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Das Reihenmittelhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen, sehr gefragten Wohngegend am Leimbacher Berg.

Ein Haus mit guter Raumaufteilung. Auch ohne Unterkellerung ist dieses Haus mit seinen beiden Abstellräumen gut konzipiert und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss liegt gartenseitig der ca. 34 m² große Wohn-/Essraum mit offenem Wintergarten, der 2012 in aufwändiger Konstruktion errichtet wurde. Durch seine Verglasung ist er lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten. Weiterhin sind auf dieser Etage die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum vorzufinden. Im Eingangsbereich liegt zudem ein ca. 4 m² großer Abstellraum mit der Möglichkeit eines separaten Zugangs. Er eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen oder ähnliches.

Der Aufgang zum Obergeschoss erfolgt aus der Diele. Im Obergeschoss sind vier mögliche Schlafzimmer mit Flächen von ca. 9 m² bis ca. 12 m² vorhanden, zwei davon gartenseitig ausgerichtet. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Wannenbad mit Fenster.

Der Garten sowie die Bereiche vor dem Haus wurden pflegeleicht angelegt, sodass nur wenig Zeit für die Gartenpflege erforderlich ist. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.

An der Terrasse befindet sich ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte oder ähnliches. Ein Gartentor bringt Sie in das direkte Ende der ruhigen Sackgasse, sodass Sie alle Dinge für den Garten nicht durch das Haus transportieren müssen.

FAZIT:
Ein gemütliches Haus in einer sehr gefragten Lage, ideal für eine kleine Familie mit dem Wunsch nach einer eigenen Immobilie und Garten.

Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges Eigenheim mit Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Schlebuscher Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieser massiv errichteten und unterkellerten Doppelhaushälfte liegt im Jahr 1955. Das Haus ist 1965 durch einen Anbau und die angrenzende Garage erweitert worden. Weiterhin ist das Haus in den 70-er und 80-er Jahren im Dachgeschoss durch mehrere Gauben vergrößert worden, was eine Beeinträchtigung durch Dachschrägen nahezu verhindert. In den 90-er Jahren kam dann noch ein praktischer Wintergarten hinzu.

Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen ist denkbar, da sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad vorhanden sind. Weiterhin befindet sich eine weitere Dusche mit einem WC und einer Waschmöglichkeit im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt im nachträglichen Anbau bzw. zur Giebelseite auch über einen zweiten Hauszugang.

Die derzeitige Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Ca. 27 m² großer Wohn- / Essbereich mit Gartenausgang; zwei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 15 m² (Gartenausgang) und ca. 13 m² (Gartenblick); Duschbad, Küche, Wintergarten

Dachgeschoss:
Ca. 22 m² großer Wohn- / Essbereich; ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit kleinem giebelseitigem Balkon und Zugang zum Duschbad (en Suite); weiteres ca. 10 m² Zimmer direkt neben der Küche; aus dem Flur erreichen Sie den WC-Bereich sowie den Spitzboden.

Kellergeschoss:
Ca. 66 m² Nutzfläche: Keller mit Gartenausgang; zwei Durchgangskeller; Waschküche mit Duschbad; Hausanschlussraum mit Heizungskeller

Garten als Ruheoase:
Die Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite; hoher Sichtschutz aufgrund der vielen Bepflanzung und Bäume; weitere Gartenfläche auch neben dem Haus vorhanden.

Fazit:
Diese überaus großzügige Doppelhaushälfte ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Schlebuscher Umgebung und eine gute Anbindung an Köln sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung sicherlich mehr als 50% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Das Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und ist daher ideal für eine kleine Familie oder einen 2-Personen-Haushalt geeignet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- / Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist, dass die schöne Sonnenterrasse und der Garten nahezu stufenlos erreichbar sind.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer, die bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem großen Zimmer verbunden werden können sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume: Ein Heizungskeller, ein ca. 21 m² großer und teils wohnlich ausgebauter Hauptkeller mit Ausgang zum Garten sowie eine Waschküche.

Der Garten zeigt sich pflegeleicht und verfügt über einen kleinen Geräteschuppen am Ende des Grundstückes. Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.

Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges und repräsentatives Anwesen mit eindrucksvollem Garten in einer ruhigen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch lichtdurchflutete großzügige Räume und eine gemütliche Atmosphäre. Der Blick ins Grüne bietet zu jeder Jahreszeit Entspannung pur, diverse Terrassen schaffen ideale Rückzugsorte für sonnige Stunden oder gesellige Abende im Freien. Ein echtes Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen oder die Vermietung der Einliegerwohnung erweitern die Nutzung. Die derzeitige Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss (Haupthaus):
Ca. 56 m² großer Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, großen bodentiefen Fensteranlagen, Schiebetür zu eigener frontseitiger Terrasse und sehr schönem sichtgeschützten Vorgarten, offener Wendeltreppe ins Dachstudio, hohen Decken sowie schönen sichtbaren Holzbalken. Zusätzlich Gäste-WC und eine Küche mit Kochinsel, verglastem Erker und direkter Eingangsmöglichkeit in Richtung Garage, um Einkäufe schnell ins Haus zu bringen.

Dachgeschoss (Haupthaus):
Zusätzlicher Zugang über offene Wendeltreppe aus EG ins Dachstudio mit ca. 28 m² Wohnfläche; zwei ca. 23 m² und ca. 17 m² große Schlafzimmer mit giebelseitigen Loggien; modernes und helles Badezimmer mit Tageslichtfenster

Wohnlich ausgebauter Spitzboden (Haupthaus):
Zwei große Abstellräume, teils mit Ankleide, WC und Loggia (Blick auf angrenzende Felder)

Kellergeschoss (Haupthaus):
Teilunterkellerung mit 3 Kellerräumen; zusätzlich ein Heizungs- und ein Hauswirtschaftsraum

Einliegerwohnung:
Sehr schöner offener Wohnbereich mit Schlaf- und Kochbereich und separatem Duschbad. Durch eine Schiebetür erhalten Sie den Zugang zur teilüberdachten rückwärtigen Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt. Blick auf das wunderschöne große Gartenparadies, das vom Eigentümer liebevoll angelegt und stets gepflegt wurde.

Fazit:
Dieses Architektenhaus ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Lage sucht und mit einer kleinen Einliegerwohnung etwas Kluges anzufangen weiß. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung sicherlich mehr als 50% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.