Wohnung kaufen

Im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1971 befindet sich diese schöne Maisonette-Wohnung.
Auf rund 107 m² verfügen Sie über drei einladende Zimmer, eine Küche inklusive Abstellraum, eine großzügige Diele, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und drei Balkone.

Beim Betreten der hellen Wohnung mit Blick ins Grüne empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, welcher sich in den großzügigen Wohnraum öffnet. Von hier aus gelangen Sie durch eine kleine Garderobe in das Gäste-WC sowie auf direktem Wege in die Küche. Der gut geschnittene Wohnraum bietet die Möglichkeit einen Wohn- und einen Essbereich einzurichten. Ein Balkon mit Südausrichtung rundet die Ebene ab. Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein großer offener Raum, welcher mit wenig Aufwand abgetrennt werden kann, das Wannenbad und ein WC. Beide Räume verfügen über jeweils einen eigenen Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener geräumiger Kellerraum mit Tageslicht. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 55 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 527 EUR und beinhaltet 191 EUR umlagefähige Kosten, 117 EUR nichtumlagefähige Kosten und 220 EUR Rücklagenzufuhr.
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 29 EUR und beinhaltet 5 EUR umlagefähige Kosten, 4 EUR nichtumlagefähige Kosten und 20 EUR Rücklagenzufuhr.

Im Hausgeld bereits inbegriffen sind die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlage. Somit wird Ihnen hier das Rundum-Sorglos-Paket geboten.

Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1957. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Dielen, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Duschbad sowie zwei Balkonen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer gemütlichen Diele, die Platz für eine Garderobe bereithält. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das nicht nur durch seinen Zugang zur Loggia punktet, sondern auch direkt an die Küche angrenzt. Eine zweite Diele verbindet das restliche Raumangebot: das ruhige Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet, sowie das innenliegende Duschbad. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet, die Mieter würden nach Möglichkeit gerne in der Wohnung bleiben. Seit Mai 2025 erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 516 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf 239 EUR und beinhaltet 140 EUR umlagefähige Kosten, 52 EUR nichtumlagefähige Kosten und 47 EUR Rücklagenzufuhr.

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Zimmer mit großflächigen Fenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein weiteres kleineres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet ausreichend Stell- und Arbeitsfläche und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und schafft weiteren Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 568,07 EUR und umfasst bereits die Kosten für Heizung, Wasser, Hausreinigung und Rücklagenbildung.

Erreichbar ist die Wohnung über einen Aufzug.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Netto-Grundmiete beträgt 850,-EUR.

Dieses Objekt wurde im Juni 2025 teil-renoviert.

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 51 Wohn- und 7 Gewerbeeinheiten, welche sich auf 10 Geschosse verteilen. Zwei Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang – ideal für jedes Alter.
Sie erreichen die Wohnung vom Aufzug aus über einen separaten Flur, mit viel Tageslicht, welcher mit 3 weiteren Wohnungen geteilt wird.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein geräumiges Wannenbad mit Fenster. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone mit Westausrichtung, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ob Frühstück im Freien oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – hier ist beides möglich.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs: ein Optiker/ Akustiker, ein Pflegedienst, ein Kosmetikstudio, ein Friseur und eine namhafte Bäckerei mit Café.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Unser Fazit: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 49 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 247 EUR und beinhaltet 148 EUR umlagefähige Kosten, 34 EUR nichtumlagefähige Kosten und 65 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Flügelanbau) eines ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Auf rund 70 m² verfügen Sie über 3 einladende Zimmer, eine Küche, eine kleine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die kleine Diele. Zur Rechten gelangen Sie in das helle Tageslichtbad mit Wanne. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich die Küche. Hier hat man genügend Platz, um eine gemütliche Frühstücksecke einzurichten. Angrenzend zur Küche gelangt man in das Wohnzimmer und im Anschluss dazu in die beiden Schlafräume.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und die Mieter möchten gerne dort wohnen bleiben. Aktuell beläuft sich die Jahresnettomieteinnahme auf 5.580, -EUR. Verwaltet wird die Einheit von einem der Miteigentümer. Das Hausgeld beläuft sich auf 200,- EUR und beinhaltet 137,- EUR umlagefähige Kosten, 27,- EUR nicht umlagefähige Kosten und 36,- EUR Rücklagenzuführung.

Ankommen und Wohlfühlen – In diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit tollem Ausblick ins Grüne können Sie oder Ihre Mieter unmittelbar einziehen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein äußerst gepflegtes und durchdachtes Erscheinungsbild dieser Immobilie. Die neue Haustür- und Klingelanlage des ursprünglich um 1973 errichteten Gebäudes vermittelt ein modernes Wohngefühl. Saubere Mülltonnenanlagen, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und eine Rampe, mithilfe welcher Sie die 5 Stufen zum Haus auch barrierefrei überwinden können, bilden den ersten Eindruck. Ihre Wohnung im 5. Obergeschoss erreichen Sie sowohl über das helle und breite Treppenhaus, als auch mit dem kürzlich erneuerten Aufzug. Auf Ihrer Etage führt ein separater Flur für 4 Wohnungen Sie zu Ihrem Eingang.

Die insgesamt rund 46 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Über einen modernen Flur, welcher Platz für eine kleine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räume. Zur Linken befindet sich das um 2013 sanierte, innenliegende Wannenbad. Vor Kopf erreichen Sie das helle Schlafzimmer, mit direktem Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Loggia. Zur Rechten liegen ein praktischer Abstellraum sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Selbstverständlich bietet auch das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur Loggia.
Auf dieser können Sie wunderbar den Feierabend genießen und den Blick über Krefelds Grün schweifen lassen.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 62 Wohnungen und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 232 EUR und beinhaltet 148 EUR umlagefähige Kosten, 21 EUR nichtumlagefähige Kosten und 63 EUR Rücklagenzufuhr.

Im Hausgeld bereits inbegriffen sind die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlage. Somit wird Ihnen hier das Rundum-Sorglos-Paket geboten.

Unser Fazit:
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Kapitalanleger und Immobilienanfänger.
Aufgrund des tadellosen Zustandes können Sie hier unmittelbar einziehen oder vermieten!