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In begehrter Wohnlage von Lohmar‑Birk entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Neubauprojekt verfolgt das Ziel, zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnraum für Familien, Paare und anspruchsvolle Homeoffice‑Nutzer zu schaffen. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung prägen den überzeugenden Gesamteindruck. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und erfüllen sämtliche aktuellen Anforderungen des KfW-55 Standards. Jede Einheit umfasst rund 181 m² Fläche auf einem etwa 270 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung!

Die angebotenen Doppelhaushälften verfügen über insgesamt 6 großzügige Zimmer, darunter helle Wohn‑ und Schlafbereiche, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste‑WC. Die intelligente Raumaufteilung bietet idealen Wohnkomfort – sowohl für Familien als auch für Paare mit hohem Anspruch an Wohn‑ und Arbeitsbereiche.
Das Gebäude entsteht in massiver Bauweise und erfüllt sämtliche heutigen technischen und energetischen Standards. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft‑/Wasser‑Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – für besonders effizientes und nachhaltiges Wohnen. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp vorgesehen.
Ein besonderes Highlight stellt die Vollunterkellerung dar, die wertvolle Nutz‑ und Abstellflächen schafft. Die integrierte Garage sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und Markenprodukte, unter anderem:

– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores
– Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
– Bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
– Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen
– Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement

Die Innenausstattung bietet darüber hinaus individuelle Gestaltungsspielräume: Malerarbeiten sowie Bodenbeläge außerhalb der Badezimmer können in Eigenleistung ausgeführt werden. Auch die Gestaltung der Außenanlagen bleibt den zukünftigen Eigentümern vorbehalten.
Eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts. Das Doppelhaus verbindet moderne Architektur, nachhaltige Technik und exklusiven Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen von Lohmar‑Birk – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Bitte beachten Sie: Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 156 m² umfasst auch den Fitnessraum, die Dusche und den Flur im Kellergeschoss. Diese Bereiche sind offiziell als Nutzflächen einzuordnen.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses großzügige Einfamilienhaus, ein Fertighaus der Firma OKAL, aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen auf 200 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 654 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 6 Zimmern ist ausreichend Platz für Familie und Freunde. Der einladende Vorraum führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nahtlos zur Terrasse übergeht. Der große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer eigenen Oase. Ein praktischer Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum, während die Garage und der PKW-Stellplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Das Grundstück ist umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr persönliches Zuhause! Bitte beachten Sie, dass bei diesem Haus Absestfasern in der Fassade verbaut sind.

Das Haus wurde ursprünglich 1901 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach freistehend errichtet. In späteren Jahren erfolgte ein Anbau, der von der Erdgeschosswohnung aus begehbar/nutzbar ist.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 350 m² und wartet zur Neugestaltung auf Ihren „grünen Daumen“. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 176,39 m². Im Erdgeschoss betreten Sie eine ca. 95,15 m² abgeschlossene Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Dielen und (Tageslicht-) Bad.
Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die abgeschlossene Drei-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81,24 m², die sich auf drei Zimmer, Flure, die Küche und das (Tageslicht-) Bad aufteilen.
Im Kellergeschoss stehen insgesamt ca. 81,22 m² Nutzfläche in fünf Kellerräumen zur Verfügung. Teilweise ist der Bodenbelag in Estrich und teilweise in gestampftem Lehm ausgeführt.

Unsere Empfehlung: Ein Anwesen für alle Fälle. Egal ob Kapitalanlage, Teilselbstnutzung oder komplette Selbstnutzung. Hier bieten sich alle Möglichkeiten.

Das Haus ist komplett frei.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Falkensee, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und energieeffiziente Technik perfekt vereint. Dank Wärmepumpe und PV-Anlage profitieren Sie von niedrigen Betriebs- und Energiekosten.

