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Die gepflegte Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Flurbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster, während sich geradeaus die Küche öffnet. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken NEFF und Siemens ausgestattet und bietet außerdem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auf der rechten Seite liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin und den verlegten Echtholzparkettboden ein gemütliches Wohnambiente schafft.

Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, das zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer umfasst, das aktuell als Büro genutzt wird und sich flexibel als drittes Schlafzimmer eignet. Das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche wurde 2023 komplett erneuert, inklusive der Sanitärleitungen.

Die zur Gartenseite ausgerichteten Fenster wurden 2023 mit moderner Wärmeschutzverglasung auf allen Geschossen erneuert, ebenso wie die neue RC2-Sicherheitstür zur Terrasse. Die Fenster auf der anderen Seite des Hauses wurden bereits 2006 ausgetauscht, wodurch auf dieser Gebäudeseite ebenfalls ein durchgängiger Modernisierungsstand über alle Etagen hinweg besteht. Die Leitungen wurden 2020 außerdem vollständig bis unter das Dach verlegt, um einen späteren Dachausbau problemlos zu ermöglichen. Dadurch besteht die Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999. In 2024 wurde jedoch eine neue Ölpumpe verbaut.
Im Rahmen einer umfassenden Renovierung wurde das gesamte Haus 2019 innen neu verspachtelt, gestrichen und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, sodass ein rundum harmonisches und gepflegtes Wohnbild entsteht. In 2020 wurden außerdem die Außenanlagen erneuert und die Einfahrt neu gepflastert.

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Haus inmitten von Natur und Ruhe? Dann entspricht dieses Jagdhaus in Alleinlage genau Ihren Ansprüchen! Es bietet eine einzigartige Kombination aus rustikalem Charme, praktischer Funktionalität und der Nähe zur Natur. Mit dem ersten Bauabschnitt wurde 1941 gestartet, wobei dieser 1945 Fertiggestellt wurde. Durch die Erweiterung 1962 ist das heutige Haus entstanden.

Den Charme eines Jagdhauses findet man im gesamten Haus wieder, was für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flur, eine geräumige Küche und ein Esszimmer. Von diesem können Sie dank Panoramablick die weitreichende Sicht ins Grüne genießen. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Wohnzimmer, das direkt an ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer angeschlossen ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Lüftungsanlage.

Im Obergeschoss gelangt man über einen Flur zu den weiteren Räumen des Hauses. Dazu zählen: zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und separiertem WC, jeweils mit Tageslichtfenster. Auch hier kann man von beiden Schlafbereichen den Blick auf die großen grünen Außenanlagen und den Waldbereich genießen.
Die technische Ausstattung umfasst eine Ölheizung aus dem Jahr 1985. Hierfür steht ein separater Raum, welcher Kapazität für 12 Öltanks à 700 Liter umfasst, zur Verfügung. Der tatsächliche Verbrauchswert liegt deutlich unter dem im Bedarfsausweis angegebenen Wert. Das Esszimmer verfügt über doppelt-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten. Außerdem sind an allen restlichen Fenstern Schlagläden angebracht. Eine vorhandene Alarmanlage sorgt für Sicherheit.
Dieses Jagdhaus verbindet ländliche Idylle mit praktischer Raumaufteilung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber.

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Diese Immobilie wurde in massiver unterkellerter Bauweise errichtet. Die letzte Modernisierung (überwiegend Erdgeschoss) mit einem finanziellen Aufwand von fast 50.000 Euro wurde 2022 durchgeführt. Hierbei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer neu gestaltet, neue Heizkörper eingebaut, die Wände tapeziert und Rollladenkästen gedämmt sowie die Elektroinstallation überarbeitet, Rollladenmotoren erneuert und ein neuer Zählerschrank verbaut. Weiterhin wurden auch einige Decken und Wände im Keller gestrichen. Außerdem fand eine umfangreiche Balkonsanierung statt.

Gebäudebeschreibung:
Der Keller ist in einem ordentlichen Zustand.
Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, zwei Abstellräumen, ein WC und ein Wachbecken sowie eine Sauna (länger nicht in Betrieb). Des Weiteren auch ein Heizungsraum (Gaszentralheizung). Von hier besteht ein Zugang in den Garten.

Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet (Kaltmiete 1.000 Euro/Monat). Ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im Keller wird auch von den Mietern genutzt. Von der Küche gelangen Sie über eine Treppe in den Garten bzw. zur Doppelgarage.
Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Duschbad und einem tollen, ca. 20 m² großen Balkon samt Markise und herrlichem Blick bis hin zum Michaelsberg.

Ebenfalls leerstehend ist das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (2 Zimmer, Küche, Duschbad, Deckenhöhe ca. 2 m).
Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt, die Fenster sind doppelt verglast.

Der Bereich neben dem Haus und die Zufahrt zur Garage ist gepflastert. Die ebene Wiesenfläche bietet viele Freizeitmöglichkeiten und bietet Platz für Schaukel und Co.

Ideal als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung mit Teilvermietung.