immobilien

Auf einem Grundstück von ca. 1.570 m² erhebt sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² ein harmonisches Zuhause für Familien bietet. Der Anbau aus 1995 fügt sich nahtlos ein und schafft zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste oder kreative Nutzungsideen.

Helle, lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine offene und freundliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbefinden vermittelt. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und zum weitläufigen Garten – ein Ort, an dem Entspannung, Spiel und geselliges Beisammensein gleichermaßen möglich sind.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, und zwei Badezimmern bietet die Immobilie flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Praktischer Stauraum, ein voll unterkellerter Bereich und zwei Garagen – darunter eine großzügige Garage für ein Wohnmobil – runden das Angebot ab. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage im Wohnbereich des Erdgeschosses und einem Zimmer des Obergeschosses sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude: Es ist ein Ort, der Raum für Leben, Familie und persönliche Entfaltung bietet, und das auf eine Art, die Charakter, Stil und Wohlgefühl in sich vereint. Hier treffen großzügige Flächen, gepflegte Architektur und eine einladende Atmosphäre aufeinander – ein Zuhause, das man nicht nur betritt, sondern erlebt.

Ein Einfamilienhaus, das Komfort, Lebensqualität und stilvolles Wohnen harmonisch verbindet.

Willkommen zu diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus in Linnich, das sich nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch als hervorragende Kapitalanlage auszeichnet. Dieses Haus aus dem Jahr 1982, erweitert durch einen Ausbau des Dachgeschosses, bietet attraktive Möglichkeiten für Investoren und Familien gleichermaßen.

Diese Immobilie gibt Spielraum für vielfältige Nutzungskonzepte.

Das Grundstück von etwa 875 m² eröffnet die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse sowie die oberen Einheiten mit Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort, was die Vermietbarkeit weiter erhöht.

Entdecken Sie das perfekte Zusammenspiel von Platz, Komfort und Renditepotenzial in dieser Immobilie.
Lassen Sie sich von den vielseitigen Optionen und dem attraktiven Standort überzeugen – sichern Sie sich Ihr Stück Zukunft in der Immobilienwelt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche und ca. 102 m² zusätzlicher Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot mit solidem Entwicklungspotenzial. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss – drei davon sind bereits vermietet, eine wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Haus steht auf einem großzügigen 694 m² großen Grundstück, das neben Freiflächen auch praktische Abstellräume im Außenbereich bereithält. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Teilunterkellerung, die bequem über die überdachte Terrasse zugänglich ist – eine durchdachte Lösung für Alltag und Vermietung.

Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2024 modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt damit effizient und mieterspezifisch abrechenbar – ein echter Vorteil für Investoren. Ergänzt wird die Ausstattung durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die aktuelle Mietsituation ist stabil:

EG rechts (ca. 49 m²) ist für 390 € vermietet,

EG links (ca. 60 m²) für 635,24 €,

OG rechts (ca. 43 m²) für 410 €,

OG links (ca. 42 m²) wird eigengenutzt.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite oder als Mehrgenerationenobjekt mit Perspektive – diese Immobilie bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten in einem gut gewachsenen Umfeld.