Wohnung kaufen

Diese elegante Wohnung im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses verfügt über eine Wohnfläche von 80 m² und ist zusätzlich durch zwei ausgebaute Räume auf dem Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 32 m² erweitert. Das geräumige Wohnzimmer, das Herz der Wohnung, führt hinaus auf eine großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Freiraum für Erholung und Unterhaltung unter freiem Himmel bereitstellt.

Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet genügend Platz für eine persönliche Einrichtung. Die Küche ist funktional gestaltet und bereit für die individuelle Ausstattung nach eigenem Geschmack. Das im Jahr 2017 sanierte Bad zeigt sich in einem modernen, ansprechenden Stil und das zusätzliche Gäste-WC erhöht den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Ein eigener Kelleranteil sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten und trägt zur Organisation des Wohnraums bei. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Doppelgarage, die bequemen Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bereitstellt. Diese Wohnung vereint praktische Wohnlichkeit mit zusätzlichem Platzangebot und ist ideal für diejenigen, die Wert auf Komfort, Stil und Funktionalität legen.

Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die 1. Wohnebene dieser außergewöhnlichen ETW. Diese ist in den letzten Jahren mit einem extrem hohen Aufwand renoviert und auf den neuesten Stand gebracht worden. Wo Sie auch hinschauen, alles in Top-Qualität. Über die hübsche Diele mit
separatem Abstellbereich gelangen Sie rechts in den hellen nach Südwesten ausgerichteten Wohn/Essbereich.Der Wohnraum besticht durch exklusiven Bodenbelag, zum offenen Küchenbereich wurden hochwertigste, großformatige Fliesen verarbeitet. Der neuwertige Kamin vermittelt Gemütlichkeit an kalten Tagen, die luxuriöse Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und besten Elektrogeräten der Firma Miele gibt dem Raum eine unaufdringliche Eleganz. Hier wird wohnen und kochen zum Erlebnis. Selbstverständlich können Sie vom gemütlichen Essplatz auch das flackernde Kaminfeuer genießen. Die relativ neuen Fenster mit Wärmeschutzglas reduzieren Wärmeverluste und helfen,Heizkosten zu sparen. Die Nähe zur Autobahn wird durch den hübsch begrünten Lärmschutzwall deutlich reduziert und ist in der Wohnung überhaupt nicht zu vernehmen. Vom Wohnraum und von der Küche können Sie den in 2015 neu gefliesten Balkon betreten. Ebenfalls aus dem Jahr 2015 ist die sehr schöne elektrische Markise mit integrierter LED Beleuchtung.
Links von der Eingangsdiele befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer und ein hübsches Büro.
Ein absolutes Highlight ist das in 2014 neu gestaltete Tageslichtbad. Designer-Qualität mit aufwendigsten Materialien werden Sie begeistern. Der hochwertige Wihrlpool, die in Glas eingefasste Regendusche mit integriertem Sitz, außergewöhnliche Armaturen, LED Beleuchtung und erstklassige, in Farbe und Form angepasste Einbaumöbel verleihen dem Bad absolute Exklusivität. Neben dem Bad liegt das neu gestylte TL-Gäste-WC. Insgesamt eine Wohnetage auf TOP-Niveau, die keine Wünsche offen lässt.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über das interne Treppenhaus. Hier befindet sich ein weiteres, neu gestaltetes TL-Bad mit einer wunderschönen Wanne, ein zweites Kinderzimmer und das sehr große, traumhafte Schlafzimmer mit Panoramablick über das Lennetal. Die gesamte Dachdämmung ist vor 2-3 Jahren komplett erneuert worden. Ebenso wurden hier auch nochmal sämtliche Fenster erneuert ( 3-Fach- Verglasung ).
Insgesamt eine außergewöhnliche Wohnung, vollständig renoviert und in allerbestem Zustand. Die beliebte Lage, die erstklassige Verkehrsanbindung, die Nähe zu den umliegenden Wäldern–hier stimmt alles. Lassen Sie sich inspirieren!!

Grundbuch statt Sparbuch!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung wurde 1994 in einem Mehrfamilienhaus mit
43 Wohneinheiten in massiver und moderner Bauweise errichtet und befindet sich auf der Ebene 4. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 2.560 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 40,30 m² und verteilt sich auf Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, Küche, Eingangsbereich und ein bereits saniertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Laminat, im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen modernen Aufzug.

Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum 31. Dezember 2030. Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto EUR 5.666,16 p.a. zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 12.07.2018 bis 12.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines angebauten Zweifamilienhauses und wurde 2014, somit zwei Jahre nach Bau der Nachbarwohnung, errichtet und 2015 bezogen. Beide Wohnungen verfügen über separate, sichtgeschützte Zuwegungen, Eingänge und Außenbereiche und bieten somit die größtmögliche Privatsphäre. Lediglich der Heizungskeller und der Öltankraum sind gemeinschaftlich genutzte Flächen. Auch die etwa 6 m lange Eingangsfront der Wohnung bietet durch ein breites Ziegelvordach Schutz vor Blicken und auch Witterungseinflüssen. Die rund 38,59 m² Wohnfläche sind optimal auf die Räumlichkeiten aufgeteilt und bieten auf kleinem Raum dennoch ein hohes Maß an Wohnvergnügen. Erwähnenswert sind auch die großzügige Sonnenterrasse (Süd-West-Lage), der Garten, die Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und das angrenzende Carport mit Abstellraum! Die Eigentumswohnung ist sowohl als Kapitalanlage, als auch für den Eigenbedarf geeignet. Die Wohnung kann erst ab Ende 2024 für den Eigenbedarf genutzt werden, da die aktuelle Eigentümerin und Bauherrin die Wohnung noch bis dato selbst bewohnen wird.

Top-gepflegte 3-Zimmer- Eigentumswohnung in einer kleinen Wohneinheit mit nur 5 Wohnungen. Gemütlich wohnen Sie im Dachgeschoss auf 2 Ebenen, jeweils mit kompletten Bad. Vom Balkon haben Sie einen sehr schönen Blick über Bestwig-Velmede und den gegenüberliegenden Wald. Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet. Für Kapitalanleger wird eine Mietgarantie über 5 Jahre gewährt. Ein Kfz.-Außenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 4.000,00 wird mitverkauft. Der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses wird Ihnen gefallen. Besichtigung lohnt! Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Top-gepflegte 3-Zimmer- Eigentumswohnung in einer kleinen Wohneinheit mit nur 5 Wohnungen. Der gute Zuschnitt der Wohnung wird Ihnen gefallen. Vom Balkon haben Sie einen sehr schönen Blick über Bestwig-Velmede und den gegenüberliegenden Wald. Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet. Für Kapitalanleger wird eine Mietgarantie über 5 Jahre gewährt. Ein Kfz.-Außenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 4.000,00 wird mitverkauft. Der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses wird Ihnen gefallen. Besichtigung lohnt! Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!