Wohnung kaufen

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses etwa aus dem Jahre 1996. Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich ein einladender Wohnbereich mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer gemütlichen Diele mit Garderobenmöglichkeit empfangen. Auf der linken Seite der Wohnung liegt der großzügige Wohnbereich mit Kochnische, in dem Sie ideal eine Wohnlandschaft und eine gemütliche Essecke einrichten können. Durch die Bodentiefen Fenster gelangt hier besonders viel Tageslicht hinein. Rechts von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die beiden Schlafzimmer. Das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie ebenfalls über die Diele.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Sie erstreckt sich über die Süd- und Westseite des Gebäudes und ermöglicht es Ihnen, nahezu den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Bitte beachten Sie, dass die im Inserat gezeigten Bilder veraltet sind und der aktuelle Ausblick abweichen kann.

Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit Januar 2011 vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete von 7.920 EUR. Im Mai 2023 wurde die Miete zuletzt um 20 % angepasst. Der Mieter hat den Wunsch geäußert, weiterhin in der Wohnung zu bleiben.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen auf großzügigen 52 m² alles, was das Herz begehrt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Das gemütliche Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer Raum für erholsame Nächte bietet.

Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch perfekt für gesellige Kochabende mit Freunden. Ein Außen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen das Parken erleichtert. Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit ca. 9 Jahren. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Derzeitige Mieteinnahmen (steigerungsfähig):
Netto-Miete p.A. 5.520 Euro + Stellplatz p.A. 420 Euro = Gesamt p.A. 5.940 Euro

Hausgeld 2025: 190,00 Euro zzgl. 55,11 Euro Rücklagen (nicht umlegbar) = Gesamt 245,11 Euro

Die hier angebotene Wohnung liegt in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses etwa aus dem Jahre 1971. Dank des vorhandenen Aufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele, die als Dreh- und Angelpunkt zu sämtlichen Räumen dient. Zur linken Seite liegen die Küche und das innenliegende Bad, während sich auf der rechten Seite das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer befinden. Am Ende des Flures öffnet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses zur verfügung.

Infolge eines früheren Dachschadens drang zeitweise Feuchtigkeit in die Wohnung ein. Die Ursache wurde inzwischen behoben, dennoch besteht ein umfassender Sanierungsbedarf, der bei der weitern Planung berücksichtigt werden sollte.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus 44 Einheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 262 EUR und beinhaltet 74 EUR umlagefähige Kosten, 45 EUR nichtumlagefähige Kosten und 143 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege, wodurch die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen gesichert ist.

Das gepflegte Dachgeschossapartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches zu einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 gehört.

Auf rund 36 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Flur und ein praktischer Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem Eingangsflur, welcher ausreichend Platz für das Aufstellen einer Garderobe bietet.
Zur Linken befindet sich ein großzügiger Abstellraum. Hier finden Haushaltsgeräte, Vorräte und Kartons ihren Platz. Zur Rechten erreichen Sie das helle Wannenbad mit Fenster. Gegenüber dem Eingang gelangen Sie in den L-förmig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, welcher zu beiden Seiten über Dachflächenfenster sowie über ein Giebelfenster verfügt. Der praktische Schnitt ermöglicht das geschickte Aufteilen des Raums in einen Wohn- und einen separaten Schlafbereich.
Die Küche ist ein in sich abgeschlossener Raum, welcher selbstverständlich über ein eigenes Fenster verfügt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 7-Parteienhauses mit gepflegtem Erscheinungsbild ca. aus dem Jahre 1900. Auf rund 66 m² verfügen Sie über 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Aufteilung ist wie folgt:

Es empfängt Sie eine großzügige Diele. Zur Linken gelangen Sie in das Tageslichtbad. Am Ende der Diele befindet sich die Küche, über diese erreichen Sie auch das Wohnzimmer. Im Anschluss an das Wohnzimmer kommen Sie in das Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Hof mit Gartenfläche wird durch die Mieter gemeinschaftlich genutzt.

Vermietet ist die Wohnung seit 2010 und die Mieter möchten gern weiterhin dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 5.880, -EUR

Die Hausgemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beträgt aktuell 210,- EUR und beinhaltet 84,55 EUR umlagefähige Kosten und 87,95 EUR nichtumlagefähige Kosten und 37,50 EUR Instandhaltungsrücklage.

Unser Fazit: Diese Eigentumswohnung eignet sich durch langfristige Vermietung ideal als Kapitalanlage.