Wohnung kaufen

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche im 7. Geschoss einer gepflegten Wohnanlage im Krefelder Stadtteil Benrad. Die Wohnung ist seit März 2026 unbefristet vermietet. Sie eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die eine sofort laufende Mieteinnahme suchen.

Das Gebäude wurde 1967/68 als achtgeschossiges Punkthaus in massiver Bauweise errichtet. Es gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 49 Einheiten auf einem rund 5.500 m² großen Grundstück. Die Fassade ist mit pflegeleichtem Klinker verblendet. Ein zentrales Treppenhaus und zwei Personenaufzüge erschließen die Etagen. Ein gepflasterter Weg führt durch gepflegte, großzügig begrünte Außenanlagen zum Hauseingang. Seit 1986 ist das Objekt nach WEG aufgeteilt und wird von einer Hausverwaltung betreut. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung liegt auf der ruhigen, rückwärtigen Gebäudeseite. Über die Diele erreicht man alle Räume. Der Wohn- und Schlafraum bekommt über ein großes, zweiflügeliges Fenster viel Tageslicht. Aus der hohen Etage blickt man weit über die Baumkronen ins Grüne. Das Apartment bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Essecke. Die Küche ist ein abgetrennter Raum mit Fenster und bietet Stellfläche für eine Waschmaschine. Das Angebot wird abgerundet durch ein Duschbad und eine Loggia mit südost Ausrichtung.

Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 395 € pro Monat, das sind 4.740 € im Jahr. Die Miete ist weder als Staffel- noch als Indexmiete vereinbart. Sie kann also im gesetzlichen Rahmen an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 insgesamt ca. 431,10 €, davon entfallen ca. 316 € auf die umlagefähigen Betriebskosten, ca. 115,10 € auf nicht umlagefähige Kosten und auf eine Erhaltungsrücklage von ca. 44,10 €. Im Hausgeld sind enthalten: Heizung, Warmwasser, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Aufzug und Müllentsorgung.

Im 1. Obergeschoss einer großen Wohnanlage in Krefeld-Fischeln wartet dieses rund 45 m² große Apartment auf neue Ideen. Über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn-/Schlafbereich mit Essplatz und Kochnische. Von hier aus treten Sie auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, die sich für den Nachmittags- und Abendkaffee anbietet und zusätzlich einen kleinen Abstellraum bietet. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Aufzug führt bequem in alle Etagen. Die Wohnanlage umfasst 92 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und eine Tiefgarage mit 102 Stellplätzen auf einem rund 8.436 m² großen Grundstück. Die Gemeinschaft hat in den letzten Jahren investiert: Die Flachdächer wurden bis Dezember 2024 saniert (mit 120.000 € Fördermitteln), in der Tiefgarage wurden Brandschutztore und Sicherheitsbeleuchtung erneuert, und die Aufzüge wurden 2019/2020 modernisiert.

Die Wohnung befindet sich weitgehend im Originalzustand und wird renovierungsbedürftig verkauft. Damit bietet sie Eigennutzern wie Kapitalanlegern die Chance, Bad, Küche und Oberflächen ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten. Kompakte Apartments dieser Größe sind bei Singles, Pendlern und Studierenden gefragt.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 254 €. Davon entfallen ca. 97 € auf die umlagefähigen Betriebskosten, ca. 35 € auf die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und ca. 122 € auf die Erhaltungsrücklage.
Heizung und Warmwasser werden separat über den Fernwärmeversorger abgerechnet. Für den Stellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld an.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit insgesamt 39 Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen.

Die Wohnung verfügt über 34 m² Wohnfläche., welche sich wie folgt aufteilen:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Wannenbad (aus dem Ursprungsbaujahr) sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit offener Kochnische.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum im Keller.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1982.
Auf insgesamt 89 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohnräume, die alle lichtdurchflutet sind. Ergänzt wird das Platzangebot durch den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher weitere 20 m² Fläche bietet.

Aufgeteilt ist die Wohnung geschickt in drei Bereiche:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele, welche sich zur Rechten durch eine Flügeltür zum geräumigen Wohn- und Essbereich öffnet. Der zur Gartenseite gelegene Raum in L-Form bildet mit dem angrenzenden, hausbreiten Süd-West-Balkon das Herzstück der Wohnung. Bei erweitertem Raumbedarf wäre sogar eine Trennung zwischen Wohn- und Essbereich denkbar, sodass ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden würde.

Sowohl vom Essbereich aus, als auch über einen kleinen Flur, welcher von der Diele abgeht, gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche. Ebenfalls über den Flur erreichbar sind eine praktische Vorratskammer/ Abstellraum und ein Gäste-WC.

Zur Linken der Diele sind über einen weiteren kleinen Flur das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das Kinder-/ Arbeitszimmer separiert.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist vom Flur zur Küche über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit ein Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten. Die Fläche erstreckt sich über die gesamte Wohnung und wird dadurch abgerundet, dass bereits Kaltwasser- und Abwasserleitungen bis hier her verlegt wurden, sodass ein Waschtische angeschlossen werden könnte.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 111 m² bietet ein einladendes Zuhause für alle, die Raum, Licht und Komfort schätzen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Wohnhauses von 1977 gelegen, überzeugt sie durch regelmäßige Instandhaltung und einen durchdachten Schnitt.

Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort den offenen Charakter: Die Zimmer sind großzügig und flexibel nutzbar – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hineinlässt, und einem direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Abende im Freien genießen oder den Tag mit einem Kaffee starten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Drei weitere Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Trennung von WC und Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Beide Badezimmer sind als Duschbäder gestaltet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, sodass Sie den Einzug nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Der praktische Grundriss und die hellen Räume bieten viele Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Wohnideen, ob modern-minimalistisch oder klassisch-gemütlich.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Zudem sorgen zwei Aufzüge im Gebäude für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in der Nähe. Das Wohnhaus besticht durch solide Bausubstanz und eine freundliche Nachbarschaft, typisch für die späten 70er Jahre, in denen Großzügigkeit und Funktionalität im Vordergrund standen.

Diese 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Hauses mit sieben Parteien. Auf rund 67 m² verbindet sie einen hellen Wohn und Essbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer und eine Terrasse. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Platz zum Arbeiten: Die Räume lassen sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers und Fahrradraums. Sie wird frei übergeben und ist ab Dezember 2026 verfügbar. Einige Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 298 Euro. Davon entfallen rechnerisch rund 206 Euro auf umlagefähige Kosten, 49 Euro auf nicht umlagefähige Kosten und 43 Euro auf die Rücklage.