Wohnung kaufen

Diese Wohnung bietet eine charmante Möglichkeit, in einem familienfreundlichen Umfeld in Köln-Eil zu leben. Mit 91 m² Wohnfläche und vier Zimmern ist sie perfekt für Familien oder Paare, die mehr Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung suchen.

Das Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der eine private Rückzugsmöglichkeit ins Freie bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank des Tageslichtbades und einer separaten Toilette wird auch im Badezimmerbereich viel Komfort geboten.

Die Gemeinschaftseinrichtungen – Garten, Keller und Dachboden – schaffen zusätzlichen Freiraum und Stauraum, wobei Sie gleichzeitig die Vorteile eines kleineren Hauses genießen, das Sie sich nur mit einer weiteren Partei teilen. Die vorhandenen Ölheizungen in jeder Wohnung lassen sich bei Bedarf auf eine Gasheizung umrüsten, da die notwendigen Leitungen bereits vor dem Haus liegen.

Diese Wohnung kombiniert den Komfort einer individuellen Wohnung mit den Vorzügen einer gemeinschaftlichen und dennoch überschaubaren Umgebung. Wenn Sie eine Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen, könnte dies der ideale Ort für Sie sein.

Das im Jahr 1965 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mitte rechts (WE 14) umfasst ca. 41,00 m² und bietet einen großen Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Balkon und ein eigener Kellerraum.

Die ca. 51,00 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss rechts (WE 16) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner Südbalkon und ein Kellerraum gehören hier ebenfalls dazu. Bei beiden Wohnungen sind die großen Fensterfronten hervorzuheben, die viel Licht in die Wohnräume lassen.

Die Wohnungen wurden bereits bis auf die Badezimmer entkernt, sodass diese nach den individuellen Vorstellungen renoviert werden können. Eine Modernisierung der Badezimmer ist nicht notwendig.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 31.12.2061). Eigentümer des Grundstücks ist eine Privatperson.Die Wohnungen können mit 60 Prozent des Kaufpreises beliehen werden.

In dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld sind die Kosten für die Hausreinigung und den Erbbauzins bereits enthalten.

Dieses Apartment in zentraler Lage wartet auf die Erweckung zu neuem Glanz. Der sehr gute Schnitt mit kleiner Diele, großem Wohnraum und gut platziertem Kochbereich sowie einem geräumigen Badezimmer bietet Raum für Kreativität. Ein Highlight ist sicherlich die kleine Terrasse, auf der man gerade im Sommer schöne Stunden verbringen kann.

Diese helle und geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 erbauten 4-Familienhauses und besticht durch ihre großzügige Aufteilung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Weitblick ins Grüne bietet, schafft eine einladende Atmosphäre.

Über eine offene Wendeltreppe, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, erreichen Sie die Räumlichkeiten im Spitzboden.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und ein Gäste-WC, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Küche bietet ausreichend Platz und Stellfläche.

Die beiden Schlafräume mit ca. 15 m² und ca. 10 m² bieten, trotz der Dachschrägen, genügend Platz für Ihre Einrichtung. Zwei weitere Zimmer von je ca. 9 m² eignen sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich.

Die Wohnung bietet eine helle und offene Atmosphäre, die durch die Dachschrägen und Gauben zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnt.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Eine Garage, die sich direkt hinter dem Haus befindet, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Fazit: Diese helle und ausgefallene Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für einen anspruchsvollen 2-Personen-Haushalt mit Homeoffice-Bedarf oder für eine kleine Familie.

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 verbindet Wohnkomfort mit solidem Investitionspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine klare Struktur und Flexibilität in der Gestaltung. Angrenzend befindet sich die praktisch eingerichtete Küche, die sowohl funktional als auch platzsparend gestaltet ist. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.

Die technischen Ausstattungsmerkmale, darunter eine Gaszentralheizung und eine Fußbodenheizung, garantieren ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei.

Die Immobilie punktet mit einem attraktiven monatlichen Hausgeld von nur 145,00 €, das sämtliche Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen abdeckt. Die derzeitige Nettomiete beträgt 420,00 € und bietet ein stabiles Ertragspotenzial, mit Spielraum für zukünftige Mietanpassungen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage in Bergheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung.

Das in 1971 errichtete Objekt befindet sich in einer Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus insgesamt 48 Wohneinheiten über mehrere Häuser verteilt sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Für alle Wohnungseigentümer befinden sich auf dem rund 4.000 m2 großen Gesamt-grundstück gemeinschaftliche Parkflächen, auf dem die Eigentümer/Mieter einen Stellplatz zur Verfügung haben.
Die angebotene Wohnung wird über zwei Aufzüge erreicht, befindet sich im dritten Obergeschoss und wird mit einer Gasheizung betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, d. h., es sind keine Durchlauferhitzer vorhanden.
Die Aufteilung der Wohnung in 3. Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:
·Diele
·Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
·Schlafzimmer
·Küche
·Wohnzimmer
·Balkon
·Abstellkammer
·Waschküche und Trockenraum im Kellergeschoss
Mit ein wenig Farbe und Austausch der Badewanne ist die Wohnung bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.