immobilien

Dieses Zweifamilienhaus bietet einen traumhaften Weitblick ins Gebirge und ins Grüne, der besonders vom Erdgeschoss genossen werden kann.

Die Wohnungsgröße im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m² und hat einen Mietzins von aktuell 1.400,00 € monatlich. Die Gartengeschosswohnung hat eine Größe von ca. 64 m² und einen aktuellen Mietzins von 675,00 € monatlich. Bei den Beträgen handelt es sich um die Warmmieten, wobei für beide Wohnungen Erhöhungspotenzial besteht.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man über die Diele direkt in den offen gestalteten Wohn-, Küchen- und Essbereich, der dank hellen Fliesen und bodentiefer Fenster von Licht durchflutet wird und einen herrlichen Ausblick eröffnet. Die Holzbalken und Holzverkleideten Decken sorgen für ein Wohlfühlambiente. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem eine großzügige Kaminecke, welche über drei Stufen erreicht werden kann und durch Fenster mit elektrischen Rollläden direkten Ausblick in den Garten bietet.
Vom Wohnzimmer aus besteht auch der Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt gleich nebenan und bietet ebenfalls einen direkten Balkonzugang. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das durch ein Tageslichtfenster zusätzlichen Komfort bietet. Ein separates Gäste-WC gleich im Eingangsbereich rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Auch dieses ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Beim betreten der Wohnung im Gartengeschoss sind alle Räume durch einen Flur miteinander verbunden. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und zur linken Seite befinden sich das Schlafzimmer, sowie das Wohn- bzw. Esszimmer. Am Ende des Flurs findet man das Badezimmer mit Dusche. Durch die Hanglage und die Bodentiefen Fenster profitieren auch die Räume im Untergeschoss von einer angenehmen Helligkeit und einem Blick in den Gartenbereich.
Ein separater Teil des Gartengeschosses verfügt über einen großzügigen Raum, welcher aktuell als Partykeller genutzt wird. Dieser bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten, Fitness oder kreative Projekte. Er steht beiden Mietparteien zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung gelangt direkt über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich in den Kellerbereich des Gartengeschosses und auch zu den zum Erdgeschoss gehörigen Räumen wie dem Vorratsraum.
Dieses Haus ist vielseitig nutzbar und beispielsweise auch ideal für den Eigenbedarf von Familien geeignet.

Ein Bild ist teilweise durch KI-generierte Möbel ergänzt.

Wie gefällt Ihnen der Gedanke, eine Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu erwerben?
So funktioniert es:
Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung, auch wenn es auf den ersten Blick ähnlich wirken mag. Der entscheidende Unterschied: Bei einer Versteigerung erhält der Höchstbietende automatisch den Zuschlag. Beim Bieterverfahren hingegen wird nach Ablauf der Frist das höchste Gebot ermittelt. Der Verkäufer entscheidet anschließend, ob er dieses annimmt.
Ablauf:
Im Anschluss an die offene Besichtigung am 26.04.2026 haben alle Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot abzugeben. Die Gebotsfrist endet am 04.05.2026.

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und einem ideal durchdachten Raumkonzept. Die im Jahr 2022 umfassend und hochwertig durchgeführte Sanierung hat ein Zuhause geschaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch auf ganzer Linie überzeugt. Das ca. 686 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an eine weitläufige Weide und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Drei großzügige Terrassen mit Ausrichtung nach Süden und Westen schaffen ideale Orte zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine rund 120 m² große, gepflasterte Stellfläche, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet – inklusive einer Wallbox für das komfortable Laden von E-Fahrzeugen. Auf etwa 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit sechs hellen, ansprechend geschnittenen Zimmern, zwei modernen Badezimmern sowie einem Gäste-WC in exklusiver Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine einladende Garderobe. Hier befinden sich zudem ein weiteres Duschbad, ein Fitnessraum, ein stilvoll gestalteter Kinoraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum – perfekt für Hobby, Erholung und praktische Nutzung. Im 1. Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch mit der angrenzenden Design-Küche verbindet. Diese ist hochwertig ausgestattet und bietet direkten Zugang zur praktischen Waschküche sowie zu einem weiteren Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien, Gäste oder individuelles Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Design-Küche, ausgestattet mit modernster Premium-Technik. Das Quooker Pro 3 System liefert auf Knopfdruck gefiltertes, sprudelndes, kochendes oder normales Trinkwasser und setzt ein klares Highlight im täglichen Komfort. Ebenso beeindruckend ist das hauseigene Heimkino, das unvergessliche Filmabende garantiert.
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima, während das integrierte Smart-Home-System – inklusive Philips Hue Beleuchtung und elektrischen Jalousien – bequem per App gesteuert werden kann. Dieses Einfamilienhaus begeistert durch seine hochwertige Ausstattung, seine großzügige Architektur und sein einladendes Wohnambiente. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und in dem sich moderner Wohnkomfort und hoher Lebensstil perfekt vereinen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.