immobilien

Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten

Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.

HINWEIS:
Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst.

Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen nicht nur verspricht, sondern täglich erlebbar macht – mitten in der beliebten Neuen Bahnstadt Opladen.

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus (Baujahr 2017) verbindet zeitlose Architektur, intelligente Raumplanung und ein Lebensgefühl, das man sofort spürt: Ankommen, durchatmen, wohlfühlen. Mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet das Haus eine Großzügigkeit, die im Alltag den entscheidenden Unterschied macht – für Familien, Paare mit Anspruch oder alle, die einfach mehr Raum zum Leben suchen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Klarheit: Moderne Linien, helle Flächen und ein durchdachtes Wohnkonzept. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohnbereich mit offener Küche Ein Ort, an dem gekocht, gelacht, diskutiert und gelebt wird. Hier entstehen gemeinsame Momente, vom schnellen Frühstück bis zum langen Abendessen mit Freunden. Durch die großzügigen Fensterflächen wird der Raum von Licht durchflutet und öffnet sich zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Dachterrassen im Staffelgeschoss schaffen viele Rückzugsorte und unterstreichen den attraktiven Wohncharakter des Hauses.

Insgesamt stehen vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Besonders schön ist das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, das sich wie eine private Suite anfühlt – durchdacht, aufgeräumt, ruhig.

Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist die Ausstattung mit einem Badezimmer auf jeder Ebene. Kein Gedränge am Morgen, kein Warten – stattdessen Leichtigkeit, Struktur und Komfort im Alltag.

Das gesamte Haus wirkt wie aus einem Guss – modern, hochwertig und gepflegt. Nicht zuletzt dank der Bauqualität des bekannten Bauträgers Paeschke, der für eine hochwertige Ausführung und wertbeständige Immobilien steht.

FAZIT:
Dieses Reihenmittelhaus verbindet neuwertige Bausubstanz, hochwertige Paeschke-Qualität, moderne Haustechnik und eine der gefragtesten Wohnlagen zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein Zuhause, das urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort perfekt vereint.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 100 m² Wohnfläche und ein ca. 390 m² großes, pflegeleichtes Grundstück. Auf zwei Etagen bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Familienwohnsitz oder gemütliches Zuhause für Paare mit Platzbedarf.

Der Wohn- und Essbereich mit Loggia im Erdgeschoss ist hell und großzügig gestaltet, während die praktisch geschnittene Küche ausreichend Raum für gemeinsame Kochabende bietet. Ein Gäste-WC liegt im Eingangsbereich. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer: ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand kurzfristig bezogen werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkplätze für die Anwohner.