immobilien

Hier erwartet Sie eine Wohnung ideal für Singles, Immobilieneinsteiger oder ein sportliches Paar. Der Eigentümergemeinschaft stehen Tennisplätze und ein Schwimmbad zur Verfügung. Die Kosten hierfür sind im angegebenen Wohngeld bereits enthalten.

Treten Sie ein, diese Wohnung wird Ihnen gefallen.

Es erwarten Sie ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche mit einem kleinen Abstellraum, Diele und ein Badezimmer mit Fenster. Das Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche bietet ausreichend Möglichkeiten, sich einzurichten. Die Schlafräume sind mit ca. 16 m² bzw. 11 m² gut bemessen. Auch im Bad finden Sie das, was Sie sich wünschen: Eine Dusche, Waschbecken, WC und ein Fenster.

Große bodentiefe Fensterflächen vor der Terrasse lassen den dort angrenzenden Wohnraum in schönem Licht erstrahlen und bringen zusätzliche Gemütlichkeit in die Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne große Terrasse in Südausrichtung mit einer Grundfläche von rd. 15 m², die sich über die gesamte Wohnungsbereite erstreckt. Als Besonderheit sind hier mit Sicherheit die ausgewöhnlich großen baulich integrierte Pflanzvorrichtungen zu nennen, sodass man hier seinen grünen Daumen ausleben kann. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten. Einfach ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen, abzuschalten und zu entspannen.

Ihr Auto findet in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage seinen Platz.

HINWEIS ZUM WOHNGELD:
Ab 2025 wurde das Wohngeld um 200,00 EUR aufgrund der Finanzierung der letzten Sanierungsmaßnahmen erhöht. Dazu gehören die Erneuerung der Leitungsstränge (50% bereits erledigt) sowie die Sanierung der Terrassen (75 % bereits fertig). In den vergangenen Jahren wurden bereits folgende Bereiche saniert: Schwimmbad, Tennisplätze, Wärmedämmung, Heizung, Fenster vorne.
Als Entlastung des Erwerbers übernimmt der Verkäufer für 2 Jahre die monatliche Erhöhung von 200,00 EUR für die noch anstehenden Sanierungsarbeiten.

Fazit:
Die Immobilie ist sicherlich ein selten zu findendes Unikat! Dank der besonderen Ausstattung des Gemeinschaftseigentums, wie das Außenschwimmbad und die Tennisplätze können Sie hier direkt am Haus für Ihre Fitness und Gesundheit sorgen.

Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen die Wohneinheit zur rechten Seite am Ende des Flures. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m² und ist wie folgt aufgeteilt: kleine Diele, innenliegendes Duschbad, Wohnzimmer mit separater kleiner Küche, Schlafzimmer und zweiseitiger Balkon (Nord- und Ostseite).

Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 249 EUR monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 120 EUR umlegbare Kosten ca. 39 EUR nicht umlegbare Kosten und ca. 90 EUR Rücklage auf. Insgesamt gibt es in diesem Haus 78 Wohneinheiten auf 8 Geschosse verteilt (die beiden obersten Stockwerke werden als Hotel geführt/ Garden Hotel und weitere 3 Gewerbeeinheiten komplettieren die Anlage). Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut, welcher hier in den letzten Jahren einiges in Sachen Instandhaltung angestoßen hat.

Die Wohnung ist seit 01.12.2010 vermietet und erzielt seit dem 01.04.2026 eine JNME von 3.960 EUR.

Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten. Auf Wunsch könnte noch ein zweiter angeboten werden.