Wohnung kaufen

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 bietet auf rund 63 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen, ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem ruhigen Abend an der frischen Luft. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen einrichten.

Das innenliegende Badezimmer entspricht dem Ausstattungsstandard des Baujahres und ist klassisch ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem Zustand, der dem Baujahr entspricht und somit Raum für individuelle Modernisierungsideen bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Wohnungsgröße in gefragter Aufteilung suchen.

Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der bis in den Keller führt. Auf ca. 78 m² Wohnfläche genießen Sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis mit viel Raum und Flexibilität.

Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herz der Wohnung. Hier sorgt der hochwertige Parkettboden für Wärme und Eleganz, während die offene Küche das moderne Wohnkonzept ideal ergänzt. Schlaf- und Kinderzimmer sind geschickt über dem Flur vom zentralen Wohnbereich abgetrennt, sodass Sie hier wunderbare Rückzugsorte finden.

Das stilvolle Tageslichtbad punktet mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und einem wertigen Gesamteindruck. Ein separates Gäste-WC steigert zusätzlich den Wohnkomfort. Der große, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick auf die gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Grünanlage im Innenhof – ein seltenes Highlight im urbanen Umfeld.

Ein interner Abstellraum und ein privater Kellerraum runden das Angebot ab und sorgen für praktische Stauraumlösungen und komfortables Parken. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand und bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, guter Aufteilung und hoher Wohnqualität.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 und liegt im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung großzügige und gut vermietbare Wohnverhältnisse.

Die 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Familienwohnung oder für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, was eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt sicherstellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Dank des klassischen Grundrisses sind alle Räume gut proportioniert und angenehm belichtet. Lediglich ein Zimmer stellt ein Durchgangszimmer dar. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist Teil einer gewachsenen Wohnstruktur.

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Größe, die gefragte Zimmeranzahl sowie die etablierte Wohnlage – eine Kombination, die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität begünstigt.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer eindrucksvollen Burganlage aus dem Jahr 1357. Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren in Teileigentum aufgeteilt sowie saniert und bietet heute ein einzigartiges Wohnambiente für Liebhaber besonderer Immobilien.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug bis ins 3. Obergeschoss erreichbar. Auf ca. 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein loftartiger, offener Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Sichtbare Holzbalken erinnern an die bewegte Geschichte der Burg und verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Die Raumgestaltung in verschiedene Bereiche (Wohnen, Essen, Schlafen, Arbeiten, …) wird durch die Balken spielerisch erleichtert und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Großzügige Dachfensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Halbrunde Sprossenfenster eröffnen nach Osten einen traumhaften Blick auf den Rhein sowie nach Westen über Uerdingen, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Küche wird durch einen großen Glaseinsatz zwischen offenem Balken und Decke vom Wohnbereich abgegrenzt, sodass diese optisch geöffnet ist, Gerüche sich jedoch nicht in der gesamten Wohnung verteilen. Das weiß geflieste Wannenbad ist neutral gehalten und verfügt über ein großes Dachfenster, sodass auch hier viel Tageslicht einfällt.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Fazit:
Ein seltenes Immobilienjuwel für alle, die das Außergewöhnliche suchen – historisches Wohnen in einzigartiger Lage mit modernem Komfort und spektakulärer Aussicht.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 33 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum, eine große Diele mit offener Küche und ein innenliegendes Duschbad sowie ein Balkon. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Das Highlight dieses Apartments ist die große Fensterfront, welche sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, sowie der dahinter liegende, überdachte Balkon. Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 72 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 230,00 EUR und beinhaltet 134,14 EUR umlagefähige Kosten, 46,22 EUR nichtumlagefähige Kosten und 50,00 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Im 6. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich diese zwei Zimmer Wohnung. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 59 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Diele, eine Küche, ein Tageslichtduschbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 11 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 4.260 EUR. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 72 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 449 EUR und beinhaltet 214 EUR umlagefähige Kosten, 69 EUR nichtumlagefähige Kosten und 99 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Abgerundet wird das Angebot mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für diesen liegt bei 37 EUR monatlich.