Wohnung kaufen

Diese besondere Kombination aus einer großzügigen 3-Zimmerwohnung und separatem Apartment bietet seltene Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung.

Das angebotene Wohnungspaket befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen den separaten Vorflur der Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 138 m² und ist wie folgt aufgeteilt: 3-Zimmerwohnung, mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht- Vollbad, Gäste-WC und 3 Balkonen ca. 98 m². Apartment mit kleiner Pantryküche und Duschbad, Balkon und großzügiger Dachterrasse ca. 40 m².

Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren offenen und hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und jedem Raum eine angenehme Leichtigkeit verleiht. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten. Küche und Badezimmer befinden sich in gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Das separate Apartment mit ca. 40 m² liegt unmittelbar daneben und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort mit Weitblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Gesamtangebot wird durch zwei Außenstellplätze im geschützten Innenhof mit Toreinfahrt abgerundet. Eine interessante Immobilie für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in guter Kombination suchen.

Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 625€ und 276€ monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 415€ und 180€ umlegbare Kosten ca. 84€ und 47€ nicht umlegbare Kosten und ca. 126€ und Rücklage auf. Im Hausgeld sind die Kosten für die Treppenhausreinigung, Hausmeister und Gartenpflege enthalten, so wird ein komfortables Wohnen gesichert. Die WEG setzt sich zusammen aus 48 Wohneinheiten auf 6 Geschosse verteilt, 1 Gewerbeeinheit und 29 PKW-Stellplätzen. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut.

In nächster Zeit plant die Hausgemeinschaft eine Sanierung der Dachflächen der Anlage. Aktuell ist daurch die monatliche Rücklage erhöht.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer eindrucksvollen Burganlage aus dem Jahr 1357. Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren in Teileigentum aufgeteilt sowie saniert und bietet heute ein einzigartiges Wohnambiente für Liebhaber besonderer Immobilien.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug bis ins 3. Obergeschoss erreichbar. Auf ca. 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein loftartiger, offener Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Sichtbare Holzbalken erinnern an die bewegte Geschichte der Burg und verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Die Raumgestaltung in verschiedene Bereiche (Wohnen, Essen, Schlafen, Arbeiten, …) wird durch die Balken spielerisch erleichtert und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Großzügige Dachfensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Halbrunde Sprossenfenster eröffnen nach Osten einen traumhaften Blick auf den Rhein sowie nach Westen über Uerdingen, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Küche wird durch einen großen Glaseinsatz zwischen offenem Balken und Decke vom Wohnbereich abgegrenzt, sodass diese optisch geöffnet ist, Gerüche sich jedoch nicht in der gesamten Wohnung verteilen. Das weiß geflieste Wannenbad ist neutral gehalten und verfügt über ein großes Dachfenster, sodass auch hier viel Tageslicht einfällt.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Fazit:
Ein seltenes Immobilienjuwel für alle, die das Außergewöhnliche suchen – historisches Wohnen in einzigartiger Lage mit modernem Komfort und spektakulärer Aussicht.

Diese charmante und barrierearm erreichbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 59 m² verteilen sich hier 2 Zimmer, eine Kochnische, eine Diele, ein innenliegendes Bad und ein Balkon.

Bequem mit dem Aufzug erreichbar, eignet sie sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den von der Straße abgewandten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend mit angenehmer Ruhe.

Die separate Kochnische ist praktisch integriert und ermöglicht eine Verbindung zwischen Wohnen und Kochen.
Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und geräumig. Es bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine Abstellkammer in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerverschlag.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 111 m² bietet ein einladendes Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und Komfort legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Wohnhauses, das im Jahr 1977 erbaut wurde und seither regelmäßig instand gehalten wurde. Schon beim Betreten spürt man den offenen Charakter dieser Wohnung: Der Schnitt ist durchdacht, die Zimmer sind geräumig und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem Balkon bietet – perfekt für entspannte Abende im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich individuell gestalten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Beide Badezimmer sind als Dusch-Bäder engelegt. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, sodass der Einzug frei nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Dank des praktischen Grundrisses und der hellen Räume lassen sich hier viele Wohnideen umsetzen – von modern-minimalistisch bis klassisch-gemütlich.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht selbstverständlich zur Verfügung und erspart die oft mühsame Parkplatzsuche. Auch der Zugang zur Wohnung ist komfortabel, zwei Aufzüge sind im Gebäude vorhanden.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Das Wohnhaus selbst zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine freundliche Nachbarschaft aus – ein typisches Merkmal der Baujahre der späten 70er, in denen Großzügigkeit und Funktionalität im Vordergrund standen.

Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen die Wohneinheit zur rechten Seite am Ende des Flures. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m² und ist wie folgt aufgeteilt: kleine Diele, innenliegendes Duschbad, Wohnzimmer mit separater kleiner Küche, Schlafzimmer und zweiseitiger Balkon (Nord- und Ostseite).

Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 249 EUR monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 120 EUR umlegbare Kosten ca. 39 EUR nicht umlegbare Kosten und ca. 90 EUR Rücklage auf. Insgesamt gibt es in diesem Haus 78 Wohneinheiten auf 8 Geschosse verteilt (die beiden obersten Stockwerke werden als Hotel geführt/ Garden Hotel und weitere 3 Gewerbeeinheiten komplettieren die Anlage). Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut, welcher hier in den letzten Jahren einiges in Sachen Instandhaltung angestoßen hat.

Die Wohnung ist seit 01.12.2010 vermietet und erzielt seit dem 01.04.2026 eine JNME von 3.960 EUR.

Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten. Auf Wunsch könnte noch ein zweiter angeboten werden.