Wohnen

Diese hier angebotene Bestandsimmobilie, ehemals als Gaststätte und Hotelgewerbe genutzt, bietet ein herausragendes Potenzial zur Selbstverwirklichung. Mit einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ca. 497 m² Nutzfläche, die zuvor als Gaststätte betrieben wurden und eine Kegelbahn umfassen. Der geräumige Gaststättenbereich ist ideal geeignet für eine Vielzahl von gewerblichen Konzepten und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier Zimmer sowie einer Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Betreiber, die gerne in der Nähe ihres Gewerbes wohnen oder die Räume als zusätzliche Einkommensquelle vermieten möchten.

Für das Grundstück liegt den Eigentümern eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage vor. Investoren die einen Abriss und Neubau vorziehen, sind bei diesem Angebot ebenfalls goldrichtig.

Ob Sie die Räumlichkeiten in ihrer jetzigen Form für z.B. Umbau in Monteurs Wohnungen oder sonstiges Gewerbe nutzen oder ein größeres Bauprojekt in Angriff nehmen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität und das Potenzial, Ihre Visionen in die Realität umzusetzen.

Es gibt Orte, die nicht nur Raum bieten, sondern eine Haltung widerspiegeln. Dieser stilvolle Winkelbungalow ist ein solcher Ort – geschaffen für Menschen, die Ruhe nicht mit Stillstand verwechseln, sondern als bewussten Lebenswert begreifen.
Auf einem liebevoll eingefriedeten Grundstück mit 656 m² empfängt Sie ein Zuhause, das Weite und Geborgenheit vereint. Die klare Formensprache der 1970er Jahre trifft hier auf eine durchdachte Renovierung und Modernisierung mit Substanz – behutsam umgesetzt zwischen 2003 und 2005, mit Blick fürs Detail und Sinn für Qualität.
Rund 131 m² Wohnfläche entfalten sich ebenerdig und barrierearm, mit offenem Kamin, großflächigen Fensterfronten und einem fließenden Übergang zur überdachten Süd-West-Terrasse. Der Blick ins Grüne ist hier kein Luxus, sondern Teil des Alltags.

Licht. Luft. Lebensqualität:
Die Architektur folgt einem Prinzip der Großzügigkeit – nicht durch Übermaß, sondern durch Offenheit. Die zentrale Diele verbindet alle Wohnbereiche mit einer Selbstverständlichkeit, die heute selten geworden ist.
Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, mit sichtbarem Kamin als Herzstück – ein Ort für lange Gespräche, leise Abende und echte Begegnung. Die angrenzende Küche ist gepflegt und funktional – bereit für Ihre persönliche Handschrift.
Ein separates Gästezimmer oder Homeoffice, ein Gäste-Duschbad und die Master Suite mit Ankleide vervollständigen das harmonische Wohnensemble.

Raum für Rückzug – auch im Untergeschoss:
Das Untergeschoss überrascht mit seiner Vielfalt: Ein weiteres Gästezimmer mit Ankleidebereich, ein Saunaraum mit Dusche sowie mehrere flexibel nutzbare Räume schaffen Raum für Hobbys, kreative Projekte oder einfach für das, was das Leben mit sich bringt. Alles mit derselben Klarheit, wie sie das gesamte Haus ausstrahlt.

Ein Haus für Menschen, die das Wesentliche lieben:
Hier geht es nicht um bloße Quadratmeter. Es geht um Haltung. Um ein Wohngefühl, das von innen wirkt. Um die leisen Töne im Leben – Raum, Ruhe, Licht, Klarheit.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen, dann könnte dieser Bungalow Ihr Ort zum Ankommen sein.

Für alle, die nicht einfach ein Haus kaufen wollen, sondern eine kleine Zeitreise. Für alle, die das Abenteuer suchen, mit Herz, Werkzeug und Ideen.

Schon beim Betreten des Innenhofs spürt man: Hier schlummert Geschichte. Durch die charmante Tordurchfahrt betreten Sie Ihr eigenes kleines Reich – abgeschirmt, privat, ein Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 2 Zimmer. Nicht viel? Warten Sie’s ab: 3 zusätzliche Nutzräume stehen bereit, um mit handwerklichem Geschick und etwas Kreativität zu echten Wohn- oder Arbeitszimmern zu werden. Hier ist Platz für Ideen – und für Menschen, die lieber selbst anpacken, statt nur Kataloge zu wälzen.

Das Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks bietet nicht nur Stauraum oder Werkstattmöglichkeiten, sondern führt Sie auch direkt zum höher gelegenen Garten. Ein Platz, der nach Sommerabenden, Gemüsebeeten oder einfach nach Ruhe ruft.

Besonders schön: der Kamin im Wohnbereich. Perfekt, um nach einem langen Tag zwischen Farbeimern, Werkzeug und Bauplänen die Füße hochzulegen, ein Glas Wein zu genießen und zu sagen: „Das hier? Das wird mal richtig schön.“

Ja, das Haus ist sanierungsbedürftig. Ja, es braucht Arbeit, Geduld und Liebe. Aber gerade darin liegt seine Magie: Wer sich hier einlässt, schafft etwas Eigenes, Einzigartiges – kein fertiges Produkt von der Stange, sondern ein Zuhause mit Seele.

Kurz gesagt: Für alle, die Lust auf ein Abenteuer mit Geschichte haben, die nicht vor ein paar Herausforderungen zurückschrecken – und die wissen, wie schön es ist, wenn am Ende alles nach den eigenen Vorstellungen erstrahlt.

Weitere ca. 4.000 m² sind hinzugepachtet und weitere 2.533 m² hinzuerwerbbar.
Der großzügige Landsitz ist umgeben von Wiesen und Wäldern und bietet großzügigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: Komplett neues Dach, das Haus ist toll isoliert – da Fußbodenheizung relativ leicht mit Wärmepumpe zu versehen.

Verlegung moderner, hochwertiger Fliesen (Feinsteinzeug) fast im gesamten Erd- und Untergeschoss, Einbau eines modernen Kachelofens (Grundofen) im EG, Erneuerung des Terrassenbelags, sehr hochwertige Renovierung von zwei Bädern, neue Elektroinstallation, neue Fensterfronten im DG und zuletzt ein neues Dach in Naturschiefer.
Das helle Obergeschoss wurde mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Hier befinden sich zwei großzügige Räume sowie ein helles Bad. Sie haben hier Ausgang auf den Balkon mit einem herrlichem Blick in die Natur. Die großen Fensterfronten nach rechts und links wurden komplett erneuert und sind mit 3-fach Verglasung versehen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, welche sich zum Obergeschoss giebelhoch öffnet. Die Treppe nach oben wurde mit der gleichen Fliese des Erdgeschosses versehen. Ein Büro befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses sowie ein Gäste-Bad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer.
Der Wohnbereich ist sehr groß und mit Kachelofen, bodentiefen Fenstern zum herrlichen Balkon. Im rechten Schlaftrakt befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einem weiteren Zugang zum Balkon sowie dem angrenzenden neuen großzügigen und hellen Badezimmer.
Offen nach links gehalten ist der Essbereich mit Zugang zur Küche – einer neuen weißen Einbauküche (hinzuerwerbbar), ebenfalls mit Ausgang auf den großzügigen, herrlichen Balkon. Hier können Sie wunderbar in der Morgensonne frühstücken…

Im Untergeschoss ist viel Platz…

Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Expose an!