Wohnung mieten

Die Altbauwohnung mit ca. 110 m² befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla im Jugendstil. Sie besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von 3,30 Metern, sowie eleganten Stuckelementen. Das Raumangebot umfasst ein En- Suite Badezimmer mit Bidet, Badewanne, Fenster und ein zusätzliches Duschbad. Ein begehbares Ankleidezimmer im Flur bietet zusätzlichen Komfort. Die luxuriöse Einbauküche ermöglicht direkten Zugang zum Balkon und überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Das große Wohn-und Esszimmer lässt sich durch eine Schiebetür trennen. Das Arbeits- oder Kinderzimmer bietet genügend Platz. Die Bodenbeläge variieren zwischen edlen Granitfliesen und hochwertigem Laminatfußboden, die der Wohnung ein ansprechendes Ambiente verleiht. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz. Im Haus befindet sich eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2020. Haben wir Ihr Interesse geweckt, so vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind. Links liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer.
Gegenüber liegt die Küche, die genügend Raum für eine Küchenzeile und einen Essplatz bereithält.

Direkt neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad, das zur Neuvermietung renoviert wird. Im Zuge der Arbeiten wird die vorhandene Badewanne durch eine neue Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung ersetzt. Darüber hinaus wird das Badezimmer unter anderem mit einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet und insgesamt zeitgemäß aufgewertet.

Die Wohnung verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbaren Trockenboden gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zur rechten Seite öffnet sich der offen gestaltete Wohn-/ und Essbereich.
Sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Flur aus gelangen Sie in die separate Küche.
Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Folgt man dem Flur weiter, erreicht man zunächst einen praktischen Abstellraum und das Tageslichtbad.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem modernen Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Im ersten Obergeschoss eines 1929 errichteten Mehrfamilienhauses wird diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung zur Miete angeboten. Auf rund 64 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit knapp 17 m², ein Badezimmer mit Fenster sowie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren sorgfältig instand gehalten: Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2021, sämtliche Fenster wurden 2022 erneuert und 2026 neu eingestellt. Ebenfalls 2026 wurde der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt, sodass die hellen Räume einen frischen, gepflegten Eindruck machen.
Ein besonderes Plus ist der große Garten, der zur alleinigen Nutzung überlassen wird. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit Anschlüssen für eine eigene Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und steht ab dem 1. Dezember 2026 zur Verfügung.
Kostenaufstellung: 700 EUR Kaltmiete zuzüglich 161 EUR Nebenkosten (ohne Heizkosten) ergeben eine Gesamtmiete von 861 EUR pro Monat.

Haben Sie die Lage für sich geprüft und erfüllen Sie die folgenden Kriterien des Eigentümers, dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage:

• Der Einzug ist mit maximal zwei Personen möglich.
• Ein eigenes, solides Einkommen ist Voraussetzung.
• Eine Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren ist gefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.08.2024; Endenergiebedarf Wärme: 316 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: H;Baujahr: 1929