen möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem zwei Räume abgehen.
Geradeaus befindet sich das modern geflieste, innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Hänge-WC und Badewanne – ein funktionaler Ort zum Entspannen.

Der Weg führt weiter in das helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und den warmen nussbraunfarbenen Laminatboden sofort Gemütlichkeit ausstrahlt.
Von hier aus gelangen Sie sowohl in die angrenzende Küche als auch ins Schlafzimmer.
Die Küche ist kompakt, funktional und mit einem weißen Fliesenspiegel in modernen 60 x 30 cm Fliesen ausgestattet – ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen grossen Kleiderschrank.
Auch hier sorgt der Laminatboden für ein harmonisches Gesamtbild.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 48m² ist die Wohnung ideal auf die Bedürfnisse von ein bis zwei Personen zugeschnitten.
Alle Räume sind klar strukturiert und lassen sich individuell gestalten.
Die Ausstattung ist gepflegt und bereit zum Einzug.
Ob als neues Zuhause oder als Zweitwohnung in zentraler Lage – diese Wohnung lädt ein zum Wohlfühlen und überzeugt mit einem stimmigen Gesamtpaket.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser charmanten Wohnung begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

2-ZIMMER 48m² WOHNUNG. HELL, MODERN, RUHIG. KREFELD ZENTRUM. Weiterlesen »

GROßZÜGIGE MASIONETTEWOHNUNG MIT 139M² IM ZENTRUM ZU MIETEN!

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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf insgesamt 139 m² ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit dem besonderen Charakter eines Altbaus. Schon im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Eingangsbereich, ergänzt durch einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Home Office, Gästezimmer oder Hobbybereich anbietet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn und Essbereich mit hohen Decken, viel natürlichem Licht und gepflegten Holzdielen. Die angrenzende Küche fügt sich stimmig ein und öffnet sich direkt zur großen Terrasse, die den Wohnbereich perfekt ins Freie erweitert und viel Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende schafft. Ein modernes Tageslichtbad vervollständigt diese Etage.

Im zweiten Obergeschoss liegen zwei helle, gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitsräume nutzen lassen.

Ein echtes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Sichtbalken, Höhe und ein großes Dachflächenfenster verleihen dem Raum einen loftartigen Charakter und machen ihn ideal nutzbar als Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder privater Rückzugsort.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seine offene Raumgestaltung, viel Licht, geschmackvolle Modernisierungen und die beeindruckende Terrasse. Ein Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

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HELLE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT GROßEM BALKON ZU MIETEN!

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Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und bietet auf ca. 68 m² einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Der zentrale Dielenbereich verbindet alle Räume und bietet dank Einbauschränken praktischen Stauraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die separate Küche – ebenfalls mit Zugang zum Balkon – schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der außergewöhnlich breite, teilweise überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und gepflegt. Hochwertiger Holzfußboden in den Wohnräumen sowie geflieste Bereiche in Küche und Balkon unterstreichen den guten Zustand der Wohnung.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage, den großen Balkon und die solide Bauweise – ideal für Singles oder Paare.

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GROßZÜGIGE MASIONETTEWOHNUNG MIT 139 M² IM ZENTRUM ZU MIETEN!

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Die großzügige Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1960 bietet auf insgesamt 139 m² ein helles, modernisiertes Wohnambiente mit dem besonderen Flair eines Altbaus. Bereits im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich, ergänzt durch einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet.

Im ersten Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich: ein offener Wohn- und Essraum mit hohen Decken, viel Tageslicht und gepflegten Holzdielen. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und führt direkt auf die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum perfekt nach draußen erweitert und Raum für Entspannung und gesellige Momente bietet. Ein modernes Tageslichtbad rundet diese Ebene ab.

Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche eignen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: sichtbare Balken, hohe Decken und ein großes Dachflächenfenster verleihen dem Raum einen loftartigen Charakter – perfekt als Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder individueller Rückzugsort.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre offene Struktur, viel Licht, stilvolle Modernisierungen und die beeindruckende Terrasse – ein Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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NEU in Rheindorf: Wohnhaus, Scheune und Baugrundstück – Paketchance sichern!

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Es erwartet Sie ein Wohnhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten: Eine Scheune mit Abstellraum, integrierter möglicher Garage und Abstellfläche auf der Empore, ein Carport sowie separates Baugrundstück.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², insgesamt 9 Zimmer und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das bedeutet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Erdgeschoss – zwei separate Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss ist durch einen zentralen Flur unterteilt und beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche.

Linke Hausseite:
•Zwei offen miteinander verbundene Wohnräume, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln
•Eine Küche mit direktem Zugang zu den Wohnräumen
•Ein Tageslicht-Wannenbad
•Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre
•Eine innenliegende Treppe führt in das Dachgeschoss dieser Haushälfte

Rechte Hausseite:
•Ebenfalls zwei Wohnräume, vielfältig nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich
•Separate Küche
•Komfortables Duschbad
•Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss – vier Schlafzimmer und durchgehende Verbindung
Das Dachgeschoss ist über beide Erdgeschossbereiche zugänglich und miteinander verbunden. Hier befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie oder als Gäste-/Arbeitszimmer eignen.

Kellergeschoss:
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, der zwei Nutzräume mit niedriger Deckenhöhe bietet – ideal als Abstell- oder Vorratsräume.

Nebengebäude und Außenbereich:
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige massiv gebaute Scheune (lichte Höhe von ca. 6,5 m) mit einer Empore, einem integrierten Tor. Ideal für Hobby, Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder Fahrzeugunterbringung. Die Scheune verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Rechts daneben befindet sich ein Carport, das weiteren geschützten Stellraum bietet.

Mögliches Baugrundstück
Auf der rechten Grundstücksgrenze befindet sich zusätzliches Baugrundstück (Grenzbebauung zum rechten Nachbarn), das vielseitiges Potenzial eröffnet – beispielsweise für eine zusätzliche Wohneinheit, einen Anbau oder weitere Stellflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Es liegt ein rechtskräftiger B-Plan 39/77/I vom 30.01.1984 vor. Die Teilstückgröße ist ca. 276 m² groß.

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