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Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem großzügigen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1966 als Reiheneckhaus mit Flachdach in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 102 m² Wohnfläche mit bis zu drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Über eine geschmackvolle Harfentreppe in Holzausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 15 m², ca. 18 m² und ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Kellergeschoss:
Als zusätzliche Flächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Gartenausgang sowie zwei klassische Kellerräume mit Nutzflächen von ca. 15 m² und ca. 11 m² vorhanden.

Garten / Garage:
Der sonnenverwöhnte Garten wurde überwiegend mit Rasen und schönen Sträuchern liebevoll gestaltet. Zum Haus gehört eine Garage.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 439 m² präsentiert sich dieses Reiheneckhaus mit einer für diese Bauform außergewöhnlichen Großzügigkeit. Das weitläufige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – etwa durch einen Anbau, eine Dachaufstockung oder ggfs. sogar einen weiteren Bauplatz. In vergleichbaren Hausreihen der Umgebung wurden entsprechende Potenziale teilweise bereits realisiert. Sämtliche Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen; eine Prüfung beim Bauamt wird bei weiterem Interesse empfohlen.

FAZIT:
Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie es sofort spüren: Dieses Haus hat eine sehr angenehme Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Offiziell 117 m² großes, zum linken Nachbarn versetzt angeordnetes Reihenhaus aus 1972, nachträglich wurde das Dachgeschoss mit einem großen Hobbyraum und einem kleinen Büro o.ä. in Eigenregie ausgebaut (ca. 28 m² Nutzfläche), nahezu perfekter Pflegezustand, neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei Schlafräume von 10, 16 und 19 m² Größe im OG zur Verfügung sowie das vorgenannte Dachstudio, welches wohnmäßig ausgebaut wurde.