Wohnung kaufen

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Sie befindet sich in einem geschmackvoll modernisierten Zweifamilienhaus (die WEG besteht aus lediglich zwei Einheiten) in ruhiger, aber dennoch städtisch geprägter Lage. Absolute Ruhe ist garantiert – die Liegenschaft liegt am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.

Auf zwei Ebenen überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Terrassen:
Im Erdgeschoss rechts neben dem Haus lädt die Gartenterrasse zu lauen Sommerabenden ein, während die Dachterrasse im 2. Obergeschoss mit einem herrlichen Ausblick ins umliegende Grün begeistert (siehe Exkurs: Haaner Bachtal).
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ein stilvolles Ambiente. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist die deckenhohe Glastür, die den Wohnbereich optisch öffnet und eine einladende Atmosphäre schafft.

Aufteilung Untergeschoss / Erdgeschoss wie folgt:
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Gäste-WC, praktischer Abstellraum nebst Drittes Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer (Master) mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, angrenzende Ankleide – auch als Home-Office nutzbar Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Fazit Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Ruhe! Diese Maisonette Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit zwei privaten Terrassen und einem wunderbaren Blick ins Grüne. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1957. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Dielen, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Duschbad sowie zwei Balkonen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer gemütlichen Diele, die Platz für eine Garderobe bereithält. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das nicht nur durch seinen Zugang zur Loggia punktet, sondern auch direkt an die Küche angrenzt. Eine zweite Diele verbindet das restliche Raumangebot: das ruhige Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet, sowie das innenliegende Duschbad. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet, die Mieter würden nach Möglichkeit gerne in der Wohnung bleiben. Seit Mai 2025 erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 516 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf 239 EUR und beinhaltet 140 EUR umlagefähige Kosten, 52 EUR nichtumlagefähige Kosten und 47 EUR Rücklagenzufuhr.

Im 6. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich diese zwei Zimmer Wohnung. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 59 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Diele, eine Küche, ein Tageslichtduschbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 11 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 4.260 EUR. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 72 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 449 EUR und beinhaltet 214 EUR umlagefähige Kosten, 69 EUR nichtumlagefähige Kosten und 166 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Abgerundet wird das Angebot mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für diesen liegt bei 37 EUR monatlich.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hellen, freundlichen Charakter. Der praktische Grundriss bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bietet dank seiner zwei großen Fenster viel Tageslicht und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das lichtdurchflutete Schlafzimmer, welches zur Straße hin liegt, überzeugt durch eine praktische Gestaltung.
Die Küche mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche, sowie einen kleinen Essbereich. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Feierabend zu genießen. Der Flur ist geräumig und verbindet alle Zimmer effizient miteinander. Ebenfalls verfügt der Flur über einen kleinen Abstellraum, welcher sich ideal für Lebensmittel oder Haushaltsgeräte eignet.
Die Ausstattung der Wohnung ist in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Rückseitigen Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert, wodurch eine bessere Energieeffizienz sowie ein erhöhter Wohnkomfort gewährleistet sind. Im selben Zuge wurde auch das Dach modernisiert. Die Warmwasserleitung wurde bereits 1990 ausgetauscht, was ein weiterer Hinweis auf die kontinuierliche Instandhaltung des Objektes ist.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses etwa aus dem Jahre 1967. Auf rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem langen Flur empfangen, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite gelangen Sie zuerst ins Kinderzimmer. Gegenüber befindet sich eine praktische Abstellkammer und der Eingang zum Wannenbad. Hinter dem Kinderzimmer befindet sich die Küche. Am Ende der Diele erreichen Sie das Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Dieser Raum funktioniert auch als Durchgang in das dahinter liegende Schlafzimmer.

Auf den nach Süden ausgerichteten Balkon gelangen Sie durch das Wohnzimmer. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Mittagssonne genießen.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Die Wohnung ist seit April 2016 vermietet, der Mieter würde nach Möglichkeit gerne in der Wohnung bleiben. Seit April 2019 beträgt die Kaltmiete 535 EUR, durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus und die dadurch resultierenden Einschränkungen ist die Miete aktuell gekürzt. Das Hausgeld beläuft sich auf 411 EUR und beinhaltet 233 EUR umlagefähige Kosten, 87 EUR nichtumlagefähige Kosten und 91 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege, wodurch die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen gesichert ist. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1977 befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich der Keller, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 32 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, eine Diele, ein innenliegendes Wannenbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Das Highlight dieses Apartments ist definitiv die große Fensterfront, welche sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt sowie der dahinter liegende, überdachte Balkon (Ostseite). Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet und der Mieter möchte auch gern weiterhin dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf 3.840, – EUR.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 48 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie 28 PKW-Stellplätze und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich um die 234,18 EUR und beinhaltet 181,67 EUR umlagefähige Kosten, 19,64 EUR nichtumlagefähige Kosten und 32,87 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet; Eine zentrale Wohnung mit zuverlässigem Mieter.