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Dieser Flachdachbungalow in ausgezeichnetem Zustand begeistert vom ersten Moment an: top gepflegt, modern ausgestattet und mit einem Wohngefühl, das sofort überzeugt. Auf ca. 127 m² erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Klimaanlage und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist ideal angebunden, bis zu drei behagliche Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten; eines davon mit Klimaanlage und eigenem Bad. Ein zusätzliches Gästezimmer und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Der uneinsehbare Garten ist ein echtes Highlight: pflegeleicht, liebevoll angelegt und ein Ort voller Ruhe. Im beheizten Kellergeschoss eröffnet sich ein weiteres Plus: ein großzügiges Hobby- bzw. Billardzimmer, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine moderne Saunalandschaft mit Dusche, WC und direktem Terrassenzugang – ideal für Wellness zu Hause. Eine vor 2 Jahren gestrichene Fassade, die 5-kWp-PV-Anlage (Bj. 2023, Einspeisung ), Garage und Stellplatz unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand. Ein Haus, das sofort begeistert – stilvoll, komfortabel und bereit für seine neuen Bewohner.

Dieser im Jahr 1959 erbaute Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², das mit viel Hingabe bepflanzt und über die Jahre gepflegt wurde. Der liebevoll gestaltete Garten bildet das Herzstück dieses Hauses – er lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Ob sonnige Nachmittage, gesellige Stunden oder ruhige Momente inmitten der Natur: Hier finden Sie Ihre persönliche Oase.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist mit einer Glasüberdachung und einer Markise ausgestattet, sodass Sie wetterunabhängig den Blick in den Garten genießen können.

Drei Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 16 m² sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung – ob für die Familie, Gäste oder als Arbeitszimmer. Eine Küche, ein Esszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf einer Ebene ab.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen mit ca. 124 m² Nutzfläche sehr viel Platz. Insgesamt sechs Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche schaffen optimale Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys und Ordnung. Aus dem Flurbereich gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten.

Besonders hervorzuheben ist der Garten:
Der liebevoll angelegte Garten bietet sonnige und schattige Plätze und verfügt über eine weitere Terrasse, ein Glasgewächshaus und im hinteren Bereich viel Staufläche für eine Kompostierung oder ähnliches. Er lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere.

Hinweis zu Mängeln und Schäden:
Die Fassade weist sichtbare Rissbildungen auf. Eine fachgerechte Instandsetzung durch einen Experten für Fassadentechnik ist empfehlenswert, um langfristig die Substanz zu erhalten. Im Kellerbereich wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Dies betrifft insbesondere Wandflächen zur Kelleraußentreppe. Zur Verbesserung der Bausubstanz und Raumluftqualität könnten Maßnahmen wie eine nachträgliche Horizontalsperre, eine Außen- oder Innenabdichtung sinnvoll sein.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Bodenwert beträgt rund EUR 400.000,00 (www.boris.nrw.de), sodass auf das Wohngebäude, die Außenanlagen und die Garage einen Wert von rund EUR 98.000 entfällt Der in Teilen modernisierungsbedürftige Zustand des Bungalows ist bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtig worden.

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1964 ist ein Haus mit Haltung. Klare Linien, funktionale Grundrisse und eine zurückhaltende Ästhetik machen es zu einem Ort, der nicht beeindrucken will – sondern überzeugt.

Auf rund 162 m² Wohnfläche öffnet sich eine Raumstruktur, die nicht laut sein muss, um Wirkung zu zeigen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich fließt harmonisch in die Küche über, schafft Weite und Kommunikation – und wird durch einen Kaminofen im Wohnbereich zum atmosphärischen Mittelpunkt. Von hier aus führt ein großer Balkon mit freiem Blick in den gepflegten Garten. Die Verbindung von innen und außen ist spürbar – nicht spektakulär, sondern selbstverständlich.

Bis zu fünf Schlafzimmer sind möglich, vier davon befinden sich im ruhigen Gartengeschoss. Zwei vollständig modernisierte Bäder – jeweils mit Wanne und Dusche – sowie ein separates Gäste-WC bieten heutigen Komfort in schlichter, klarer Gestaltung. Dieses freistehende Architektenhaus wurde 1964 erbaut. Klare Linien, funktionale Grundrisse und ein zurückhaltendes äußeres Erscheinungsbild machen es zu einem Ort, der nicht beeindrucken will – sondern überzeugen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf zwei Ebenen mit fünf möglichen Schlafzimmern – vier davon im lichtdurchfluteten Gartengeschoss. Zwei vollständig modernisierte Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten heutigen Komfort in klarer Gestaltung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und Raumfluss. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen überdachten Balkon mit freiem Blick in den Garten – ein Ort der Ruhe und Weite.

Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, die Dachschrägen mit alukaschierter Glaswolle inkl. Unterspannbahnen gedämmt. Die Treppenanlage mit Edelstahlgeländer unterstreicht den sachlichen Charakter des Hauses, ohne ihm die Wärme zu nehmen.

Ausreichend Nutzfläche befindet sich im Gartengeschoss: Eine große Waschküche mit seitlichem Ausgang in den Garten, eine unterkellerte Garage, ebenfalls mit Ausgang in den Garten. Der Heizungskeller und Öltankraum (von außen begehbar) befinden sich unter dem Gartengeschoss und bieten aufgrund seiner Größen zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Regale, Gartengeräte etc. an. Der separate Zugang zum Heizungskeller und Öltankraum stellt sicher, dass Sie im Haus keinerlei Geruchsbeeinträchtigungen durch die Ölheizung haben.

Das 533 m² große Grundstück ist gut proportioniert und bietet rund um das Haus verschiedene sonnige und schattige Plätze für die Familie.

FAZIT: Ein Haus mit Freiraum für Familienmenschen. Ankommen, einziehen und wohlfühlen.