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Halbinsel-Geheimtipp: A+ Stadtvilla, Smart Home, Luxus-Küche, Gästehaus, 2 Stellplätze + Wallbox

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Dieses Einfamilienhaus ist kein Objekt, das man sich einfach nur anschaut. Es ist eines, das man erleben will.

Schon beim Betreten wird klar, dass hier alles auf Qualität, Klarheit und echtes Wohngefühl ausgelegt ist. Offene Räume, viel Licht, 2,59 m Deckenhöhe und fließende Übergänge zur Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die sofort greift. Dazu kommt der Blick in Richtung Wasser, der dem Ganzen eine besondere Ruhe und Wertigkeit gibt.

Die Küche ist nicht nur hochwertig, sondern ein echter Mittelpunkt des Hauses. Kombiniert mit einem durchdachten Smart-Home-System, integrierter Technik und vielen Details, die man erst auf den zweiten Blick erkennt, entsteht ein Zuhause, das heute schon weiter ist als viele andere.
Auch energetisch spielt das Haus ganz vorne mit. Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Energieeffizienzklasse A+ sorgen für Komfort und dauerhaft niedrige Kosten.

Das Grundstück ergänzt das Gesamtbild perfekt. Große Terrasse, mehrere Stellplätze mit Wallbox und vor allem ein separates Gästehaus, das vielseitig nutzbar ist und das besondere Angebot nochmal unterstreicht.

Ein Haus, das nicht nur durch Daten überzeugt, sondern durch Gefühl.

Weitere Bilder, eine 360-Grad-Tour, detaillierte Einblicke in Ausstattung, Bauqualität und Grundrisse sowie viele zusätzliche Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Anfrage lohnt sich.

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Naturnahes Baugrundstück in Mayen-Kürrenberg in ruhiger Ortsrandlage mit Blick ins Grüne

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Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Mayen-Kürrenberg. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für eine individuelle und architektonisch anspruchsvolle Bebauung.

Mit einer großzügigen Fläche von insgesamt ca. 1.540 m² eröffnet sich Ihnen viel Raum für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Das Grundstück ist teilweise bewaldet und vermittelt dadurch eine naturnahe und idyllische Atmosphäre – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Es handelt sich um eine Baulücke zwischen zwei bestehenden Einfamilienhäusern, wodurch eine harmonische Einbindung in die bestehende Nachbarschaft gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Wohnstruktur und einer angenehmen Umgebung.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden kann und Ihnen Planungssicherheit bietet. Zudem existiert eine topografische Karte, die ebenfalls bei Bedarf eingesehen werden kann und eine detaillierte Einschätzung der Geländebeschaffenheit ermöglicht.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die ein besonderes Grundstück mit Charakter suchen und die Vorzüge einer Hanglage sowie einer naturnahen Umgebung zu schätzen wissen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

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Rarität im Bonn-Beueler Combahnviertel: sehr großes Haus in Neubauqualität mit Garage

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Dieses besondere Einfamilienhaus im Combahnviertel überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2002 errichtete Split-Level-Haus bietet viel Wohnraum und ist mit dem wohnlich ausgebauten Hobbybereich im Erdgeschoss ein wahres Raumwunder mit viel Licht und einer angenehmen Großzügigkeit.

Die Architektur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen mit mehreren Kindern, als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso eignet sich das Haus aufgrund seiner Raumstruktur hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine Wohngemeinschaft.

Der Keller besteht aus einem Wasch- und Trockenraum neben einem kleinen Lagerkeller.
Darüber befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbybereich mit ca. 50 m² bestehend aus einem Kochbereich, Duschbad, Abstellraum und einem ca. 30 m² großen Raum mit anschließender Terrasse zum Garten.

Im Hochparterre befindet sich das zentrale Wohnzimmer mit teils zweigeschossiger Raumhöhe, zweigeschossiger heller Glasfront zur Außenterrasse mit Gartenzugang. Dieser lichtdurchflutete, hohe und großzügige Raum mit einem Blick ins Grüne und der darüber liegenden Galerie ist das wahre Highlight dieses besonderen Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse, von der aus wenige Stufen direkt in den Garten führen: Ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Auf der darüber liegenden Ebene befindet sich eine schöne Wohnküche (Einbauküche kann ggf. mit übernommen werden) mit einem gemütlichen Erker, einem kleinen Flur mit Abstellraum/Garderobe und einer Toilette.

Ein Halbgeschoss darüber liegt die offene Galerie, die einen sehr schönen Blick in den Garten bietet, mit ca. 17 m², ein Duschbad und ein Eltern-Schlafzimmer mit ca. 19 m².

Drei Kinderzimmer verteilen sich über die oberen Ebenen, eines davon mit einer kleinen Loggia. Dort gibt es weiterhin ein Wannenbad und einen großen Einbauschrank.

Im Dachgeschoss findet man eine kleine offen Empore, einen Lagerraum mit der Zentralheizung und ein großes Dachstudio mit ca. 22 m² welches durch Dachflächenfenster (mit neuen, elektrischen Außenrollos) gut belichtet wird.

Das kleine Grundstück ist optimal genutzt. Der Garten ist ca. 83 m² groß. Über eine Tiefgaragenzufahrt im Nachbargebäude gelangt man zu dem Haus gehörenden Carport und einem kleinen Gartenverschlag.

Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird im Herbst 2027 frei.

