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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage direkt am Wald und bietet einen unverbaubaren Weitblick über angrenzende Felder. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.237 m², die besondere Hangbauweise sowie die Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 217 m² und wird ergänzt durch ca. 151 m² Nutzfläche. Zur Nutzfläche zählt das gesamte Untergeschoss, welches zur Gartenseite hin ebenerdig liegt und in Wohnraumqualität ausgebaut ist, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt wurde. Aktuell verfügt das Haus über fünf Zimmer, die mit geringem baulichem Aufwand auf sechs Zimmer erweitert werden können.

Durch die Hanglage ist das Gebäude in ein Gartengeschoss, ein Erdgeschoss auf Straßenniveau sowie ein Obergeschoss gegliedert. Das Gartengeschoss öffnet sich ebenerdig zum Garten und bietet einen großen Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC, eine Dusche und eine Kochnische. Ein weiterer Raum entstand durch die Umnutzung einer ehemaligen Garage und wurde mit einer großzügigen Fensterfront und Tür ausgestattet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Garagen, ein Heizungskeller, eine Waschküche, zwei Abstellräume sowie ein Flur mit Treppe ins Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Diele sowie eine separate, kompakte Küche mit Durchreiche. Herzstück dieser Etage ist der knapp 70 m² große Wohnbereich mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und großflächigen Fensterfronten, die viel Licht und einen beeindruckenden Ausblick bieten. Angrenzend liegt eine überdachte und verglaste Terrassenfläche, die das Wohnzimmer wettergeschützt erweitert und einen fantastischen Fernblick ermöglicht.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Diese Immobilie wurde ca. im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 609 m² großen Grundstück errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Wintergarten sowie zum Garten und eine Küche. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein weiteres, kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet das Untergeschoss, in dem sich unter anderem zwei ausgebaute Kellerräume und ein weiteres WC befinden. Der pflegeleichte Garten lädt mit seinem idyllischen Teich zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie erholsame Stunden, ohne großen Arbeitsaufwand betreiben zu müssen. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Das Einfamilienhaus fand seinen Ursprung um ca. 1903 und bietet mit ca. 234,50 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse, reichlich Platz. Es liegt in einem Mischgebiet. Aktuell als EFH genutzt, bietet das Objekt bei Umbaumaßnahmen Potenzial für bis zu 4 WE. Ob für eine große Familie, Hobbys, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten. Der frühere Laden mit großer Fensterfront und ebenerdigem Zugang eignet sich ideal als Gewerbefläche, Büro oder Atelier. Im Erdgeschoss finden Sie insg. 6 Räume nebst Küche und einem Duschbad vor. Zwei Lagerräume mit Zugang zur Terrasse und ein WC runden das Angebot der Etage ab. Das Obergeschoss stellt 4 weitere Schlafzimmer (eines mit Küchenanschlüssen), eine Ankleide/Büro (ehem. Balkon) sowie ein Dusch-/Wannenbad zur Verfügung. Der Dachboden über eine massive Holztreppe zu erreichen. Das rd. 790 m² große Grundstück stellt neben zwei Gärten auch eine uneinsehbare Terrasse und viel Freifläche bereit. Als Parkmöglichkeiten stehen eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze und ein Carport zur Verfügung. Das Wohngebäude ist vollunterkellert und beherbergt insgesamt sechs Kellerräume. Durch Anbringung einer Außentreppe könnten im Wohnhaus 2 separate Einheiten entstehen. Der ehem. Ladenteil sowie der darüber liegende Bereich würden durch Umbau/Ausbau 2 weitere Wohneinheiten hergeben.