Wohnung kaufen

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1982.
Auf insgesamt 89 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohnräume, die alle lichtdurchflutet sind. Ergänzt wird das Platzangebot durch den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher weitere 20 m² Fläche bietet.

Aufgeteilt ist die Wohnung geschickt in drei Bereiche:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele, welche sich zur Rechten durch eine Flügeltür zum geräumigen Wohn- und Essbereich öffnet. Der zur Gartenseite gelegene Raum in L-Form bildet mit dem angrenzenden, hausbreiten Süd-West-Balkon das Herzstück der Wohnung. Bei erweitertem Raumbedarf wäre sogar eine Trennung zwischen Wohn- und Essbereich denkbar, sodass ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden würde.

Sowohl vom Essbereich aus, als auch über einen kleinen Flur, welcher von der Diele abgeht, gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche. Ebenfalls über den Flur erreichbar sind eine praktische Vorratskammer/ Abstellraum und ein Gäste-WC.

Zur Linken der Diele sind über einen weiteren kleinen Flur das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das Kinder-/ Arbeitszimmer separiert.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist vom Flur zur Küche über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit ein Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten. Die Fläche erstreckt sich über die gesamte Wohnung und wird dadurch abgerundet, dass bereits Kaltwasser- und Abwasserleitungen bis hier her verlegt wurden, sodass ein Waschtische angeschlossen werden könnte.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 111 m² bietet ein einladendes Zuhause für alle, die Raum, Licht und Komfort schätzen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Wohnhauses von 1977 gelegen, überzeugt sie durch regelmäßige Instandhaltung und einen durchdachten Schnitt.

Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort den offenen Charakter: Die Zimmer sind großzügig und flexibel nutzbar – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hineinlässt, und einem direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Abende im Freien genießen oder den Tag mit einem Kaffee starten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Drei weitere Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Trennung von WC und Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Beide Badezimmer sind als Duschbäder gestaltet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, sodass Sie den Einzug nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Der praktische Grundriss und die hellen Räume bieten viele Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Wohnideen, ob modern-minimalistisch oder klassisch-gemütlich.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Zudem sorgen zwei Aufzüge im Gebäude für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in der Nähe. Das Wohnhaus besticht durch solide Bausubstanz und eine freundliche Nachbarschaft, typisch für die späten 70er Jahre, in denen Großzügigkeit und Funktionalität im Vordergrund standen.

Diese 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Hauses mit sieben Parteien. Auf rund 67 m² verbindet sie einen hellen Wohn und Essbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer und eine Terrasse. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Platz zum Arbeiten: Die Räume lassen sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers und Fahrradraums. Sie wird frei übergeben und ist ab Dezember 2026 verfügbar. Einige Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 298 Euro. Davon entfallen rechnerisch rund 206 Euro auf umlagefähige Kosten, 49 Euro auf nicht umlagefähige Kosten und 43 Euro auf die Rücklage.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit insgesamt 39 Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen.

Die Wohnung verfügt über 34 m² Wohnfläche., welche sich wie folgt aufteilen:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Wannenbad (aus dem Ursprungsbaujahr) sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit offener Kochnische.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum im Keller.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit insgesamt 39 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über 35 m² Wohnfläche., welche sich wie folgt aufteilen:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Duschbad sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit offener Kochnische.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum im Keller.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau ca. aus dem Jahr 1990 und verbindet den besonderen Charakter des historischen Gebäudes mit einem offenen und angenehm hellen Wohnkonzept.

Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine Trennwand gliedert den Raum geschickt in einen Wohnbereich und einen etwas zurückgezogenen Schlafbereich, ohne das offene Raumgefühl zu beeinträchtigen. Die weiß gestalteten Dachschrägen und die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Der schöne Ausblick über die umliegende historische Bebauung unterstreicht die individuelle Atmosphäre.

Die Kochnische ist in den Wohnbereich integriert und bietet die notwendigen Anschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung. Besonders praktisch sind die zahlreichen Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Verschiedene Einbauten und geschickt genutzte Bereiche unter den Dachschrägen schaffen wertvollen Stauraum, ohne die Wohnfläche unnötig einzuschränken.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf die nahegelegene Liebfrauenkirche, deren markanter Kirchturm der Wohnung eine ganz besondere Kulisse verleiht.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 190 Euro. Davon sind 127 Euro umlagefähig und 63 Euro nicht umlagefähig. Im nicht umlagefähigen Anteil sind 21 Euro für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.