immobilien

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 28 Jahre – Optionen zur Verlängerung liegen vor) von 261 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt 105 m² auf 4 Etagen.

Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind mit je 3 Zimmern auf ca. 52,5 m² von überschaubarer Größe. Möglich wäre noch der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses in eine 3. Wohneinheit, die weitere Mieteinnahmen versprechen. Eine Garage, die ebenfalls zu diesem tollen Angebot gehört, wird seit 2022 für 70,00 Euro monatlich vermietet.

Im Untergeschoß des Hauses befinden sich noch die jeweiligen Kellerabteile (3 Stück) der Mieter und die geräumige Gemeinschaftswaschküche mit der Heizungsanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Herzlich Willkommen in dieser traumhaften Immobilie im Herzen von Neunkirchen! Auf etwa 205 m² Wohnfläche lässt dieses wunderbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung alle Wünsche nach mehr Freiraum wahr werden: Ob Großfamilie oder Generationenwohnen, hier passen alle Bedürfnisse perfekt unter ein Dach!

Lichtdurchflutete Architektur empfängt Sie im Erdgeschoss schon beim Betreten des Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche wird Sie sofort begeistern. Ein herrlicher Wintergarten beschert Ihnen einen wunderbaren Ausblick in die Natur zu jeder Jahreszeit. Auf dem großen Südbalkon genießen Sie gemütliche Stunden, oder Sie nutzen direkt die praktische Treppe in den herrlichen Garten. Zurück im Erdgeschoss bieten Ihnen zwei Schlafzimmer mit Klimaanlage angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein großzügiges Vollbad und ein separates WC schaffen auf dieser Etage Platz für alle bei der morgendlichen Routine. Im Untergeschoss befinden sich nochmals Ausweichmöglichkeiten in Form von Dusche und separatem WC. Hier gibt es außerdem zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, die perfekt für Gäste, Büro oder Hobby zu nutzen sind. Ein besonderes Highlight dieser Einheit stellt der integrierte Saunabereich dar. Der direkte Zugang in den Garten garantiert Entspannung pur! Hier hat ein Gartenarchitekt ein kleines Paradies geschaffen, das mit seinen verschlungenen Wegen und Sitzplätzen zum Wandeln, Verweilen und Staunen einlädt.

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über eine Außentreppe zu erreichen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Ein offener Wohn-/Essbereich, eine geschlossene Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sogar eine eigene, überdachte Terrasse steht hier dem glücklichen Bewohner zur Verfügung! Die Einheit ist seit 2022 gut vermietet.

Für Grill und Gartengeräte liefert ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Platz. Hier ist einfach an alles gedacht! Entdecken Sie mit uns diese außergewöhnliche Immobilie, wir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 106 m² Wohnfläche.
Über die Eingangsdiele gelangt man in das Treppenhaus, das offen im Esszimmer mündet. Von hier aus betritt man das Gäste-WC und die offene Küche.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das separate Wohnzimmer, das allerdings durch das Entfernen einer Wand in einen geräumigen Wohn-/Essbereich umgebaut werden kann.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des zweigeschossigen Hauses, von dem aus ein zentraler Flur Zugang in ein großes Schlafzimmer mit Balkon gewährt. Außerdem befinden sich zwei weitere Schlafräume (Kinderzimmer) sowie ein geräumiges Badezimmer im Obergeschoss.
Das Objekt ist nur teilunterkellert, hier befinden sich ein Abstellraum, ein größerer Kellerraum, der bis zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde, und ein Werkraum mit integrierter Dusche und Vorrichtung für die Waschmaschine.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Garten, welcher über die Kelleraußentreppe ebenfalls begehbar ist. Eine Markise ist bereits an der Hausrückseite über der Terrasse installiert. Das Grundstück ist ca. 193 m² groß.
Zu guter Letzt befindet sich eine Garage neben dem Hauseingang und ist in dem Haus integriert.

Einfamilienhaus aus 1955, von innen komplett modernisiert, großzügige Raumaufteilung mit satten 198 m² Wohnfläche zzgl. ca. 76 m² Nutzfläche im Untergeschoss, Massivbauweise, 1 1/2-geschossig mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden. Insgesamt 5 Schlafräume plus Gäste-Zimmer im UG, großzügige, offene Küche und Wohnbereich mit insgesamt ca. 61 m² – EBK bereits im Kaufpreis enthalten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenhaus und Duschbad, Büro, offene Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und Leseecke zur Terrasse.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, zwei große Kinderzimmer, Ankleide mit Treppe in den Spitzboden
Spitzboden: großer Raum als Jugendzimmer o. ä.
Untergeschoss: Waschküche, Badezimmer, Gäste-Zimmer, Technikraum, großer Hobbyraum und Abstellraum

Es erwartet Sie ein Haus mit eigener Handschrift

Dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1995 hebt sich wohltuend vom üblichen Einerlei ab und vereint stilvolle Gestaltung mit allem, was modernes Familienleben braucht. Es bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die ein gut nutzbares Raumangebot, eine offene Wohnatmosphäre sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu schätzen wissen. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich sinnvoll ergänzt. Im Jahr 2012 wurden bereits wesentliche Maßnahmen im Rahmen einer Teilmodernisierung durchgeführt (u. a. Fassade und ein Großteil der Fenster). Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl. Einzelne Restarbeiten bzw. abschließende Instandsetzungen sind noch vorzunehmen und ermöglichen zugleich eine Fertigstellung und Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die offen gestaltete Erdgeschossebene, die Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt verbindet. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großzügige Raumaufteilung und die Fensterflächen hell und freundlich. Der integrierte Kaminofen unterstreicht das gemütliche Wohnambiente und schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten – eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Bädern, die jeweils sowohl über Dusche als auch Badewanne verfügen – praktisch für Familien und zugleich angenehm im Alltag. Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Empore oberhalb des Dachgeschosses. Sie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Kreativbereich und schafft einen zusätzlichen, offenen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Die Empore mit einer Grundfläche von rd. 18 m² ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzflächen, z. B. für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten. Gerade im Familienalltag ist diese Fläche ein großer Vorteil, da Wohnräume dadurch frei und aufgeräumt genutzt werden können.

Zum Haus gehört ein schöner, mit viel Liebe angelegter Garten, der nicht nur Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob Frühstück im Grünen, Sommerabende auf der Terrasse oder kleine Gartenprojekte – hier finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der kurze Wege und bequeme Alltagstauglichkeit garantiert.