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Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem großzügigen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1966 als Reiheneckhaus mit Flachdach in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 102 m² Wohnfläche mit bis zu drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Über eine geschmackvolle Harfentreppe in Holzausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 15 m², ca. 18 m² und ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Kellergeschoss:
Als zusätzliche Flächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Gartenausgang sowie zwei klassische Kellerräume mit Nutzflächen von ca. 15 m² und ca. 11 m² vorhanden.

Garten / Garage:
Der sonnenverwöhnte Garten wurde überwiegend mit Rasen und schönen Sträuchern liebevoll gestaltet. Zum Haus gehört eine Garage.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 439 m² präsentiert sich dieses Reiheneckhaus mit einer für diese Bauform außergewöhnlichen Großzügigkeit. Das weitläufige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – etwa durch einen Anbau, eine Dachaufstockung oder ggfs. sogar einen weiteren Bauplatz. In vergleichbaren Hausreihen der Umgebung wurden entsprechende Potenziale teilweise bereits realisiert. Sämtliche Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen; eine Prüfung beim Bauamt wird bei weiterem Interesse empfohlen.

FAZIT:
Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie es sofort spüren: Dieses Haus hat eine sehr angenehme Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an – damit wir Ihnen das Exposé schicken können.

Einziehen und wohlfühlen – ohne renovieren!
Dieses ehemalige Bauernhaus (teils Fachwerk) mit drei bis vier Zimmern befindet sich in ruhiger Lage und präsentiert sich in einem von 2012 bis 2014/15 renovierten Zustand.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine
geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine
Garderobe. Zu Ihrer Linken ein vor kurzem renoviertes Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen aus dem Jahr 2017 sorgt zusätzlich für Wärme und eine gemütliche
Atmosphäre. Die Deckenbalken wurden freigelegt um hier mehr Höhe zu erreichen.

Die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, bietet genügend Platz für einen Esstisch. Die
hellen Farben verleihen dem Raum eine freundliche Offenheit. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner oder Vorräte. Hier ist auch die moderne Heizanlage untergebracht.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist eingezäunt.

Im Obergeschoss: ein weiteres Zimmer, das sich
ideal als Büro oder Gästezimmer oder Kinderzimmer (Trennwand) eignet. Ein zusätzliches gr. Schlafzimmer sowie ein erneuertes Duschbad runden diese Etage ab.

Zur Immobilie gehört ein weiterer Raum mit freigelegten Balken, Heizung und schönen Bodenfliesen als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Garage mit elektrischem Tor bietet die Möglichkeit, die Fläche von rund 20 m² bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umzubauen, da die Garage nicht auf der Grenze steht.

Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2012 bis 2014 umfassend renoviert. Alle Fenster des Hauses
wurden erneuert, im Wohnzimmer sowie an der
Terrassentür sogar mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Die Bodenbeläge und die Innentüren wurden ebenfalls erneuert. Auch die Elektroinstallation ist neu. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014. Zusätzlich wurde die Rückseite des Hauses gedämmt und das Dach mit neuen Tondachpfannen eingedeckt, einschließlich der Isolierung zum Dach.

Ein gemütliches Haus mit vielen alten Elementen, uralte Eiche Fachwerkbalken – freigelegt usw, mit moderner Technik zum günstigen Preis

Einziehen und wohlfühlen!

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 02687 20240

Attraktive Immobilie kombiniert zwei großzügige Wohnungen plus Gewerbeeinheiten und traumhaftem StauSeeBlick

In außergewöhnlicher Lage – direkt vis-à-vis eines idyllischen Stausees – präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Wohn-/Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen und auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Das Objekt vereint erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten mit zusätzlich großzügigem Wohnraum und bietet somit eine ideale Kombination aus Rendite und Eigennutzung.
Baujahr der Wohnungen 1981.

Die Gewerbeflächen im Haupthaus erstrecken sich über ca. 220 m² im Erdgeschoss und umfassen eine großzügige Ausstellungsfläche, Lager- und Abstellbereiche, Sanitäranlagen sowie Aufenthaltsräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 122 m² sowie ein separates Büro mit ca. 21 m². Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten solide an zwei KFZ-Betriebe vermietet – inklusive Hebebühnen, Waschhalle, Büroräumen und zugehörigen Außenstellplätzen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Wohnungen mit ca. 134 m² und ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch ihre Größe und den attraktiven Ausblick auf den direkt gegenüberliegenden Stausee. Die separierte Gartenflächen mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Wohnung 1 und Wohnung 2 werden im Laufe des Jahres frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein eigenes Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, solider Vermietungssituation und großem Entwicklungspotenzial – lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.