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Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Königswinter-Thomasberg – eine vielseitige Doppelhaushälfte mit großem Potenzial, die auf einem gepflegten Grundstück von 375 m² steht. Dieses Haus bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Extras wird hier ein Zuhause geboten, das keine Wünsche offenlässt.

Das Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung, sondern auch praktische Stellflächen: Ein Carport sowie ein Stellplatz vor und hinter dem Carport sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem Gartenhaus, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Potenzial für kreative Gestaltung.

Über ein paar Stufen gelangen Sie zur Eingangstür, die durch das schützende Vordach bei jedem Wetter einen trockenen Zugang zum Haus bietet. Die Überdachung verleiht dem Eingangsbereich zusätzlich einen einladenden Charakter und bietet auch Raum für dekorative Elemente, um Gäste stilvoll zu empfangen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und gemütliche Raumaufteilung. Die Küche ist durch einen rustikalen Türbogen aus Backsteinen vom angrenzenden Esszimmer getrennt ist. Der charmante Backstein-Stil setzt sich an einer Wand des Esszimmers fort und verleiht dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre. Vom Esszimmer aus gelangen Sie durch einen weiteren offenen Bogen in das helle, großzügige Wohnzimmer. Hier haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick auf den Garten bietet und viel Tageslicht hereinlässt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiß gefliestes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Herzogenrath und bietet Ihnen auf einem ca. 284 m² großen Grundstück großzügigen Wohnraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus charmantem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten.

Mit einer gesamt ca. 209 m² großen Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt, eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von den attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem praktischen Mehrzweckraum, der sich vielseitig nutzen lässt – ideal für Homeoffice, Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Räume, darunter fünf großzügige Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight stellt der sonnige Garten mit einem beeindruckenden Blick auf die Burg dar – ein Ort, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von 15.108 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine stabile, wertbeständige Immobilie zu investieren, die auch langfristig attraktives Potenzial bietet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die sie bietet.