Diese elegante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 (Massivhaus, Kfw-40) überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung, einer außergewöhnlichen Raumwirkung und einem klar strukturierten Grundriss – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit gehobenem Anspruch, die ein besonderes Wohngefühl suchen. Auch Haustierbesitzer kommen dank des großen, geschützten Gartens voll auf ihre Kosten.

Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie maximale Privatheit, eine ruhige Wohnatmosphäre und einen wunderbar geschützten Außenbereich, auf dem sich zusätzlich ein mobiler beheizbarer Gartencontainer mit Strom- und WLAN-Anschluss befindet. Durch die Versorgung über die Photovoltaikanlage ist auch hier der Betrieb äußerst energieeffizient.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Architektur dieses Hauses: hohe Decken, große Fensterflächen und ein harmonisches Zusammenspiel aus Holz, Licht und Offenheit. Neben ca. 112 m² Wohnfläche stehen zusätzliche Nebenflächen zur Verfügung (Galerie im Haus; ergänzend ein mobiler, beheizbarer Gartencontainer).

Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohn- und Kochlandschaft mit beeindruckender Deckenhöhe, attraktiven Sichtbalken und Zugang zum Nord-West-Balkon – perfekt für entspannte Abende mit nahezu unverbauten Weitblick. Die hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeldabzugssystem, Siemens-Markengeräten und Liftlösung ist bereits inklusive. Ein Tageslichtduschbad und ein Windfang runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab.

Im Gartengeschoss (Souterrain) erwarten Sie große Fenster, 2,60 m Deckenhöhe und ein vollwertiges Wohnniveau mit einem großzügigen Schlafzimmer (bei Bedarf teilbar in 2 kleine Zimmer), einem komfortablen Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, einem stilvollen Tageslicht-Vollbad, einem HWR und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Dieses Zuhause ist ideal für Menschen, die Wert auf Moderne, Stil und Nachhaltigkeit legen. Es ist ein Haus, das bezugsfertig ist – hochwertig ausgestattet, gepflegt und sofort beziehbar. Die außergewöhnliche Raumwirkung durch die Galerie, Belichtung und hochwertigen Holzböden sowie die ruhige Lage und die energieeffiziente Technik machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot in Falkensee.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen.

Hinweis: Die derzeitigen Eigentümer planen aus Platzgründen den Wechsel in ein größeres Haus innerhalb Falkensees. Für Interessenten, deren eigenes Haus inzwischen zu groß geworden ist, kommt auch ein Tauschgeschäft in Betracht. Groß gegen kompakt & modern – eine für beide Seiten unkomplizierte Lösung! Wenn Ihnen Ihr Haus zu groß geworden ist, könnte dies die ideale Gelegenheit sein. Sprechen Sie mich bei Interesse gern an.

Selbst einziehen und Miete kassieren. Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahre 1973 in ruhiger, ländlicher Lage nahe Hennef vereint Wohnkomfort und Rendite. Eine Hälfte ist vermietet, die zweite steht für den Eigenbezug bereit, ideal also für Selbstnutzer mit Mieteinnahme oder Anleger.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hälften (die rechte Hälfte ist frei), die jeweils über vier Zimmer plus Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verfügen.
Jede Einheit ist zudem mit einem Balkon und einer Terrasse ausgestattet, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Die schönen Gärten, die sich hinter dem Haus erstrecken, bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder zum Gärtnern und sind eine wahre Oase der Ruhe.

Zusätzlich verfügt jede Hälfte des Hauses über einen Speicher.

Im Haus 1 gibt es im Untergeschoss einen Kellerraum und einen großen Hobbyraum mit Zugang zur eigenen Garage.
In dieser Haushälfte ist die Ölheizung samt den Öltanks für beide Haushälften untergebracht.
Im Haus 2 befindet sich im Untergeschoss eine Garage (vom Haus aus begehbar) plus Vorraum, der als Werkstatt oder als Stauraum für Werkzeuge und Geräte genutzt werden kann.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Wohnen und Ertrag miteinander zu verbinden.