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Zwei verbundene Häuser – ein großes Potenzial

Auf einem großzügigen 831 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble: Es handelt sich um zwei ursprünglich eigenständige, aneinandergebaute Wohnhäuser, die aktuell miteinander verbunden sind aber problemlos wieder separiert und eigenständig genutzt werden können.

Insgesamt stehen ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 135 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger mit kreativen Nutzungsideen.

Vorderhaus (Baugenehmigung: 1940 – Fertigstellung aufgrund des Krieges 1949) – Charme & Potential auf ca. 65,5 m² Wohnfläche:
Das zuerst gebaute Wohnhaus verfügt über einen eigenen Eingang (derzeit verschlossen, reaktivierbar) und präsentiert sich klassisch aufgeteilt.

Erdgeschoss: Zwei Zimmer, davon eines ehemals als Küche genutzt, Gäste-WC.
Obergeschoss: Zwei Zimmer, eines mit angrenzendem Badezimmer. Zudem Zugang zum Balkon.
Untergeschoss: Zwei Kellerräume.
Dachgeschoss: Staufläche.
Das Vorderhaus eignet sich hervorragend für eine separate Wohneinheit, ein Büro oder zur Vermietung.

Hinterhaus (Fertigstellung 1961) – Großzügiges Wohnen auf ca. 104,9 m² + weiterem ausgebauten Dachgeschoss:
Der spätere Anbau erweitert das Ensemble um ein besonders großzügiges Raumgefühl und moderne Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschossfläche ist ausgebaut, jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.

Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Separate Speisekammer/Arbeitsküche sowie ein Badezimmer.

Vom Wohnbereich erfolgt der Zugang zur überdachten Terrasse (Genehmigung derzeit nicht belegbar) mit Außenkamin und der angrenzenden Gartenfläche.

Obergeschoss: Ursprünglich 3 Zimmer + Flur, welche nachträglich zu einem sehr großen, lichtdurchfluteten Raum mit Balkon und Kaminofen zusammengeführt wurden.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage direkt am Wald und bietet einen unverbaubaren Weitblick über angrenzende Felder. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.237 m², die besondere Hangbauweise sowie die Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 217 m² und wird ergänzt durch ca. 151 m² Nutzfläche. Zur Nutzfläche zählt das gesamte Untergeschoss, welches zur Gartenseite hin ebenerdig liegt und in Wohnraumqualität ausgebaut ist, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt wurde. Aktuell verfügt das Haus über fünf Zimmer, die mit geringem baulichem Aufwand auf sechs Zimmer erweitert werden können.

Durch die Hanglage ist das Gebäude in ein Gartengeschoss, ein Erdgeschoss auf Straßenniveau sowie ein Obergeschoss gegliedert. Das Gartengeschoss öffnet sich ebenerdig zum Garten und bietet einen großen Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC, eine Dusche und eine Kochnische. Ein weiterer Raum entstand durch die Umnutzung einer ehemaligen Garage und wurde mit einer großzügigen Fensterfront und Tür ausgestattet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Garagen, ein Heizungskeller, eine Waschküche, zwei Abstellräume sowie ein Flur mit Treppe ins Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Diele sowie eine separate, kompakte Küche mit Durchreiche. Herzstück dieser Etage ist der knapp 70 m² große Wohnbereich mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und großflächigen Fensterfronten, die viel Licht und einen beeindruckenden Ausblick bieten. Angrenzend liegt eine überdachte und verglaste Terrassenfläche, die das Wohnzimmer wettergeschützt erweitert und einen fantastischen Fernblick ermöglicht.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges Eigenheim mit Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Schlebuscher Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieser massiv errichteten und unterkellerten Doppelhaushälfte liegt im Jahr 1955. Das Haus ist 1965 durch einen Anbau und die angrenzende Garage erweitert worden. Weiterhin ist das Haus in den 70-er und 80-er Jahren im Dachgeschoss durch mehrere Gauben vergrößert worden, was eine Beeinträchtigung durch Dachschrägen nahezu verhindert. In den 90-er Jahren kam dann noch ein praktischer Wintergarten hinzu.

Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen ist denkbar, da sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad vorhanden sind. Weiterhin befindet sich eine weitere Dusche mit einem WC und einer Waschmöglichkeit im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt im nachträglichen Anbau bzw. zur Giebelseite auch über einen zweiten Hauszugang.

Die derzeitige Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Ca. 27 m² großer Wohn- / Essbereich mit Gartenausgang; zwei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 15 m² (Gartenausgang) und ca. 13 m² (Gartenblick); Duschbad, Küche, Wintergarten

Dachgeschoss:
Ca. 22 m² großer Wohn- / Essbereich; ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit kleinem giebelseitigem Balkon und Zugang zum Duschbad (en Suite); weiteres ca. 10 m² Zimmer direkt neben der Küche; aus dem Flur erreichen Sie den WC-Bereich sowie den Spitzboden.

Kellergeschoss:
Ca. 66 m² Nutzfläche: Keller mit Gartenausgang; zwei Durchgangskeller; Waschküche mit Duschbad; Hausanschlussraum mit Heizungskeller

Garten als Ruheoase:
Die Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite; hoher Sichtschutz aufgrund der vielen Bepflanzung und Bäume; weitere Gartenfläche auch neben dem Haus vorhanden.

Fazit:
Diese überaus großzügige Doppelhaushälfte ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Schlebuscher Umgebung und eine gute Anbindung an Köln sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung sicherlich mehr als 50% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt Jülich. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1963 kombiniert Wohnen mit praktischen Geschäftsmöglichkeiten und bietet auf zwei Etagen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² umfasst fünf großzügige Zimmer, davon drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein helles Badezimmer sorgt für den notwendigen Komfort in Ihrem Alltag. Der Wohnbereich besticht durch seine warme Atmosphäre. Eine großzügige Terrasse, die sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet, gibt es natürlich auch.

Die Nutzfläche von ca. 78 m² umfasst praktische Geschäfts- und Lagerräume im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Business oder als zusätzliche Lagerfläche bieten. Handwerker werden die Hobbywerkstatt schätzen, die Raum für kreative Projekte und handwerkliches Geschick bietet.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und eröffnet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Neben einer praktischen Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, punktet das Haus mit einem traumhaften Garten, der Ruhe und Erholung für Familien und Naturliebhaber verspricht. Ein charmantes Gartenpartyhäuschen lädt zu geselligen Runden und entspannten Stunden ein.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Jülich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem einzigartigen Potenzial dieser Immobilie begeistern.