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Wohnen in Schildgen: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse und Garage

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Hier erwartet Sie eine Wohnung ideal für Singles, Immobilieneinsteiger oder ein sportliches Paar. Der Eigentümergemeinschaft stehen Tennisplätze und ein Schwimmbad zur Verfügung. Die Kosten hierfür sind im angegebenen Wohngeld bereits enthalten.

Treten Sie ein, diese Wohnung wird Ihnen gefallen.

Es erwarten Sie ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche mit einem kleinen Abstellraum, Diele und ein Badezimmer mit Fenster. Das Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche bietet ausreichend Möglichkeiten, sich einzurichten. Die Schlafräume sind mit ca. 16 m² bzw. 11 m² gut bemessen. Auch im Bad finden Sie das, was Sie sich wünschen: Eine Dusche, Waschbecken, WC und ein Fenster.

Große bodentiefe Fensterflächen vor der Terrasse lassen den dort angrenzenden Wohnraum in schönem Licht erstrahlen und bringen zusätzliche Gemütlichkeit in die Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne große Terrasse in Südausrichtung mit einer Grundfläche von rd. 15 m², die sich über die gesamte Wohnungsbereite erstreckt. Als Besonderheit sind hier mit Sicherheit die ausgewöhnlich großen baulich integrierte Pflanzvorrichtungen zu nennen, sodass man hier seinen grünen Daumen ausleben kann. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten. Einfach ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen, abzuschalten und zu entspannen.

Ihr Auto findet in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage seinen Platz.

HINWEIS ZUM WOHNGELD:
Ab 2025 wurde das Wohngeld um 200,00 EUR aufgrund der Finanzierung der letzten Sanierungsmaßnahmen erhöht. Dazu gehören die Erneuerung der Leitungsstränge (50% bereits erledigt) sowie die Sanierung der Terrassen (75 % bereits fertig). In den vergangenen Jahren wurden bereits folgende Bereiche saniert: Schwimmbad, Tennisplätze, Wärmedämmung, Heizung, Fenster vorne.
Als Entlastung des Erwerbers übernimmt der Verkäufer für 2 Jahre die monatliche Erhöhung von 200,00 EUR für die noch anstehenden Sanierungsarbeiten.

Fazit:
Die Immobilie ist sicherlich ein selten zu findendes Unikat! Dank der besonderen Ausstattung des Gemeinschaftseigentums, wie das Außenschwimmbad und die Tennisplätze können Sie hier direkt am Haus für Ihre Fitness und Gesundheit sorgen.

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Hochwertig renov. Wohnhaus mit Ausblick in Höhenlage, ca.3 Min. bis Linz + ca. 30 Min. bis Bonn

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Dieses charmante Anwesen wird Sie begeistern, da Sie sofort einziehen können.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Zimmer und ein geschmackvolles Duschbad zur Verfügung.
Das großzügig gestaltete Obergeschoss besticht sowohl durch den offenen Küchen-/Essbereich, als auch durch das giebelhoch offene Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon (hier fehlt noch der Bodenbelag sowie das Geländer).

Im gemütlichen Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein Bürobereich.

Im Keller ist der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Eine Werkstatt und weitere Lagerfläche erreichen Sie über den Hof.

Im Jahr 2021 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Innendecken: Kompletter Trockenbau Decke
• Wände: Alle Wände werden mit Gipsputz und Kalkputz verputzt
• Dachgeschoss: Dämmung Schlafzimmer und Bürobereich (200 mm) und mit Trockenbau verkleidet
• Erdgeschoss: Fliesenboden, Wohnzimmer mit Eiche-Parkett
• Elektro und Heizung (Heizungskessel „Viessman“) komplett neu installiert
• 2 neue Kunststofffenster aus 2021, die restlichen isolierverglasten Fenster sind von 2017
• Rollläden: EG-2 Fenster, OG-Küche 2 Fenster, Wohnzimmer 3 Fenster, Material: Elektrorollladen ALU/KL 54, beige
• Im Küchenbereich und im Dachgeschoss Einbau eines neuen Bodens. Dabei wurde eine Zwischensparrendämmung mit einer Stärke von 200 mm und eine 25 mm starke OSB-Platte verwendet. Im Küchen-, Schlaf- und Bürobereich wurde ein Vinylboden verlegt.
• Im Erdgeschoss, im Wohnzimmer und im Bad wurde eine Bodenheizung installiert und der Estrichboden erneuert.
• Im Rahmen der Dachsanierung wurde eine Fläche von ca. 188 m² mit einem Dachziegel der Marke Alegra in der Farbe Anthrazit eingedeckt.
• Pflasterung Hof ca. 230 m² Fläche
• Dränage rund ums Haus

Als Restarbeiten fällt noch die Fassade an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02683 948120

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Mietwohnung in absoluter top Lage!

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Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und erstreckt sich über ca. 60 m² Wohnfläche. Es stehen Ihnen ein großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie große Küche mit angrenzender Speisekammer, Bad und zwei Schlafräume zur Verfügung. Die Oberböden bestehen aus Laminat und Fliesen. Das hellgeflieste Bad verfügt über in Fenster und eine Badewanne. Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt, sodass Sie mit dem Versorger Ihrer Wahl einen Gasvertrag schließen können.
Eine großzügig geschnittene Wohnung in topp Lage.

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Innenbesichtigungstermin mit uns!

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