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Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Potsdam

In einer der gefragtesten Lagen Potsdams, zwischen Innenstadt und Berliner Vorstadt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur und bietet durch ihre Lage, Ausstattung und Vollvermietung ein solides Investment in exzellenter Lage.

Das Grundstück umfasst rund 1.070 m² und ist mit zwei Gebäudeteilen bebaut. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1929 und wurde 2014 umfassend kernsaniert, inklusive Aufstockung des Dachgeschosses. Das Hinterhaus ist ein moderner Neubau aus demselben Jahr. Beide Gebäude befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Insgesamt verteilen sich ca. 1.256 m² Wohnfläche inkl. rund 300 m² Gewerbefläche auf drei Etagen mit 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten – also insgesamt 17 Einheiten. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen sind solide und nachhaltig.
Die Wohnqualität ist hoch: Im Vorderhaus wurde der Altbaustil teilweise erhalten, mit hohen Decken, Holzdielen und klassischen Balkonen. Im Hinterhaus prägen klare Linien, Flachdach, Großformatfliesen, Parkettböden und teilweise Fußbodenheizung den modernen Baustil. Die beiden Penthousewohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen mit Blick ins Grüne.
Zur Ausstattung gehören sechs Stellplätze, ein Gemeinschaftsgarten, Balkone und Terrassen, trockene Kellerräume sowie Fernwärmeversorgung mit Energieverbrauchskennwert C.

Fakten im Überblick
– Kaufpreis: 4.600.000 €
– Grundstücksfläche: ca. 1.070 m²
– Wohnfläche: ca. 1.256 m²
– Gewerbefläche: ca. 300 m²
– 17 Einheiten (14 WE / 3 GE)
– Baujahr Vorderhaus 1929, Hinterhaus 2014
– Kernsanierung Vorderhaus & Neubau 2014
– 7 Stellplätze, Balkone, Terrassen, Garten
– Fernwärme, Energieverbrauchskennwert C
– Vollvermietet, gepflegter Zustand

Investment-Highlight
Diese Liegenschaft kombiniert Altbau und Neubau, starke Lage, langfristige Vermietung und solide Rendite. Ein Investment mit Substanz, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial – in einer der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen Potsdams.

Modernes Reihen-Endhaus mit hochwertiger Ausstattung, liebevoll angelegtem Garten und neuem Küchenhighlight

Dieses gepflegte Reihen-Endhaus aus dem Baujahr 2008 präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Erdgeschoss
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in das helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden mit Zeitschaltsteuerung und direktem Zugang zur Terrasse.
Die offene Küche ist das Herzstück des Hauses. Hochwertig ausgestattet, mit modernen Geräten von Siemens, Bosch und LG sowie einem Quooker-Wasserhahn mit Sprudel- und Heißwasserfunktion,, stilvoll integriert und erst 2024 neu eingebaut.

Das Gäste-WC ist modern gefliest, verfügt über ein Fenster und wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet.

Keller
Der voll geflieste Keller überzeugt mit einer weißen Wanne und durchdachter Raumaufteilung:
• Hobbyraum/Fitnessbereich mit Spiegelwand
• Werkstattbereich unter der Treppe
• Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Hebeanlage

Obergeschoss
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Familienbad mit Fenster, Badewanne, Regendusche und Großformatfliesen.
Das Elternschlafzimmer liegt zur Straßenseite, das Kinderzimmer mit zwei Fenstern zum Garten.

Dachstudio
Das Studio bietet mit einer Raumhöhe von bis zu vier Metern ein großzügiges Raumgefühl und ist durch eine Schiebetür separat abschließbar.
Ein weiteres Duschbad mit Bidet und Fußbodenheizung ist hier integriert.
Ein Velux-Fenster mit integriertem Balkon-Effekt bringt Licht und Luft in den Raum und öffnet den Blick ins Freie.

Außenbereich
Der Garten ist pflegeleicht und liebevoll gestaltet.
Eine moderne Gartenhütte fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein, die Einfriedung ist hochwertig ausgeführt.
Im hinteren Bereich befindet sich eine Südterrasse, im seitlichen Garten eine Westterrasse, ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende.
Der Außenstellplatz liegt direkt auf dem Grundstück, bequem erreichbar.

Fazit
Ein modernes, durchdachtes Haus mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und viel Platz auf vier Ebenen. Ideal für Familien, die Qualität, Komfort und Privatsphäre suchen. Sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsstau.

