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Dieses Einfamilienhaus am Wesselheideweg 2 in Bonn-Hardtberg bietet gemütlichen Wohnraum mit praktischer Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in der Nähe. Der Garten mit kleinem Teich lädt zu entspannten Momenten ein, die beiden überdachten Terrassen machen auch die kalten Wintermonate behaglich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Küche sowie eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Der Keller verfügt über eine Dusche und eine große Werkbank – ideal für Heimwerker oder Hobbyprojekte.

Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein großzügiger Schlaf- und Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile.

Die Maisonette im Ober- und Dachgeschoss bietet ein weiteres Arbeitszimmer mit Balkon und zwei zusätzliche, wohnlich ausgebaute Räume unter dem Dach.

Das Haus ist sanierungsbedürftig – perfekt für alle, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Alternativ übernehmen wir die Sanierung für Sie, sodass Sie in rund sechs Monaten ein bezugsfertiges Haus genießen können.haus selbst gestalten möchten. Alternativ übernehmen wir die Sanierung für Sie, sodass Sie in sechs Monaten in Ihr neues Wunschhaus einziehen können.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,
einem Ort, der mit viel Raum, Charme und unzähligen Möglichkeiten begeistert. Das Haus in der Rochusstraße überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen und bietet Platz für alles, was das Familienleben schön macht: gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsorte und Raum für neue Ideen.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab, das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft eine harmonische Verbindung von Kochen, Genießen und Beisammensein. Ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das direkt mit einem angrenzenden Arbeitszimmer verbunden ist. Ein flexibler Bereich, der Ruhe und Funktionalität vereint. Von hier aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der in den Garten hinausführt und zum Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein helles, separates Badezimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer ergänzen diese Etage. Besonders interessant: Dank bereits installierter Küchenanschlüsse im Obergeschoss wäre es möglich, das Ober- und Dachgeschoss zu einer attraktiven Maisonettewohnung zu verbinden, ideal für Mehrgenerationenwohnen, als zusätzliche Wohneinheit oder zur Vermietung.

Das Dachgeschoss bietet zudem zwei helle Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und eine offene Fläche, die sich wunderbar als Leseecke, Spielbereich oder Homeoffice nutzen lässt. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch perfekt selbst bewohnen, beispielsweise als privater Rückzugsort mit viel Raum für Individualität und Kreativität. Hier oben findet jeder seinen Lieblingsplatz, ob groß oder klein.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit mit Geborgenheit, Flexibilität mit Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem sich Familie, Arbeit und Freizeit harmonisch verbinden lassen und an dem Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

In unmittelbarer Waldrandlage befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend.

Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarschaft. Diese besteht überwiegend aus zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit Satteldach. Das mögliche Baufenster misst ca. 8 m × 12 m.

Das geplante Einfamilienhaus wird in massiver Bauweise von Poll Massivhaus GmbH errichtet. Es verfügt über eine Grundfläche von etwa 8 m × 11 m und eine Wohnfläche von ca. 129 m² auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits ausbauvorbereitet und kann später zusätzlichen Wohnraum schaffen. Die Errichtung auf Bodenplatte ist vorgesehen.

Bitte beachten Sie: Das abgebildete Haus dient als Bebauungsbeispiel. Die Visualisierungen sind unverbindlich und zeigen mögliche Ausführungen.

Bauausführung durch Poll Massivhaus GmbH
Das Haus wird auf Grundlage der aktuellen Baubeschreibung POLL Massivhaus (Stand 08/2025) errichtet.

Der Leistungsumfang umfasst u. a.:
-Massive Bauweise mit Porenbeton-Außenwänden (36,5 cm)
-Effizienzhausstandard KfW 55, auf Wunsch höher (z. B. KfW 40 QNG)
-Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
-Betondachsteine von Braas, Dachneigung 35°
-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
-Luft-Wasser-Wärmepumpe von NIBE
-Hochwertige Badausstattung laut ELEMENTS-Poll Massivhaus COMFORT
-Massivholztreppe (Buche)
-Innenputz in Q2-Qualität, spachtel- und tapezierfähig
-5 Jahre Gewährleistung & Vertragserfüllungsbürgschaft
-Persönliche Bauleitung und baubegleitende Qualitätskontrolle

Energieausweis wird zur Fertigstellung erstellt, geplanter Standard KfW 55 nach GEG 2024.

Der Hauspreis gemäß vorliegender Planung beträgt 419.951 ? (inkl. MwSt, Stand 2025).

Grundstückserwerb
Der Erwerb des Baugrundstücks erfolgt durch unsere Vermittlung direkt vom Eigentümer.
Der Grundstückspreis beträgt 368.000 ?und ist separat an den Eigentümer zu entrichten.
Das Grundstück wird im aktuellen Zustand übergeben.