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Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen / Nievenheim, das die ideale Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und verspricht sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss präsentiert eine Gewerbefläche von etwa 77 m², die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 für 500 € monatlich vermietet ist. Diese Fläche eignet sich optimal als Büro oder Ladengeschäft und ist auf zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Zudem verfügt sie über ein saniertes WC – eine hervorragende Basis für Ihre gewerbliche Idee.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ebenfalls 77 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 540 €. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten für Lagerung und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.

Der Garten dieser Immobilie vervollständigt das Gesamtbild und bietet einen idealen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten lässt der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – sowohl für private Erholung als auch für berufliche Veranstaltungen im Freien.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen / Nievenheim.

Dieses gepflegte und teilsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Ransbach-Baumbach suchen.
Das massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 713 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Diese verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse – ein perfekter Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden unterschiedlicher Baujahre. Ende der 1980er Jahre wurde zunächst ein Holzbungalow mit ca. 50 m² Wohnfläche auf dem Grundstück errichtet. Kurz darauf wurde an diesen ein massives Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche angebaut. Außerdem befinden sich noch zwei Garagen, ein Schuppen und ein Carport auf dem Grundstück.
Das Haupthaus ist derzeit für 650,- Euro/Monat kalt an einen 2-Personen-Haushalt vermietet. Es verfügt über sieben Zimmer, einen Wintergarten, einen Balkon sowie eine große Dachterrasse.
Das Holzhaus steht derzeit leer. Es verfügt über 2 Zimmer und eine große überdachte Terrasse. Bei Bedarf können beide Häuser über einen Durchgang wieder miteinander verbunden werden. Der barrierefrei gestaltete Bungalow kann als Gäste- oder Ferienhaus dienen.
Die Immobilie ist besonders für 2-Generationen-Haushalte oder Käufer mit Vermietungsabsicht geeignet.