Naturresidenz im Odenwald, ein Refugium voller Energie und Sinnlichkeit

Dieses Anwesen ist ein außergewöhnliches Kleinod mitten im satten Grün des Odenwalds. Auf einem 1.909 m² großen Grundstück erhebt sich ein charismatisches Holzhaus, das die Leichtigkeit eines Retreats mit der Geborgenheit eines Landhauses verbindet. Modernisiert ab 2022, gepflegt und sofort bezugsfertig, bietet es ein Wohngefühl, das alle Sinne anspricht und pure Entspannung schenkt.
Der parkähnliche Garten ist ein wahres Schauspiel der Natur: Zedern, Lärchen, Rhododendron und Hortensien sorgen das ganze Jahr über für ein Farbspiel, das seinesgleichen sucht. Auf vier bis fünf Ebenen angelegt, laden großzügige Terrassen, versteckte Sitzplätze und ein Bali-Areal mit Außenkamin dazu ein, jeden Tag einen neuen Lieblingsplatz zu entdecken. Ob sonnendurchflutete Frühstücksterrasse oder kühler Schattenort an heißen Sommertagen – hier findet jede Stimmung ihren Raum. Selbst die Geräuschkulisse bei Wind ist ein Erlebnis: ein Konzert aus Blätterrauschen und Vogelgesang.

Das Haus, Minimalismus trifft warme Behaglichkeit

Mit ca. 110 m² Gesamtfläche (inkl. Terrassenanteil) und rund 65 m² Innenfläche empfängt das Holzhaus seine Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus Klarheit und Gemütlichkeit. Der Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken führt in ein Interieur, das von edlen Materialien geprägt ist: 8 cm starke Blockbohlen, lange Eichendielen, sandfarbener Kalkstein und traditioneller Tadelakt, von Handwerkern aus Frankreich aufgetragen. Diese Kombination schafft eine Atmosphäre von natürlicher Eleganz.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Regenwalddusche, liebevoll arrangierten Mini-Mosaikfliesen im Fischschuppenmuster, Fußbodenheizung und stimmungsvoller Beleuchtung. Die Küche mit blau-weißem Fliesenspiegel und Landhausdetails fügt sich perfekt ins Gesamtbild und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Der Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern öffnet sich zur großen Terrasse und bietet dank Kaminofen und dimmbarer Lichtspots eine unvergleichliche Stimmung – besonders abends, wenn Feuer und indirektes Licht den Raum in Wärme tauchen. Zwei zusätzliche Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern runden das Raumangebot ab.

Außenbereiche, ein Ensemble für alle Jahreszeiten

Drei große Terrassen, teils überdacht, dazu kleine „grüne Terrassen“ auf verschiedenen Ebenen, machen das Anwesen zum Outdoor-Paradies. Das ehemalige Carport wurde zur überdachten Winterterrasse umgebaut – perfekt für Kaminfeuer im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, Sundowner am Abend oder Schneefall im Winter: Die Außenbereiche schaffen einzigartige Stimmungen.
Zusätzlich steht ein mobiles Tiny House für Gäste bereit, während ein Gartenhaus Platz für Werkzeuge und Geräte bietet. Unterhalb des Hauses befindet sich ein kleiner Keller (6 m²) mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Stauraum. Der Dachraum ist trocken, nutzbar und bietet Platz für Deko oder Saisonales.

Technik & Komfort

Die Heizungsanlage (Wolf-Öl-Luftheizung, 1991, 5.000-l-Tank) wurde frisch gewartet und ist bis 2027 freigegeben. Ergänzt wird sie durch einen Holzscheit-Kaminofen sowie elektrische Fußbodenheizung in Bad, Flur und Wohnbereich. Automatisierte Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltautomatik und moderne Elektrik (dimmbare Spots im Innen- und Außenbereich) sorgen für Komfort.

Flexibilität & Erweiterung

Das Grundstück bietet nicht nur Raum für Entfaltung, sondern auch Erweiterungspotenzial. Architektenpläne für einen lichtdurchfluteten Anbau als große Wohnküche liegen bereits vor und wurden mit den Behörden positiv abgestimmt. Damit ist der Grundstein für individuelle Wohnträume wie eine Außen-Sauna oder ein Springbrunnen gelegt.

Lage, Natur und Urbanität im Gleichgewicht

Das Anwesen liegt in Oberzent im Herzen des Odenwalds, auf 396 m Höhe. Ein Ort mit nur rund 350 Einwohnern, aber voller Lebensqualität: Kindergärten, Schulen, Wochenmarkt, Hofläden, Sport- und Freizeitangebote, Restaurants und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, im eigenen Garten wachsen Beeren und Wildfrüchte, und ein Bäcker liefert samstags frische Brötchen direkt an die Haustür.
Weinheim, Heppenheim oder Bensheim sind in 25 Minuten erreichbar, Darmstadt oder Heidelberg in rund 30 Minuten. Spirituelle und kulturelle Zentren wie „Buddhas Weg“ oder das Ayurvedazentrum runden das Umfeld ab.

Fazit
Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus, es ist ein Rückzugsort voller Energie, ein Naturrefugium, das man nicht nachbauen kann. Ein Ort, der mit allen Sinnen erlebt werden will und das seltene Privileg bietet, Naturluxus in seiner reinsten Form zu genießen.