Wohnung kaufen

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1982.
Auf insgesamt 89 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohnräume, die alle lichtdurchflutet sind. Ergänzt wird das Platzangebot durch den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher weitere 20 m² Fläche bietet.

Aufgeteilt ist die Wohnung geschickt in drei Bereiche:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele, welche sich zur Rechten durch eine Flügeltür zum geräumigen Wohn- und Essbereich öffnet. Der zur Gartenseite gelegene Raum in L-Form bildet mit dem angrenzenden, hausbreiten Süd-West-Balkon das Herzstück der Wohnung. Bei erweitertem Raumbedarf wäre sogar eine Trennung zwischen Wohn- und Essbereich denkbar, sodass ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden würde.

Sowohl vom Essbereich aus, als auch über einen kleinen Flur, welcher von der Diele abgeht, gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche. Ebenfalls über den Flur erreichbar sind eine praktische Vorratskammer/ Abstellraum und ein Gäste-WC.

Zur Linken der Diele sind über einen weiteren kleinen Flur das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das Kinder-/ Arbeitszimmer separiert.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist vom Flur zur Küche über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit ein Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten. Die Fläche erstreckt sich über die gesamte Wohnung und wird dadurch abgerundet, dass bereits Kaltwasser- und Abwasserleitungen bis hier her verlegt wurden, sodass ein Waschtische angeschlossen werden könnte.

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 35 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum, eine große Diele mit offener Küche und ein innenliegendes Duschbad sowie ein Balkon und ein kleinerer . Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Das Highlight dieses Apartments ist die große Fensterfront, welche sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, sowie der dahinter liegende, überdachte Balkon. Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Apartment ist seit 07.2021 vermietet, aktuell beträgt die Kaltmiete 345€, die Miete wurde zuletzt um etwas weniger als 15% zum 01.12.2025 erhöht.
Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 56 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 236,00 € und beinhaltet 134 € umlagefähige Kosten, 42 € nichtumlagefähige Kosten und 60,00 € Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Diese ca. 48 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1902 mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Das kleine Mehrfamilienhaus vermittelt eine ruhige und überschaubare Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit einem Wohn- und Schlafraum, einer separaten kleinen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein kleines Highlight sind die hohe Decke und die über dem Eingangsbereich eingezogene Empore, welche sich hervorragend als separater Schlafbereich eignet.

Aufgrund der kompakten Größe eignet sich das Objekt besonders für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten.

Die Wohnung ist derzeit an einen berufstätigen jungen Mieter vermietet und erzielt eine JNME in Höhe von 4.920 €.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit insgesamt 39 Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen.

Die Wohnung verfügt über 34 m² Wohnfläche., welche sich wie folgt aufteilen:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Wannenbad (aus dem Ursprungsbaujahr) sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit offener Kochnische.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum im Keller.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit insgesamt 39 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über 35 m² Wohnfläche., welche sich wie folgt aufteilen:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Duschbad sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit offener Kochnische.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum im Keller.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnparks aus dem Baujahr 1997 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und einen angenehmen Bewohnerkreis. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis in die Nähe der Wohnung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn und Esszimmer, welches durch seine großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zu einem gemütlichen Frühstück im Freien oder entspannten Feierabenden einlädt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht eine praktische Gestaltung mit kurzen Wegen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten und rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 332,24 € und umfasst die laufenden gemeinschaftlichen Bewirtschaftungs und Instandhaltungskosten der gepflegten Wohnanlage.

Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohnparks mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer soliden Bauweise. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig wertstabile Investition setzen möchten.