immobilien

Baujahr:1976, laufend instand gehalten
Grundstück: 275 m²
Energieausweis: 273,0 kWh/(m² a)
Ölbefeuerte zentrale Warmwasserheizung.

Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig links angebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die lichte Raumhöhe im beträgt ca. 2.30 m. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse und ein erneuertes Flachdach.
Über die große, überdachte Terrasse (Bj. 2010) gelangt man über eine Treppe in den ansprechenden, vorhandenen Garten. Ein praktisches, abschließbares Gartengerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Die Garage befindet sich im einseitigen Bauchwich- ist vollunterkellert und verfügt über einen Gartenaustritt. Die Fassadenflächen im Erdgeschoss sind insgesamt verklinkert und im Obergeschoss mit Hartfaserzementplatten verkleidet. Die Giebelflächen wurden nachträglich gedämmt und mit Kunststoffpaneelen in Ziegeloptik verkleidet.

Aufteilung:

Untergeschoss: Flur, 1 Abstellaum, Heizung und Arbeitsraum (unter der Garage), großer Hobby- Arbeitsraum mit 2 großen Tageslichtfenstern.

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- Essbereich, Innentreppe mit Massivholzstufen in Stahlkonstruktion

Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer; 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer; Flur, Bad

Wohnflächen:

Erdgeschoss: 49,2 m²
Obergeschoss: 52,2 m²
EG Terrassenanteil: 05,0 m²
gesamt ca.: 106,0 m²

Untergeschoss: Hobby- Arbeitsraum: 22,65 m²
zu Wohnzwecken Arbeitsraum unter Garage: 10,00 m²
ausgebaut: gesamt ca. 32,65 m²

Wohn und Nutzfläche insgesamt ca. 139 m² zuzüglich Kellerabstellräume und dem Heizungsraum.

Baujahr: 1967 laufend instandgehalten und teilsaniert.

Energieausweis: in Bearbeitung

Grundstück:
Gebäude – GR 197 m

Garage I: 17 m²
Garage II zzgl. Stellplatz: 33 m²
Vorplatzanteil Garage: 11 m²
Vorplatzanteil Stellplatz: 3,5 m²
Gesamt: 247 m²

Bauweise: Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, Satteldach, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert, Kelleraußentreppe, Wintergarten.

Aufteilung Wohnfläche:

Erdgeschoss: 42,40 m²
Obergeschoss: 43,24 m²
Dachgeschoss: ca. 26,00 m²
gesamt ca.: 111,64 m²

zzgl. Wintergarten ca. 19 m² / 50 % – 9,50 m²

insgesamt: ca. 121 m² zu Wohnzwecken genutzt.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Dieses großzügige Wohnhaus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und ab 2016 umfassend sowie hochwertig saniert. Mit einer Fläche von ca. 260 m² über drei Etagen bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in separate Wohneinheiten. Erwähnenswert ist die Aufteilung im 2. OG. Hier befinden sich drei separate, blitzneue Räume, die als Handwerkerzimmer genutzt werden können. Eine gemeinschaftliche Küche und ein Duschbad runden hier das Angebot ab.

Ein angrenzendes Nebengebäude erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich – ideal für Hobbys, Werkstatt, Kleingewerbe oder weitere Wohnideen.

Das ca. 1.400 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und liebevoll mit Ziersträuchern und Bäumen bepflanzt. Über ein großes, abschließbares Einfahrtstor gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof.

Ein besonderes Highlight: Ein ca. 610 m² großer Grundstücksteil ist als separater Bauplatz abteilbar. Eine aktuelle Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor.

Im hinteren Bereich des Grundstücks erwarten Sie ein überdachter Freisitz, zwei Carports sowie zwei Garagen. Weitere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit – sämtliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt.

Ausstattungs-Highlights:

• Wohnfläche: ca. 260 m², aufteilbar in mehrere
Einheiten
• Grundstücksgröße: ca. 1.400 m²
• Separater Bauplatz mit ca. 610 m² (mit Bauvor-
anfrage)
• Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmög-
lichkeiten
• Überdachter Freisitz mit Grillecke
• 2 Carports, 2 Garagen und zusätzliche PKW-
Stellplätze
• Moderne Einbauküchen