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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Herzogenrath und bietet Ihnen auf einem ca. 284 m² großen Grundstück großzügigen Wohnraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus charmantem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten.

Mit einer gesamt ca. 209 m² großen Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt, eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von den attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem praktischen Mehrzweckraum, der sich vielseitig nutzen lässt – ideal für Homeoffice, Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Räume, darunter fünf großzügige Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight stellt der sonnige Garten mit einem beeindruckenden Blick auf die Burg dar – ein Ort, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von 15.108 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine stabile, wertbeständige Immobilie zu investieren, die auch langfristig attraktives Potenzial bietet.

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Das historische Objekt wurde um 1890 errichtet und 1904 auf der rechten Seite einseitig angebaut und um ein weiteres Objekt erweitert. Die Fassade der Immobilien steht unter Denkmalschutz – betrifft jedoch nicht das Innere der Objekte. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 186 m? zur Verfügung, welche sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Aufgrund der Raumaufteilung kann die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus genutzt, als auch zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden. Die Unterkellerung bietet zudem ausreichend Stauraum – hier ist auch die Heizung untergebracht.
Der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen – bietet jedoch beste Voraussetzungen und Potenzial, um die Immobilie ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Profitieren Sie auch von der zentralen Lage, direkt in Wissen!

Schon beim Eintreten durch die stilvoll erneuerte Eingangstür entfaltet diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 1.745 m² großen Grundstück ihren einladenden Charakter: Vom hellen Flur aus öffnen sich die Wege entweder in den großzügigen Hauptbereich des Erdgeschosses oder über die liebevoll aufgearbeitete Treppe hinauf ins Obergeschoss – ein Zuhause mit gelungener Raumaufteilung, solider Bausubstanz und behutsam durchgeführten Modernisierungen der letzten Jahre.

Die Wohnfläche von ca. 138,53 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und insgesamt fünf Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Struktur des Grundrisses erkennbar. Im Erdgeschoss befinden sich:
*Das Wohnzimmer mit Parkettboden, Kaminofen (beheizt auch das angrenzende Zimmer im Erdgeschoss) sowie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Außenbereich,
*ein Arbeits- oder Schlafzimmer mit Parkettboden,
*die Küche (inkl. Einbauküche und Küchenhexe) mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie
*ein Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne und Fenster.
Hier ergeben sich kurze Wege und eine funktionale Aufteilung für den Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2015 modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die kürzlich erneuerten Holzböden sowie die Zimmertüren, die den Räumen eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleihen.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der 2012 ausgebaute Speicher, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum eignet. Beheizt wird dieser Bereich über einen Kaminofen sowie einen Stromheizkörper. Es handelt sich hierbei nicht um offizielle Wohnfläche.

Der Außenbereich stellt ein echtes Highlight dar:
Ein hochwertig angelegter Pool mit Überdachung, Wärmepumpe und eigenem Technik-Gartenhaus sorgt für hohen Freizeitwert, während Terrasse und Balkon weitere Aufenthaltsbereiche im Freien bieten.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*