immobilien

Diese gepflegte ca. 160 m² große Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hagen- Hohenlimburg. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, einen Vollkeller mit integrierter Garage und steht auf einem ca. 561 m² Grundstück mit Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung.

Über das zentrale Treppenhaus sind der Keller sowie beide Wohneinheiten erreichbar.
Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, aktuell ein Schlafzimmer sowie ein offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die ca. 50 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Am Ende der Wohnungsdiele befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum.

Die ca. 67 m² große Dachgeschosswohnung ist als klassische 3-Zimmerwohnung ausgebaut. Über die zentrale Diele sind hier ebenfalls alle Zimmer erschlossen. Auf der rechten Seite liegen die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Im weiteren Verlauf befinden sich ein Schlafzimmer sowie auf der linken Dielenseite ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Der großzügige Dachboden ist bereits wärmedämmt und bietet neben viel Staufläche auch die Möglichkeit für einen wohnlichen Ausbau. In der angrenzenden Doppelhaushälfte wurde dieser Bereich bereits wohnlich ausgebaut. Somit könnten hier bei Bedarf ebenfalls weiteren Wohnraum schaffen.

Im Vollkellergeschoss stehen neben klassischen Kellerräumen, dem Heizungsraum und einem Wasch-/ und Trockenraum ein Raum zur Verfügung, den Sie aufgrund normaler Belichtung und vorhandener Heizung auch als Arbeits-/ Hobby-/ oder Gästezimmer nutzen könnten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage mit direktem Zugang in den Keller sowie einer zusätzlichen Parkmöglichkeit vor der Garage.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung, oder für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, als auch für eine teilweise Vermietung, um die monatlichen Finanzierungskosten zu senken.

Das im Jahr ca. 1964 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich auf einem etwa 209 m² großen Grundstück in gepflegtem Zustand und bietet dank seiner soliden Bauweise und durchdachten Raumaufteilung eine ideale Basis für individuelle Wohnideen. Auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, finden Sie ein behagliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie. Darüber hinaus stehen Ihnen ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Einbauküche und ist zum Vorgarten hin ausgerichtet. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den überdachten Balkon, von dem Sie den Blick in den gepflegten Garten genießen können – ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer (Umbau 2021), das mit einer Dusche, modernen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Ein weiteres, sehr geräumiges Schlafzimmer bietet Zugang auf den zweiten Balkon und war ursprünglich in zwei Kinderzimmer unterteilt – eine Aufteilung, die bei Bedarf auch wieder hergestellt werden kann und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Dieses Zimmer ist nicht in der Wohnfläche enthalten, eignet sich aber hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum. Der nicht ausgebaute Teil bietet wertvolle Staufläche.

Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum (Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1989) und einer separaten Waschküche einen großen Nutzkeller, der von den Vorbesitzern zeitweise als Partyraum mit Kellerbar genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Zwischen Apfel- und Pflaumenbäumen sowie weiteren Obstsorten finden Sie hier einen idyllischen Rückzugsort, der dennoch pflegeleicht gestaltet ist.

Vor dem Haus stehen 1–2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen:

– 2021: Neueindeckung des Daches
– 2021: Umbau des Badezimmers mit Einbau einer Dusche

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, erfordert jedoch weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – ideal also für Käufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten.

Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial und einem pflegeleichten Garten – perfekt für die junge Familie im beliebten Stadtteil Wuppertal-Ronsdorf.

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den familienfreundlichen Grundriss und den sonnigen Garten mit Südwestausrichtung. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit, ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen. Mit überschaubarem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein behagliches Eigenheim mit individuellem Charakter gestalten – ein Ort zum Wohlfühlen, Aufwachsen und Verweilen.